Spațiu comercial de 59 m² situat în marina Puerto Deportivo din Fuengirola, provincia Málaga, în Costa del Sol. Obiectul găzduiește în prezent un bar operațional, cu terasă exterioară de aproximativ 50 m² și sistem de evacuare a fumului. Construcția datează din 1986 și este finalizată. Playa de San Francisco se află la circa 400 de metri, iar gara Fuengirola la 500 de metri. Prețul de listare este de la 130.000 EUR, fără taxe și onorarii. Transferul afacerii existente este disponibil separat, la 33.000 EUR, cu chirie lunară de 1.450 EUR.
Obiecte comparabile recente din zonă sunt proiecte rezidențiale noi: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR). Acestea servesc o altă categorie de cerere, locuințe noi, în timp ce spațiul din Fuengirola Marina este un activ comercial cu venit potențial din prima zi. Diferența structurală: la 130.000 EUR cumpărătorul achiziționează un spațiu fizic plus opțiunea unui business operațional, cu chirie de 1.450 EUR/lună ca cost recurent, în loc de o locuință fără costuri operaționale. Comparativ cu pozițiile din Torre del Mar sau Estepona, marina Fuengirola are avantajul densității urbane: 85.211 locuitori și 8.085 paturi hoteliere asigură cerere pe tot parcursul anului, iar gara la 0,5 km conectează direct cu Málaga. Dezavantajul relativ: suprafața interioară de 59 m² este modestă față de apartamentele noi comparabile, iar competiția locală este ridicată (217 restaurante în 2 km). Media veniturilor provinciale de 16.450 EUR indică o clientelă locală cu putere de cumpărare moderată, cu sezonalitatea turistică drept principal motor de venit, pentru mulți vizitatori, Fuengirola rămâne poarta de intrare clasică în Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționarea este în zona portului de agrement Puerto Deportivo de Fuengirola, un spațiu urban cu trafic pietonal ridicat. Trei plaje se află sub 700 de metri, supermarkt la 112 metri, farmacie la 370 metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 18 km în linie dreaptă. Zona funcționează pe tot parcursul anului ca centru comercial și de agrement.
Obiectul este un spațiu comercial, nu o locuință. Funcționalitatea se concentrează pe activitate de alimentație publică: două băi, conexiune WiFi, instalație electrică și apă potabilă, mobilier complet inclus. Nu există dormitoare sau bucătărie rezidențială. Potrivirea depinde exclusiv de cerințele unei afaceri horeca, nu de nevoi locative.
Nu este vorba de o construcție nouă. Clădirea datează din 1986, iar spațiul este livrat în stare bună, complet echipat și operațional. Nu există o planificare de lucrări sau o dată de predare viitoare; obiectul este disponibil imediat. Starea instalațiilor corespunde vârstei construcției și utilizării curente ca bar.
Spațiul nu oferă parcare proprie, doar parcarea deschisă din zonă. Nu există piscină, grădină privată sau alte facilități rezidențiale. Suprafața interioară este limitată la 59 m², cu două băi și fără zone rezidențiale. Prețul nu include taxele de transfer, notarul sau registrul proprietății.
Obiectul se potrivește unui cumpărător care caută un spațiu comercial operațional în horeca, nu o locuință. Situații recunoscute: un operator care dorește să preia un bar funcțional cu clientelă existentă și echipamente incluse; un investitor care preferă proprietatea asupra spațiului în locul chiriei, combinată cu venit din activitatea comercială; un antreprenor care plănuiește o reconversie către restaurant, susținut de sistemul de evacuare a fumului și de terasa de 50 m². Nu se potrivește pentru: căutarea unei locuințe de vacanță sau rezidențiale (obiectul nu are dormitoare); proiecte care necesită parcare privată (există doar parcarea publică deschisă); bugete care nu includ taxele de transfer și onorariile de aproximativ 10.000-10.500 EUR peste prețul de listare. Prezența a 217 de restaurante în rază de 2 km înseamnă competiție directă, iar evaluarea poziției specifice în port rămâne un punct de analiză pentru cumpărător.
Spațiul este livrat complet mobilat și echipat ca bar, în stare bună corespunzătoare construcției din 1986. Elementele tehnice documentate includ: sistem de evacuare a fumului, esențial pentru activități de gătit și o condiție frecventă pentru licențele de restaurante în Andalusia; două băi funcționale; alimentare cu apă potabilă și electricitate; conexiune WiFi. Terasa exterioară de circa 50 m² este aproape egală cu suprafața interioară de 59 m², dublând capacitatea de servire în sezon. Nu există informații disponibile despre eticheta de eficiență energetică, despre starea instalației electrice detaliate sau despre ultimele renovări; aceste aspecte se verifică la vizită și prin documentația tehnică. Clădirile din anii 1980 din zona porturilor andaluze au de regulă structuri solide, dar instalațiile depind de întreținerea fiecărui proprietar. Cumpărătorul trebuie să solicite certificate de conformitate, licența de operare curentă și ultimul raport de inspecție a instalației de evacuare a fumului înainte de semnarea contractului.
Prețul spațiului pornește de la 130.000 EUR. Transferul afacerii operaționale costă separat 33.000 EUR, cu chirie lunară de 1.450 EUR. Costurile de tranzacție estimate: taxa de transfer ITP de 7% (aproximativ 9.100 EUR), onorarii de notar între 0,3% și 0,5% (390-650 EUR) și taxe de registru între 0,1% și 0,3% (130-390 EUR). Aceste sume sunt informative și pot varia. Comparativ, apartamente noi în regione pornesc de la 205.000 EUR în Mijas și 269.000-269.950 EUR în Estepona și Torre del Mar.
Obiectul funcționează ca bar în zona marină a Fuengirolei, cu o terasă exterioară de aproximativ 50 m² orientată spre zona cu trafic pietonal al portului. Ritmul activității urmează sezonul turistic al orașului: Fuengirola are 85.211 locuitori (2025) și o capacitate hotelieră de 8.085 de paturi în 25 de hoteluri, ceea ce generează cerere atât din partea rezidenților, cât și a vizitatorilor. Într-un rază de 2 km se află 217 de restaurante și 64 de cafenele, ceea ce indică o densitate comercială ridicată și o competiție corespunzătoare. Zona portului combină plimbări pe faleză, activitate nautică și viață de seară. Terasa permite operarea în sezonul cald, iar sistemul de evacuare a fumului permite extinderea activității către prepararea hranei. Gara Fuengirola la 0,5 km leagă zona de Málaga și de celelalte stațiuni de pe coastă, iar 33 de stații de transport public și 14 linii acoperă mobil locală. Pentru un operator, ziua tipică începe cu pregătirea terasei și continuă cu servirea continuă până seara târziu, susținută de fluxul de vizitatori ai portului și de plajele cu Steag Albastru din apropiere.
Zona portului Fuengirola combină funcțiune comercială și recreativă la scară mers pe jos. Supersmarketul la 112 metri și farmacia la 370 metri acoperă necesitățile zilnice ale unei afaceri. Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) și piscina publică Piscina María Peláez (0,5 km) oferă facilități sportive apropiate. Orașul dispune de 269 de facilități sportive în total, 15 școli primare și 10 licee, plus 3 centre de sănătate; spitalul se află la 8,5 km. Altitudinea de 14 m și panta de 2,8% spre plajă fac deplasarea complet plată, bicycle sau mers pe jos acoperă majoritatea nevoilor zilnice. Stația de încărcare electrică la 92 metri deservește clienții cu mașini electrice. Densitatea comercială (27 de banci în 2 km) face zona animată pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul de vară.
Harta arată poziția obiectului în marina Fuengirola: plajele la sub 700 m spre sud-est, gara la 0,5 km spre vest și supermarktul imediat adiacent. Terenurile de golf apar la 4-5 km spre nord-est, spre Mijas. Poziția centrală între Málaga și Marbella definește contextul regional, poate cea mai frecventă poartă de intrare în Costa del Sol pentru vizitatorii din nordul Europei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola ocupă poziția centrală pe coasta de vest a provinciei Málaga, între Málaga (27 km, 579.076 locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 locuitori). Cu 85.211 locuitori pe doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai ridicate densități din Costa del Sol. Obiectul se află în zona portului, unul dintre punctele cu cea mai mare frecvență pietonală. Cele 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă, iar conexiunea feroviară spre Málaga întărește poziția de oraș rezidențial-turistic.
Plaja Playa de San Francisco se află la 0,4 km, Playa de Fuengirola la 658 m și Playa de Santa Amalia la 668 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 18 km în linie dreaptă, aproximativ 25-30 de minute cu mașina. Gara Fuengirola la 0,5 km oferă conexiune directă cu centrul Málaga și terminalul aeroportului. Trei terenuri de golf se află în intervalul 3,8-4,4 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila și Mijas Golf. Marbella este la 24 km și Málaga la 27 km. Gibraltar la 79 km reprezintă a doua opțiune de zbor. Transportul local include 14 linii și 33 de stații.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola înregistrează 3.897 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,7°C, cu valori între 14°C și 26°C. Sezonul de îmbăiere cu apă de peste 20°C durează aproximativ 4 luni. Poziția la 14 m deasupra nivelului mării, cu pantă de 2,8% spre coastă, elimină orice barieră topografică între obiect și plajă. Clima mediteraneană cu sezoane blânde susține operarea terasei exterioare o mare parte a anului, deși lunile de iarnă scurtează utilizarea completă a spațiului exterior. Cele 34 de sărbători locale anuale generează vârfuri de frecvență în zona de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Fuengirola deține 4 plaje cu Steag Albastru: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido și plaja centrală Fuengirola, un indicator de calitate a apei și servicii de plajă. Playa de los Boliches este la 1,2 km de obiect. Puerto Deportivo de Fuengirola, la 0,6 km, oferă facilități nautice și restaurante pe chei. Pentru golf, trei terenuri se află sub 4,5 km. Facilitățile sportive publice includ Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) și Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Stația Supercharger Fuengirola la 4,5 km deservește mașini electrice cu încărcare rapidă.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupă poziția centrală pe coasta de vest a provinciei Málaga, între Málaga (27 km, 579.076 locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 locuitori). Cu 85.211 locuitori pe doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai ridicate densități din Costa del Sol. Obiectul se află în zona portului, unul dintre punctele cu cea mai mare frecvență pietonală. Cele 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă, iar conexiunea feroviară spre Málaga întărește poziția de oraș rezidențial-turistic.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL821248
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID