エステポナ内の類似プロジェクトと比較すると、この物件はSakura（€1,400,000から）やSwing and Sea Villas（€1,250,000から）より高い価格帯に位置しています。主な差異は、この物件の圧倒的な敷地面積（9,394m²）と、ビーチへの直近距離（524m）にあります。一方、Balcon del Mediterraneo（€1,372,710から）は価格が近いですが、この物件よりは小規模な開発 likelyである。エステポナは、より高級なマルベージャ地区よりも手頃な価格帯で提供されることが多いですが、この物件は特に広大な土地とビーチへのアクセスによりプレミアム価格が設定されています。地域全体の傾向として、エステポナはより国際的な雰囲気を保ちながらも、伝統的なスペインの生活様式を維持している点が、東部のより観光化した地域と異なる特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のコスタ・デル・ソルにあるエステポナという沿岸都市に位置しています。Playa de Esteponaからわずか524メートルの距離にあり、地中海への直接アクセスを提供します。都市的な環境は、住宅の落ち着きを保ちながら、すべての必要なサービスが徒歩圏内にある利便性を提供します。物件は港地域とエステポナの中心部への近さを活かし、ビーチへのアクセシビリティと都市の利便性を組み合わせています。
このヴィラは、5つのベッドルームを通じて機能的な住宅ニーズに対応し、それぞれがプライバシーと快適さを提供します。5つのバスルームという構成は、家族やゲストの宿泊施設としての利便性を確保します。大きな敷地は、テラスやソーラリウムを含む広範囲の屋外生活空間を提供します。物件の都市立地により、日々の必需品に車を必要とせず、ビーチへの近さはコスタ・デル・ソル地域に特徴的なアウトドアライフスタイルを支えます。
この物件は1970年に完成した既存の住宅であり、新規開発ではありません。建設は現代の生活基準に適合した伝統的なアンダルシア建築を表しています。物件は数十年にわたり構造的完全性を維持しており、現在の状態は「優良」と評価されています。進行中の建設や開発段階はないため、建設の遅延や近隣の建設騒音なく即時の入居が可能です。
この物件は、現代の開発に典型的なコミュニティプールや共用レクリエーション施設を提供していません。1970年の建設であるため、新しい建物の最新の省エネ建築基準を満たしていません。物件はスマートホーム自動化システムを備えていません。都市的な立地のため、農村部の物件に見られる完全な隔離を提供していません。成熟した景観は美しいですが、簡素化された庭園を持つ新開発よりも多くのメンテナンスを必要とする可能性があります。
この物件は、確立された地域でビーチへの直接アクセスを求める購入者に適しています。家族に複数のベッドルームを必要とし、広い環境でゲストをもてなすことを楽しむ人々に対応します。ビーチやアメニティへのアクセスが可能で、日々の必要に車を必要としないことを重視する人々にアピールします。確立された庭園と成熟した景観を評価する購入者もこの物件に魅力を感じるでしょう。都市の利便性への容易なアクセスを伴う地中海の拠点として、二次住宅としても機能します。物件のサイズとレイアウトは、短期的な休暇よりも長期滞在を計画する人々に適しています。プライムな沿岸地域で substantial な土地を持つ物件を探す投資家も、この物件に価値を見出すかもしれません。
この物件は大理石の床を全面に備え、地中海の気候で有益な耐久性と冷却効果を提供します。伝統的なアンダルシア建築要素は、キッチンの梁天井とレンガタイルの表面に見られます。中庭の薪オーブンとバーベキューエリアは、本物の地域的な職人技を表しています。内蔵型クローゼットは、居住空間でクリーンなラインを維持しながら収納ソリューションを提供します。4つのベッドルームに付属するユニットバスは、プライバシーと利便性への注意を示しています。地下室は追加の機能空間を提供し、5年間経過した後の物件の状態は、元の建設品質と継続的なメンテナンスを物語っています。ソーラリウムとテラスは、スペインの気候で必須の屋外生活のための適切な構造計画を示しています。
この物件は€1,676,000で価格設定されており、エステポナのプライムなビーチ近くの9394m²という広大な敷地を反映しています。この価格は、開発が進んだコスタ・デル・ソル地域でますます希少になっている、広大な土地とウォーターフロントへの近さに対するプレミアムを表しています。物件のサイズと確立された庭園が評価に貢献しており、自然光を最大化する南向きの向きも同様です。地域の類似物件は€1,250,000から€1,400,000の範囲で、このヴィラは特に広大な敷地面積とビーチへの近さにより高価格帯に位置しています。価格は、スペインの不動産市場で回復力を示してきたエステポナの不動産価値の文脈で考慮されるべきです。
この物件は、ビーチへの直接アクセスを持つ恒久的な住宅またはセカンドハウスとして機能します。日常のルーティンには、わずか524メートル離れたPlaya de Esteponaへの朝の散歩、その後に海の眺めを楽しみながらプライベートテラスのひとつで朝食をとることが含まれます。大きな敷地は、日陰になった中庭から日光浴エリアまで、複数の屋外生活空間を提供します。都市的な立地により、近くのスーパーマーケットでの買い物、地元のレストランでの食事、薬局などのサービスへのアクセスがすべて徒歩で可能です。夕方は、地中海に沈む夕日を楽しみながらソーラリウムで過ごすことができます。物件の複数のテラスと屋外エリアは、家族生活とゲストをもてなす両方に対応します。エステポナの港地域への近さは、ライフスタイルオプションに海洋活動を追加します。
この物件は、スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランがすべて2km圏内にあるエステポナの都市インフラへの即時アクセスを提供します。町の医療施設には、物件から4.4km以内に2つの健康センターが含まれます。教育機関も充実しており、地域には19の小学校と10の中学校があります。港地域はわずか1.6km離れており、海洋活動とダイニングオプションを提供します。エステポナの中心部は、ショッピング、文化名所、サービスを提供します。よく発達した公共交通機関システムには8つのバス路線と50の停留所が含まれ、個人車両なしでの移動を容易にします。町の住宅、商業、レクリエーション区域のバランスは、大きな都市への旅行なしで日常生活のニーズを満たす完全な生活環境を作り出します。
この物件はエステポナの西部地域に位置し、海岸線と町の港地域に近いです。その位置は海の眺望と都市のアメニティへの便利なアクセスの両方を提供します。周囲の地域は、ビーチが自然な南の境界を形成する住宅区域と観光インフラのバランスを表しています。物件の海岸線と町の中心部への近さは、ビーチアクセスと都市の利便性の両方の恩恵を受ける移行地域に配置されています。
エステポナはマラガ市から約80km、ジブラルタルから36kmの距離にあるコスタ・デル・ソル西部に戦略的な位置を占めています。この立地は、より開発された東部地域であるマルベージャやフエンギローラよりもアクセシビリティと相対的な静けさのバランスを提供します。町は住宅コミュニティと観光地の両方として機能し、不動産価値は一般的に隣接する高級な地区より穏やかです。エステポナのマラガ県西部最端の位置は、ジブラルタルとその空港へのアクセスの容易さを提供しながら、より広いコスタ・デル・ソルインフラに接続されています。町の開発はいくつかの隣接地域よりも計画的であり、伝統的なスペインの特徴と現代的なアメニティのバランスの取れた混合をもたらしています。
この物件の戦略的な立地は、Playa de Esteponaをわずか524メートル、La Radaビーチを769メートルに配置し、両方とも快適な歩行距離内です。エステポナの港地域は1.6km離れており、追加の海洋活動を提供します。航空旅行の場合、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は64km離れていますが、ジブラルタル空港は36kmとより近いです。ゴルフ愛好家は、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）、アザタ・ゴルフ（4.4km）、エステポナ・ゴルフ（6.1km）にアクセスできます。スーパーマーケットは特にわずか104メートルの距離にあり、日々の買い物を容易にしています。物件の都市立地は、薬局（236m）や医療施設（4.4km）を含むすべての必須サービスが、長い旅行なしで容易に利用できることを意味します。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは15-25°Cの範囲の年平均気温を持つ地中海性気候を享受し、年間を通じて快適な生活条件を作り出します。物件の海抜19mの位置とビーチへの最小限の傾斜（2.4%）は、そのアクセシビリティと快適な微気候に貢献しています。地域はスペイン南部のコスタ・デル・ソルに典型的な豊富な日照を受けます。水温が20°C以上に達する4ヶ月の水泳シーズンがあり、通常は6月から9月までです。物件の南向きの向きは、一日を通じて自然光への露出を最大化します。周囲の景観には、ロス・レアレスの頂上で1,449mに達するシエラ・ベルメハ山脈の眺めが含まれ、自然の背景を提供し、地域の気候パターンに影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件はエステポナの有名なビーチへの卓越したアクセスを提供し、Playa de Esteponaがわずか524メートル、La Radaビーチが769メートル離れています。これらのブルーフラッグビーチは、コスタ・デル・ソルに特徴的な清潔な水と維持された施設を提供します。家族に優しいビーチとして人気のPlaya del Cristoは、物件から1.6km離れています。ゴルフ施設は豊富で、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）、アザタ・ゴルフ（4.4km）、エステポナ・ゴルフ（6.1km）がすべて短時間のドライブです。地域には134のスポーツ施設があり、Better Bodiesジム（0.3km）やPolideportivo Municipalスポーツセンター（0.6km）が含まれます。1.6km離れた港地域では、ウォータースポーツや海洋遊覧などの追加のレクリエーション活動が提供され、ミラドール・デル・カルメン（1.2km）などの多くの展望台が海岸線の眺めを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ市から約80km、ジブラルタルから36kmの距離にあるコスタ・デル・ソル西部に戦略的な位置を占めています。この立地は、より開発された東部地域であるマルベージャやフエンギローラよりもアクセシビリティと相対的な静けさのバランスを提供します。町は住宅コミュニティと観光地の両方として機能し、不動産価値は一般的に隣接する高級な地区より穏やかです。エステポナのマラガ県西部最端の位置は、ジブラルタルとその空港へのアクセスの容易さを提供しながら、より広いコスタ・デル・ソルインフラに接続されています。町の開発はいくつかの隣接地域よりも計画的であり、伝統的なスペインの特徴と現代的なアメニティのバランスの取れた混合をもたらしています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL647082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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