شقة بثلاث غرف نوم ومساحة داخلية 132 م² في منطقة هيغيرون (Higuerón) ضمن مدينة فوينخيرولا، مقاطعة مالقا على كوستا ديل سول. تم الانتهاء من البناء في عام 2021 (تاريخ استلام إرشادي)، والوحدة جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل بتوجه جنوبي وإطلالات على البحر والجبال. تتضمن الوحدة حمامين كاملين ومرحاضاً إضافياً للضيوف، وشرفتين إحداهما بمساحة 30 م²، وموقفين للسيارات تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. تقع العقار على بعد حوالي 660 متر من شاطئ فوينخيرولا و18 كم من مطار مالقا-كوستا ديل سول. السعر المطلوب 769,000 يورو.
في سوق فوينخيرولا الحالي تتنافس عدة مشاريع: Belvedere Collection بأسعار بدء من 545,000 يورو، Horizon36 من 599,000 يورو، وNova Marina من 565,000 يورو. هذه المشاريع تمثل غالباً وحدات أصغر مساحة أو مراحل بناء غير مكتملة، بينما العقار محل التحليل يجمع بين مساحة 132 م² وجاهزية فورية وتجهيز كامل بمواقف مزدوجة وتخزين. عند المقارنة الإقليمية الأوسع، تُظهر فوينخيرولا سوقاً نشطاً بـ2,391 معاملة عقارية مسجلة في البيانات المتاحة، وهي مدينة أصغر حجماً من مالقا (85,211 مقابل 579,076 نسمة) لكن أكثر كثافة سكانياً لكل كم² (نحو 8,200 نسمة/كم² مقابل أقل من ذلك بكثير في مالقا ذات الامتداد الواسع). مقارنة بماربيلا (24 كم غرباً، 147,958 نسمة)، تقدم فوينخيرولا أسعاراً أدنى في المتوسط مع بنية نقل عام أفضل بفضل خط القطارات الساحري، فيما تعتمد ماربيلا أكثر على السيارة. من ناحية الطابع الحضري، فوينخيرولا مدينة ساحلية مضغوطة الخدمات: 217 مطعماً و64 مقهى و37 صيدلية ضمن كيلومترين من العقار، وهي كثافة تنافس مدناً أكبر حجماً. النقطة الفارقة لهذا العقار تحديداً هي حجمه: الوحدات بثلاث غرف نوم و132 م² في سوق يغلب عليه الوحدات الأصغر تمثل شريحة محدودة العرض، ما يمنحها مرجعية سعرية أقل قابلية للمقارنة المباشرة. في المقابل، منطقة هيغيرون أعلى تسعيراً من متوسطات المدينة العامة بفعل قربها من النادي الرياضي وطابعها المنتجعي، وهو سياق يجب أخذه في الاعتبار عند تقييم إمكانية إعادة البيع أو التأجير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل فوينخيرولا، وهي مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 85,211 نسمة (2025). تبعد الشقق عن أقرب شاطئ نحو 660 متراً سيراً على الأقدام، وعن محطة قطار فوينخيرولا نحو 500 متر. تتوفر سوبرماركت على بعد 112 متراً وصيدلية على بعد 226 متراً، ما يجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من الساحل.
توفر الوحدة ثلاث غرف نوم وحمامين كاملين ومرحاض ضيوف، مع مطبخ مفتوح على غرفة معيشة تفتح على شرفة بمساحة 30 م². تشمل التجهيزات تكييف هواء وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمامات وخزائن مدمجة ونظام منزلي ذكي. الموقفان تحت الأرض وغرفة التخزين يغطيان احتياجات الأسر الكبيرة أو الاستخدام الموسعي.
البناء مكتمل وحالة العقار موصوفة كممتازة وكنشاء جديد، مع تاريخ إنجاز عام 2021 (إرشادي). الوحدة جاهزة للانتقال الفوري ومفروشة بالكامل، ما يعني عدم وجود فترة انتظار بين الشراء والاستخدام، بعكس المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة.
لا تتوفر مسبح خاص بالوحدة؛ المسبح مشترك داخل المجمع السكني. المساحة المبنية 132 م² فقط دون طوابق إضافية أو حديقة خاصة. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تصنيفها في قاعدة البيانات الحالية. كما أن المرافق الرياضية المذكورة (نادي هيغيرون الرياضي) تقع خارج الوحدة نفسها وقد تتطلب عضوية منفصلة.
هذا العقار يناسب المشترين الباحثين عن مساحة داخلية واسعة في وحدة واحدة بدل البحث عن فيلا مستقلة، مع جاهزية فورية للسكن أو التأجير. المواقفان تحت الأرض يجعلانه عملياً للعائلات بسيارتين أو لمن يستقبلون ضيوفاً بانتظام. المرحاض المستقل والحمام الخاص في غرفة النوم الرئيسية يلبيان احتياجات الأسر الممتدة أو الاستضافة المتكررة. لا يناسب الوحدة من يبحثون عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو عزل تام عن الكثافة الحضرية، فالمجمع سكني مشترك والمنطقة نشطة على مدار العام بفعل الطابع السياحي للمدينة. القرب من محطة القطار (500 متر) يخدم من يعتمدون على التنقل إلى مالقا بدون سيارة. كذلك تناسب الوحدة من يريدون الانتقال خلال أسابيع: البناء مكتمل والتأثيث متوفر، دون فترات انتظار مرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. من الزاوية المالية، حجم الوحدة غير الشائع في هيغيرون (وفق بيانات القائمة) قد يكون عاملاً في إعادة البيع ضمن شريحة محدودة من المشترين الباحثين عن مساحات كبيرة، وهو ما يعمل في اتجاهين: ندرة العرض وجمهور أصغر.
تشير بيانات القائمة إلى حالة ممتازة وإنشاء جديد بتاريخ إنجاز 2021. تشمل التجهيزات التقنية المحددة: تكييف هواء، تدفئة مركزية، تدفئة أرضية في الحمامات، زجاج مزدوج، نظام منازل ذكي (Domotics)، واتصال واي فاي. الحمامات مرصوفة بأدوات حديثة وفق الصور المتاحة، والمطبخ مفتوح على غرفة المعيشة بنمط معاصر. الخزائن المدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي، والشرفتان (خاصة ومغطاة) تسمحان بالاستخدام الخارجي في معظم أشهر السنة بفضل المناخ المحلي (متوسط حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية). المصعد يخدم المبنى، والمرافق المشتركة تشمل أربعة مسابح على طراز المنتجعات ومساحات خضراء مهيكلة وفق القائمة. نقطة واحدة غير موثقة في البيانات: تصنيف كفاءة الطاقة غير متوفر، لذا يتعين على المشتري التحقق منه في الوثائق الرسمية. من ناحية البنية العامة، مشاريع 2021 في هذه المنطقة تخضع عادة لمعايير التقنية الإنشائية الإسبانية السارية (Código Técnico de la Edificación)، بما في ذلك متطلبات العزل الحراري والصوتي الأساسية، لكن التفاصيل النوعية للمواد تتطلب معاينة ميدانية أو مراجعة تقرير فني مستقل قبل الشراء.
السعر المطلوب 769,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 132 م² وثلاث غرف نوم وموقفين وغرفة تخزين. للمقارنة، تتراوح أسارات البدء في مشاريع فوينخيرولا المنافسة بين 545,000 يورو (Belvedere Collection) و599,000 يورو (Horizon36)، إلا أن هذه الأسارات تمثل عادة وحدات أصغر أو مراحل إنشاء غير مكتملة. الفارق السعري هنا مرتبط بالمساحة الأكبر والحالة الجاهزة والتجهيز الكامل. يُشار إلى أن متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنوياً، ما يضع هذا العقار في الشريحة أعلى من السوق المحلي العام. جميع الأسارات إرشادية وقابلة للتغيير.
يتموضع هذا العقار في منطقة هيغيرون على الحافة الشرقية لفوينخيرولا، وهي منطقة سكنية منظمة تجمع بين الطابع الحضري والقرب من البحر. المسافة إلى الشاطئ أقل من 700 متر عبر منحدر شبه مستوٍ (2.8%)، ما يجعل المشي إلى البحر ممكناً يومياً دون جهد يذكر. في الصباح يمكن التسوق في سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، وفي المساء توجد مئات المطاعم والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين (217 مطعماً و64 مقهى وفق البيانات المتاحة). الوحدة نفسها بتوجه جنوبي، وهو ما يضمن تعرض الشرفتين لأشعة الشمس معظم اليوم، مع إطلالة مباشرة على البحر من غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية التي تضم حماماً خاصاً. المرحاض الإضافي للضيوف يقلل الازدحام عند وجود زوار أو أسرة ممتدة. البنية العامة للمنطقة تعتمد على توازن بين السكن الدائم والسياحي، إذ تحتوي فوينخيرولا على 25 فندقاً و8,085 سريراً سياحياً، ما يعني ذروة نشاط صيفية مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. المحيط مبني بكثافة متوسطة-عالية، والحياة اليومية لا تتطلب سيارة للمهام الأساسية: الصيدلية والمدرسة والنقل العام (14 خطاً و33 محطة) في المتناول. نادي هيغيرون الرياضي القريب يوفر ملاعب بادل وتنس ومسبحاً داخلياً مسخناً وصالة رياضية وسبا، فيما تقدم المنشآت البلدية القريبة (كمجمع إيولا الرياضي على 500 متر) خياراً عاماً مجانياً أو منخفض التكلفة.
الحياة اليومية في محيط هذا العقار مبنية على المقاربات القصيرة: سوبرماركت على بعد 112 متراً، صيدلية على بعد 226 متراً، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 92 متراً. محطة قطار فوينخيرولا (500 متر) تربط المدينة بمالقا والمطار عبر خط الضواحي C1، ما يوفر بديلاً عن السيارة للتنقلات الإقليمية. شاطئ سان فرانسيسكو على بعد 400-660 متر، مع ثلاثة شاطئات إضافية ضمن 1.2 كم (بوليتشيس، سانتا أماليا، شاطئ المدينة). المستشفى على بعد 8.5 كم، وهي مسافة تتطلب سيارة أو سيارة أجرة (نحو 10-15 دقيقة حسب المرور). تنقسم حركة المنطقة موسمياً: الصيف يجلب ذروة سياحية مع 8,085 سرير فندقي في المدينة، بينما الأشهر الأخرى تشهد إيقاعاً أهدأ يغلب عليه السكان الدائمون والزوار الأجانب المقيمون جزئياً. البنية التحتية التعليمية (15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية) والصحية (3 مراكز صحية) تغطي الحياة العائلية الدائمة. محطة شحن تسلا في فوينخيرولا على بعد 4.5 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية، مع نقطة شحن أقرب على بعد 92 متراً من العقار.
يعرض المخطط موقع العقار شرق مركز فوينخيرولا في منطقة هيغيرون، مع الشواطئ الأربعة الحاصلة على العلم الأزرق ضمن كيلومتر ونصف، ومحطة القطار ومرافق المدينة في المتناول السيري. جغرافياً، المنطقة منخفضة ومستوية تقريباً، بأسطح مبنية متوسطة الكثافة ومساحات خضراء داخل المجمعات السكنية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فوينخيرولا موقعاً مركزياً على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين توريوموليس شمالاً وبينالمادينا وميخاس جنوباً وغرباً. المدينة أصغر جغرافياً من جيرانها الكبار (10.4 كم² فقط) لكنها كثيفة سكانياً وخدمياً، بموقع على خط السكك الحديدية الساحري مباشرة. مالقا على 27 كم شمالاً وماربيلا على 24 كم غرباً، ما يضع العقار في منتصف المحور الحضري الرئيسي للمنطقة. هيغيرون تحديداً على تلة خفيفة شرق المركز، أقرب إلى كارباخال وإلى حدود بنالمادينا.
الشاطئ الأقرب (سان فرانسيسكو) على بعد 0.4 كم، وشواطئ بوليتشيس-غافيوتاس وكارباخال وكاستيو-إيخيدو الحاصلة على العلم الأزرق (4 شواطئ إجمالاً) جميعها ضمن نطاق ضيق. ميناء فوينخيرولا الترفيهي على بعد 600 متر. ملعبا الغولف الأقربان: لوس لاغوس (3.8 كم) وسيرادو ديل أغويلا (3.9 كم)، فيما يقع ميخاس جولف على 4.4 كم. مالقا (579,076 نسمة) على بعد 27 كم وماربيلا (147,958 نسمة) على 24 كم، وكلاهما يreachable بالقطار أو السيارة خلال 30-40 دقيقة. مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم بخط مستقيم (نحو 20-25 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على 79 كم. هذه الأرقام تضع العقار في نطاق تنقل مريح لمن يجمع بين الإقامة الساحلية والسفر الجوي المتكرر.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر شبه مستوٍ نحو الشاطئ (2.8%)، ما يعني غياب التدرجات الوعرة التي تميز مناطق داخلية مثل ميخاس بينتي or بنالمادينا العليا. المناخ محيطي متوسطي بمتوسط درجات بين 14 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 18.7 درجة، مع 3,897 ساعة شمس سنوياً تُصنف ضمن الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة يمتد نحو 4 أشهر (تقريباً يونيو إلى أكتوبر). التوجه الجنوبي للوحدة يعني دخولاً شمسياً واسعاً في الشتاء وحماية نسبية من الرياح الشمالية. لا توجد بيانات عن جودة الهواء في هذه المنطقة تحديداً، لكن الارتفاع المنخفض والقرب البحري يحدان عادة من التقلبات الحرارية الليلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم فوينخيرولا أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارباخال، كاستيو-إيخيدو، وشاطئ المدينة، جميعها ضمن مسافة قريبة من العقار. الميناء الترفيهي (600 متر) يوفر مراسي رياضية ورحلات بحرية. على صعيد الرياضة، تحتوي المدينة على 269 منشأة رياضية وفق البيانات المتاحة، منها مجمع إيولا البلدي (500 متر)، قاعة خوان غوميز خوانيتو (700 متر)، ومجمع لاس كانياداس (1 كم). مسبح ماريا بيلاثيز العام على بعد 500 متر. نادي هيغيرون الرياضي المجاور للعقار يضم ملاعب بادل وتنس ومسبحاً داخلياً مسخناً وصالة رياضية وسبا وعيادة استشفاء. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 4.6 كم (لوس لاغوس، سيرادو ديل أغويلا، لوس أوليفوس) تغطي ممارسي هذه الرياضة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل فوينخيرولا موقعاً مركزياً على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين توريوموليس شمالاً وبينالمادينا وميخاس جنوباً وغرباً. المدينة أصغر جغرافياً من جيرانها الكبار (10.4 كم² فقط) لكنها كثيفة سكانياً وخدمياً، بموقع على خط السكك الحديدية الساحري مباشرة. مالقا على 27 كم شمالاً وماربيلا على 24 كم غرباً، ما يضع العقار في منتصف المحور الحضري الرئيسي للمنطقة. هيغيرون تحديداً على تلة خفيفة شرق المركز، أقرب إلى كارباخال وإلى حدود بنالمادينا.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL364857
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID