Dit object betreft een bedrijfsruimte van 59 m² in de Puerto Deportivo van Fuengirola, op korte afstand van het strand en het stadscentrum. De ruimte huisvest momenteel een operationele bar met rookafzuigsysteem en een buitenhuis van circa 50 m². De verkoop betreft het pand; de overname van het lopende bedrijf is afzonderlijk bespreekbaar. Fuengirola telt ruim 85.000 inwoners en beschikt over een treinstation op 500 meter, een supermarkt op 112 meter en vier Blue Flag-stranden. De verkoopprijs van het pand bedraagt €130.000, exclusief bijkomende kosten en belastingen.
De vergelijkbare projecten in de dataset, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn residentiële nieuwbouwontwikkelingen en daarmee een fundamenteel ander activum dan deze bedrijfsruimte. Dat verschil is wezenlijk voor de afweging. Woningen in Fuengirola en omstreken genereren rendement via verhuur of waardestijging met beperkt beheer; dit pand genereert rendement uitsluitend via actieve horeca-exploitatie of verhuur aan een uitbater. Tegenover de lagere instapprijs van €130.000 staat een operationeel risicoprofiel: seizoensgebonden omzet, personeelskosten, terrasvergunningen en concurrentie van 217 restaurants en 64 cafés binnen een straal van 2 km. De locatie zelf is meetbaar sterk: binnen de gemeente liggen vier Blue Flag-stranden, het treinstation bevindt zich op 500 meter met directe verbinding naar Málaga en de luchthaven, en de jachthaven trekt publiek het hele jaar door. Het mediane inkomen in de provincie (€16.450) suggereert dat de klantenbasis voor dit type zaak voornamelijk toeristisch en internationaal is, niet lokaal. Wie vergelijkt met een nieuwbouwwoning in Mijas of Estepona als passieve investering, vergelijkt twee verschillende assetklassen; deze ruimte vraagt exploitatiekennis, maar biedt in ruil pandeigendom op een van de drukste plekken van de stad.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De bedrijfsruimte ligt in de jachthaven van Fuengirola, op circa 650 meter van drie stranden en op 600 meter van het treinstation. De supermarkt bevindt zich op 112 meter en een apotheek op 370 meter. De omgeving is volledig verstedelijkt met horeca en winkels op loopafstand. De luchthaven van Málaga ligt op 18 km.
Dit is geen woonobject maar een commercieel pand, geschikt voor horeca-uitbating. De functie is operationeel: een bar met keukenfaciliteiten via het rookafzuigsysteem, een terras van circa 50 m² en een bestaande klantenbasis. De locatie combineert voetgangersdrukte uit de jachthaven met toerisme en lokale passage.
Het pand dateert uit 1986 en is in gereedstaande staat verhandeld als bestaand object. Er is geen bouwfase of opleverdatum; de ruimte is momenteel in gebruik als bar en kan in principe direct worden overgenomen, afhankelijk van de afspraken rond de business-overdracht.
Het object biedt geen woonruimte, geen slaapkamers en geen private parkeerplaats. Het is uitsluitend commerciel vastgoed. De verkoopprijs van €130.000 geldt alleen voor het pand; de overname van het bedrijf (€33.000) en de huur (€1.450 per maand) komen daarbij. De buitenhuis van circa 50 m² is geen onderdeel van het kadastrale oppervlak van 59 m².
Dit object sluit aan bij een specifiek profiel: de koper die een actieve horeca-uitbating wil voeren of reeds voert, en daarvoor een pand wil verwerven in plaats van enkel een huurcontract. Voor iemand met horeca-ervaring die de Costa del Sol kent, biedt de combinatie van pandeigendom, bestaande exploitatie en terras een herkenbaar model. Evenzeer relevant is de situatie van een investeerder die het pand verhuurt aan een uitbater en de bedrijfsovername laat aan anderen; in dat scenario blijft het huurinkomen van €1.450 per maand de toetssteen voor het rendement. Niet passend is dit object voor wie een woning zoekt, passief inkomen zonder beheer verwacht, of het terras als permanente oppervlakte aanrekent. De seizoensafhankelijkheid van de omgeving vereist financiële buffer voor de rustiger maanden. Ook moet rekening worden gehouden met de exploitatieverplichtingen van een Spaanse horecavergunning: de koper neemt niet enkel een pand over, maar ook een operationele onderneming met personeel, voorraad en fiscale verplichtingen. Voor wie dit model beheerst, is de locatie in de jachthaven een meetbare factor: voetgangersdrukte, vier Blue Flag-stranden binnen de gemeente en een treinstation op loopafstand.
Het pand stamt uit 1986 en wordt aangeduid als in goede staat, volledig gemeubileerd en ingericht als bar. De foto's tonen een bar met zitplaatsen aan de toog, flessenrek en buitenhuis met zitgelegenheid en beplanting. Technisch relevante elementen zijn het aanwezige rookafzuigsysteem, drinkwatervoorziening, elektriciteit en wifi. Het rookafzuigsysteem is een substantieel technisch kenmerk: het voldoet aan een van de kernvereisten voor keukenexploitatie in Spaanse horecaruimtes en is kostbaar na te installeren in bestaande panden. Over de staat van keukenapparatuur, koeling, sanitaire installaties en elektrische leidingen geeft de beschikbare data geen detail; een technische inspectie vóór aankoop is de standaardprocedure bij overname van een lopende zaak. De twee badruimtes binnen de 59 m² zijn relatief ruim voor dit oppervlak en ondersteunen de terrascapaciteit. Parkeergelegenheid is openbaar, niet privaat. Aangezien het een bestaand object uit 1986 betreft, gelden huidige energie-eisen voor nieuwbouw niet; een energielabel voor het pand is niet vermeld in de beschikbare data.
De vraagprijs voor het pand bedraagt €130.000. Daarboven komen aanschafbelasting (ITP) van 7% of circa €9.100, notariskosten van circa €390 tot €650 en registratiekosten van circa €130 tot €390. Optioneel kan de business-overdracht worden verworven voor €33.000, met een huur van €1.450 per maand. Per vierkante meter kadastraal oppervlak komt de pandprijs op circa €2.200, exclusief terras. De totale instap inclusief overname bedraagt circa €163.000 vóór bijkomende kosten.
De ruimte functioneert als bar in een van de meest frequentbezochte zones van Fuengirola: de jachthaven, waar pleziervaart, horeca en toerisme samenkomen. Het dagelijkse ritme van deze locatie wordt bepaald door twee circuits: overdag strand- en havenpubliek, 's avonds terras- en restaurantbezoek. De binnenuitbatie van 59 m² is compact en vergt een efficiënte indeling; het terras van circa 50 m² verdubbelt feitelijk de operationele capaciteit in het hoogseizoen. De omgeving kent sterke seizoensschommelingen. Fuengirola registreert 25 hotels met ruim 8.000 bedden en trekt zowel zomertoerisme als een permanent buitenlands publiek. Binnen een straal van 2 km opereren 217 restaurants en 64 cafés, wat zowel klantenpotentieel als concurrentie vertegenwoordigt. Voor een uitbater betekent dit dat de locatie geen gratis publiek garandeert, maar wel een continue voetgangersstroom tijdens ten minste acht tot tien maanden per jaar. De aanwezigheid van een rookafzuigsysteem opent de mogelijkheid tot keukenactiviteit, wat het verdienmodel kan verbreden van drankverkoop naar voedselverkoop. Het treinstation op 500 meter maakt de zaak ook bereikbaar voor personeel en klanten zonder auto. Dit is een arbeidsintensief activum: de waarde ontstaat door dagelijkse exploitatie, niet door passieve waardestijging alleen.
De dagelijkse omgeving is volledig stedelijk en op korte afstand georganiseerd. De supermarkt ligt op 112 meter, de apotheek op 370 meter en een laadpaal voor elektrische voertuigen op 92 meter. Het sportcomplex Complejo Deportivo Municipal Elola ligt op 500 meter en het zwembad Piscina María Peláez eveneens op 500 meter. Het treinstation van Fuengirola, op 500 meter, verbindt de stad met de kustlijn richting Málaga via de Cercanías-lijn, met haltes in Carvajal en Torremuelle. De gemeente telt 14 openbaar vervoerlijnen en 33 haltes, waardoor een auto voor de exploitatie geen noodzaak is. Het ziekenhuis ligt op 8,5 km. Binnen 2 km opereren 217 restaurants, 37 apotheken, 27 banken en 9 tandartspraktijken. Het straatbeeld rond de jachthaven combineert permanente bewoners met een substantiële internationale gemeenschap en seizoensbezoekers; dit vertaalt zich in een voortdurende horecadrukte die het hele jaar doorloopt, met pieken in de zomermaanden en rond de 34 lokale feestdagen per jaar.
Op de kaart is de ligging in de Puerto Deportivo van Fuengirola zichtbaar, met de drie nabijgelegen stranden binnen een straal van 700 meter, het treinstation op 500 meter en de supermarkt op 112 meter. De golfbanen liggen in het binnenland ten noordoosten van de stad. Voor Vlaamse kopers: de afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt circa 20 rijminuten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km) en Marbella (24 km), met 85.211 inwoners op een oppervlakte van slechts 10,4 km², een van de dichtstbebouwde gemeenten van Andalusië. De stad functioneert als zelfstandig stedelijk centrum met eigen voorzieningen, treinterminus en haven, en niet als slaapstad van een grotere agglomeratie. Algeciras ligt op 87 km en Gibraltar op 79 km. De registratie van 2.391 vastgoedtransacties duidt op een actieve lokale markt.
De stranden Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco en Playa de Santa Amalia liggen alle binnen 670 meter van het pand. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola bevindt zich ter plekke in de omgeving. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 18 km in vogelvlucht; Gibraltar op 79 km. Drie golfbanen liggen binnen 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) en Mijas Golf (4,4 km). Het treinstation van Fuengirola ligt op 500 meter en biedt een directe verbinding naar het centrum van Málaga en de luchthaven. Marbella ligt op 24 km en Málaga op 27 km.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 2,8% naar zee, wat voor horecabezoekers en -personeel een volledig vlakke wandelomgeving betekent. Het klimaat registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C met een bandbreedte van 14 tot 26°C, en circa 3.897 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt vier maanden, wat het terrasseizoen meetbaar verlengt buiten de klassieke zomermaanden. Voor een terraszaak is dit direct relevant: buitenzitplaatsen zijn het merendeel van het jaar operationeel, al bepaalt de lokale gemeente de terrasvergunning en -periode. Er zijn geen significante hoogteverschillen in de directe omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Fuengirola beschikt over vier Blue Flag-stranden: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola. De dichtstbijzijnde stranden, San Francisco en Santa Amalia, liggen op respectievelijk 400 en 670 meter van het pand. De jachthaven zelf fungeert als recreatieve ankerpunt met wandeldijken en horeca. De gemeente telt 269 sportfaciliteiten, waaronder het Complejo Deportivo Municipal Elola op 500 meter en het Pabellón Juan Gómez Juanito op 700 meter. Voor golfspelers liggen drie banen binnen een straal van 4,5 km. Het zwembad Piscina María Peláez ligt op 500 meter. Deze dichtheid aan recreatie draagt rechtstreeks bij aan de voetgangersdrukte rond de haven, de primaire klantenstroom voor dit type zaak.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km) en Marbella (24 km), met 85.211 inwoners op een oppervlakte van slechts 10,4 km², een van de dichtstbebouwde gemeenten van Andalusië. De stad functioneert als zelfstandig stedelijk centrum met eigen voorzieningen, treinterminus en haven, en niet als slaapstad van een grotere agglomeratie. Algeciras ligt op 87 km en Gibraltar op 79 km. De registratie van 2.391 vastgoedtransacties duidt op een actieve lokale markt.
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL821248
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID