Komercplatība Fuengirolas jahtu ostā, 59 m² liela bāra telpa ar aptuveni 50 m² āra terasi un dūmu atdalīšanas sistēmu. Objekts atrodas aptuveni 660 metru attālumā no pludmales un 500 metru attālumā no Fuengirolas dzelzceļa stacijas. Pašlaik telpās darbojas funkcionējošs bārs, kura trānsferi ir iespējams iegādāties atsevišķi. Pilsēta ar aptuveni 85 000 iedzīvotājiem piedāvā blīvu pakalpojumu infrastruktūru: 2 km rādiusā atrodas vairāk nekā 200 restorānu un 64 kafejnīcas. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 18 km attālumā.
Salīdzinājumā ar jaunbūves dzīvojamiem projektiem apkārtējos centros, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mijas (no €205 000) un Etherna Homes 2 Estepona (no €269 000), šis objekts pieder citai kategorijai: tas ir esošs komercobjekts ar darbīgu biznesu, nevis dzīvojamā nekustamā īpašuma vienība. Cena €130 000 ir zemāka par minēto projektu sākuma cenām, taču salīdzinājums ir nosacīts, jo iegādes struktūra atšķiras: papildus jārēķinās ar īres maksu €1 450 mēnesī un, vēlamies, ar trānsferu €33 000. Reģiona kontekstā Fuengirola ir otrā lielākā pilsēta Costa del Sol Occidental zonā ar 85 211 iedzīvotāju un 2 391 nekustamā īpašuma darījumu apjomu, tas apliecina aktīvu vietējo tirgu gan dzīvojamajā, gan komercsegmentā. Jahtu ostas zona Fuengirolā ir viena no nedaudzajām piekrastes vietām reģionā, kur komercplatība vienlaikus atrodas pie pludmales (400 m), dzelzceļa stacijas (500 m) un ostas, šī trīskāršā atrašanās vieta nosaka gājēju plūsmas struktūru. Salīdzinājumā ar Marbellu (24 km) vai Esteponu Fuengirola ir blīvāk urbanizēta ar mazāku platību (10,4 km²) un augstāku pakalpojumu koncentrāciju pastaiga attālumā. Investīciju ziņā komercobjektu ienesīguma modelis balstās uz īri un biznesa apgrozījumu, nevis uz dzīvojamo īpašumu vērtības pieaugumu; tas prasa atšķirīgu pieeju finanšu plānošanai un riska novērtējumam, īpaši ņemot vērā sezonālo tūrisma dinamiku ar 25 viesnīcām un 8 085 gultasvietām pilsētā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Fuengirolas jahtu ostas komerczonā, pilsētas centrālajā piekrastes daļā. Pludmale Playa de San Francisco atrodas aptuveni 400 metru attālumā, dzelzceļa stacija, 500 metru attālumā. Pilsēta ietilpst Costa del Sol Occidental municipalitāšu savienībā, 24 km no Marbellas un 27 km no Malagas. Augstums virs jūras līmeņa ir 14 metri, reljefs līdzens (2,8% slīpums uz pludmalu).
Šis ir komercobjekts, nevis dzīvojamā īpašuma: 59 m² telpa ar divām sanitārajām telpām, pilnu iekārtojumu un WiFi. Objekts ir piemērots viesmīlības sektorā darbojošam uzņēmumam ar āra terasi aptuveni 50 m² platībā. Dzīvošanas funkcija šeit nav paredzēta. Elektrības un dzeramā ūdens pieslēgumi pastāv, autostāvvieta ir publiska, bez rezervēta vieta.
Ēka ir uzcelta 1986. gadā (indikatīvi), būvstatus, pabeigts. Objekts nav jaunbūves projekts; tas ir esošs komercobjekts labā stāvoklī ar funkcionējošu bāra aprīkojumu. Nav pieejamu datu par renovācijas grafiku vai plānotiem energoefektivitātes uzlabojumiem. Iegādes brīdī telpas ir izmantojamas tūlītējai komercdarbībai.
Objekts nepiedāvā dzīvojamus platību, guļamistabas, privātu autostāvvietu, baseinu, dārzu vai koplietošanas zonas. Nav datu par energoefektivitātes sertifikātu. Pēc datubāzes nav pieejama informācija par gaisa kondicionēšanu, apkuri vai liftu. Trānsferis (€33 000) un mēnesnīca (€1 450) tiek piemērota atsevišķi no īpašuma cenas.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē funkcionējošu viesmīlības biznesu ar esošu klientūru un aprīkojumu, nevis nekustamo īpašumu dzīvošanai. Tas ir aktuāli uzņēmējiem, kuri vēlas sākt darbību bez iekārtošanas posma: telpas, terase un dūmu atdalīšana jau pastāv. Otrs scenārijs ir investora pozīcija, kad komercplatība tiek iznomāta operatoram, un ieņēmumu struktūru veido īres maksājumi no €1 145 līdz €1 450 mēnesī atkarībā no līguma nosacījumiem (datubāzē minēta esošā īre €1 450 mēnesī). Trešais scenārijs ir īpašnieka-operatora modelis ar pilnu kontroli pār biznesu un nemaksāšanu trānsferam, sākot ar jaunu zīmolu. Objekts nav piemērots pircējiem, kas meklē dzīvesvietu, otro mājokli vai objektu ar privātu autostāvvietu un koplietošanas infrastruktūru. Svarīgs priekšnosacījums ir rīcībspēja Spānijā: NIE numurs, vietējais bankas konts un reģistrācija kā pašnodarbinātajam vai uzņēmumam komercdarbības veikšanai. Pircējam jāņem vērā arī sezonālā klientu plūsma, ar 34 vietējiem svētkiem gadā un aktīvu vasaras sezonu ieņēmumi gada griezumā mainās, un finanšu plānošanai jāatbilst šai dinamikai.
Ēka celta 1986. gadā, objekta stāvoklis datubāzē aprakstīts kā labs. Telpas ir pilnībā iekārtotas: bāra leņģis ar pudelēm, margrietiņu krēsli, āra mēbeles un augu elementi terases daļā. Dūmu atdalīšanas sistēma ir būtisks tehniskais elements, jo tā atļauj pārtikas gatavošanu uz vietas un paplašina licences iespējas. Sanitārās telpas ir divas. Inženiertīkli ietver elektrību un dzeramo ūdeni; WiFi pieejams. Datubāzē nav informācijas par gaisa kondicionēšanas sistēmu, apkures veidu, logu profilu paaudzi vai ēkas energoefektivitātes sertifikātu, šie punkti prasa pārbaudi apskates laikā un dokumentācijas izpētē. Autostāvvieta ir publiska, bez rezervētās vietas. Tā kā objekts ir gatavs un funkcionējošs, tehniskā stāvokļa novērtējumu iespējams veikt uz vietas darbības apstākļos: iekārtas darbību, ventilācijas jaudu, terases konstrukciju un inženiertīklu stāvokli. Āra terase aptuveni 50 m² platībā ir noformēta ar augiem un sēdvietām; tās izmantošanas tiesības un sezonas ierobežojumi jāpārbauda pašvaldības noteikumos, jo Fuengirolā terašu licences tiek atjaunotas ikgadēji ciklā.
Īpašuma cena ir €130 000, neietverot nodokļus un maksājumus. Papildu izmaksas: nekustamā īpašuma pārejas nodoklis (ITP) 7%, aptuveni €9 100, notāra maksā 0,3%, 0,5% (€390, €650) un zemesgrāmatas maksā 0,1%, 0,3% (€130, €390). Trānsfera cena ir €33 000 ar mēnesnīcu €1 450. Objekts ir pieejams tūlīt, jo būvstatus ir pabeigts. Salīdzinājumam: jaunbūves dzīvojamie projekti apkārtējos centros (Torre del Mar, Mijas, Estepona) sākas no €205 000, taču šie ir atšķirīga veida objekti ar citu pielietojumu.
Šis objekts ir funkcionējoša bāra telpa Fuengirolas jahtu ostā, vienā no pilsētas visintensīvākās gājēju plūsmas zonām. Telpas iekārtojums ietver bāra leņģi, margrietiņu krēslus un plauktus ar pudelēm; āra daļa ar augu apdari nodrošina sēdvietas svaigā gaisā aptuveni 50 m² platībā. Dūmu atdalīšanas sistēma ļauj sagatavot ēdienu uz vietas, kas paplašina iespējamo darbības spektru līdz restorāna pakalpojumiem. Vietējā tirdzniecības vide ir blīva: 2 km rādiusā darbojas 217 restorāni, 64 kafejnīcas un 37 aptiekas, kas apliecina gan pieprasījumu pēc viesmīlības pakalpojumiem, gan arī augstu konkurenci. Fuengirola ir tūrisma pilsēta ar 25 viesnīcām un aptuveni 8 000 gultasvietām, tāpēc klientu plūsma ir izteikti sezonāla, vasaras mēnešos, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C četrus mēnešus gadā, aktivitāte piekrastes zonā būtiski pieaug. Ārpus sezonas darbību uztur vietējie iedzīvotāji un ostas apmeklētāji. Rajona raksturs ir pilsētisks un komerciāls: trokšņa līmenis, gājēju plūsma un transporta intensitāte atbilst centrālajai piekrastes lokācijai. Ikdienas operacionālajā plānošanā jārēķinās ar īres maksu €1 450 mēnesī un ar trānsfera iegādi, ja tiek pieņemts lēmums pārņemt esošo biznesu ar tā klientūru un aprīkojumu.
Rajona ikdienas struktūra ir pilsētiska un ar augstu pakalpojumu blīvumu. Supermarkets atrodas 112 m attālumā, aptieka, 370 m, un 2 km rādiusā darbojas 217 restorāni, 64 kafejnīcas, 27 bankas un 9 zobārstniecības klīnikas. Dzelzceļa stacija Fuengirola ir 500 m attālumā un savieno pilsētu ar Malagu un lidostu; pilsētā darbojas 14 sabiedriskā transporta līnijas ar 33 pieturām. Transporta pakalpojumu klātbūtne nozīmē, ka auto ikdienas darbībai nav nepieciešams, EV uzlādes punkts atrodas 92 m attālumā tiem, kas izmanto elektromobili. Veselības aprūpe: trīs veselības centri pilsētā, tuvākā slimnīca 8,5 km attālumā. Izglītības infrastruktūra ietver 15 pamatskolas un 10 vidusskolas. Sporta iespējas ir plašas, 269 sporta objekti pilsētā, tostarp Piscina María Peláez (500 m) un Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m). Jahtu osta Puerto Deportivo de Fuengirola atrodas 600 m attālumā un veido rajona centrālo aktivitātes zonu.
Karte rāda objekta atrašanos Fuengirolas jahtu ostā, 400 m no pludmales un 500 m no dzelzceļa stacijas. Redzamas tuvākās pludmales, golfa laukumi 4 km rādiusā un savienojums ar Malagas lidostu 18 km attālumā. Portugāliešu teikts, Fuengirola ir tirgus pilsēta ar ostu, kur zvejnieku laivas un jahtas stāv blakus vairāk nekā divsimt restorāniem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Fuengirola atrodas Costa del Sol centrālajā piekrastē, Malagas provinces rietumu daļā, un ietilpst Costa del Sol Occidental municipalitāšu savienībā. Pilsēta ar 85 211 iedzīvotāju (2025) ir viens no reģiona blīvāk apdzīvotajiem piekrastes centriem 10,4 km² platībā. Marbella atrodas 24 km rietumos, Malaga, 27 km austrumos. Šī pozīcija nodrošina vienlīdzīgu piekļuvi abiem lielajiem reģiona centriem un lidostai 18 km attālumā. Objekta atrašanās jahtu ostā ierindo to pilsētas komerciāli aktīvākajā zonā.
Pludmale Playa de San Francisco atrodas 400 m attālumā, Playa de Fuengirola, 660 m, Playa de los Boliches, 1,2 km. Pilsētā ir četri Zilā karoga pludmales. Golfbaņu klāsts: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 18 km gaisa līnijas attālumā; Gibraltāra lidosta, 79 km. Dzelzceļa stacija Fuengirola (500 m) nodrošina tiešu savienojumu ar lidostu un Malagas centru. Marbella atrodas 24 km, Malaga, 27 km attālumā. Visi pamatpakalpojumi, veikals, aptieka, banka, sabiedriskais transports, atrodami pastaiga attālumā, kas samazina atkarību no auto.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir Vidusjūras ar vidējo gada temperatūru 18,7 °C (amplitūda 14, 26 °C). Saules spīdēšanas ilgums vēsturiski sasniedz aptuveni 3 897 stundas gadā, tas ir nozīmīgs faktors āra terases izmantošanai lielu gada daļu. Peldēšanas sezons, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C, ilgst četrus mēnešus. Objekts atrodas 14 m virs jūras līmeņa ar līdzeru reljefu (2,8% slīpums uz pludmali), kas atvieglo piekļuvi krastmalei un ostai bez augstuma starpībām. Ziemas periodā temperatūra reti nokrītas zem 10 °C, tāpēc āra darbības sezona ir garāka nekā Ziemeļeiropā, lai gan decembrī, februārī terases apmeklējums samazinās. Rajona apzaļumošanā ietilpst viens parks 2 km rādiusā; galvenā dabas vērtība ir jūras tuvums un piekrastes promenāde.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Fuengirolai ir četri Zilā karoga pludmales: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido un Fuengirola, tas apliecina ūdens kvalitātes un pakalpojumu standartu. Tuvākie pludmales objektam: Playa de San Francisco (400 m), Playa de Santa Amalia (670 m), Playa de Fuengirola (660 m). Ūdens sporta un atpūtas infrastruktūra ietver Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) ar jahtu piestātnēm. Peldbaseins Piscina María Peláez atrodas 500 m attālumā. Golfu pārstāv trīs laukumi 4, 5 km rādiusā: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila un Mijas Golf. Sporta centri, Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) un Polideportivo Las Cañadas (1 km), nodrošina iekštelpu sporta iespējas. Pilsētā kopā reģistrētas 269 sporta iestādes.
269 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola atrodas Costa del Sol centrālajā piekrastē, Malagas provinces rietumu daļā, un ietilpst Costa del Sol Occidental municipalitāšu savienībā. Pilsēta ar 85 211 iedzīvotāju (2025) ir viens no reģiona blīvāk apdzīvotajiem piekrastes centriem 10,4 km² platībā. Marbella atrodas 24 km rietumos, Malaga, 27 km austrumos. Šī pozīcija nodrošina vienlīdzīgu piekļuvi abiem lielajiem reģiona centriem un lidostai 18 km attālumā. Objekta atrašanās jahtu ostā ierindo to pilsētas komerciāli aktīvākajā zonā.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Līdzens
Ref: VL821248
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID