Appartement de trois chambres et deux salles de bains situé dans l'urbanisation de Higuerón, à Fuengirola, sur la Costa del Sol occidentale. D'une superficie de 132 m², le bien a été livré en 2021 et se trouve en état achevé, meublé et prêt à habiter. Il est orienté plein sud et dispose de deux terrasses, dont une de 30 m² avec vue sur la mer. Deux places de parking souterraines et une cave complètent l'ensemble. Le prix affiché est de 769 000 € (prix de départ). La plage de Carvajal et les commodités urbaines sont accessibles à pied.
À l'échelle de Fuengirola, le bien se positionne dans le segment supérieur du marché local. Les projets comparables de la commune s'affichent à des prix de départ inférieurs : Belvedere Collection dès 545 000 €, Nova Marina dès 565 000 € et Horizon36 dès 599 000 €. L'écart d'environ 150 000 à 220 000 € avec cet appartement s'explique par une combinaison de facteurs documentés : une superficie de 132 m² avec trois chambres, une vue mer depuis une terrasse sud de 30 m², un état achevé et meublé datant de 2021, et l'inclusion de deux places de parking souterraines plus une cave. Dans une ville de 10,4 km² où le bâti est continu, la position dans l'urbanisation de Higuerón avec accès direct au sport club constitue un facteur de différenciation par rapport aux résidences plus centrales, souvent plus bruyantes et sans vue dégagée. Comparé à Marbella (24 km), où les prix au m² dans les zones front de mer dépassent régulièrement les niveaux de Fuengirola, le bien reste en dessous des tarifs des quartiers premium marbellis, tout en offrant une accessibilité comparable à l'aéroport (18 km contre environ 45 km pour Marbella centre). Comparé à Benalmádena ou Mijas Costa, la densité de services à pied, supermarché à 112 m, gare à 500 m, 217 restaurants dans un rayon de 2 km, est un argument objectif en faveur de cette localisation pour un usage sans voiture. Le marché local a enregistré 2 391 transactions, signe d'une liquidité correcte pour une revente éventuelle. L'acheteur comparera ce produit aux offres neuves des projets voisins en construction, où les prix de départ sont plus bas mais la livraison différée et la vue mer non garantie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans la zone résidentielle de Higuerón, entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 660 mètres des plages de Fuengirola en ligne droite. La gare de Fuengirola est à 500 mètres et l'aéroport de Málaga à 18 km. Supermarché, pharmacie et borne de recharge électrique se trouvent dans un rayon de 250 mètres.
Le logement répond à un besoin d'habitation permanente ou saisonnière avec trois chambres, deux salles de bains complètes et un toilette séparé pour les invités. Les 132 m² intérieurs, la terrasse de 30 m² et les deux places de parking souterraines conviennent à une utilisation familiale. La climatisation, le chauffage central et le sol chauffant dans les salles de bains assurent le confort toute l'année.
Le bien a été achevé en 2021 (date indicative) et se présente en état neuf, livré meublé. Il n'y a donc pas de phase de construction ni d'attente de livraison : l'occupation est possible directement après la transaction. L'acheteur achète un produit fini, visible et visitable.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, avec quatre bassins de type résidentiel dans l'urbanisation. Il n'y a pas de jardin privé. L'immobilier est un appartement en copropriété, ce qui implique des charges de communauté et des règles communes. Les données disponibles ne mentionnent pas de label énergétique certifié.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, un acheteur cherchant une résidence principale familiale sur la Costa del Sol : les trois chambres, les deux salles de bains et le toilette invité séparé soutiennent un usage permanent, renforcé par le chauffage central et le sol chauffant dans les salles de bains, qui ne sont pas systématiques dans la région. Ensuite, un acquéreur de seconde résidence voulant éviter toute phase de travaux : le logement est meublé, achevé en 2021 et immédiatement habitable, ce qui permet une première saison complète sans chantier. La terrasse de 30 m² orientée sud et la vue mer conviennent à un usage de longue durée hors haute saison, la température moyenne annuelle étant de 18,7 °C. La situation convient aussi à qui ne veut pas dépendre de la voiture au quotidien : supermarché, pharmacie, gare et plage sont à portée de marche. À l'inverse, un acheteur recherchant le calme absolu en dehors de toute zone bâtie, une piscine privée ou un terrain individuel ne retrouvera pas ces caractéristiques ici : il s'agit d'un appartement en copropriété dans un environnement urbain et touristique. Enfin, la disponibilité immédiate rend le bien pertinent pour un calendrier d'achat resserré, sans délai de livraison.
Le bien date de 2021 et se présente comme une construction neuve en excellent état. Les caractéristiques techniques documentées comprennent le double vitrage, la domotique, des placards intégrés, le WiFi et une salle de bains privative attenante à la chambre principale. La cuisine ouverte sur le séjour forme un ensemble avec la zone à manger et donne directement sur la terrasse de 30 m², couverte en partie, avec barbecue extérieur. Le contrôle climatique est complet pour la région : climatisation, chauffage central et chauffage au sol dans les salles de bains, une combinaison qui permet un confort en hiver comme en été, la température variant en moyenne entre 14 et 26 °C selon la saison. Les deux terrasses, une attenante à la chambre principale et une grande au niveau du séjour, bénéficient de l'orientation sud, avec vue mer, montagne et piscine. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Deux places de parking souterraines et une cave privée sont incluses, ce qui règle la question du stationnement et du rangement, souvent sujette à négociation séparée dans la zone. Aucun label énergétique certifié n'est mentionné dans les données disponibles ; l'acheteur devra demander le certificat existant. L'état meublé et livré signifie que l'ameublement visible sur les photos fait partie de la vente, un point à confirmer contractuellement.
Le prix de départ est fixé à 769 000 € pour 132 m² habitables, soit environ 5 825 €/m². Ce montant est supérieur à celui de projets comparables à Fuengirola : Belvedere Collection (dès 545 000 €), Nova Marina (dès 565 000 €) et Horizon36 (dès 599 000 €). L'écart s'explique en partie par la superficie de trois chambres, la vue mer, l'état achevé et meublé, ainsi que les deux places de parking et la cave incluses. La commune a enregistré 2 391 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de trois espaces : l'intérieur de 132 m², la terrasse de 30 m² orientée sud et les installations partagées de l'urbanisation. L'orientation plein sud garantit un ensoleillement de la matinée au soir, exploitable une grande partie de l'année grâce aux quelque 3 897 heures de soleil annuelles de la région. Le rythme quotidien est marqué par la proximité fonctionnelle : un supermarché à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres et une borne de recharge à 92 mètres rendent la voiture facultative pour les courses courantes. Le sport fait partie intégrante du mode de vie local : le Higuerón Sport Club se trouve à proximité immédiate avec courts de padel et tennis, piscine intérieure chauffée, salle de sport et spa, tandis que la commune compte 269 installations sportives. Les plages de Fuengirola, dont quatre porteuses du label Pavillon Bleu, sont accessibles à pied en une dizaine de minutes. Le stationnement est réglé d'avance avec deux places souterraines et une cave privée. Pour les déplacements plus lointains, la gare de Fuengirola à 500 mètres relie Málaga par train de banlieue, et l'aéroport se trouve à 18 km. L'environnement est urbain et animé : 217 restaurants et 64 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui implique une activité touristique saisonnière perceptible, particulièrement en été.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès rapide à la mer. À moins de 250 mètres se trouvent un supermarké, une pharmacie et une borne de recharge pour véhicules électriques ; neuf dentistes et 37 pharmacies sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. La restauration est abondante : 217 restaurants et 64 cafés dans le même rayon. Le sport est accessible sans trajet notable : Complejo Deportivo Elola à 500 mètres, Piscina María Peláez à 500 mètres et le Higuerón Sport Club à proximité directe. Les écoles ne sont pas absentes : 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires à Fuengirola, un critère pour les familles résidant à l'année. Le centre de santé le plus proche est à 8,5 km, un élément à prendre en compte pour les résidents permanents. La mobilité douce est réaliste : le terrain est plat (pente de 2,8 % vers la plage) et la plupart des commodités sont joignables à pied ou à vélo. La contrepartie de cette urbanité est une fréquentation touristique saisonnière : 25 hôtels et 8 085 lits dans la commune, avec une affluence accrue entre juin et septembre. Hors saison, la ville reste active grâce à ses 85 211 habitants permanents.
La carte situe le logement dans l'urbanisation de Higuerón, sur la bordure nord-est de Fuengirola. Les plages se trouvent au sud à environ 660 mètres, la gare et le port de plaisance à l'est, et les premiers golfs de Mijas à quelques kilomètres au nord. Un peu comme sur la côte belge, tout est ici à l'échelle du vélo, mais avec 3 900 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Benalmádena et Mijas Costa. Marbella est à 24 km à l'ouest et Málaga à 27 km à l'est, ce qui place la ville à équidistance des deux pôles économiques de la côte. Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est l'une des communes les plus denses de la province, entièrement urbanisée entre mer et montagnes de Mijas. Cette densité se traduit par une offre de services complète et une vie locale toute l'année, mais aussi par un bâti continu le long du littoral.
Les plages les plus proches sont Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) et Playa de Santa Amalia (668 m) en ligne droite ; la plage de Carvajal est à environ 400 mètres selon les données locales. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km, soit environ 20 minutes en voiture, celui de Gibraltar à 79 km. Marbella se trouve à 24 km et Málaga à 27 km. Trois parcours de golf sont accessibles en moins de 5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). La gare de Fuengirola, à 500 mètres, relie la ligne de banlieue vers Málaga ; 14 lignes de transports en commun et 33 arrêts desservent la ville.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C. La région enregistre environ 3 897 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Espagne du Sud. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois, de juin à octobre en général ; en dehors, la mer reste praticable pour les activités nautiques avec une combinaison. Le site se trouve à 14 mètres d'altitude avec une pente de 2,8 % vers la plage : le terrain est plat, ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. L'arrière-pays des montagnes de Mijas est visible depuis le logement et offre des sentiers de randonnée à moins de 15 minutes en voiture. Les 34 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier culturel de la ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Les plages les plus proches du logement sont Playa de San Francisco (environ 400 m), Playa de Santa Amalia (1 km) et Playa de los Boliches (1,2 km), toutes accessibles à pied. Le Puerto Deportivo de Fuengirola, à 600 mètres, propose des activités nautiques et de la plaisance. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 5 km et six dans un rayon élargi autour de Mijas et Benalmádena. Les installations sportives sont nombreuses : 269 dans la commune, dont le Complejo Deportivo Elola (500 m), le Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) et le Polideportivo Las Cañadas (1 km). La piscine municipale María Peláez complète l'offre à 500 mètres.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Benalmádena et Mijas Costa. Marbella est à 24 km à l'ouest et Málaga à 27 km à l'est, ce qui place la ville à équidistance des deux pôles économiques de la côte. Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est l'une des communes les plus denses de la province, entièrement urbanisée entre mer et montagnes de Mijas. Cette densité se traduit par une offre de services complète et une vie locale toute l'année, mais aussi par un bâti continu le long du littoral.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL364857
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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