Este imóvel é um estabelecimento comercial de 59 m² em funcionamento como bar, situado na Marina de Fuengirola, na província de Málaga. O espaço dispõe de sistema de extração de fumos, dois_wc, mobiliário completo e um terraço exterior de aproximadamente 50 m². O edifício data de 1986 e encontra-se em bom estado de conservação. O preço de venda do imóvel é de €130.000, com opção de adquirir separadamente o trespasse do negócio em funcionamento por €33.000 (renda de €1.450/mês). A localização fica a cerca de 660 metros das praias de Fuengirola e a 18 km do aeroporto de Málaga.
No contexto da Costa del Sol, este imóvel distingue-se por ser um ativo comercial de exploração imediata, em contraste com os projetos residenciais habitualmente comparáveis. Referências como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000) representam habitações novas, com lógica de valorização ligada à construção e à envolvente residencial. O bar na marina de Fuengirola assenta noutra lógica: o valor deriva da localização comercial consolidada, do negócio em funcionamento e da renda de €1.450 mensais, que sobre o preço de €130.000 indica uma rendibilidade bruta de arrendamento superior a 13% anual antes de custos. A posição dentro de Fuengirola, cidade de 85.000 habitantes com 2.391 transações imobiliárias registadas e ligação ferroviária direta ao aeroporto, oferece liquidez relativa ao ativo face a zonas menos centrais da Costa del Sol. Em comparação com Marbella (24 km) ou Estepona, Fuengirola apresenta perfil mais urbano e menos sazonal, com população residente que suporta atividade comercial durante o ano inteiro. O risco específico deste tipo de ativo está na dependência do desempenho do negócio e na concorrência local: 217 restaurantes e 64 cafés num raio de 2 km. A opção de compra parcelada (imóvel e trespasse separados) existe raramente em projetos residenciais e dá ao comprador flexibilidade adicional na estruturação da operação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se na zona portuária e de marina de Fuengirola, em contexto urbano consolidado. A praia de San Francisco fica a cerca de 400 metros e o Puerto Deportivo a 600 metros. Supermercado a 112 metros, farmácia a 370 metros e estação ferroviária de Fuengirola a 500 metros. Trata-se de uma zona comercial com fluxo pedonal elevado durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel comercial, não residencial, orientado para atividade de restauração e bebidas. O espaço de 59 m² com terraço exterior de cerca de 50 m² e extração de fumos responde a necessidades operacionais de um negócio de hostelaria. Não dispõe de quartos nem de funcionalidades residenciais.
O edifício foi concluído em 1986 (data indicativa) e o estado de conservação é classificado como bom. O imóvel é entregue mobilado e equipado, com o negócio em funcionamento no momento da venda. Não se trata de um projeto de construção nova nem de reforma pendente.
O imóvel não oferece estacionamento privado, apenas estacionamento aberto na envolvente. Não possui quartos nem vocação habitacional. O terraço é exterior e de uso associado à atividade comercial. A transferência do negócio é opcional e paga à parte. O preço indicado não inclui impostos nem despesas notariais e registrais.
Este imóvel responde a situações específicas de compradores com perfil empresarial. É reconhecível para quem pretende adquirir um negócio de hostelaria em funcionamento, com clientela estabelecida e equipamento instalado, evitando a fase de arranque. Também se enquadra para investidores que pretendam arrendar o espaço comercial a operadores, dado que a renda de referência atual é de €1.450 mensais. O formato de bar com terraço e extração de fumos interessa a operadores que planeiam manter ou converter o conceito, mediante licenciamento municipal. A distinção entre a compra do imóvel (€130.000) e a do negócio (€33.000) permite trajetos distintos: compra integral com exploração direta, ou aquisição do imóvel e negociação do trespasse com terceiros. Não se adequa a quem procura habitação nem a quem exige estacionamento privado, uma vez que apenas existe estacionamento aberto na envolvente. A proximidade do Porto Deportivo (600 metros) e das praias indica sazonalidade forte no verão, com base de clientela local no restante ano, o que deve integrar qualquer projeção financeira do comprador.
O imóvel data de 1986 e apresenta estado de conservação classificado como bom. As fotografias disponíveis mostram um espaço de bar mobilado, com balcão, tabuleiros e zona de assentos exterior com vegetação decorativa. O estabelecimento está totalmente mobilado e equipado, pronto a continuar em operação, com ligações de eletricidade e água potável ativas. O sistema de extração de fumos constitui um elemento técnico relevante para atividade de cozinha, sendo requisito habitual em processos de licenciamento de restauração em Espanha. Os dois_wc existentes cumprem função operacional em estabelecimentos comerciais deste tipo. Não existem dados sobre certificação energética, desempenho térmico do edifício ou data da última renovação integral, pelo que o comprador interessado deve solicitar这些 detalhes através de inspeção técnica e nota simples. A existência de WiFi indica infraestrutura de conectividade em funcionamento. A idade do edifício (quase quatro décadas) justifica verificação do estado das instalações elétricas e hidráulicas, bem como da conformidade da extração de fumos com a normativa vigente, antes da formalização da compra.
O preço de venda do imóvel é de €130.000, sem quartos e com dois_wc, num total de 59 m² construídos. O trespasse do negócio em funcionamento é negociado separadamente por €33.000, com renda mensal de €1.450. Aos valores de aquisição acrescem custos de transmissão: ITP de 7% (aproximadamente €9.100), honorários notariais entre 0,3% e 0,5% (€390 a €650) e despesas de registo predial entre 0,1% e 0,3% (€130 a €390). Como referência comparativa, residenciais novos na região partem de €205.000 a €269.950, valores de natureza distinta por tratarem-se de habitações.
O funcionamento diário deste espaço enquadra-se no tecido comercial da marina de Fuengirola, uma zona com atividade turística e local durante todo o ano. O imóvel opera atualmente como bar, com sala interior de 59 m² e terraço exterior de cerca de 50 m² voltado ao fluxo de pedestres do porto desportivo. A presença de extração de fumos permite preparação de alimentos no local, ampliando o leque de formatos de negócio possíveis, de café de manhã a serviço noturno. O ritmo da zona varia com a sazonalidade: no verão, o fluxo turístico é elevado, sustentado pelos 25 hotéis e cerca de 8.000 camas da cidade; fora da época alta, Fuengirola mantém população residente significativa (cerca de 85.000 habitantes em 2025), o que garante procura local contínua. A localização a menos de 10 minutos a pé da estação ferroviária e de três praias reforça a acessibilidade tanto para clientes como para funcionários. O comprador pode operar diretamente o negócio adquirindo o trespasse, ou arrendar/adaptar o espaço a outro fim comercial compatível com a licença existente, sujeito a verificação municipal.
A envolvente imediata combina função portuária, turística e residencial. Num raio de 2 km encontram-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos, dados que traduzem densidade comercial elevada e concorrência direta também elevada no setor da restauração. O supermercado mais próximo fica a 112 metros e a farmácia a 370 metros, tornando o abastecimento diário do estabelecimento viável a pé. O hospital de referência situa-se a 8,5 km e a cidade dispõe de três centros de saúde. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, liga a localidade à linha de cercanías para Málaga e ao aeroporto, com alternativa em Carvajal a 3,7 km. O transporte público inclui 14 linhas e 33 paragens no concelho. Para o operador do negócio, esta densidade significa tanto acesso fácil a fornecedores e pessoal como necessidade de diferenciação num mercado saturado. O posto de carregamento elétrico a 92 metros e as três instalações desportivas num raio de 1 km indicam procura local complementar ao fluxo turístico.
No mapa, o imóvel localiza-se na margem da marina de Fuengirola, com as praias urbanas a oeste a menos de 700 metros, a estação ferroviária a norte (500 metros) e o porto desportivo imediato. A malha urbana é densa, com supermercado e farmácia a poucos minutos a pé, e os campos de golfe a sudeste, entre 4 e 5 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se no centro litoral da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km, cerca de 579.000 habitantes) e Marbella (24 km, cerca de 148.000 habitantes). A cidade tem 85.211 habitantes (2025) e registou 2.391 transações imobiliárias no período de referência, números que refletem um mercado ativo para os padrões regionais. A integração na rede ferroviária de cercanías e a proximidade do aeroporto reforçam a ligação funcional às duas maiores cidades da província.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 18 km em linha reta, acessível por via férrea através da estação de Fuengirola. O aeroporto de Gibraltar dista 79 km. As praias de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia ficam entre 650 e 670 metros do imóvel. Os campos de golfe mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). O hospital situa-se a 8,5 km. A marina e o porto desportivo ficam a cerca de 600 metros, com as piscinas municipais María Peláez a 500 metros e o complexo desportivo Elola a 500 metros. Todas as distâncias indicadas são em linha reta e a deslocação efetiva pode ser superior.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com relevo plano em direção à praia (declive de 2,8%), o que facilita o acesso pedonal à orla costeira. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,7°C e amplitude média entre 14°C e 26°C ao longo do ano. O histórico de horas de sol ronda as 3.897 anuais, valor elevado no contexto europeu. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses. Para um negócio de hostelaria com terraço exterior, estes dados indicam utilização intensiva do espaço exterior entre o final da primavera e o início do outono, com período de menor procura externa nos meses de inverno, quando a operação se concentra na sala interior de 59 m².
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, garantindo padrões de qualidade da água e serviços. As praias mais próximas do imóvel são San Francisco (400 metros), Santa Amalia (670 metros) e Los Boliches (1,2 km). A oferta de golfe num raio de 5 km inclui Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Campo Los Olivos. No total, a área conta com 269 instalações desportivas, incluindo o complexo municipal Elola (500 metros) e o pavilhão Juan Gómez Juanito (700 metros). O porto desportivo, a 600 metros, funciona como polo de lazer náutico e noturno relevante para o fluxo de clientes do bar.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se no centro litoral da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (27 km, cerca de 579.000 habitantes) e Marbella (24 km, cerca de 148.000 habitantes). A cidade tem 85.211 habitantes (2025) e registou 2.391 transações imobiliárias no período de referência, números que refletem um mercado ativo para os padrões regionais. A integração na rede ferroviária de cercanías e a proximidade do aeroporto reforçam a ligação funcional às duas maiores cidades da província.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL821248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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