מדובר בנכס מסחרי בשטח של 59 מ"ר במרינה של פואנחירולה, בחוף המרכזי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. הנכס מתפקד כבר פעיל וכולל מערכת פליטת עשן וטרסה חיצונית בשטח מוערך של כ-50 מ"ר. המחיר לרכישת הנכס עומד על 130,000 אירו, בנפרד מהעברת העסק הפעיל. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, מהנמל הספורטיבי ומתחנת הרכבת, בסביבה עירונית עם צפיפות מסחרית גבוהה. פואנחירולה מונה כ-85,000 תושבים ומאופיינת בתיירות עונתית משמעותית.
בשוק האזורי, נכס מסחרי ב-130,000 אירו נמצא בפלח שונה לחלוטין מהפרויקטים הפרווריים בסביבה: Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו), כולם פרויקטי מגורים חדשים. ההשוואה ממחישה כי מדובר בקטגוריית נכס שונה: במקום דירת חוף חדשה, הרוכש קונה נכס עסקי קיים במיקום מרכזי. מבחינת מיקום, פואנחירולה מציעה שילוב של קרבה לנמל תעופה (18 ק"מ) וקו רכבת עירוני, יתרון לוגיסטי על פני אסטפוניה וטורה דל מאר. לעומת זאת, מיחאס ואסטפוניה מאופיינות בסביבה שקטה יותר, בעוד שפואנחירולה היא עיר צפופה ותיירותית עם צפיפות עסקית גבוהה, 217 מסעדות ברדיוס שני קילומטר מהנכס. עבור רוכש המשווה בין השקעה מסחרית לרכישת דירה, ההבחנה המרכזית היא במודל התשואה: נכס מסחרי פועל מייצר הכנסה מפעילות עסקית או שכירות, אך כרוך בסיכונים תפעוליים, בעוד שדירות מגורים חדשות באזור מציעות מודל נזילות ושמירת ערך מוכר יותר לקונים בינלאומיים. תרבות הברים והטרסות לאורך החוף האנדלוסי היא חלק מהותי מהכלכלה המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור המרינה של פואנחירולה, במרחק של כ-650 מטר משלושה חופים וכ-600 מטר מהנמל הספורטיבי. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטר, ונמל התעופה מאלגה בכ-18 ק"מ. סופרמרקט במרחק 112 מטר בלבד.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים. הוא מיועד להפעלת עסק מסוג בר או מסעדה, עם תשתית קיימת לפעילות המזון והמשקאות. אין חדרי שינה; קיימים שני חדרי שירותים בשטח הנכס.
הנכס אינו פרויקט קונסטרוקציה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1986 (נתון אינדיקטיבי) והנכס במצב תקין, מרוהט במלואו ומוכן להפעלה מיידית במתכונתו הנוכחית כבר פעיל.
הנכס אינו כולל חניה צמודה, בריכה, גינה פרטית או מרחבי מגורים. שטח הפנים מוגבל ל-59 מ"ר. מחיר הרכישה אינו כולל את העברת העסק (33,000 אירו נוספים) ואינו כולל מיסים ואגרות, בהם מס העברה ITP בשיעור 7 אחוזים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכש המעוניין להפעיל בר או עסק מזון באופן אישי ומיידי, תוך ניצול העובדה שהעסק פועל ומצויד. שנית, משקיע המחפש נכס מסחרי באזור עם ביקוש שכירותי מוכח, עם דייר קיים בתנאי שכירות מוגדרים. שלישית, יזם המעוניין לשנות את מתכונת העסק ולנצל את המיקום והטרסה לקונספט אחר. לעומת זאת, הנכס אינו רלוונטי למי שמחפש דירת מגורים, נכס עם חניה פרטית או פרויקט קונסטרוקציה חדש. חשוב לציין את ההבחנה בין רכישת הנכס הפיזי לבין רכישת העברת העסק: ניתן לרכוש את הנכס בלבד, אך במקרה כזה יש לבחון את מעמד השכירות הקיים. הסביבה העסקית תחרותית, 217 מסעדות ברדיוס שני קילומטר, ולכן הצלחת העסק תלויה בניהול ולא במיקום בלבד. הנכס נמצא במבנה מ-1986, ולכן מומלץ לבחון את מצב המערכות, החשמל והאינסטלציה לפני רכישה.
הנכס מסופק מרוהט במלואו, כולל ציוד הבר והתשתיות הקיימות לפעילות המסחרית. מבחינה טכנית, הנכס כולל מערכת פליטת עשן, רכיב תשתיתי הכרחי להפעלת מטבח מקצועי במקום, והיעדרו בנכסות מסחריים רבים דורש השקעה והיתרים נוספים. הנכס מחובר לחשמל ולמים שתייה, וכולל חיבור אינטרנט אלחוטי. קיימים שני חדרי שירותים בשטח של 59 מ"ר. המבנה עצמו נבנה בשנת 1986, והנכס מתואר כנמצא במצב תקין. אין נתונים זמינים על תווית אנרגיה או על שיפוצים אחרונים. הטרסה החיצונית בשטח מוערך של כ-50 מ"ר מרוהטת בשולחנות וכיסאות וכוללת צמחייה, לפי התיעוד החזותי. יש לזכור כי ברכישת עסק קיים, מצב הציוד, תקפות הרישיונות ומצב המערכות הישנים הם נושאים לבדיקה משפטית וטכנית מקדימה, ואינם מכוסים במסגרת המידע השיווקי.
מחיר הנכס עומד על 130,000 אירו. בנוסף, ניתן לרכוש את העברת העסק הפעיל בסכום של 33,000 אירו, כאשר השכירות החודשית לבעל הנכס מסתכמת ב-1,450 אירו. למחיר הרכישה נוספים מס על העברת נכסים (ITP) בשיעור 7 אחוזים, כ-9,100 אירו, וכן אגרות נוטריון בטווח של 390, 650 אירו ואגרות רישום בטווח של 130, 390 אירו. המדובר במחיר נקובתי ולא במחיר 'החל מ-', והוא אינו כולל מיסים ואגרות.
הנכס פועל כבר בפועל, ולכן השימוש היומיומי בו מוגדר על ידי פעילות מסחרית ולא מגורים. הבר נמצא במרינה של פואנחירולה, אזור עם תנועת הולכי רגל גבוהה בחלק ניכר מהשנה, בשילוב של תיירות, שייט ומסחר מקומי. הטרסה החיצונית בשטח של כ-50 מ"ר מהווה את חלק הארי של שטח ההפעלה בפועל בעונות החמות, ומערכת פליטת העשן מאפשרת בישול במקום. הסביבה הקרובה כוללת 217 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, עובק שמעיד עת רוויה מסחרית גבוהה ועל תחרות עזה בקטגוריה. במרחק של פחות מ-150 מטר נמצא סופרמרקט, בית מרקחת בכ-370 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-92 מטר. אופי האזור משתנה בין עונות: בחודשי הקיץ נרשמת תנועה תיירותית אינטנסיבית, ואילו בחודשי החורף הפעילות נשענת בעיקר על אוכלוסייה מקומית. פואנחירולה מציעה 25 בתי מלון עם כ-8,000 מיטות, מה שמספק זרימת לקוחות עונתית מתמדת. תנאי ההפעלה כוללים שכירות חודשית של 1,450 אירו במידה ורוכשים גם את העברת העסק, מרכיב שיש לשקלל בחישוב הכדאיות התפעולית.
החיים סביב הנכס מוגדרים על ידי הקרבה לים ולמרינה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של כ-400 מטר, והגעה אליו אפשרית בהליכה בשטח שטוח כמעט לחלוטין, שיפוע ממוצע של כ-2.8 אחוזים בלבד. הנמל הספורטיבי של פואנחירולה נמצא במרחק של כ-600 מטר. תחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת כ-500 מטר ומקשרת למאלגה ולמרכז האזור, ובעיר פועלים 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות. עבור עסק, הדבר אומר נגישות גבוהה עבור עובדים ולקוחות כאחד, ללא צורך ברכב בשגרה. המרחק לבית החולים הוא כ-8.5 ק"מ, וברדיוס של שני קילומטר פועלים 37 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק ומרכזים רפואיים. אופי האזור עירוני ופעיל, עם רעש ותנועה התואמים לאזור תיירותי מרכזי, נתון שיש לשקול בהקשר של שעות פעילות עסקיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור המרינה של פואנחירולה, בקרבה ישירה לחופים, לנמל הספורטיבי ולתחנת הרכבת. עיר חוף קומפקטית זו מרכזת את רוב השירותים במרחק הליכה, מאפיין אופייני לערים האנדלוסיות לחוף הים התיכון, שבהן החיים מתנהלים בין הפרומנדה לרחובות הפנימיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הפרובינציה, בשטח של כ-10.4 קמ"ר בלבד, אחת הערים הצפופות באזור. מרבליה נמצאת במרחק של כ-24 ק"מ ומאלגה בכ-27 ק"מ. העיר משלבת נמל תעופה קרוב, קו רכבת עירוני וצפיפות מסחרית גבוהה, ומתפקדת כמוקד תיירות עצמאי בתוך רצף הערים של קוסטה דל סול המערבית.
מיקום הנכס מספק נגישות גבוהה לרוב השירותים. שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-650, 670 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-18 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-79 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של כ-4 ק"מ: לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. מרבק וערים גדולות: מאלגה בכ-27 ק"מ ומרבליה בכ-24 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר מאפשרת נסיעה ישירה למאלגה. עמדת טעינה לרכב חשמלי, כולל מטען סופר-צ'ארג'ר של טסלה במרחק של 4.5 ק"מ, זמינה בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח למעשה. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד, שמשפיע ישירות על כדאיות השימוש בטרסה החיצונית לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. עבור עסק במרינה, הדבר מתורגם לעונת שיא תיירותית ממושכת וחודשי מעבר מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרווחאל, קסטיז'ו-אג'ידו ופואנחירולה עצמה. החופים הקרובים לנכס, סן פרנסיסקו, סנטה אמליה ולוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של 400 מטר עד 1.2 ק"מ. בתחום הספורט, העיר מונה 269 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס פועלים המרכז העירוני אלולה (כ-500 מטר), היכל חואן גומס חואניטו (כ-700 מטר) ובריכת מריה פלאס (כ-500 מטר). שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של כ-4 ק"מ. הנמל הספורטיבי במרחק של כ-600 מטר מהווה מוקד משיכה נוסף לתנועת מבקרים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הפרובינציה, בשטח של כ-10.4 קמ"ר בלבד, אחת הערים הצפופות באזור. מרבליה נמצאת במרחק של כ-24 ק"מ ומאלגה בכ-27 ק"מ. העיר משלבת נמל תעופה קרוב, קו רכבת עירוני וצפיפות מסחרית גבוהה, ומתפקדת כמוקד תיירות עצמאי בתוך רצף הערים של קוסטה דל סול המערבית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL821248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID