Deze advertentie betreft een bedrijfsruimte van 59 m² met een draaiende bar, gelegen in de jachthaven van Fuengirola aan de Costa del Sol, in de provincie Málaga. De eenheid beschikt over een rookafzuigsysteem en een buitenterras van circa 50 m², en wordt volledig gemeubileerd aangeboden voor €130.000, exclusief belastingen en kosten. De ruimte ligt op ongeveer 400 meter van Playa de San Francisco en circa 500 meter van het treinstation van Fuengirola. Het pand dateert uit 1986 en verkeert in goede staat. De overdracht (traspaso) van het lopende barbedrijf is apart verkrijgbaar voor €33.000, met een huur van €1.450 per maand. De locatie kent het hele jaar door een groot aanbod aan voetgangers.
Binnen de regionale context behoort deze advertentie tot een andere vermogensklasse dan de omliggende residentiële projecten. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) zijn residentiële nieuwbouwplannen, terwijl dit een commerciële eenheid uit 1986 met een draaiend horecabedrijf betreft. De instapprijs van €130.000 ligt onder alle drie de residentiële benchmarks, maar de koper verwervt handelsinfrastructuur in plaats van woonruimte. Wat locatie betreft, neemt Fuengirola een sterkere positie in dan Torre del Mar en Estepona op het gebied van transport: de C-1-spoorverbinding naar Málaga en de luchthaven, plus 14 buslijnen, geven de stad een jaarronde verbondenheid die de westelijke Costa del Sol grotendeels mist. Tegenover Marbella, 24 km naar het westen, biedt Fuengirola een toeristeneconomie met hogere volumes en lagere prijzen, relevant voor een middensegment-barbedrijf dat afhankelijk is van voetgangersdrukte in plaats van premium bestedingen. Gemeentelijke gegevens ondersteunen het commerciële verhaal: lokaal 2.391 vastgoedtransacties geregistreerd, vier Blauwe Vlag-stranden, een bewonersbasis van 85.211 en circa 8.085 hotelbedden. De belangrijkste tegenwerkende factor is de concurrentiedichtheid: 217 restaurants en 64 cafés binnen twee kilometer betekenen dat het bedrijf zijn klantenkring moet behouden in een verzadigde markt, en de maandelijkse huur van €1.450 plus de structuur van overdrachtskosten betekenen dat de totale verwervingskosten en lopende verplichtingen moeten worden doorgerekend tegen verifieerbare omzetcijfers vóór toezegging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De bedrijfsruimte ligt binnen de jachthaven van Fuengirola, een gevestigd commercieel en recreatief gebied aan de centrale kustlijn van de Costa del Sol. Binnen 700 meter liggen drie stranden en het treinstation bevindt zich op circa 500 meter afstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 18 km. De omgeving telt 217 restaurants en 64 cafés binnen een straal van twee kilometer, wat duidt op een dicht horecalandschap.
Dit is geen woning met woonfunctie. Het betreft een commerciële horeca-eenheid met twee badkamers, een bar, zitruimtes en een buitenterras. De functionele behoefte die het dient is bedrijfsvoering: het serveren van eten en drinken in een drukbezocht toeristisch district. Er zijn geen slaapkamers, keuken-eetarrangementen of privé-woonruimtes. Kopers die een woning zoeken, dienen hun blik te richten op residentiële advertenties.
Het gebouw werd voltooid in 1986 en de ruimte wordt in goede, sleutelklare staat opgeleverd. Er is geen bouwfase, geen planologisch risico en geen opleveringsschema om te volgen. Het pand is direct bruikbaar en fungeert momenteel als bar met alle apparatuur, meubels en inventaris aanwezig. De vermelde opleverdatum van 1986 is indicatief en dient te worden geverifieerd aan de hand van de notariële akten.
De bedrijfsruimte biedt geen privéparkeren, geen tuin, geen zwembad en geen woonrechten. Het interieur is 59 m², wat grootschalige keukenactiviteiten beperkt, en het terras van circa 50 m² is buitenruimte die onderworpen is aan de gemeentelijke terrasvergunning. De eigendom van de ruimte omvat niet automatisch de overdracht van het bedrijf, die apart wordt geprijsd. Er zijn geen gegevens van een energiecertificaat verstrekt.
Dit pand past bij een koper die een horecabedrijf persoonlijk wil exploiteren, hetzij als eigenaar-exploitant die een gevestigde bar overneemt, hetzij als investeerder die de eenheid verhuurt aan een huurder-exploitant. Het is eveneens geschikt voor kopers die een commercieel pand in eigendom zoeken in een toeristenstad met een gedocumenteerde, jaarronde bevolkingsbasis in plaats van een seizoensgebonden badplaats. Relevante koperssituaties zijn onder meer: een ervaren bar- of restaurantexploitant die naar de Costa del Sol verhuist; een investeerder die diversificeert van woningen naar commerciële units met potentiële terrasinkomsten; of een koper die de aankoop van de ruimte combineert met de overdracht van €33.000 om een lopend bedrijf met bestaande klantenkring en apparatuur te verwerven. Het past niet bij kopers die een woning, vakantieappartement of passief woonhuurinkomen zoeken. Kopers zonder horeca-ervaring dienen er rekening mee te houden dat de bedrijfswaarde afhangt van actief management, seizoensgebonden vraagpatronen en huurvoorwaarden indien de overdracht wordt overgenomen. Het vlakke terrein, de nabijheid van het station en de dichte lokale voorzieningenbasis verminderen operationele wrijving, maar personeel, vernieuwing van vergunningen en gemeentelijke terrasregelgeving blijven operationele verantwoordelijkheden.
De ruimte wordt volledig gemeubileerd en in goede staat geleverd, met een bartap, flessenpresentatie en krukzitting zichtbaar op de beschikbare foto's. Binnen de 59 m² aan interieur zijn twee badkamers geïnstalleerd. Het rookafzuigsysteem is een functioneel kenmerk dat het serveren van bereide gerechten ondersteunt en een vereiste is voor veel restaurantvergunningen in Andalusië. Aangesloten nutsvoorzieningen omvatten elektriciteit en drinkwater; WiFi is aanwezig. Het gebouw dateert uit 1986, wat betekent dat installaties, bedrading en leidingwerk uit die tijd stammen tenzij ze sindsdien zijn vernieuwd, dit dient te worden geverifieerd via technische due diligence, aangezien er geen renovatiedossiers zijn verstrekt. Er is geen energiecertificaat verstrekt, wat niet ongebruikelijk is voor bedrijfsruimtes van deze leeftijd, maar wel dient te worden verduidelijkt vóór aankoop. Het terras van circa 50 m² is uitgerust met buitenmeubilair en beplanting. De commerciële bruikbaarheid hangt af van de geldende gemeentelijke terrasvergunning, de duur ervan en de verlengingsvoorwaarden. Parkeren is openbaar op straat; er is geen toegewezen parkeerplaats. Kopers dienen een onafhankelijk onderzoek te laten uitvoeren naar de elektrische capaciteit, de staat van de afzuigkanalen en de naleving van de badkamers van de huidige horecaregelgeving.
De vraagprijs is €130.000 voor de bedrijfsruimte in eigendom, exclusief belastingen en kosten. Aankoopkosten omvatten circa €9.100 aan overdrachtsbelasting (ITP tegen 7 procent), notariskosten van €390–€650 en registratiekosten van €130–€390. De bedrijfsoverdracht is apart verkrijgbaar voor €33.000, met een maandelijkse huur van €1.450 op basis van een huurovereenkomst. Vergeleken met residentiële nieuwbouwprojecten in de bredere regio, die beginnen vanaf circa €205.000, ligt de instapprijs lager, maar de vermogensklasse, het rendementsprofiel en het juridische kader verschillen aanzienlijk. De terrasvergunningsvoorwaarden en de huidige omzetcijfers dienen te worden opgevraagd vóór enige waardering.
De eenheid functioneert als bar-lounge met binnenzitplaatsen en een buitenterras met beplanting, gelegen aan de wandelpromenade van de jachthaven van Fuengirola. Het dagelijks gebruik draait om horecaservice: ochtendkoffie voor lokale bewoners, middagdrukte van strandbezoekers tussen Playa de San Francisco en Playa de Santa Amalia, en avondklanten uit de jachthaven en het stadscentrum. Het rookafzuigsysteem maakt bereiding van warme gerechten op locatie mogelijk en de aanwezige restaurantfunctie wijst op een bestaande keukenopstelling. Fuengirola ondersteunt deze activiteit met een vast inwonertal van circa 85.000 en een hotelbestand van 25 vestigingen met ongeveer 8.000 bedden, wat de vraag buiten de zomermaanden ondersteunt, hoewel de volumes seizoensgebonden blijven. De praktische bedrijfsomstandigheden zijn gunstig: een supermarkt ligt op 112 meter, een apotheek op 370 meter en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 92 meter van de deur. Het terrein is vlak, met een helling van 2,8 procent richting zee, wat van belang is voor leveringen en terrasgebruik. De winters blijven mild met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C, wat terrasbediening het hele jaar door mogelijk maakt, een van de belangrijkste commerciële troeven van de eenheid. De twee badkamers verminderen de afhankelijkheid van gedeelde faciliteiten en ondersteunen vergunningsvereisten voor capaciteit. De directe omgeving is stedelijk en druk in plaats van rustig; dit is een commercieel district waar geluid, voetgangersdrukte en avondactiviteit inherente kenmerken zijn.
Het jachthavendistrict van Fuengirola functioneert als een commercieel centrum dat het hele jaar door actief is, in plaats van een uitsluitend zomerse badplaatszone. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 217 restaurants, 64 cafés, 37 apotheken en 27 bankkantoren, een dichtheid die zowel concurrentie als klantenaantrekkingskracht bevestigt. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 112 meter en een apotheek op 370 meter, wat de dagelijkse bevoorrading vereenvoudigt. Het treinstation van Fuengirola, op 500 meter van de ruimte, verbindt via de lijn C-1 met de stad Málaga en de luchthaven, wat zowel woon-werkverkeer van personeel als klantentoegang ondersteunt; 14 openbaar vervoerlijnen en 33 haltes bedienen de gemeente. Gezondheidszorg omvat drie medische centra in de stad en een ziekenhuis op 8,5 km afstand. Sportvoorzieningen zijn ongewoon dichtbij, met 269 vestigingen gemeentebreed, waaronder Complejo Deportivo Municipal Elola op 500 meter en Piscina María Peláez op 500 meter. Het gebied is stedelijk en levendig; rust is geen kenmerk van deze locatie, en de handelspatronen weerspiegelen die voetgangersdrukte.
De kaart toont de ruimte binnen de jachthaven van Fuengirola, aan de Middellandse Zeekust van Zuid-Spanje. De positie tussen de jachthaven en de stranden van de stad is centraal in de waarde van deze advertentie: drie stranden binnen 700 meter, het treinstation op 500 meter en de dichte commerciële strook van een werkende Andalusische kuststad eromheen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fuengirola beslaat de centrale kuststrook van de provincie Málaga binnen de bestuursregio Costa del Sol Occidental. Het ligt op 24 km van Marbella, 27 km van de stad Málaga en 18 km van de luchthaven van Málaga, wat het in het operationele centrum van de westelijke Costa del Sol-corridor plaatst. De 85.000 inwoners en de treinverbinding onderscheiden de stad van autogerichte badplaatsen verder naar het westen. Voor een bedrijfsruimte betekent deze positionering toegang tot zowel de lokale bewonersmarkt als de verkeersstromen tussen Málaga, Benalmádena en Marbella.
Stranden: Playa de Fuengirola op 658 m, Playa de San Francisco op 661 m en Playa de Santa Amalia op 668 m. Jachthavens: Puerto Deportivo de Fuengirola op circa 600 m, praktisch voor de deur. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) op 18 km hemelsbreed, doorgaans 25–30 minuten per auto of met de C-1-trein vanaf station Fuengirola. Steden: Málaga op 27 km en Marbella op 24 km. Golf: Campo Los Lagos op 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf op 3,9 km en Mijas Golf op 4,4 km. Treinstations: Fuengirola op 0,5 km, Carvajal op 3,7 km. Ziekenhuis op 8,5 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 92 meter van de ruimte.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola noteert circa 3.897 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C, binnen een bereik van 14–26°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden. De stad ligt op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad richting het strand van 2,8 procent, praktisch vlak terrein, wat geschikt is voor terrasexploitatie, leveringen en voetgangerstoegang. Het Middellandse Zeeklimaat betekent milde winters die buitencatering gedurende het grootste deel van het jaar toelaten, een structureel voordeel voor een bar met een terras van 50 m². Neerslag is geconcentreerd in korte herfst- en winterperiodes; de zomermaanden zijn consequent droog. Er is één park binnen de voorzieningenradius van twee kilometer, wat het dichte stedelijke karakter van het gebied weerspiegelt in plaats van een groene setting.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Fuengirola beschikt over vier Blauwe Vlag-stranden: Bolichles-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola, wat duidt op consistente waterkwaliteit en servicenormen langs de gemeentelijke kustlijn. De dichtstbijzijnde toegangspunten tot de ruimte zijn Playa de San Francisco en Playa de Santa Amalia, beide binnen twee minuten lopen. Deze nabijheid levert direct zomerse voetgangersstromen aan de commerciële strook van de jachthaven. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola ligt op circa 600 meter en vormt het anker van het avondrecreatieverkeer. Golfers hebben drie banen binnen vijf kilometer: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) en Mijas Golf (4,4 km). De gemeentelijke sportinfrastructuur is omvangrijk, 269 vestigingen stadswijd, met het Complejo Deportivo Municipal Elola en het zwembad Piscina María Peláez beide op circa 500 meter.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL821248
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID