Poslovni prostor s površino 59 m² v marini Fuengirola, na osrednji obali province Málaga. Gre za delujoč bar z obstoječo opremo, dimnim ventilacijskim sistemom in zunanjim terasam približno 50 m². Lokacija je mestna, z bližino plaž (okoli 650 m), supermarketa (112 m) in železniške postaje Fuengirola (0,5 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 18 km. Objekt je bil zgrajen leta 1986 (indikativno) in je v dobrem stanju. Cena prostora je 130.000 EUR, brez pavšala, ki je na voljo po dogovoru.
V primerjavi z novogradnjami v okolici, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), ta objekt spada v drugo kategorijo: gre za obstoječi komercialni prostor, ne bivalno novogradnjo. Razlika je pomembna za vrednotenje: bivalne enote se vrtijo okoli kvadratne cene in energijskega razreda, komercialni prostor pa okoli donosnosti obstoječe dejavnosti. Vhodna cena 130.000 EUR je nižja od novogradenj, vendar se ji dodata pavšal (33.000 EUR) in mesečna najemnina (1.450 EUR), kar spremeni skupno strukturo stroškov. Lokacijsko je marina Fuengirola bolj komercialno obremenjena kot stanovanjski projekti v Mijasu ali Esteponi: promet je večji, a tudi konkurenca gostinstva močnejša (217 restavracij v 2 km). Torre del Mar in Estepona sta manjša trga z manjšo gostinsko koncentracijo; Fuengirola s 85.211 prebivalci in 8.085 hotelskimi posteljami nudi večji, a bolj sezonsko volatilen trg. Povezljivost je prednost: letališče na 18 km in vlak do Malage sta bližje kot pri Esteponi ali Torrevieji. Za kupca, ki išče bivališče, so primerljive novogradnje relevantnejše; za operaterja ali investitorja v gostinstvu pa ta prostor nudi kombinacijo, ki je v regiji redka: terasa, dimna ventilacija, delujoča licenca in promet na enem mestu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Prostor leži v marini Fuengirola, v neposredni bližini športnega pristanišča in obalne promenade. V ravnini (nadmorska višina 14 m) do treh plaž v razponu 658, 668 m. V okolici 2 km je 217 restavracij, 64 kavar in 37 lekarn. Trenutna postaja je na 0,5 km, avto ni nujno potreben za dnevne zadeve.
Objekt ni novogradnja; zgrajen je bil leta 1986 (indikativno) in je v dobrem stanju po navedbah. Faza gradnje je zaključena, zato ni rokov gradnje ali zamud pri predaji. Spremembe notranjosti bi bile odvisne od lokalnih dovoljenj in Licence.
Objekt ne vključuje bivalnih prostorov, spalnic, zasebnega parkirišča ali skupnih objektov, kot so bazen ali vrtovi. Parkiranje je javno na prostem. Bivalni prostor je izrecno izključen, saj je vrsta objekta bar. Pavšal in najem niso vključeni v ceno prostora.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo delujočo gostinsko enoto na lokaciji s stalnim prometom, in ne bivalnim kupcem. Prepoznavne situacije: upravljavec, ki želi prevzeti delujoč bar z obstoječo stranko bazo prek pavšala; investitor, ki želi prostor oddati v najem gostinskemu operaterju; podjetnik, ki želi spremeniti dejavnost v okviru dovoljenj. Ne ustreza pa: iskalcem stanovanja ali druge doma, tistim, ki potrebujejo zasebno parkirišče, in tistim, ki ne sprejemajo mestne, sezonsko obremenjene lokacije z najemnino 1.450 EUR mesečno pri pavšalu. Prisotnost dimne ventilacije pomeni, da je kuhanje na mestu izvedljivo, kar širi možnosti dejavnosti od bara do restavracije. Bližina postaje, plaž in marine povzroča mešan promet domačih in turistov čez celo leto, čeprav z izrazitimi poletnimi vrhovi. Kupci morajo upoštevati tudi, da večina prihodkov v tem okolju sledi turističnemu ciklu mesta z 8.085 hotelskimi posteljami.
Objekt je iz leta 1986 in je po navedbah v dobrem stanju. Notranjost 59 m² je popolnoma opremljena: bar z steklenicami, stolčki, zunanja sedežna ureditev z rastlinami na terasi. Dimni ventilacijski sistem je nameščen, kar je tehnični pogoj za kuhalne dejavnosti. Elektro in vodovod s pitno vodo sta priključena, WiFi je razpoložljiv. Energetska učinkovitost starejših komercialnih objektov pogosto ni certificirana po novih standardih; kupci naj to preverijo v dokumentaciji. Dva sanitarna prostora ustrezata gostinskemu standardu za kapaciteto te velikosti. Stanje opreme (kuhinja, hladilne naprave, točilni sistem) je potrebno preveriti ob ogledu, saj je vključeno v pavšal, ne v ceno prostora. Vzdrževalni standard stavbe v marini je odvisen od uprave objekta. Zunanjost terase je odprta, brez pokritja; vremenske razmere (3.897 sončnih ur letno) omogočajo celoletno uporabo z okrnitvijo v deževnih obdobjih.
Objekt je na voljo od 130.000 EUR, brez davkov in pristojbin. Ob prevzemu se dodajo: prenosni davek ITP 7 % (okoli 9.100 EUR), notarske pristojbine okoli 0,3, 0,5 % (390, 650 EUR) in zemljiškoknjižne pristojbine okoli 0,1, 0,3 % (130, 390 EUR). Ločeno je mogoče kupiti pavšal obstoječega podjetja za 33.000 EUR pri mesečni najemnini 1.450 EUR. Primerljivi novogradbeni projekti v regiji se gibljejo med 205.000 in 270.000 EUR, vendar gre za bivalne enote in ne neposredno primerljivo kategorijo.
Prostor se nahaja v gostinskem območju marine Fuengirola, kjer dnevni ritem določa turizem, pristanišče in obalna aktivnost. Podnevi območje povezuje lokalno prebivalstvo in obiskovalce: supermarket je oddaljen 112 m, lekarna 370 m, kavarne in trgovine pa so v neposredni okolici. Zvečer se dejavnost premakne proti terasam in restavracijam ob marinah in promenadi, kar za gostinsko dejavnost pomeni podaljšan delovni cikel čez dan in večer. Terasa okoli 50 m² predstavlja glavni zunanji del objekta; notranjost 59 m² z dimno ventilacijo omogoča kuhinjsko pripravo. Dva sanitarna prostora sta v notranjosti. Območje je ravno (nadmorska višina 14 m, nagib do plaže 2,8%), kar poenostavi dostavo in dostop. Sezonska nihanja: poleti je turistični pritisk izrazit (mesto ima 25 hotelov z 8.085 posteljami), zunraj sezone pa promet domačih vpliva na obisk. Železniška postaja na 0,5 km in 33 avtobusnih postaj omogočata dostop delavcev in gostov brez osebnega vozila. Bližina športnih objektov (Complejo Deportivo Elola na 0,5 km) in bazena Piscina María Peláez ustvarja lokalni promet.
Dnevno okolje je mestno in pešcem prijazno. Supermarket (112 m), lekarna (370 m) in banka so v minuti hoje; v 2 km radiju je 217 restavracij in 64 kavar, kar kaže na gostinsko nasičeno območje z močno konkurenco. Železniška postaja Fuengirola (0,5 km) povezuje z Malago in letališčem; 14 linij javnega prevoza s 33 postajami pokriva mesto. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo trije zdravstveni centri v mestu, bolnišnica je oddaljena 8,5 km. Za delavce in obiskovalce je kolesarska in peš dostopnost dobro, saj je območje ravno. Hrupni profil: marina in promenada sta živi območji, večerno delovanje restavracij in barov je del vsakdanjega ritma. Zunraj glavne sezone (oktober, april) se promet zmanjša, a ne ustavi: 85.211 prebivalcev (INE 2025) zagotavlja osnovno povpraševanje. Parkiranje je javno, brez rezerviranega mesta za objekt.
Karta prikazuje lego objekta v marini Fuengirola glede na plaže, postajo in centre. Za obiskovalce iz severne Evrope je ta del Španije pozimi blag, poleti pa živahen, kombinacija, ki oblikuje celoletni ritem tega obmorskega mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Fuengirola leži na osrednji obali province Málaga, v sosedstvu Mijasa in Benalmádene. Marbella je oddaljena 24 km, Málaga 27 km, s 579.076 prebivalci gospodarsko središče regije. Mesto ima 85.211 prebivalcev (2025) in 2.391 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg. Lega med Malago in Marbello postavlja objekt v osrednji del Costa del Sol z dobrimi povezavami v obe smeri.
Najbližje plaže: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m); Playa de los Boliches je na 1,2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 18 km naravnost, Gibraltar 79 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola leži na 0,6 km. Golf igrišča: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km). Polnilna postaja za električna vozila je na 92 m. Športni centri: Complejo Deportivo Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km). Bolnišnica 8,5 km; lekarna 370 m.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za Fuengirolo: povprečna letna temperatura 18,7 °C, razpon 14, 26 °C, okoli 3.897 sončnih ur letno. Plavalna sezona z morsko vodo nad 20 °C traja približno štiri mesece, kar za gostinstvo pomeni izrazito poletno koncentracijo obiska. Nadmorska višina je 14 m, sicer 2,8 % do plaže, kar izključuje višinske ovire za dostavo in dostop. Obala je urbanizirana; naravnih območij v neposredni bližini ni, zato je značaj lokacije mestno-obmorski in ne naravni. Zime so mile, kar omogoča celoletno uporabo terase z manjšimi omejitvami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini Fuengirola so štiri plaže z modro zastavo: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in Fuengirola. Od objekta so tri plače na približno 660 m. Marina na 0,6 km ponuja vodne dejavnosti in izhode. Športna infrastruktura v mestu obsega 269 objektov, med njimi tri večje centre v radiju 1 km. Golf: trije igrišči v radiju 4,5 km (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf). Javni bazen Piscina María Peláez je na 0,5 km. Rekreacijska ponudba je skoncentrirana na obali in v mestnem jedru.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leži na osrednji obali province Málaga, v sosedstvu Mijasa in Benalmádene. Marbella je oddaljena 24 km, Málaga 27 km, s 579.076 prebivalci gospodarsko središče regije. Mesto ima 85.211 prebivalcev (2025) in 2.391 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg. Lega med Malago in Marbello postavlja objekt v osrednji del Costa del Sol z dobrimi povezavami v obe smeri.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL821248
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID