यह अपार्टमेंट फ़ुएन्हिरोला (मालागा) के हिगुएरोन क्षेत्र में स्थित है, कोस्ता देल सोल के मध्य तट पर। यह 132 वर्ग मीटर का तीन-बेडरूम निवास है जो 2021 में पूर्ण हुआ और अब तत्पर रूप से रहने योग्य है। दक्षिण-मुखी होने के कारण इसमें समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। प्रॉपर्टी में दो टेरेस, दो पार्किंग स्थान और एक स्टोरेज रूम शामिल है। समुद्र तट लगभग 658 मीटर की दूरी पर है और मालागा हवाई अड्डा 18 किलोमीटर दूर स्थित है। कीमत €769,000 से शुरू होती है।
फ़ुएन्हिरोला के भीतर तुलनीय प्रोजेक्ट्स के संदर्भ में, यह हिगुएरोन अपार्टमेंट बेलवेडियर कलेक्शन (€545,000 से), होराइज़न36 (€599,000 से) और नोवा मरीना (€565,000 से) के साथ एक ही शहरी बाज़ार में स्थित है। इन तीनों प्रोजेक्ट्स की तुलना में €769,000 की कीमत इसके 132 वर्ग मीटर के लेआउट और इसकी तत्पर रहने योग्य स्थिति से संबंधित है, छोटे या नए-निर्माणाधीन विकल्पों की तुलना में यह इकाई प्रति वर्ग मीटर लगभग €5,826 पर आती है। क्षेत्रीय स्तर पर, हिगुएरोन फ़ुएन्हिरोला के उन क्षेत्रों में से है जहाँ स्पोर्ट्स क्लब अवसंरचना सीधे निवास के साथ जुड़ी है, यह विशेषता पड़ोसी क्षेत्रों बेनालमादेना या मिजास कॉस्ता में समान रूप से एकीकृत नहीं मिलती। मारबेला (24 किलोमीटर) में समान आकार के तटीय अपार्टमेंट सामान्यतः उच्चतर कीमत श्रेणी में आते हैं, जबकि मालागा शहर (27 किलोमीटर) में तटीय निकटता और कीमत का संतुलन भिन्न पैटर्न दिखाता है। फ़ुएन्हिरोला का अपना बाज़ार सक्रिय है, 2,391 वास्तविक लेनदेन दर्ज हैं, और शहर की 85,211 की आबादी वर्षभर सेवाओं की निरंतरता सुनिश्चित करती है, जो केवल-पर्यटन तटीय बस्तियों से भिन्न है। हिगुएरोन की विशिष्ट विशेषता यह है कि यहाँ तट (650 मीटर), रेल संपर्क (500 मीटर) और स्पोर्ट्स क्लब, तीनों प्रमुख सुविधाएँ, एक ही पैदल दूरी त्रिज्या में आती हैं; फ़ुएन्हिरोला के केंद्रीय क्षेत्रों में यह संयोजन कम सामान्य है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट फ़ुएन्हिरोला के हिगुएरोन शहरी क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट से लगभग 650 मीटर की पैदल दूरी पर। आसपास के क्षेत्र में सुपरमार्केट 112 मीटर पर, फार्मेसी 226 मीटर पर और ट्रेन स्टेशन 500 मीटर पर उपलब्ध है। समुद्र तट तक का ढलान 2.8% है, यानी भूभाग लगभग समतल है।
यह निवास तीन बेडरूम, दो पूर्ण बाथरूम और एक अतिथि शौचालय प्रदान करता है। 132 वर्ग मीटर का इंटीरियर और 30 वर्ग मीटर का टेरेस विस्तारित रहने की जगह देता है। पास में हिगुएरोन स्पोर्ट्स क्लब, पैडल-टेनिस कोर्ट और स्पा सुविधाएँ मौजूद हैं। सामुदायिक पूल और लैंडस्केप्ड गार्डन भी शामिल हैं।
यह प्रोजेक्ट 2021 में पूरा हुआ और इसकी स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है। इसमें नई निर्माण सामग्री, डबल ग्लेज़िंग, डोमोटिक्स और केंद्रीय तापन जैसी आधुनिक तकनीकी विशेषताएँ हैं। वर्तमान में यह अपार्टमेंट पूरी तरह फर्निश्ड और तुरंत रहने योग्य स्थिति में है, कोई निर्माण प्रतीक्षा शेष नहीं है।
यह प्रोजेक्ट सामुदायिक पूल प्रदान करता है, निजी पूल नहीं। यह अपार्टमेंट शहरी परिवेश में है, ग्रामीण या पहाड़ी एकांत में नहीं। क्षेत्र में प्राकृतिक उद्यान सीमित हैं, 2 किलोमीटर त्रिज्या में केवल एक उद्यान दर्ज है। कोई निजी उद्यान या बड़ा निजी बाहरी क्षेत्र शामिल नहीं है।
यह प्रॉपर्टी उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन बेडरूम और अतिरिक्त अतिथि शौचालय की आवश्यकता हो, उदाहरण के लिए परिवार जो आगंतुकों का स्वागत करते हैं, या जो लोग एक स्थायी निवास और द्वितीय निवास के बीच संतुलन चाहते हैं। जो खरीदार प्रतीक्षा किए बिना तुरंत रहना चाहते हैं, उनके लिए 2021 की पूर्ण और फर्निश्ड स्थिति सीधी प्रासंगिकता रखती है, कोई निर्माण चरण या अनिश्चित ओपलीवरिंग तिथि नहीं है। जीवनशैली की दृष्टि से, यह स्थान उनके लिए उपयुक्त है जो स्पोर्ट्स क्लब की सुविधाओं, पैडल, जिम, इनडोर पूल, स्पा, का नियमित उपयोग करना चाहते हैं। साथ ही, जो खरीदार बिना कार के रहना चाहते हैं, उनके लिए सुपरमार्केट, फार्मेसी, ट्रेन स्टेशन और तट सब पैदल दूरी में हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार पहाड़ी एकांत, बड़े निजे भूखंड या निजी पूल खोजते हैं, वे इस शहरी अपार्टमेंट संरचना में वे विशेषताएँ नहीं पाएँगे। निवेश की दृष्टि से फ़ुएन्हिरोला में 2,391 वास्तविक लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बिक्री बाज़ार का संकेत देता है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदार जो किराए पर देने या आंशिक स्थानांतरण की योजना बनाते हैं, वे हवाई अड्डे की 18 किलोमीटर दूरी को व्यावहारिक लाभ मान सकते हैं।
प्रॉपर्टी 2021 में नई निर्माण के रूप में पूर्ण हुई और वर्तमान स्थिति उत्कृष्ट रिकॉर्ड की गई है। तकनीकी विशेषताओं में डबल ग्लेज़िंग शामिल है, जो ध्वनि अवरोधन और तापमान स्थिरता दोनों में योगदान देती है, शहरी परिवेश में यह व्यावहारिक महत्व रखती है। जलवायु नियंत्रण तीन स्तरों पर उपलब्ध है: वातानुकूलन, केंद्रीय तापन और बाथरूम में अंडरफ्लोर हीटिंग, बाथरूम के लिए यह सर्दियों में ठंडी सतहों से बचाव करता है। डोमोटिक्स सिस्टम मौजूद है, जिससे प्रकाश और जलवायु नियंत्रण को दूरस्थ रूप से प्रबंधित किया जा सकता है, आंशिक उपस्थिति वाले मालिकों के लिए व्यावहारिक कार्य। मुख्य बेडरूम में एनसुइट बाथरूम और बिल्ट-इन वार्डरोब हैं। फिटेड वार्डरोब सभी बेडरूम में संग्रह क्षमता देते हैं। टेरेस कवर्ड है, जिससे वर्षा और प्रत्यक्ष तेज धूप में भी उपयोग संभव रहता है; बारबेक्यू सुविधा भी शामिल है। लिफ्ट भवन में उपलब्ध है, और WiFi इंफ्रास्ट्रक्चर स्थापित है। EV चार्जिंग 92 मीटर की दूरी पर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए प्रासंगिक है। दो भूमिगत पार्किंग स्थान सूर्य और मौसम से संरक्षण देते हैं, और निजी स्टोरेज रूम मौसममान सामान या गोल्फ उपकरण के लिए जगह देता है। सामग्री और तकनीक इस कीमत वर्ग की अपेक्षाओं के अनुरूप दर्ज हैं।
प्रॉपर्टी की कीमत €769,000 है, जिसमें दो भूमिगत पार्किंग स्थान और एक निजी स्टोरेज रूम शामिल है। इसी क्षेत्र में तुलनीय प्रोजेक्ट्स की तुलना में, बेलवेडियर कलेक्शन (€545,000 से), होराइज़न36 (€599,000 से) और नोवा मरीना (€565,000 से), यह कीमत इसके 132 वर्ग मीटर के बड़े लेआउट, दक्षिण-मुखी समुद्र दृश्य और तत्पर रहने योग्य स्थिति को दर्शाती है। प्रति वर्ग मीटर लगभग €5,826 की दर बनती है। यह अपार्टमेंट पूरी तरह फर्निश्ड है, इसलिए अतिरिक्त फर्नीशिंग लागत लागू नहीं होती।
हिगुएरोन एक संगठित शहरी निवास क्षेत्र है जो फ़ुएन्हिरोला के पूर्वी तटरेखा के पास स्थित है। दैनिक जीवन यहाँ अधिकांश कार्य पैदल या साइकिल द्वारा संचालित होता है: सुपरमार्केट 112 मीटर पर, फार्मेसी 226 मीटर पर और EV चार्जिंग स्टेशन 92 मीटर की दूरी पर है। अपार्टमेंट दक्षिण-मुखी है, जिसका अर्थ है कि मुख्य टेरेस पर दिनभर सूर्य प्राप्त होता है, सुबह की कॉफ़ी और शाम के भोजन दोनों बाहर संभव हैं। 30 वर्ग मीटर का टेरेस खुले रहने-खाने के क्षेत्र से जुड़ा है, जबकि दूसरा छोटा टेरेस मुख्य बेडरूम से जुड़ा है। हिगुएरोन स्पोर्ट्स क्लब द्वार पर है: पैडल और टेनिस कोर्ट, इनडोर हीटेड पूल, जिम और स्पा सुविधाएँ चलने की दूरी में हैं। समुदाय में चार रिसॉर्ट-शैली के पूल और लैंडस्केप्ड मैदान भी हैं। शाम को कार्वाहल तट या प्लेया दे सान फ्रांसिस्को तक पैदल पहुँच संभव है। क्षेत्र स्थायी आबादी और द्वितीय निवास मालिकों का मिश्रण है, फ़ुएन्हिरोला में 2025 तक लगभग 85,211 निवासी हैं, इसलिए सर्दियों में भी सेवाएँ सक्रिय रहती हैं। रेलवे स्टेशन 500 मीटर पर है जिससे मालागा तक सीधा संपर्क मिलता है। कुल मिलाकर यह स्थान उन लोगों के लिए कार्यशील है जिन्हें शहरी सुविधा और तटीय निकटता दोनों चाहिए।
आसपास के 2 किलोमीटर त्रिज्या में 217 रेस्टोरेंट, 64 कैफे, 37 फार्मेसी और 27 बैंक दर्ज हैं, यह घनत्व दर्शाता है कि क्षेत्र पूर्ण रूप से शहरी सेवा क्षेत्र में आता है। दैनिक आवश्यकताओं के लिए कोई लंबी यात्रा आवश्यक नहीं है: सुपरमार्केट 112 मीटर, फार्मेसी 226 मीटर और दंत चिकित्सक भी नज़दीक उपलब्ध हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए निकटतम अस्पताल 8.5 किलोमीटर पर है और फ़ुएन्हिरोला में तीन स्वास्थ्य केंद्र संचालित हैं। शिक्षा के क्षेत्र में शहर में 15 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय हैं, जो परिवारों के लिए स्थानीय विकल्प प्रदान करते हैं। परिवहन के लिए रेलवे स्टेशन 500 मीटर पर है, जहाँ से मालागा तक कोम्यूटर लाइन चलती है। 14 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 33 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। खेल सुविधाओं की दृष्टि से क्षेत्र में 269 सुविधाएँ दर्ज हैं; हिगुएरोन स्पोर्ट्स क्लब द्वार पर है और कॉम्प्लेक्सो देपोर्टिवो एलोला 500 मीटर पर स्थित है। मौसम के आधार पर, क्षेत्र में वर्ष में लगभग 3,897 धूप घंटे दर्ज हैं, यह आँकड़ा बाहरी जीवन और टेरेस उपयोग के लिए अधिकांश वर्ष अनुकूल परिस्थितियों का संकेत देता है।
नक्शा दिखाता है कि प्रॉपर्टी फ़ुएन्हिरोला के तटीय पट्टी के निकट स्थित है, तीन तट 700 मीटर के भीतर, रेलवे स्टेशन 500 मीटर पर, और गोल्फ कोर्स थोड़ी दूरी पर आंतरिक क्षेत्र में। मालागा और मारबेला दोनों दिशाओं में समान दूरी पर हैं, और हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में स्थित है। कोस्ता देल सोल के साथ जीवन के लिए यह भौगोलिक केंद्र-बिंदु उपयोगी संदर्भ देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
फ़ुएन्हिरोला कोस्ता देल सोल के पश्चिमी क्षेत्र में स्थित है, मालागा प्रांत के मध्य तट पर। शहर की स्थिति दो प्रमुख केंद्रों के बीच संतुलित है: मारबेला 24 किलोमीटर पश्चिम में और मालागा 27 किलोमीटर पूर्व में। मालागा हवाई अड्डा इस क्षेत्र के लिए मुख्य प्रवेश बिंदु है और 18 किलोमीटर की दूरी पर है, क्षेत्रीय तुलना में यह अपेक्षाकृत निकट स्थिति है। हिगुएरोन क्षेत्र फ़ुएन्हिरोला के पूर्वी छोर पर है, बेनालमादेना की सीमा के पास, जिससे कार्वाहल तट और रेलवे स्टेशन दोनों निकट रहते हैं।
तट तीन दिशाओं में 660 मीटर की त्रिज्या में उपलब्ध है: प्लेया दे फ़ुएन्हिरोला 658 मीटर, प्लेया दे सान फ्रांसिस्को 661 मीटर और प्लेया दे सांता अमालिया 668 मीटर पर। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) सीधी दूरी पर 18 किलोमीटर है, वाहन द्वारा लगभग 20-25 मिनट का अनुमानित समय। जिब्राल्टर हवाई अड्डा 79 किलोमीटर दूर है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 5 किलोमीटर की त्रिज्या में हैं: कैम्पो लोस लागोस 3.8 किलोमीटर, सेरादो देल एगुइला 3.9 किलोमीटर और मिजास गोल्फ 4.4 किलोमीटर। मारबेला 24 किलोमीटर और मालागा शहर 27 किलोमीटर दूर स्थित है। याट बंदरगाह पुएर्तो देपोर्टिवो दे फ़ुएन्हिरोला 600 मीटर पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से 14 मीटर है, यह लगभग समतल तटीय स्थिति है। तट तक ढलान 2.8% दर्ज है, जिसका अर्थ है कि पैदल या साइकिल पहुँच में कोई महत्वपूर्ण शारीरिक बाधा नहीं है। जलवायु आँकड़े भूमध्यसागरीय तटीय पैटर्न दिखाते हैं: औसत वार्षिक तापमान 18.7°C और तापमान सीमा लगभग 14-26°C। वर्ष में 3,897 ऐतिहासिक धूप घंटे दर्ज हैं, जो यूरोपीय मानकों में उच्च स्तर पर है। तैराकी के मौसम की गणना जल तापमान 20°C से ऊपर रहने के आधार पर की गई है, यहाँ यह लगभग चार महीने तक रहता है, मुख्यतः ग्रीष्म ऋतु में। शेष वर्ष में समुद्र तट पर चलना और बाहरी गतिविधियाँ तापमान द्वारा समर्थित रहती हैं। दक्षिण-मुखी अपार्टमेंट सूर्य के मार्ग के अनुरूप है, इसलिए सर्दियों में भी प्राकृतिक प्रकाश और निष्क्रिय सौर लाभ प्राप्त होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
फ़ुएन्हिरोला में चार ब्लू फ्लैग तट दर्ज हैं: बोलिचेस-गवियोटास, कार्वाहल, कास्तियो-एहिदो और फ़ुएन्हिरोला। ब्लू फ्लैग प्रमाणन जल गुणवत्ता, सुरक्षा सेवाओं और सुविधाओं के निरंतर मानकों का संकेत है। निकटतम तट प्लेया दे सान फ्रांसिस्को लगभग 400 मीटर पर है, और प्लेया दे लोस बोलिचेस 1.2 किलोमीटर पर। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 5 किलोमीटर के भीतर हैं, कैम्पो लोस लागोस, सेरादो देल एगुइला और कैम्पो लोस ओलिवोस, जिससे नियमित खेल व्यावहारिक रूप से संभव है। खेल सुविधाओं में पिस्किना मारिया पेलाएज़ 500 मीटर पर और पोलिदेपोर्टिवो लास कानादास 1 किलोमीटर पर हैं। समुद्री अनुभव के लिए पुएर्तो देपोर्टिवो दे फ़ुएन्हिरोला बंदरगाह 600 मीटर पर स्थित है। स्थानीय कैलेंडर में 34 वार्षिक स्थानीय अवकाश और उत्सव दर्ज हैं, जो वर्षभर सांस्कृतिक गतिविधियों का संकेत देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.3°C | 55 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 38 mm |
| मार्च | 13.7°C | 102 mm |
| अप्रैल | 15.6°C | 54 mm |
| मई | 18.9°C | 25 mm |
| जून | 22.8°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 9 mm |
| सितंबर | 22.8°C | 27 mm |
| अक्टूबर | 19.2°C | 68 mm |
| नवंबर | 14.7°C | 66 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 51 mm |
खड़ी
Ref: VL364857
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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