Este apartamento de três quartos situa-se na urbanização Higuerón, em Fuengirola, na Costa del Sol ocidental. Com 132 m² de área bruta, dois WC completos e um WC de visitas, a unidade está virada a sul e foi concluída em 2021. O imóvel inclui duas terraças, dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privada. A praia de San Francisco encontra-se a cerca de 400 metros e a estação ferroviária de Fuengirola a aproximadamente 500 metros. O aeroporto de Málaga situa-se a 18 km em linha reta. O clube desportivo Higuerón Sport Club fica adjacentemente à urbanização.
No contexto de Fuengirola, este apartamento posiciona-se no segmento superior do mercado local. Os projetos comparáveis na mesma cidade, Belvedere Collection (desde €545.000), Nova Marina (desde €565.000) e Horizon36 (desde €599.000), apresentam preços de entrada inferiores, mas correspondem, em regra, a unidades menores ou em fase de construção. A diferença de €124.000 a €224.000 face a esses valores de partida reflete a área de 132 m², a configuração com WC de visitas independente, a inclusão de dois lugares de estacionamento e arrecadação, e o estado de conclusão imediata. O mercado de Fuengirola registou 2.391 transações imobiliárias no período de referência, volume que indica liquidez relativa face a municípios vizinhos menores. Comparado com Marbella, a 24 km, o preço por m² em Fuengirola é inferior, mantendo acessos semelhantes ao aeroporto (18 km contra cerca de 45 km em Marbella centro). Face a Benalmádena, imediatamente a leste, a zona de Higuerón distingue-se pela presença do clube desportivo integrado e pelo relevo plano, enquanto zonas como Carvajal e Torremuelle apresentam desníveis maiores entre a linha ferroviária e o mar. A nível regional, o rendimento mediano da província (€16.450) situa o poder de compra local abaixo do dos compradores internacionais que dominam este segmento, o que sustenta a procura estrangeira nesta faixa de preço. Em termos de oferta de lazer, a proximidade de três campos de golfe a menos de 5 km e de quatro praias com Bandeira Azul é comparável à de zonas mais caras entre Benalmádena e Estepona, com a vantagem de um tecido urbano com serviços durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização Higuerón localiza-se na zona oriental de Fuengirola, junto à fronteira com Benalmádena, num contexto urbano consolidado. Três praias ficam a menos de 700 metros e um supermercado a cerca de 112 metros. A estação ferroviária de Fuengirola, com ligação a Málaga e ao aeroporto, dista aproximadamente 500 metros, o que permite mobilidade sem dependência total de automóvel.
A moradia responde a necessidades de espaço e funcionalidade: três quartos, casa de banho privativa no quarto principal e um WC de visitas separado. As duas terraças, sendo a maior com 30 m², permitem uso exterior prolongado graças à orientação sul. Ar condicionado, aquecimento central e pavimento radiante nas casas de banho garantem conforto térmico durante todo o ano, também em permanência de longa duração.
O edifício foi concluído em 2021 (data indicativa), estando a unidade pronta a habitar e mobilada. O estado de conservação é descrito como excelente. Não existem fases de construção em curso nem prazos de espera: a transferência pode realizar-se de imediato após a escritura. Trata-se de um apartamento em condomínio fechado com piscina comum e zonas ajardinadas.
O projeto não dispõe de piscina privada; a piscina é comunitária, tal como os jardins. Não existe jardim próprio nem terreno anexo. A unidade situa-se num edifício coletivo com elevador, pelo que não há entrada independente. A quantidade de lugares de estacionamento está limitada a dois, e o armazenamento adicional depende da arrecadação privada incluída. Não são referidas facilidades para animais ou acessibilidade específicas na base de dados.
Este imóvel corresponde a situações em que o espaço interior é critério determinante: famílias com filhos que precisam de três quartos efectivos, casais que recebem visitas com regularidade (o WC independente de visitas é relevante neste caso) ou compradores que pretendem trabalhar em casa e necessitam de um quarto convertível em gabinete. A orientação sul e as duas terraças enquadram-se num padrão de uso prolongado ao longo do ano, não apenas em estadías curtas de verão, dado que o aquecimento central e o pavimento radiante nas casas de banho suportam também os meses mais frescos. A localização serve quem valoriza poder dispensar o automóvel no dia a dia: supermercado, farmácia, praia, comboio e clubes desportivos estão a distâncias pedonais. A presença de dois lugares de estacionamento subterrâneo é útil para famílias com dois veículos ou para quem recebe visitantes de carro. O perfil de urbanização fechada com piscinas comunitárias e clube desportivo adjacente encaixa em compradores que procuram equipamentos de lazer sem manutenção privada individual. Já não corresponde a quem procura isolamento, terreno próprio ou vivenda independente, uma vez que se trata de um apartamento em edifício coletivo num tecido urbano denso, com o ruído e a atividade típicos de uma cidade costeira de 85 mil habitantes e intensa atividade turística.
A unidade foi construída em 2021 e encontra-se mobilada e pronta a habitar, com estado descrito como excelente. Os sistemas técnicos incluem ar condicionado, aquecimento central e pavimento radiante nas casas de banho, uma combinação que cobre tanto a temporada estival como o inverno mediterrânico, relativamente suave mas não isento de noites frias. A caixilharia com vidro duplo contribui para o isolamento térmico e acústico, relevante numa zona urbana com movimento turístico. O apartamento dispõe de domótica, o que permite gestão remota de climatização e iluminação, e de roupeiros embutidos nos quartos. Existem duas casas de banho completas, sendo uma delas privativa do quarto principal, além de um WC de visitas independente. A cozinha integra-se na sala em conceito aberto, com acesso direto à terração principal de 30 m², equipada com zona de churrasco e cobertura parcial. A segunda terração liga-se ao quarto principal. Os materiais visíveis na documentação fotográfica, revestimentos contemporâneos, sanitas suspensas e bancadas em superfície contínua, correspondem ao padrão de construção recente na zona. O conjunto inclui dois lugares de estacionamento em cave e uma arrecadação privada, elementos que na Costa del Sol costumam ser transacionados separadamente e aqui estão incluídos no preço. Não é referido certificado energético específico na base de dados; recomenda-se verificação documental junto do vendedor. O elevador do edifício serve todos os pisos.
O preço de venda é de €769.000 para esta unidade específica de três quartos com 132 m², dois WC, dois lugares de estacionamento e arrecadação. Este valor posiciona-se acima de projetos comparáveis na mesma cidade: a Belvedere Collection parte de €545.000, a Nova Marina de €565.000 e a Horizon36 de €599.000. A diferença explica-se em parte pela área por unidade superior, pelo estado de conclusão imediata e pelos elementos incluídos (mobilado, dois estacionamentos). Como se trata de um imóvel concluído e habitável, o preço é fixo por unidade e não sujeito a fases de comercialização. Custos adicionais de transação (ITP ou IVA, notário, registo) aplicam-se segundo a legislação espanhola em vigor.
O dia a dia nesta zona de Fuengirola caracteriza-se pela combinação de densidade urbana e proximidade imediata do mar. O supermercado a 112 metros e a farmácia a 226 metros tornam as compras diárias executáveis a pé. A praia de San Francisco, a cerca de 400 metros com declive praticamente plano (2,8%), permite deslocações frequentes sem esforço físico relevante. A presença de uma estação de comboios a 500 metros e de 33 paragens de transporte público na cidade reduz a dependência do automóvel para deslocações a Málaga, ao aeroporto e às localidades vizinhas. A própria urbanização funciona como um microcosmo: quatro piscinas comunitárias de estilo resort, jardins e o Higuerón Sport Club com campos de padel e ténis, piscina interior aquecida, ginásio e spa. Para quem permanece todo o ano, a estrutura urbana de Fuengirola, com 85.211 habitantes (INE, 2025), 15 escolas primárias, 10 escolas secundárias e 3 centros de saúde, sustenta um ritmo de vida residencial, não apenas turístico. Fora da época alta, a zona mantém serviços abertos, o que diferencia bairros residenciais consolidados de urbanizações sazonais. O terreno é plano e a altitude é de apenas 14 metros, o que facilita caminhadas e deslocações de bicicleta. O clima, com temperatura média de 18,7 °C e quase 3.900 horas de sol anuais, favorece o uso contínuo das terraças viradas a sul, da manhã ao fim da tarde. A proximidade do porto desportivo (0,6 km) e de várias instalações desportivas municipais acrescenta opções de lazer ao alcance a pé. Em síntese, trata-se de um local onde o quotidiano se processa a pé, com o mar como pano de fundo constante e com equipamentos desportivos e comerciais integrados na própria urbanização.
A envolvente imediata é urbana e consolidada. Num raio de 2 km contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias, o que indica uma densidade de serviços típica de centro de cidade e não de zona periférica. O hospital mais próximo situa-se a 8,5 km, em Benalmádena ou Fuengirola consoante o percurso, distância que exige deslocação de carro ou táxi. O centro de saúde mais próximo está dentro do tecido urbano, assim como os três centros de saúde municipais de Fuengirola. Para famílias com crianças, a cidade dispõe de 15 escolas primárias e 10 secundárias, distribuídas pela malha urbana, várias delas acessíveis por transporte público, a rede inclui 14 linhas e 33 paragens. O movimento pedonal e ciclável é facilitado pelo relevo plano: a urbanização situa-se a 14 metros de altitude e o trajeto para a praia tem 2,8% de inclinação. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, é o término da linha C-1 com ligação direta ao aeroporto de Málaga e ao centro de Málaga, funcionalidade que reduz consideravelmente a necessidade de automóvel em deslocações regionais. O turismo é um fator presente: a cidade regista 25 hotéis e cerca de 8.085 camas, com pico de afluência nos meses de verão, o que se traduz em maior movimento nas praias e na restauração entre junho e setembro. Fora dessa janela, o ritmo regressa a um padrão residencial, com serviços abertos todo o ano.
O mapa mostra a posição da urbanização Higuerón no extremo oriental de Fuengirola: a praia de San Francisco a 400 metros, a estação ferroviária a 500 metros e o porto desportivo a 600 metros. A oeste fica o centro da cidade; a leste, Benalmádena e Carvajal. Os campos de golfe de Mijas situam-se a norte, a menos de 5 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na Mancomunidad de Municipios da Costa del Sol Occidental. Com apenas 10,4 km² e 85.211 habitantes, é uma das cidades mais densas de Espanha. A posição é equidistante entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km), com o aeroporto a 18 km. Dentro da própria cidade, a zona de Higuerón situa-se no extremo oriental, junto a Benalmádena, beneficiando da dupla proximidade do centro de Fuengirola e da estância de Carvajal. Este eixo costeiro entre Fuengirola e Benalmádena concentra grande parte da procura residencial internacional da Costa del Sol ocidental.
As praias mais próximas são a Playa de Fuengirola (658 m), a Playa de San Francisco (661 m em linha reta, cerca de 400 m por percurso pedonal) e a Playa de Santa Amalia (668 m). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta, aproximadamente 25 minutos de carro, e é também acessível por comboio a partir da estação de Fuengirola. Gibraltar dista 79 km. O campo de golfe mais próximo é o Campo Los Lagos (3,8 km), seguido do Cerrado del Águila (3,9 km) e do Mijas Golf (4,4 km), três percursos num raio de cinco minutos de carro. O porto desportivo de Fuengirola está a 0,6 km. Marbella situa-se a 24 km e Málaga a 27 km. Um posto de carregamento elétrico encontra-se a 92 metros e o Supercharger de Fuengirola a 4,5 km, o que cobre as necessidades de proprietários de veículos elétricos tanto no quotidiano como em viagens.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Fuengirola é mediterrânico subtropical, com temperatura média anual de 18,7 °C e amplitude média entre 14 °C e 26 °C. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.897 por ano, um dos valores mais elevados da Andaluzia. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por aproximadamente quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A urbanização situa-se a 14 metros de altitude com declive de apenas 2,8% até à praia, o que elimina barreiras topográficas no acesso ao mar, ao contrário de zonas mais a leste como Carvajal ou Torremuelle, onde a linha de comboio e o relevo criam desníveis. As montanhas de Mijas, visíveis a norte, formam uma barreira natural que protege a costa dos ventos continentais, contribuindo para a suavidade térmica invernal. A exposição sul do apartamento maximiza a radiação solar direta nas terraças entre o final da manhã e o pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e a praia central de Fuengirola, distinção atribuída com base em qualidade da água, segurança e acessos. A praia de San Francisco, a mais próxima da urbanização, fica a cerca de 400 metros a pé. Para prática desportiva, a cidade regista 269 instalações, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), o Pavilhão Juan Gómez Juanito (0,7 km) e o Polideportivo Las Cañadas (1,0 km), além da piscina municipal María Peláez (0,5 km). O Higuerón Sport Club, junto à urbanização, acrescenta campos de padel e ténis, piscina interior aquecida, ginásio e spa. No golfe, três campos, Los Lagos, Cerrado del Águila e Los Olivos, ficam a menos de 5 km, permitindo rotação de percursos sem deslocações longas. O porto desportivo, a 0,6 km, oferece atracadouros e atividade náutica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 55 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 38 mm |
| Março | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Maio | 18.9°C | 25 mm |
| Junho | 22.8°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Setembro | 22.8°C | 27 mm |
| Outubro | 19.2°C | 68 mm |
| Novembro | 14.7°C | 66 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 51 mm |
Íngreme
Ref: VL364857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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