Objek komersial seluas 59 m² dengan fasilitas bar dan restoran yang sepenuhnya beroperasi, terletak di kawasan Puerto Deportivo de Fuengirola (marina), Provinsi Málaga. Bangunan berstatus siap pakai dengan sistem ventilasi asap dan teras luar seluas sekitar 50 m². Jarak berjalan kaki ke pantai sekitar 650 meter, dengan akses ke berbagai fasilitas kota. Harga properti mulai dari €130.000, dengan opsi tambahan traspaso usaha seharga €33.000 dan sewa bulanan €1.450. Lokasi berada di kota dengan populasi lebih dari 85.000 jiwa dan infrastruktur transportasi lengkap, termasuk stasiun kereta Fuengirola sejauh 0,5 km.
Sebagai aset komersial, objek ini berbeda kategori dari properti pembanding hunian di wilayah yang sama. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya hunian baru dengan harga lebih dari satu setengah kali lipat. Perbedaan ini bukan indikasi nilai yang lebih rendah, melainkan struktur aset yang berbeda: bar beroperasi menghasilkan arus kas dan kewajiban operasional, bukan apresiasi berbasis perumahan baru. Dalam konteks Fuengirola sendiri, kota mencatat 2.391 transaksi properti dan median pendapatan provinsi €16.450 per tahun, konteks ekonomi lokal yang menentukan daya beli pelanggan usaha. Dibandingkan dengan kota pesisir lain di Asia Tenggara yang dikenal pembaca internasional, Fuengirola menawarkan pola serupa usaha pantai berbasis teras, namun dengan kerangka hukum Spanyol, pajak transfer 7%, dan musim wisata Eropa yang lebih terbatas pada musim panas. Posisi kota di tengah Costa del Sol Occidental, 24 km dari Marbella, 27 km dari Málaga, memberi akses pasar gabungan dua kota besar, sesuatu yang tidak dimiliki kota pesisir yang lebih kecil seperti Torre del Mar. Volume wisata lokal 25 hotel dengan 8.085 tempat tidur menyediakan basis pelanggan tetap bagi usaha di kawasan marina sepanjang tahun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek berada di Puerto Deportivo de Fuengirola, kawasan marina di pusat kota pantai Fuengirola. Jarak ke pantai Playa de San Francisco sekitar 400 meter, dengan supermarket terdekat 112 meter dan apotek 370 meter. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 18 km, sementara stasiun kereta Fuengirola dapat dicapai dengan berjalan kaki 0,5 km. Lingkungan sekitar bersifat urban dengan lalu lintas pejalan kaki yang tinggi.
Objek ini merupakan ruang komersial, bukan hunian. Cocok untuk kebutuhan usaha kuliner dan minuman, dengan dua kamar mandi, sistem ventilasi asap, dan perabot lengkap. Teras luar sekitar 50 m² memperluas area operasional. Calon pembeli hunian pribadi perlu mencari properti lain karena karakteristik properti ini sepenuhnya difokuskan pada aktivitas komersial.
Bangunan berstatus siap dan telah beroperasi sejak 1986 (indikatif). Tidak ada fase pembangunan atau tanggal penyerahan baru, properti dapat digunakan segera setelah proses jual beli selesai. Tidak tersedia opsi penyesuaian konstruksi atau pemilihan material seperti pada proyek pengembangan baru.
Properti tidak menawarkan kamar tidur, area hunian, tempat parkir privat, kolam renang, atau taman pribadi. Parkir bersifat umum di area terbuka. Sebagai objek komersial dengan sewa bulanan €1.450, kepemilikan tidak mencakup bisnis yang berjalan kecuali traspaso dibeli terpisah. Biaya pajak dan notaris tidak termasuk dalam harga.
Profil pembeli yang relevan mencakup beberapa situasi. Pertama, operator mandiri yang ingin menjalankan usaha bar atau restoran di lokasi dengan lalu lintas pejalan kaki tinggi, dengan keuntungan mengambil alih usaha yang sudah beroperasi dan memiliki pelanggan tetap. Kedua, investor yang mencari aset komersial dengan opsi penyewaan kembali kepada operator yang sudah ada. Ketiga, pembeli internasional yang sudah tinggal di Fuengirola atau sekitarnya dan ingin menggabungkan kepemilikan aset dengan aktivitas usaha sendiri. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang mencari hunian pribadi, aset tanpa kewajiban operasional bulanan, atau properti dengan potensi apresiasi berbasis perumahan baru. Perlu diperhitungkan bahwa sewa bulanan €1.145 hingga €1.450 dan biaya operasional berjalan menjadi bagian tetap dari kepemilikan. Kewajiban ini berlaku terlepas dari volume penjualan usaha. Lokasi 18 km dari bandara Málaga memudahkan pengelolaan jarak bagi pemilik yang tidak menetap penuh di Spanyol.
Kondisi bangunan dilaporkan baik. Properti dijual dengan perabot lengkap dan peralatan bar yang sudah terpasang, termasuk sistem WiFi dan fasilitas restoran di lokasi. Sistem ventilasi asap merupakan elemen teknis utama yang memungkinkan pengolahan makanan di dalam ruangan sesuai standar komersial. Utilitas tersedia dalam bentuk listrik dan air minum. Tidak tersedia data mengenai label efisiensi energi atau spesifikasi material konstruksi, umum untuk objek komersial berusia seperti bangunan 1986 (indikatif). Calon pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis independen untuk memverifikasi kondisi instalasi listrik, perpipaan, dan peralatan dapur, karena nilai usaha yang berjalan bergantung pada keadaan operasional peralatan tersebut. Teras luar sekitar 50 m² bukan bagian dari luas bangunan utama dan status hukum penggunaannya perlu diverifikasi dalam dokumen properti. Dua kamar mandi berada di dalam ruang 59 m², sehingga tata letak interior relatif padat dan mengutamakan efisiensi area pelayanan.
Harga properti mulai dari €130.000, di luar pajak dan biaya. Biaya tambahan yang dihitung meliputi pajak transfer properti (ITP) 7% sekitar €9.100, biaya notaris antara €390 dan €650, serta biaya pendaftaran properti antara €130 dan €390. Opsi traspaso usaha yang berjalan ditawarkan terpisah sebesar €33.000 dengan kewajiban sewa bulanan €1.450. Dibandingkan properti hunian pembanding di wilayah yang sama seperti Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), harga objek komersial ini berada di bawah rata-rata, mencerminkan perbedaan kategori aset secara struktural.
Objek ini adalah bar yang beroperasi penuh di kawasan marina Fuengirola. Penggunaan sehari-hari berpusat pada aktivitas komersial: penyajian minuman dan makanan di area dalam seluas 59 m² dan teras luar sekitar 50 m². Sistem ventilasi asap memungkinkan operasional dapur. Dua kamar mandi mendukung kebutuhan pelanggan dan staf. Lingkungan marina menghasilkan aliran pengunjung sepanjang tahun, diperkuat oleh 25 hotel dengan total 8.085 tempat tidur di kota ini. Dalam radius dua kilometer terdapat 217 restoran dan 64 kafe, menunjukkan tingkat persaingan sekaligus kepadatan aktivitas kuliner yang tinggi. Ritme usaha mengikuti pola wisata Costa del Sol: puncak aktivitas pada musim panas dengan sekitar 3.897 jam matahari per tahun, dan penurunan relatif di luar musim. Aksesibilitas karyawan dan pelanggan terjaga melalui 14 jalur transportasi umum dan 33 halte di kota. Stasiun kereta Fuengirola yang berjarak 0,5 km menghubungkan lokasi dengan Málaga dan kota-kota pesisir lainnya. Bagi operator yang tinggal di dekat lokasi, hampir semua kebutuhan harian, supermarkt 112 meter, apotek 370 meter, fasilitas olahraga 0,5 km, dapat dicapai tanpa kendaraan pribadi.
Kawasan sekitar Puerto Deportivo de Fuengirola bersifat padat dan urban. Dalam radius dua kilometer tersedia 37 apotek, 27 bank, dan 217 restoran, angka yang menunjukkan kepadatan fasilitas komersial tingkat kota, bukan kawasan perumahan tenang. Untuk pemilik atau operator yang tinggal di dekat objek, kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki: supermarkt 112 meter, apotek 370 meter. Fasilitas kesehatan berupa tiga pusat kesehatan di kota, dengan rumah sakit terdekat 8,5 km. Transportasi umum mencakup 14 jalur dengan 33 halte, ditambah stasiun kereta Fuengirola pada jarak 0,5 km yang terhubung ke jaringan kereta pesisir Málaga. Bagi karyawan, akses tanpa mobil sepenuhnya realistis. Lalu lintas pejalan kaki di kawasan marina relatif tinggi sepanjang tahun dibandingkan kawasan perumahan, dengan puncak pada musim wisata, relevan bagi volume usaha, sekaligus berarti tingkat kebisingan lingkungan yang lebih tinggi.
Peta menunjukkan posisi objek di Puerto Deportivo de Fuengirola, dengan jarak berjalan kaki ke pantai sekitar 650 meter, supermarkt 112 meter, dan stasiun kereta 0,5 km. Bagi pengunjung dari Asia Tenggara yang terbiasa dengan kota pantai padat seperti di Bali atau Batam, pola ruang komersial berbasis teras di sini akan terasa familier: usaha menghadap langsung ke area pejalan kaki dan marina.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Fuengirola berada di pesisir tengah provinsi Málaga, bagian dari wilayah Costa del Sol Occidental, dengan luas hanya 10,4 km² dan populasi 85.211 jiwa (2025). Kepadatan tinggi pada area kecil menjadikan kota ini salah satu kawasan paling kompak di Costa del Sol. Marbella berjarak 24 km ke barat, Málaga 27 km ke timur, dan Algeciras 87 km. Posisi tengah ini menempatkan Fuengirola sebagai titik akses dua arah sepanjang pesisir, didukung jalur kereta dan jalan pantai yang menghubungkannya dengan kota-kota tetangga.
Jarak objek ke berbagai fasilitas utama: pantai terdekat sekitar 650 meter berjalan kaki (Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m). Bandara Málaga-Costa del Sol 18 km, Gibraltar 79 km. Lapangan golf terdekat Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf 3,9 km, dan Mijas Golf 4,4 km. Puerto Deportivo de Fuengirola berada 0,6 km. Stasiun kereta 0,5 km. Rumah sakit 8,5 km. Marbella dapat dicapai dalam 24 km dan pusat Málaga 27 km. Titik pengisian kendaraan listrik tersedia 92 meter dari lokasi.
| Jarak ke Pantai | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan kontur datar, kemiringan menuju pantai hanya 2,8%. Iklim kota menunjukkan rata-rata suhu tahunan 18,7°C dengan rentang 14, 26°C. Total jam matahari historis mencapai 3.897 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim berenang berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C. Kombinasi dataran rendah dan kemiringan minim berarti akses pejalan kaki menuju pantai tidak menghadapi hambatan topografi. Bagi operasional usaha teras luar, jumlah jam matahari yang tinggi memperpanjang periode penggunaan area luar sepanjang tahun, meskipun bulan-bulan dingin membatasi kenyamanan duduk di luar.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Fuengirola memiliki empat pantai dengan Blue Flag: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, dan Fuengirola. Pantai terdekat dari objek adalah Playa de San Francisco pada 0,4 km, diikuti Playa de Santa Amalia (1,0 km) dan Playa de los Boliches (1,2 km). Fasilitas olahraga kota mencakup 269 fasilitas total, termasuk Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km), dan kolam renang Piscina María Peláez (0,5 km). Puerto Deportivo de Fuengirola pada 0,6 km menambahkan elemen rekreasi maritim. Tiga lapangan golf berada dalam radius 4,6 km, memberi variasi rekreasi bagi pengunjung maupun pemilik di luar jam operasional usaha.
269 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola berada di pesisir tengah provinsi Málaga, bagian dari wilayah Costa del Sol Occidental, dengan luas hanya 10,4 km² dan populasi 85.211 jiwa (2025). Kepadatan tinggi pada area kecil menjadikan kota ini salah satu kawasan paling kompak di Costa del Sol. Marbella berjarak 24 km ke barat, Málaga 27 km ke timur, dan Algeciras 87 km. Posisi tengah ini menempatkan Fuengirola sebagai titik akses dua arah sepanjang pesisir, didukung jalur kereta dan jalan pantai yang menghubungkannya dengan kota-kota tetangga.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maret | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Agustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Desember | 14.8°C | 77 mm |
Datar
Ref: VL821248
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID