محل تجاري بمساحة 59 م² للبيع في ميناء فوينخيرولا الرياضي على كوستا ديل سول، ويضم شرفة خارجية بحوالي 50 م² ونظام تهوية للدخان. يعمل داخل المحل بار قائم وجاهز، مع إمكانية شراء ترخيص النقل (Traspaso) بشكل منفصل. السعر المعلن للمحل يبلغ 130,000 يورو من دون ضرائب ورسوم. تبعد العقارات عن الشاطئ حوالي 650 متراً وعن محطة القطار 500 متر، في بيئة حضرية بكثافة مرور عالية على مدار السنة.
المقارنة مع المشاريع السكنية المجاورة توضح طبيعة العقار المختلفة جذرياً. لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو؛ جميعها وحدات سكنية جديدة. في المقابل، هذا المحل بثمن 130,000 يورو أصل تجاري تشغيلي: قيمته مرتبطة بموقعه في ميناء فوينخيرولا الرياضي وبالتدفقات النقدية المحتملة للنشاط، لا بمعايير السكن مثل الغرف أو الطاقة. كما يختلف سياق الموقع: المشاريع المذكورة تقع في بيئات أهدأ وأقل كثافة، بينما يقع هذا المحل في نواة حضرية بـ 85,211 نسمة و2,391 معاملة عقارية سنوياً و25 فندقاً، على بعد 18 كم فقط من المطار وعلى 500 متر من محطة القطار. للمشتري السكني البحت هذه المقارنة تؤكد أن الخيار هنا غير مناسب؛ لكن لمشغّل الضيافة، فإن كثافة الطلب المحلي والسياحي، وأربعة شواطئ بعلم أزرق ضمن المدينة، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 4.5 كم، تشكل سياقاً تجارياً يصعب إيجاده في المواقع السكنية الهادئة. عامل يجب أخذه في الحسبان: تكلفة الاستغلال مستمرة (إيجار 1,450 يورو شهرياً عند شراء الترخيص) بينما المشاريع السكنية الجديدة لا تحمل هذا العبء بل تضيف رسوم مجتمع سكنية أقل نسبياً عموماً. الخلاصة أن المقارنة يجب أن تجري ضمن فئة العقارات التجارية في فوينخيرولا وبنيالمدن، لا مقابل مساكن جديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل في ميناء فوينخيرولا الرياضي ضمن بيئة حضرية تجارية. أقرب شاطئ (بلايا دي سان فرانسيسكو) على بعد 0.4 كم، والمحطة المركزية للقطار على 0.5 كم. تبعد مدينة مالقة 27 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول 18 كم. المحل مخصص للاستخدام التجاري وليس للسكن.
هذا العقار محل تجاري وليس مسكناً؛ فلا يحتوي على غرف نوم. الوظيفة العملية هي تشغيل نشاط ضيافة: مساحة داخلية 59 م²، شرفة خارجية حوالي 50 م²، مرحضتان، نظام تهوية دخان، وتجهيزات كاملة. يشكل المحل أساساً لنشاط تجاري وليس إقامة سكنية.
البناء مكتمل منذ عام 1986 (تاريخ استشاري). لا يتعلق الأمر بمشروع جديد تحت الإنشاء، بل بمحل تجاري جاهز في مبنى قائم بحالة جيدة. لا توجد مراحل تسليم مستقبلية؛ يمكن الانتقال للتشغيل مباشرة بعد إتمام الشراء.
المحل لا يوفر سكناً ولا غرف نوم، ولا موقف سيارات خاصاً (الوقوف عام). السعر لا يشمل الضرائب والرسوم، وشراء ترخيص النقل (33,000 يورو) والإيجار الشهري (1,450 يورو) منفصلان عن ثمن المحل. البيانات لا تشير إلى تصنيف طاقة أو مصعد أو تسهيلات لذوي الإعاقة.
يعتبر هذا العقار مناسباً في حالات محددة. أولاً: مشغل يرغب في امتلاك محل بدل دفع ترخيص نقل متكرر، مع نشاط قائم وزبائن وتجهيزات جاهزة، ويقبل إيجاراً شهرياً قدره 1,450 يورو. ثانياً: مستثمر يبحث عن عقار تجاري في موقع بحركة راجلة عالية ويقوم بتأجيره أو تشغيله عبر طرف ثالث. ثالثاً: مشترٍ يريد دخول قطاع الضيافة في كوستا ديل سول بميزانية دخول معتدلة نسبياً مقارنة بأسعار العقارات السكنية في المنطقة. من جهة أخرى، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن سكن أو عن مشروع ذي غرف نوم، ولا من لا يقبل تكاليف تشغيل مستمرة (إيجار، طاقة، موظفون، رسوم). كما أن الشراء دون ترخيص النقل يعني بدء نشاط جديد من الصفر بإجراءات ترخيص خاصة. تقدير الجدوى يتطلب مراجعة الحسابات المالية للبار الحالي، وشروط عقد الإيجار، وحالة التراخيص البلدية، وهي بيانات لا تدخل ضمن هذا الوصف وتستوجب تحققاً مستقلاً قبل أي التزام.
المحل في حالة جيدة وفق بيانات القائمة، ومجهز بالكامل كبار قائم. الخصائص التقنية الموثقة تشمل: مساحة داخلية 59 م²، شرفة خارجية حوالي 50 م²، مرحضتين، نظام تهوية دخان مرتبط بجهود الطهي، اتصال واي فاي، وكهرباء ومياه صالحة للشرب. البناء يعود إلى عام 1986، ما يعني أن عمر المبنى يقارب أربعين عاماً، وأن حالة التركيبات الكهربائية والصحية والتهوية تستدعي فحصاً فنياً قبل الشراء، إذ لا تتوفر بيانات عن تجديدات محتملة. التجهيزات (المطبخ، البار، الأثاث) مشمولة في ترخيص النقل وليس في ثمن المحل، فالشراء بدون الترخيص يمنح مساحة فارغة من حيث المبدأ. لا يتوفر تصنيف طاقة معلن، وهذا شائع في العقارات التجارية القديمة لكنه يعني غياب معيار موضوعي لكفاءة الطاقة. موقف السيارات عام دون مكان مخصص. التقييم الفعلي للجودة يستند إلى زيارة ميدانية وفحص مستندي: رخصة نشاط سارية، شهادة مطابقة نظام التهوية، وعقد الإيجار الحالي بشروطه ومدته.
ثمن المحل 130,000 يورو من دون ضرائب ورسوم. شراء ترخيص النشاط القائم متاح بشكل منفصل مقابل 33,000 يورو، مع إيجار شهري قدره 1,450 يورو إذا اختار المشتري الاستمرار بالعقد الحالي. التكاليف الإضافية التقديرية: ضريبة الانتقال العقاري (ITP) بنسبة 7% حوالي 9,100 يورو، رسوم كاتب العدل بين 390 و650 يورو، ورسوم التسجيل العقاري بين 130 و390 يورو. المبالغ استرشادية وقد تختلف حسب الحالة.
المحل جزء من النسيج التجاري حول ميناء فوينخيرولا الرياضي، وهي منطقة تستقطب حركة راجلة على مدار السنة بفضل الجمع بين الميناء والشواطئ والفنادق. داخل المساحة البالغة 59 م² يعمل بار مجهز بالكامل، مع شرفة خارجية بحوالي 50 م² تضاعف عملياً المساحة القابلة للاستغلال التجاري في الأشهر الدافئة. نظام تهوية الدخان يسمح بإعداد الطعام داخل المحل. على مستوى الإيقاع اليومي: يفتح النشاط عادة صباحاً مع حركة السكان المحليين والمارة، ويمتد نشاط المساء مع الزوار والمقيمين في الفنادق. المنطقة تضم 25 فندقاً وحوالي 8,085 سريراً، مما يعني تدفقاً سياحياً موسمياً يضاف إلى الطلب المحلي الدائم. تبعد محطة القطار 500 متر، مما يسهل وصول الموظفين والزوار دون سيارة. البنية الحضرية مسطحة (ميل 2.8% نحو الشاطئ)، والتنقل مشي أو بالدراجة ممكن لأغلب الخدمات: سوبرماركت على 112 متراً وصيدلية على 370 متراً. النشاط في هذا الموقع تجاري بطبيعته: لا يوجد عنصر سكني أو هدوء ضاحية، بل حركة مستمرة تختلف شدتها بين الصيف والشتاء، وهو ما يشكل أساس أي تقدير تجاري للمشروع.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: ضمن نطاق 2 كم توجد 217 مطعماً و64 مقهى و37 صيدلية و27 مصرفاً. السوبرماركت على بعد 112 متراً فقط، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 92 متراً. الميناء الرياضي على 0.6 كم يوفر مطاعم وأنشطة بحرية، وثلاثة ملاعب رياضية بلدية تقع ضمن 1 كم (إلولا 0.5 كم، خوان غوميز خوانيتو 0.7 كم، لاس كانياداس 1.0 كم)، ومسبح بلدي (ماريا بيلايث) على 0.5 كم. محطة قطار فوينخيرولا (0.5 كم) تربط بالساحل الغربي ومالقة، مع 33 محطة نقل عام و14 خطاً. أقرب مركز صحي على بعد 8.5 كم، وهو ما يعني اعتماداً على السيارة أو النقل العام في الحالات الطبية. جودة الحياة هنا مرتبطة بالكثافة: خدمات متنوعة قريبة جداً مقابل ضوضاء وحركة راجلة مستمرة، وهي معادلة تلائم نشاطاً تجارياً أكثر من سكن هادئ.
يظهر المحل على الخريطة في محيط ميناء فوينخيرولا الرياضي، مع الشواطئ الأربعة ذات العلم الأزرق ضمن 1.2 كم ومحطة القطار على 500 متر. السياق الجغرافي يجمع الكثافة الحضرية والساحل والوصول المباشر إلى مالقة والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين مالقة (27 كم) وماربيا (24 كم)، وبمساحة 10.4 كم² و85,211 ناخباً مسجلاً (2025) هي من أكثر مدن المنطقة كثافة سكانية. موقع المحل في الميناء الرياضي يضعه في نقطة تجارية نشطة داخل النواة الحضرية، مع خط سكة حديد مباشر إلى مالقة والمطار. هذا التمركز يختلف عن مشاريع سكنية في إستيبونا أو ميخاس الأقل كثافة والأبعد عن الخدمات.
الشواطئ: بلايا سان فرانسيسكو 0.4 كم، بلايا فوينخيرولا 0.66 كم، بلايا سانتا أماليا 0.67 كم، بلايا لوس بوليتشيس 1.2 كم. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كم بخط مستقيم (حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة)، وجبل طارق 79 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.5 كم (لوس لاغوس 3.8 كم، سيرادو ديل أغيلا 3.9 كم، ميخاس غولف 4.4 كم). الميناء الرياضي 0.6 كم. المدن الكبرى: ماربيا 24 كم ومالقة 27 كم. هذه الكثافة تجعل الموقع قابلاً للاستغلال التجاري دون اعتماد كامل على السيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر والتضاريس مسطحة بميل 2.8% نحو الشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ومدى بين 14 و26 درجة، مع حوالي 3,897 ساعة شمس سنوياً من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، بينما تظل الأشهر المشمسة طويلة خارج الموسم مما يدعم النشاط في الشرفة الخارجية معظم السنة. لا توجد عناصر طبيعية بارزة (جبال أو محميات) في المحيط المباشر؛ الطابع ساحلي حضري بالكامل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك فوينخيرولا أربعة شواطئ بعلم أزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارباخال، كاستيو-إيخيدو، وفوينخيرولا. أقربها للمحل بلايا سان فرانسيسكو على 400 متر. الميناء الرياضي (0.6 كم) يوفر مرافئ للقوارب وأنشطة بحرية. الملاعب الرياضية البلدية الثلاثة ومسبح ماريا بيلايث تقع جميعها ضمن 1 كم، وتحصي المدينة 269 منشأة رياضية. ملاعب الغولف الثلاثة الأقرب ضمن نطاق 3.8-4.6 كم في ميخاس. هذا التنوع يدعم تدفقاً ترفيهياً على مدار السنة في محيط المحل.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين مالقة (27 كم) وماربيا (24 كم)، وبمساحة 10.4 كم² و85,211 ناخباً مسجلاً (2025) هي من أكثر مدن المنطقة كثافة سكانية. موقع المحل في الميناء الرياضي يضعه في نقطة تجارية نشطة داخل النواة الحضرية، مع خط سكة حديد مباشر إلى مالقة والمطار. هذا التمركز يختلف عن مشاريع سكنية في إستيبونا أو ميخاس الأقل كثافة والأبعد عن الخدمات.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL821248
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID