דירת שלושה חדרים בשטח 132 מ"ר באזור היגרון בפואנחירולה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס מוכן למגורים מיידיים לאחר השלמת בנייה בשנת 2021 (מועד אינדיקטיבי). הדירה כוללת שני חדרי אמבטיה מלאים ושירותי אורחים, שתי מרפסות בכיוון דרום עם נוף לים, שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי. המחיר המבוקש עומד על 769,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, עם גישה נוחה למרכזי ספורט, תחבורה ציבורית ושדה התעופה של מאלגה.
בשוק הנוכחי של פואנחירולה, דירה זו מתמחרת מעל הממוצע של פרויקטים דומים: Belvedere Collection מתחילה מ-545,000 אירו, Horizon36 מ-599,000 אירו ו-Nova Marina מ-565,000 אירו. הפער של כ-170,000 עד 225,000 אירו מהפרויקטים הללו מוסבר בחלקו בשטח הפנים הגדול יחסית של 132 מ"מ, שני מקומות החניה, חדר האחסון והריהוט המלא. עם זאת, יש לבחון את שטחי הדירות בפרויקטים המתחרים כדי להשוות מחיר למ"ר בפועל, כאן הוא עומד על כ-5,825 אירו למ"ר. מבחינת מיקום בתוך העיר, היגרון נחשב לאזור מבוקש בשל קרבתו למועדון הספורט, לחוף קרווחאל ולתחנת הרכבת, בעוד שפרויקטים כמו Nova Marina ממוקמים קרוב יותר למרכז העיר ולמרינה. מבחינה אזורית רחבה, פואנחירולה מתמחרת נמוך יותר ממרבייה ומאנגלוס (25 ק"מ מערבה) וגבוה יותר מאזורים פנימיים כמו מיחאס פואבלו. נתון העסקאות בעיר, 2,391 עסקאות בשנה החלה, מעיד על שוק נזיל יחסית עם ביקוש קבוע, הן מקומי והן בינלאומי. בשורה התחתונה, הערך בנכס זה טמון בשילוב בין שטח, ציוד מלא ומיקום באזור מבוקש, ולא במחיר למ"ר הנמוך ביותר בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור היגרון בפואנחירולה, בסמיכות לחוף קרווחאל ובמרחק של כ-660 מטר מחופי הים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של 500 מטר מספקת חיבור למאלגה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 ק"מ. סופרמרקט במרחק 112 מטר ובתי מרקחת בטווח הליכה.
הדירה עונה על צרכי מגורים של משפחה או קונה המחפש שלושה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה מלאים. שטח פנימי של 132 מ"ר כולל סלון עם מטבח פתוח וגישה למרפסת של 30 מ"מ. מיזוג אוויר, חימום מרכזי וריצוף חם בחדרי האמבטיה מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה בשנת 2021 (מועד אינדיקטיבי), במצב מוכן למגורים. הדירה מסופקת מרוהטת במלואה. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית. תכניות נוספות בשלב בנייה אינן רלוונטיות, מכיוון שמדובר בעסקה של נכס קיים ומוגמר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס משותפות לכל הדיירים. אין גינה פרטית או מטבח חוץ פרטי מעבר למרפסת. המועדון הספורטיבי הסמוך פועל בנפרד ודורש חברות עצמאית. המחיר אינו כולל עלויות קנייה, מסים מקומיים או דמי קהילה חודשיים.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע בחוף הדרומי עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושירותי אורחים נפרדים, פרט שאינו שכיח בדירות בגודל זה ומשפיע על נוחות כאשר אורחים מתארחים. שנית, קונה בינלאומי המחפש נכס שני מרוהט ומוכן לשימוש מיידי ללא תהליכי שיפוץ או ריהוט. שלישית, מי שמתכנן מעבר חלקי לספרד וזקוק לתשתית תחבורה ציבורית ולשירותים במרחק הליכה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם בריכה אישית ופרטיות מלאה, או למי שמעדיף סביבה כפרית שקטה, המיקום עירוני ופעיל. השילוב בין קרבה לים, נוף לים מהמרפסות וגישה למועדון ספורט מלא עונה על אורח חיים המשלב מגורים שוטפים עם פעילות פנאי. חשוב לציין כי חודשי הקיץ באזור עמוסים יותר מבחינה תיירותית, וזה גורם שיש לקחת בחשבון בהערכת שגרת היומיום.
הדירה סווגה כבנייה חדשה במצב מעולה, עם רמת גימור הכוללת מספר מאפיינים טכניים. בתחום האקלים הפנימי מותקנים מיזוג אוויר, חימום מרכזי וריצוף חם בחדרי האמבטיה, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה נפרד לכל עונה. החלונות כוללים זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. מערכת דומוטיקה מספקת שליטה על פונקציות בית חכמות. חדר האמבטיה הראשי מחובר כסוויטה לחדר השינה הראשי. ארונות קבועים מותקנים בחדרים. המרפסות כוללות מרפסת מקורה ומרפסת פרטית עם מתקן ברביקיו. הדירה נמסרת מרוהטת במלואה, כולל רהיטים וציוד, וזמינה למגורים מיידיים. תשתית החניה תת-קרקעית כוללת שני מקומות צמודים וחדר אחסון פרטי. חיבור ל-WiFi קיים. מבחינת אנרגיה, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-92 מטר מהנכס. תווית האנרגיה הספציפית לא סופקה בנתוני הפרויקט.
המחיר המבוקש עומד על 769,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, Belvedere Collection מ-545,000 אירו, Horizon36 מ-599,000 אירו ו-Nova Marina מ-565,000 אירו, המחיר גבוה יותר, מה שמשתלב עם שטח הפנים הגדול יחסית (132 מ"מ), הריהוט המלא, שני מקומות החניה וחדר האחסון. מחיר למ"ר עומד על כ-5,825 אירו בקירוב. זמינות הנכס ישירה, ללא תקופת המתנה לבנייה.
חיי היומיום בנכס זה מתנהלים בין דירה מרווחת בכיוון דרום לבין סביבה עירונית מפותחת עם שירותים בטווח הליכה. המרפסת הראשית בת 30 מ"ר, המחוברת לסלון ולמטבח, משמשת כמרחב מגורים משני לאורך רוב השנה בזכות כמות שעות השמש הגבוהה באזור, כ-3,900 שעות בשנה. הבוקר מתחיל עם אור בחדר השינה הראשי המחובר למרפסת פרטית משלו, והערב יכול להסתיים בטיול רגלי לחוף קרווחאל או למרינה של פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר. קניות יומיומיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק של מאה מטר בערך, ובית מרקחת נמצא במרחק של כ-226 מטר. הקונה שמעוניין להסתדר ללא רכב ימצא כאן תנאים מתאימים: תחנת רכבת במרחק 500 מטר, 33 תחנות תחבורה ציבורית באזור ו-14 קווי אוטובוס. עם זאת, שני מקומות החניה התת-קרקעיים מקלים על בעלות על שני כלי רכב. הסביבה עמוסה יחסית בחודשי הקיץ בגלל אופיו התיירותי של האזור, 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות בעיר, ובחודשי החורף היא שקטה יותר. הקהילה בקומפלקס כוללת ארבע בריכות וגנים מטופחים, ובסמיכות פועל מועדון הספורט היגרון עם מגרשי פאדל, טניס, בריכה מחוממת וחדר כושר.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה: 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. מרכז רפואי נמצא במרחק של 8.5 ק"מ ובעיר פועלים שלושה מרכזי בריאות. תשתית החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מחברת למאלגה בקו פרברי סדיר, ומאפשרת הגעה למרכז העיר ולנמל התעופה ללא רכב. רשת של 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווים מכסה את האזור העירוני. הטופוגרפיה שטוחה יחסית, שיפוע של כ-2.8% בלבד לכיוון החוף וגובה של 14 מטר מעל פני הים, כך שהליכה ורכיבת אופניים מעשיים ברוב המסלולים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור היגרון, בין מרכז פואנחירולה לחוף קרווחאל. שלושה חופים במרחק של פחות מ-700 מטר, תחנת הרכבת במרחק הליכה ושדה התעופה ממערב. באזור הזה החוף הים התיכון הוא חלק בלתי נפרד משגרת היומיום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול המערבית. העיר מונה כ-85,000 תושבים ומשמשת חוליה בין מאלגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ). מיקומה מספק גישה לשתי הערים בפרק זמן נסיעה דומה, וקרבה יחסית לנמל התעופה (18 ק"מ). בהשוואה ליישובים הרריים כמו מיחאס פואבלו, המיקום עירוני ושטוח, עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
חופים: Playa de Fuengirola במרחק של כ-658 מטר, Playa de San Francisco בכ-661 מטר ו-Playa de Santa Amalia בכ-668 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-18 ק
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, בטווח עונתי של 14 עד 26 מעלות. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,897 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה הנוחה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 2.8% לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה הרגלית לים לנוחה. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, והנוף כולל ים, הרים ובריכת הקומפלקס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola, אישור איכות בינלאומי למים ולשירותים בחוף. חוף Carvajal נמצא במרחק של כ-400 מטר מהנכס. תשתית הספורט בעיר כוללת 269 מתקנים, ובסמיכות לנכס פועלים Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק"מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית Piscina María Peláez (0.5 ק"מ). מועדון הספורט היגרון בסמיכות מיידית מציע מגרשי פאדל וטניס, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, שיעורים מודרכים ומרכז ספא. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.8 עד 4.4 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול המערבית. העיר מונה כ-85,000 תושבים ומשמשת חוליה בין מאלגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ). מיקומה מספק גישה לשתי הערים בפרק זמן נסיעה דומה, וקרבה יחסית לנמל התעופה (18 ק"מ). בהשוואה ליישובים הרריים כמו מיחאס פואבלו, המיקום עירוני ושטוח, עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL364857
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID