Cet appartement clés en main est situé à Doña Sofía, une résidence balnéaire établie au cœur de Fuengirola, à quelques minutes à pied du front de mer et de la Méditerranée. Le bien offre 119 m² de surface habitable, actuellement aménagés avec deux chambres et deux salles de bains, avec la possibilité de restituer une troisième chambre. Une grande terrasse orientée sud-ouest surplombe le parc et offre une vue mer partielle. Le prix demandé est fixé à 549 000 €. Les commodités du quotidien, dont un supermarché, une pharmacie et la gare, sont toutes accessibles à pied en quelques minutes, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 18 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un quartier central et urbanisé de Fuengirola, à environ 660 mètres de trois plages à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres et la gare de Fuengirola à environ 500 mètres. Le port de plaisance est à moins de 600 mètres. Les environs immédiats sont urbains, avec des commerces, des cafés et des services accessibles à pied ou à vélo.
La distribution offre deux chambres et deux salles de bains sur 119 m², avec des placards intégrés, un débarras et un ascenseur dans l'immeuble. La terrasse couverte orientée sud-ouest bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir et donne sur le parc avec une vue mer partielle. La climatisation est installée. La troisième chambre d'origine peut être restituée si une configuration à trois chambres est préférée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1985, proposé en état clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Le propriétaire actuel a entretenu le bien immobilier, et les intérieurs permettent une modernisation à la discrétion de l'acquéreur. Toute date de rénovation serait décidée par l'acquéreur, et non par un promoteur.
Le bien ne comprend pas de jardin privatif, de piscine privée ni de place de parking privée mentionnés dans les données. Aucun chauffage au sol, cheminée ou position en front de mer n'est mentionné ; la vue mer est partielle. L'immeuble date de 1985, donc les normes de construction et d'isolation diffèrent des exigences actuelles du neuf. Les équipements de la résidence ne sont pas précisés dans les données disponibles.
Plusieurs profils d'acquéreurs correspondent aux caractéristiques pratiques proposées. Un couple recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol appréciera les environs praticables à pied : supermarché, pharmacie, gare et plages à quelques minutes à pied, ce qui réduit le besoin d'une seconde voiture. Les acheteurs en quête d'espace généreux près de la plage, 119 m² avec option de restituer une troisième chambre, constateront que cette surface se raréfie dans le parc récent du centre de Fuengirola, où des budgets similaires achètent souvent des unités plus petites. Une famille ayant besoin de trois chambres dans le secteur scolaire peut rétablir la configuration d'origine, avec 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la ville. Les résidents à temps partiel bénéficient du caractère « lock-and-leave » d'un appartement avec ascenseur, débarras et résidence gérée, plus une liaison ferroviaire vers l'aéroport à environ 18 km à vol d'oiseau. Les acheteurs ouverts à la rénovation peuvent considérer les intérieurs bien entretenus mais datés comme une opportunité d'installer une finition contemporaine selon leurs propres spécifications. Le bien convient moins bien aux acheteurs exigeant un parking privé, une piscine privée ou une vue mer totale et dégagée, car aucun de ces éléments ne fait partie de l'offre. Il convient également à ceux qui préfèrent un quartier établi à une zone nouvellement urbanisée, acceptant un immeuble de 1985 en échange de l'emplacement et de la surface.
L'appartement est décrit comme bien entretenu et prêt à habiter, avec des intérieurs qui reflètent son origine de 1985 et l'entretien ultérieur plutôt qu'une rénovation récente par un promoteur. Le dossier photographique montre une cuisine fonctionnelle avec évier et carrelage vert, deux salles de bains, l'une beige avec baignoire et lavabo, l'autre avec douche, lavabo et toilettes, et un séjour-salle à manger meublé ouvrant sur la terrasse. Les acquéreurs doivent interpréter le niveau de finition comme sain et habitable, avec une marge claire de modernisation de la cuisine et des salles de bains si un standard côtier plus contemporain est souhaité. Les caractéristiques techniques confirmées dans les données incluent la climatisation, une terrasse privée couverte orientée sud-ouest, des placards intégrés dans les chambres, un ascenseur desservant l'immeuble et un débarras séparé. Le vitrage et la qualité des portes de la terrasse déterminent l'utilisabilité de l'espace extérieur dans les mois plus frais, et cela devrait être vérifié lors d'une visite. En tant que construction de 1985, l'immeuble précède les exigences actuelles d'efficacité énergétique ; les valeurs d'isolation, la performance des fenêtres et l'installation d'eau chaude sont donc des points d'inspection technique plutôt que des suppositions. Les vues sont spécifiées comme vues mer partielles combinées à une perspective sur jardin et parc, ce qui fixe correctement les attentes : ici, un premier plan verdoyant avec la Méditerranée visible au-delà, pas un panorama front de mer intégral. L'état structurel, les finances de la copropriété de la résidence Doña Sofía et tout travaux prévus sont des points standards de due diligence que la documentation communautaire du vendeur devrait confirmer.
L'appartement est proposé comme bien existant à un prix demandé fixe de 549 000 €. Il ne s'agit pas d'une grille de prix ni d'un prix « à partir de » : le chiffre s'applique à ce bien immobilier précis avec ses 119 m² de surface habitable, deux chambres, deux salles de bains, terrasse, débarras et ascenseur dans l'immeuble. Des programmes neufs comparables à Fuengirola affichent actuellement des prix à partir d'environ 395 000 € et 408 000 €, généralement pour des unités plus petites et récemment livrées. La prime ici reflète la surface construite, la position centrale en bord de mer et le caractère établi de la résidence. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main et achevé en 1985.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la marche à pied. La porte d'entrée s'ouvre sur un quartier établi de Fuengirola où le supermarché est à deux minutes à pied, la pharmacie au coin de la rue et la promenade du bord de mer commence à environ 660 mètres à vol d'oiseau. La position de l'appartement, légèrement en retrait de la partie la plus animée du front de mer, permet à la terrasse côté parc de rester relativement calme, tandis que restaurants, cafés et commerces demeurent à courte distance à pied. L'orientation sud-ouest rythme la journée : la terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air et à la détente en fin d'après-midi, tandis que les matinées restent naturellement plus fraîches à l'intérieur. Avec deux salles de bains, la distribution convient à un couple recevant régulièrement des invités, à deux colocataires ou à une petite famille utilisant la troisième chambre en option. La gare, à environ 500 mètres, relie la ville à Málaga et au corridor de l'aéroport, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets régionaux. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 217 restaurants, 64 cafés, 27 banques et 37 pharmacies, si bien que les courses ne nécessitent presque jamais de planification. La population permanente de Fuengirola, d'environ 85 000 habitants, maintient les services ouverts en dehors de la saison estivale, ce qui importe autant aux résidents permanents qu'aux utilisateurs de vacances. Le terrain plat, une pente d'environ 2,8 pour cent jusqu'à la plage, rend la marche jusqu'au sable praticable à tout âge. En pratique, c'est un endroit où la voiture peut rester garée plusieurs jours d'affilée.
Le quartier fonctionne comme un véritable quartier urbain à l'année plutôt que comme une bande touristique saisonnière. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 217 restaurants, 64 cafés, 37 pharmacies, 27 banques et 9 dentistes, offrant aux résidents un réseau quotidien d'une densité inhabituelle. La gare de Fuengirola se trouve à environ 500 mètres, avec des liaisons le long de la côte vers Málaga ; la gare de Carvajal est à 3,7 km plus loin sur la ligne. Quatorze lignes de transport public et 33 arrêts desservent la ville. La santé est couverte par trois centres de santé localement, l'hôpital étant à 8,5 km. L'offre sportive est étendue : 269 installations sportives sont recensées dans la zone, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola à 500 mètres, le Pabellón Juan Gómez Juanito à 700 mètres et la piscine María Peláez à 500 mètres. Le port de plaisance, Puerto Deportivo de Fuengirola, se trouve à 600 mètres de la porte, ajoutant des options de voile et de restauration au bord de l'eau. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 92 mètres. Les besoins éducatifs sont couverts par 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires. Pour une ville de 85 000 habitants, cette concentration de services accessibles à pied est la caractéristique déterminante de l'emplacement, et elle reste active en hiver, ce qui distingue la vie ici d'un séjour dans une pure communauté de villégiature saisonnière.
La carte montre la position de l'appartement dans le centre de Fuengirola, entre le parc et le front de mer. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons le long du réseau de rues sont légèrement plus longs. La gare, le port de plaisance et trois plages se regroupent dans un court rayon autour du repère.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe la côte centrale de la province de Málaga, dans la Costa del Sol Occidental, à environ 27 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga (579 076 habitants) et 24 km de Marbella (147 958 habitants). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 18 km, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à 79 km. Avec ses 10,4 km² et 85 000 habitants, la ville est l'une des municipalités les plus denses et riches en services de la côte ouest. Sa position entre l'aéroport et Marbella la place au centre pratique du corridor résidentiel et touristique de la région.
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| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola enregistre une température annuelle moyenne de 18,7 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La ville se situe à seulement 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate d'environ 2,8 pour cent vers la plage, donc ni marches ni dénivelés entre l'appartement et la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois ; en dehors de cette fenêtre, la mer reste accessible à pied et la promenade utilisable toute l'année. La terrasse orientée sud-ouest s'accorde au climat : elle capte le soleil de l'après-midi et du soir, prolongeant l'usage extérieur au printemps et en automne. Le parc en face offre un espace vert immédiatement disponible, tandis que des zones naturelles plus vastes se trouvent un peu plus loin dans les collines de Mijas derrière la côte. La circulation d'air maritime maintient les soirées d'été tempérées par rapport aux villes de l'intérieur andalou. Avec 34 jours fériés locaux par an et une large population permanente, la ville maintient un calendrier actif toutes saisons plutôt que de se vider après août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 660 mètres de l'appartement à vol d'oiseau : Playa de Fuengirola à 658 mètres, Playa de San Francisco à 661 mètres et Playa de Santa Amalia à 668 mètres. Fuengirola compte quatre plages au Pavillon Bleu, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola elle-même, signe d'une qualité d'eau et de services constants le long du littoral municipal. Playa de los Boliches se situe à 1,2 km. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent dans un rayon similaire : Campo Los Lagos à 3,8 km, Cerrado del Águila à 3,9 km et Mijas Golf à 4,4 km, avec Campo Los Olivos à 4,6 km, rendant le trajet jusqu'au premier départ très court en voiture. Le port de plaisance à 600 mètres soutient les loisirs nautiques et la restauration en bord de mer. Les piscines de la Piscina María Peláez (500 mètres) prolongent les options au-delà de la saison balnéaire. Ce mélange, plages urbaines, port de plaisance actif, golf à proximité et salles de sport couvertes, signifie que les loisirs ne dépendent pas du seul temps estival.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL065748
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Fuengirola, cet appartement est en concurrence avec des programmes neufs tels que Sunset Views (à partir de 399 950 €), Laguna Suites (à partir de 407 925 €) et Torreblanca Heights (à partir de 395 000 €). Ces projets livrent typiquement des unités plus petites, souvent des appartements de deux chambres de moins de 100 m², dans des immeubles neufs aux normes énergétiques modernes et aux spécifications de promoteur. À 549 000 € fixes, ce bien existant coûte environ 140 000 € à 150 000 € de plus que le prix d'entrée de ces alternatives, et la différence achète une proposition différente : 119 m² de surface, une terrasse plus grande orientée sud-ouest, une troisième chambre en option et une position centrale plus proche de la plage et de la gare que la plupart des programmes neufs, qui tendent à se situer dans des quartiers émergents ou périphériques. L'arbitrage fonctionne dans les deux sens. Les acheteurs du neuf reçoivent l'isolation actuelle, des installations neuves et des équipements communs, plus les garanties du promoteur ; ici, l'acquéreur acquiert la maturité de l'emplacement et l'espace, mais assume un immeuble de 1985 dont l'état technique et les finances de copropriété exigent une inspection, et dont les intérieurs seront modernisés par la plupart des acquéreurs au fil du temps. Régionalement, le marché de Fuengirola enregistre environ 2 391 transactions immobilières par an, une liquidité élevée pour une ville de 85 000 habitants, soutenue par des services à l'année, 25 hôtels et une liaison ferroviaire vers l'aéroport. Comparée à Marbella à 24 km à l'ouest, Fuengirola échange l'exclusivité contre la densité des services du quotidien et des niveaux de prix au mètre carré généralement inférieurs près du centre. Comparée à la ville de Málaga à 27 km à l'est, elle offre un mode de vie centré sur la plage avec un territoire plus plat et plus compact. Pour les acheteurs dont la priorité est une vie balnéaire praticable à pied avec un espace intérieur généreux, le parc établi du centre de Fuengirola occupe un segment que la construction neuve réplique rarement, car les terrains disponibles n'existent tout simplement plus dans cette partie de la ville.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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