マラガ県フェンヒローラのヒゲロン地区にある完成済み3ベッドルームアパートメント。延床面積132平方メートルで、南向き、海の見晴らし、30平方メートルのテラス2面を備える。2021年竣工(概算)で、家具付き、地下駐車スペース2台分と専用ストレージルームが付属。価格は769,000ユーロ(開始価格)。フェンヒローラの中心海岸部に位置し、ビーチまで約650メートル、スーパーマーケットまで約112メートルと、日常生活の大半が徒歩圏内で完結する都市型立地である。マラガ空港まで直線約18キロメートル。
フェンヒローラ内の類似新築プロジェクトと比較すると、本物件は価格帯の上位に位置する。Belvedere Collection(開始価格545,000ユーロ)、Nova Marina(同565,000ユーロ)、Horizon36(同599,000ユーロ)との差額は約12〜22万ユーロであり、その内容は床面積132平方メートルという規模、南向きの海望、駐車2台分とストレージの付属、竣工済みという即時性に対応する。コスタ・デル・ソル全体の文脈では、フェンヒローラはマルベーリャの中核地区(約24キロメートル)と比べて価格水準が手頃で、マラガ市街(約27キロメートル)と比べて海岸生活の要素が強い。人口約85,000人・年間不動産取引2,391件という規模は、市場の流動性が保たれていることを示す。立地面では、空港まで直線約18キロメートルという距離は、エステポナやベナラビアなど西側の競合地区と比べて短く、国際的な利用頻度が高い买家にとって移動負担が小さい。また、駅(約500メートル)への徒歩アクセスは、多くの沿岸リゾート地が持たない鉄道接続であり、車を保有しない生活設計を現実的な選択肢にする。一方、静寂や専有の土地を最優先するケースでは、内陸側のミハス地区や山地側の個別ヴィラ群が比較対象となり、本物件の都市化地域としての密度は選択基準によっては別の評価軸に入る。地域データ上の年間日照時間約3,897時間、年間平均気温18.7度、遊泳期間4ヶ月という条件は、コスタ・デル・ソル沿岸部の標準的な優位性を示し、テラス2面の間取りと組み合わされることで屋外生活の活用度が高まる構成である。スペイン南岸に慣れた読者には、この地域の夏の乾燥した暑さと、冬季の穏やかな気候の組み合わせが、南仏やイタリア南部の海岸都市と比較した際の実用面での違いとして把握できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フェンヒローラ市街地の高台に広がる都市化地域ヒゲロンに位置する。ビーチまで約650メートル、駅まで約500メートル、空港まで約18キロメートルという距離関係により、車なしでの生活も部分的に可能である。地域内にはスポーツクラブ、スーパー、薬局、EV充電器(約92メートル)が揃う。
3寝室・2バスルーム+ゲストトイレ、132平方メートルの床面積、2つのテラスを備え、家族滞在や長期滞在に対応する間隔である。エアコン、セントラルヒーティング、バスルーム床暖房、ホームオートメーション、二重ガラスなどの設備が確認されている。駐車2台分と倉庫が価格に含まれる。
建設は完了しており、2021年竣工(概算)の新築物件に分類される。入居可能状態で引き渡され、家具が完備されているため、購入後すぐの使用が可能である。建設段階の不確実要素(工期遅延や仕様変更)は残されていない。
本物件はプライベートプールを備えず、プールは共用(コミュニティ)施設となる。専有ガーデンや独立型ヴィラの形状ではない。価格は769,000ユーロ(開始価格)で、周辺の類似新築プロジェクトより高めの帯に位置する。ペット可否や賃貸規制などの共同体規約は個別確認が必要である。
この物件が合致する状況は具体的に描写できる。第一に、スペインでの長期滞在または移住を計画し、車への依存を減らしたい世帯。スーパー、薬局、駅、スポーツ施設がすべて徒歩圏内にあり、空港まで約18キロメートルという距離は頻繁な国際移動にも対応する。第二に、大家族や来客の多い世帯。3寝室に加え、ゲストトイレ、エンスイートバスルーム、2面のテラスがあり、132平方メートルの床面積は同エリアの3寝室としては大きい部類に入る。第三に、冬季の滞在も視野に入ける北欧などの买家。セントラルヒーティング、バスルーム床暖房、二重ガラスが装備されており、年平均18.7度の気候下で通年使用に対応する仕様である。第四に、即入居を優先する买家。物件は完成済みで家具が完備されており、建設中プロジェクトに伴う引き渡し時期の不確実性がない。一方、プライベートプールや独立した土地を求める买家、あるいは予算帯600,000ユーロ未満での購入を計画する买家には、周辺の代替プロジェクトが適合する可能性がある。共用プール主体の生活で問題がないこと、都市化地域特有の近隣住宅との距離感を受け入れられることも条件となる。
物件の仕様は完了時点での状態が確認されている。状態は「優良(excellent)」と記録され、新築分類に属する。気候設備はエアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房の3系統が併設され、夏冬両方の運用に対応する。窓は二重ガラスで、騒音と熱の両面での性能に寄与する。ホームオートメーション(ドモティクス)とWiFiが標準装備され、照明や空調の遠隔管理が可能な構成である。収納は各寝室に備え付きワードローブがあり、主寝室はエンスイートバスルームを備える。浴室は写真資料によれば現代的なバニティとトイレで仕上げられている。屋外側では、30平方メートルのプライベートテラスに屋根付き部分とバーベキューが設置され、総2テラス構成となっている。建物にはエレベーターが設置され、地下駐車場2台分と専用ストレージルームが付属する。エネルギー効率のラベル値はデータ上明示されておらず、購入時にエネルギー証明書での確認が必要である。共用部は4つのリゾートスタイルプールと造成庭園で構成され、隣接するスポーツクラブのパデル・テニスコート、温水屋内プール、ジム、スパが利用範囲に入る。竣工2021年(概算)から数年が経過しているため、建物の経年状況は内覧時に実物で確認することが推奨される。
価格は769,000ユーロ(開始価格)で、家具付き、地下駐車2台分、専用ストレージルームを含む。フェンヒローラ内の類似新築プロジェクトと比較すると、Belvedere Collection(開始価格545,000ユーロ)、Nova Marina(同565,000ユーロ)、Horizon36(同599,000ユーロ)より上位の価格帯に位置する。この差額には、132平方メートルという床面積の大きさ、南向き海望、専用駐車2台分、竣工済みで即入居可能な状態が反映されている。マラガ県の年間不動産取引件数は2,391件(フェンヒローラ)であり、流動性のある市場に属する。
この物件の日常は、徒歩圏内の都市利便性とリゾート型共用施設の組み合わせによって特徴づけられる。建物の敷地内にはリゾートスタイルの共用プールと造成された庭園があり、隣接するヒゲロンスポーツクラブではパデル、テニス、温水屋内プール、ジム、スパ、ウェルネスクリニックが利用できる。共用施設に留まらず、半径2キロメートル以内にレストラン217軒、カフェ64軒、薬局37軒、銀行27行が確認されており、食事や買い物、用事のほとんどが車を必要としない。スーパーマーケットは約112メートル、薬局は約226メートル、EV充電器は約92メートルの位置にある。住戸側は南向きで、朝から夕方までテラスに日が入り、海と山の双方を見渡せる。132平方メートルの室内には3寝室、フルバスルーム2室、独立したゲストトイレがあり、来客時にも主寝室のエンスイートが機能を分ける。30平方メートルのメインテラスはリビング・キッチンに接続し、屋根付き部分とバーベキュー設備を備えるため、年間を通じた屋外生活に対応する。気候面では年間平均気温18.7度、年間日照時間約3,897時間というデータが示す通り、テラスの使用期間は北欧主要都市と比べて大幅に長い。冬場もセントラルヒーティングとバスルームの床暖房で対応する。フェンヒローラ駅(約500メートル)からマラガ方面への通勤通学が可能で、14路線の公共交通と33の停留所が市内移動を支える。夏期は観光客で海岸部が混雑するが、本物件の立地は住宅地側にあり、市街中心の喧騒からは一段離れた生活リズムとなる。
日常の移動半径は徒歩と自転車でほぼ完結する。スーパーマーケットまで約112メートル、薬局まで約226メートル、EV充電器まで約92メートルという距離は、買い物や送迎を歩いて処理できる水準である。鉄道はフェンヒローラ駅が約500メートルの位置にあり、マラガ市中心部や空港方面へCercanías路線で接続する。バスは14路線・33停留所が市内をカバーする。医療は市内に3つの健康センターがあり、総合病院までは約8.5キロメートルである。教育施設は小学校15校、中学校10校が市内に存在し、子育て世帯の選択肢が確保されている。食事と余暇の密度は高く、半径2キロメートル以内にレストラン217軒、カフェ64軒がある。スポーツ施設は市全体で269件が確認され、Complejo Deportivo Municipal Elola(約500メートル)、Pabellón Juan Gómez Juanito(約700メートル)、Polideportivo Las Cañadas(約1,000メートル)などが近距離にある。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは約600メートルで、散步や海側の飲食に利用できる。地形は海抜14メートル、ビーチまでの傾斜2.8%と平坦で、坂道の負担が少ない。人口は約85,211人(2025年、INE)で、観光ベッド数8,085床・ホテル25軒という規模感から、夏季は訪問客が加わり、冬季は常駐人口中心の街の表情になる。
地図上で確認すると、物件はフェンヒローラのビーチラインから内陸側約650メートル、駅から約500メートルの位置にある。スーパー(112メートル)、薬局(226メートル)、スポーツクラブが周辺に集積し、ゴルフコース群は車で10分圏の内陸側に分布する。スペイン南部の海岸生活を知る読者にとって、この立地の密度はイタリア・リビエラや南仏のコンパクトな海沿いの街に近い感覚である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フェンヒローラはマラガ県中部の海岸に位置し、人口約85,000人の商業・観光都市である。マルベーリャ(約24キロメートル)とマラガ(約27キロメートル)のほぼ中間にあり、沿岸都市軍の両極へのアクセスが均衡している。ヒゲロン地区は市街地の高台側に位置し、ビーチや駅への徒歩アクセスと住宅地としての静けさを併せ持つ。空港まで約18キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソル西部の主要プロジェクトと比較しても短い部類に入る。
ビーチはPlaya de Fuengirola(約658メートル)、Playa de San Francisco(約661メートル)、Playa de Santa Amalia(約668メートル)が徒歩圏内にあり、Carvajalビーチも東側に位置する。空港はマラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)まで直線約18キロメートルで、車で約20〜25分の実用圏である。ジブラルタル空港(GIB)は直線約79キロメートル。主要都市はマルベーリャまで約24キロメートル、マラガまで約27キロメートルで、沿岸軸の両方向にアクセスできる。ゴルフはCampo Los Lagos(約3.8キロメートル)、Cerrado del Aguila Golf(約3.9キロメートル)、Mijas Golf(約4.4キロメートル)が車で10分前後の距離に分布する。屋内プールのPiscina María Peláezは約500メートルである。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性海洋気候の特徴を示す。年間平均気温は18.7度、月平均は14〜26度の範囲で推移し、極端な暑さや寒さの頻度が低い。年間日照時間は歴史データで約3,897時間であり、テラスと屋外生活の使用可能期間が長い。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は4ヶ月で、本格的な海でのシーズンは夏に集中する。それ以外の期間は共用プールやスポーツクラブの温水屋内プールが代替となる。立地は海抜14メートル、ビーチまでの傾斜2.8%と平坦で、標高差による負荷がない。裏山地のミハス山系が見晴らしに含まれ、海と山の双方の眺望が記録されている。降水量の集中的な期間は秋から冬にあり、乾燥した夏季とは対照的な季節リズムがある。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フェンヒローラにはブルーフラグ認証ビーチが4ヶ所(Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola)あり、水質と安全管理の基準を満たしている。物件から最寄りのビーチ群は約650〜670メートルで、朝や夕の散歩ルートに組み込める距離である。マリーナ(約600メートル)は船舶系のレジャーと臨海部の飲食の拠点となる。ゴルフは3.8〜4.4キロメートル圏に3コース(Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf)があり、ミハス地区のゴルフ集群への入口に当たる。スポーツ施設は市内に269件が確認され、パデル・テニスを含むヒゲロンスポーツクラブが隣接する。年間34回の地域行事が記録されており、祭事や市場など街中の行事が余暇の選択肢を広げる。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 55 mm |
| 2月 | 12.3°C | 38 mm |
| 3月 | 13.7°C | 102 mm |
| 4月 | 15.6°C | 54 mm |
| 5月 | 18.9°C | 25 mm |
| 6月 | 22.8°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 9 mm |
| 9月 | 22.8°C | 27 mm |
| 10月 | 19.2°C | 68 mm |
| 11月 | 14.7°C | 66 mm |
| 12月 | 12.3°C | 51 mm |
急勾配
Ref: VL364857
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID