Трёхкомнатная квартира площадью 132 м² в урбанизации Игуерон в Фуэнхироле, провинция Малага. Объект сдан в 2021 году и полностью готов к заселению. Южная ориентация, вид на море, две террасы, две ванные комнаты плюс гостевой туалет, два подземных парковочных места и кладовая. Цена, от 769 000 евро. Расположение: городская среда с инфраструктурой в шаговой доступности, пляж, примерно в 650 метрах, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 18 км. Комплекс располагает общими бассейнами, спортивным клубом и благоустроенной территорией.
В пределах Фуэнхиролы объект конкурирует с несколькими новыми проектами: Belvedere Collection (от 545 000 евро), Nova Marina (от 565 000 евро) и Horizon36 (от 599 000 евро). Разница в цене с данным объектом объясняется комбинацией факторов: большая площадь 132 м², готовность «под ключ» с полной меблировкой, включённые два парковочных места и кладовая, а также расположение в урбанизации Игуерон с её спортивным клубом и общей инфраструктурой. Для покупателя, сравнивающего предложения, это означает, что заявленная цена отражает не только метраж, но и полный пакет без дополнительных затрат на обустройство. В более широком региональном контексте Фуэнхирола позиционируется между Малагой (27 км, около 579 000 жителей) и Марбельной (24 км, около 148 000 жителей): первый предоставляет городскую и культурную среду, вторая, курортный премиальный сегмент. Ровный рельеф Фуэнхиролы (высота 14 м, уклон к пляжу 2,8%) отличает её от холмистых участков Бенальмадены или Михаса, где доступ к берегу часто требует значительных перепадов высоты. Рыночные показатели, 2 391 транзакция и 85 000 жителей, указывают на ликвидность и круглогодичное функционирование города в отличие от чисто сезонных посёлков. При сравнении стоит учитывать туристическую нагрузку летом: близость к пляжу и марине означает пешеходный трафик в высокий сезон. Покупателям, ориентированным на тишину и уединение, подойдут объекты ближе к горным урбанизациям Михаса; тем, кому важны пеший доступ к услугам и транспорту, расположение данного объекта функциональнее.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в урбанизации Игуерон на восточной стороне Фуэнхиролы. Ближайшие пляжи, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia, находятся в 650–670 метрах. Супермаркет, в 112 метрах, аптека, в 226 метрах, железнодорожная станция Фуэнхирола, в 500 метрах. Марбелла, в 24 км, Малага, в 27 км.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: три спальни, две полные ванные комнаты, гостевой туалет, открытая кухня-гостиная с террасой 30 м². Кондиционирование, центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах, домотика, двойное остекление. Два парковочных места и кладовая устраняют типичные вопросы парковки и хранения.
Строительство завершено в 2021 году (дата указана ориентировочно), состояние классифицируется как новое и отличное. Квартира продаётся с полной меблировкой, что исключает период отделки после покупки. Здание оборудовано лифтом, подземным паркингом и общими бассейнами комплекса.
Проект не включает частный бассейн или частный сад, только общие бассейны и общую территорию. Частная жилая площадь ограничена квартирой и двумя террасами. Гостевой туалет не является полной ванной комнатой. Данные о точном классе энергоэффективности в базе отсутствуют.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка для постоянного проживания семьёй: три спальни, два санузла плюс гостевой туалет и школьная инфраструктура (15 начальных и 10 средних школ в Фуэнхироле) закрывают повседневные потребности. Второй, сезонное проживание с возможностью сдачи в аренду в остальное время; готовность «под ключ» и близость пляжа и аэропорта сокращают операционные издержки. Третий, переезд с сокращением logistical-нагрузки: парковка, кладовая, меблировка и домотика устраняют типичные этапы обустройства. Квартира также подходит покупателям, для которых значима спортивная инфраструктура: спортивный клуб с бассейном, паделом и спа-центром находится на территории урбанизации. Ограничением для отдельных сценариев является отсутствие частного бассейна и одноуровневый формат квартиры без собственного участка, для покупателей, ищущих виллу с садом, данный тип объекта не соответствует запросу. Также стоит учитывать туристическую нагрузку района в высокий сезон и городской, а не уединённый характер среды.
Квартира сдана в 2021 году и классифицируется в базе как новая и в отличном состоянии. Техническая комплектация включает кондиционирование и центральное отопление, что обеспечивает круглогодичный температурный контроль, а также тёплый пол в ванных комнатах. Двойное остекление способствует тепло- и шумоизоляции, что актуально в городской среде с сезонным трафиком. Система домотики позволяет управлять инженерными функциями дистанционно, для периодически отсутствующего владельца это снижает эксплуатационные риски. В главной спальне предусмотрена ванная комната, встроенные шкафы сокращают потребность в отдельной мебели для хранения. Две террасы, одна у главной спальни, вторая площадью 30 м² у гостиной с крытым сегментом, обеспечивают распределение внешнего пространства. Предусмотрена зона барбекю. WiFi-инфраструктура отмечена в характеристиках. Здание оборудовано лифтом. Два подземных парковочных места и частная кладовая завершают комплектацию. Визуальные материалы подтверждают современную отделку: открытая кухня, совмещённая со столовой зоной и выходом на балкон, современный санузел, видовые ракурсы на бассейн и море. Точный энергетический сертификат в данных не указан, этот параметр следует запросить отдельно.
Цена, от 769 000 евро за квартиру площадью 132 м² с тремя спальнями, двумя ванными и гостевым туалетом. В стоимость входят два подземных парковочных места и частная кладовая, а также полная меблировка. Для сравнения в пределах Фуэнхиролы: Belvedere Collection, от 545 000 евро, Nova Marina, от 565 000 евро, Horizon36, от 599 000 евро. Разница отражает площадь, статус готовности, комплектацию паркингом и меблировкой, а также расположение в урбанизации Игуерон.
Урбанизация Игуерон сочетает закрытую residential-среду с непосредственной близостью к городской инфраструктуре Фуэнхиролы. Район функционирует круглый год, а не только в туристический сезон: в радиусе двух километров зарегистрированы 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек, 27 банков и 9 стоматологических клиник. Это означает, что повседневные нужды, от покупок до медицинских услуг, решаются без автомобиля. Супермаркет в 112 метрах и аптека в 226 метрах делают базовые покупки делом нескольких минут пешком. Дневной ритм формируется южной ориентацией квартиры: терраса у главной спальни и терраса 30 м² у зоны гостиной получают солнце большую часть дня, а морской вид фиксирует визуальную связь с побережьем. Для спортивного распорядка рядом Higuerón Sport Club с падел-кортами, теннисом, подогреваемым крытым бассейном, тренажёрным залом и спа-центром, а также четыре бассейна комплексного типа на общей территории. Вечерние прогулки возможны вдоль набережной, спуск к пляжу Carvajal пологий, уклон около 2,8%, высота над уровнем моря всего 14 метров. Железнодорожная станция в 500 метрах связывает район с Малагой и другими прибрежными населёнными пунктами, 14 линий общественного транспорта и 33 остановки обеспечивают мобильность без личного автомобиля. Летом район более оживлён из-за туризма, в городе 25 отелей и более 8000 мест размещения, что следует учитывать при оценке сезонной нагрузки на общественные пространства.
Микрорайон функционирует в городской структуре Фуэнхиролы, города с населением около 85 000 человек и полным набором услуг. Практическое следствие: супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, точка зарядки электромобилей в 92 метрах. Медицинское обслуживание организовано через три медицинских центра в городе; больница находится в 8,5 км. Спортивная инфраструктура в радиусе километра включает Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км) и Polideportivo Las Cañadas (1,0 км); бассейн Piscina María Peláez, в 500 метрах. Транспортная связанность: железнодорожная станция Фуэнхирола в 500 метрах даёт прямой доступ к линии Cercanías в сторону Малаги, 14 автобусных линий охватывают город и окрестности. Высота 14 метров над уровнем моря и уклон к пляжу 2,8% делают территорию доступной для передвижения пешком и на велосипеде. Сезонность проявляется в летней нагрузке: 8085 гостиничных мест в городе означают рост трафика с июня по сентябрь, при этом в остальное время инфраструктура работает в штатном режиме для постоянных жителей.
На карте объект находится в восточной части Фуэнхиролы, в урбанизации Игуерон, примерно в 650 метрах от береговой линии. Транспортные ориентиры: железнодорожная станция в 500 метрах, аэропорт Малага в 18 км. Расположение стоит изучить в привязке к сезонным потокам, прибрежная зона активнее летом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральное положение на западном участке Costa del Sol: Марбелла, в 24 км, Малага, в 27 км, что делает оба города доступными для поездок в течение дня. Позиция между крупным административным центром и курортной зоной определяет двойственный характер рынка, сочетание круглогодичной городской инфраструктуры и туристического спроса. Объём сделок с недвижимостью (2 391 транзакция) указывает на ликвидный локальный рынок с активным оборотом.
Ближайшие пляжи, Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м); пляж Los Boliches, в 1,2 км. Спортивная марина Puerto Deportivo de Fuengirola, в 600 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 18 км по прямой, что в дорожном выражении составляет порядка 20–25 минут; альтернативный аэропорт Гибралтар, в 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos, 3,8 км, Cerrado del Aguila, 3,9 км, Mijas Golf, 4,4 км, Campo Los Olivos, 4,6 км. Марбелла, в 24 км, Малага, в 27 км. Больница, в 8,5 км.
| До пляжа | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Фуэнхиролы: средняя годовая температура 18,7 °C при сезонном диапазоне 14–26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 897 в год, что соответствует одному из высоких показателей для побережья. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно четыре месяца. Рельеф ровный: высота 14 метров над уровнем моря и уклон к пляжу 2,8% исключают крутые подъёмы, характерные для других участков Costa del Sol. В радиусе двух километров зарегистрирован один парк; природный контекст формируется преимущественно береговой линией, а горные массивы видны с террас, в характеристиках указан вид на горы наряду с видом на море. 34 местных праздничных дня в год отражают насыщенный событийный календарь города.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Фуэнхироле четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, показатель качества воды и инфраструктуры. Ближайший к объекту пляж, Playa de San Francisco в 400 метрах; Los Boliches, в 1,2 км. Для любителей гольфа в диапазоне 3,8–4,6 км работают четыре поля, включая Campo Los Lagos и Mijas Golf. В городе зарегистрировано 269 спортивных объектов; в непосредственной близости от урбанизации, спортивный клуб с паделом, теннисом, крытым подогреваемым бассейном и спа, а также муниципальные спортивные центры в пределах километра. Спортивная гавань с 600 метрах предлагает возможности для прогулок и водных активностей.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 55 mm |
| Февраль | 12.3°C | 38 mm |
| Март | 13.7°C | 102 mm |
| Апрель | 15.6°C | 54 mm |
| Май | 18.9°C | 25 mm |
| Июнь | 22.8°C | 9 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 9 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 27 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 68 mm |
| Ноябрь | 14.7°C | 66 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 51 mm |
Крутой
Ref: VL364857
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID