Fuengirola Marinada, 59 m² yüzölçümüne sahip, halen faal bir bar olarak işletilen ticari bir mülktür. Costa del Sol'un merkezinde, Fuengirola liman bölgesinde yer alır ve yaklaşık 50 m² açık teras ile duman tahliye sistemine sahiptir. Playa de San Francisco'a 400 metre mesafededir. Mülk, ticari yatırımcılar ve işletmeciler için hazır bir horeca faaliyeti sunar; devir opsiyonu ayrıca temin edilebilir. Aylık kira bedeli 1.450 €, mülk satış fiyatı 130.000 € olarak belgelenmiştir. Fuengirola, 85.000'in üzerinde nüfusa sahip, yıl boyunca turistik hareketlilik yaşanan bir kıyı kentidir.
Bu mülkün pazar bağlamını kurarken, konut projeleriyle değil, ticari gayrimenkul segmentiyle karşılaştırma gerekir. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan), Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), konut geliştirmeleridir; doğrudan metrekare karşılaştırması anlamlı değildir ancak yatırım eşiği açısından çerçeve sunarlar. 130.000 € giriş bedeli, bölgedeki yeni konut fiyatlarının belirgin biçimde altındadır; bunun karşılığı, konut kullanım hakkının olmaması ve aktif işletme katılımı gerekliliğidir. Fuengirola'nın pazar göstergeleri ticari talep açısından destekleyici veriler içerir: 85.211 nüfus, 25 otel ve 8.085 turistik yatak, yıllık 2.391 emlak işlemi. Bu yoğunluk, Costa del Sol'un bazı kuzeybatı kesimlerindeki düşük yoğunluklu Golf Vadisi projelerinden farklı bir pazar profili çizer. Estepona ve Benahavís gibi bölgeler lüks konut ağırlıklıyken, Fuengirola orta segment kentsel turizm ve yerel tüketim dengesine dayanır. Mijas tarafında Lantana gibi projeler iç kesime kayar; Fuengirola merkezi ise yürünebilirlik ölçeğinde kalır. Yatırımcı açısından belirleyici iki parametre vardır: kira ödeyen kiracının işletme sürdürülebilirliği ve liman bölgesindeki mevsimsel talep eğrisi. Brüt kira çarpanı bölgede yüksek görünebilir; ancak turizm dalgalanması, 217 rakip işletme ve işletme giderleri net getiriyi belirler. Türkiye pazarından gelen yatırımcı için not: İspanya'da ticari mülk devri ITP'ye tabidir ve işletme devri ayrı bir sözleşme ilişkisidir; iki işlem bağımsız müzakere edilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Fuengirola şehir merkezinde, Puerto Deportivo (yat limanı) bölgesinde konumlanmıştır. Playa de Fuengirola 658 metre, Playa de San Francisco 661 metre mesafededir. Süpermarket 112 metre, eczane 370 metre ve tren istasyonu 500 metre yakınındadır. Málaga havalimanı 18 km uzaklıktadır. Çevrede 2 km yarıçapında 217 restoran ve 64 kafe bulunmaktadır.
Bu mülk konut amaçlı değildir; ticari bir bar işletmesidir. İki banyosu ve tam eşyalı iç düzeni ile gıda-içecek sektörüne yönelik işlevsel birim sunar. Yaklaşık 50 m² açık teras, açık hava oturma kapasitesi sağlar. WiFi, elektrik ve içilebilir su altyapısı mevcuttur. Araç parkı açık (korumasız) alan çözümüne dayanır; özel park yeri dahil değildir.
Mülk 1986 yılında tamamlanmış, halihazırda işletmede olan bir yapıdır. İnşaat aşaması yoktur; teslim anında kullanıma hazırdır. İç mekân mevcut bar düzenini korur: tezgâh, raf sistemi ve oturma elemanları dahil satışa sunulur. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Yapı durumu kaynaklarda 'iyi' olarak kayıtlıdır.
Mülk konut değildir; uyuma alanı, özel teras dışı bahçe veya kapalı otopark sunmaz. Sıfır yatak odası vardır. Enerji etiketi, bina yönetmeliği detayı ve toplu bakım giderleri verisi paylaşılmamıştır. Devir (traspaso) ücreti 33.000 € olarak mülk bedelinden ayrı hesaplanır. İşletme ruhsatı kapsamı ve geçiş şartları sözleşmeye tabidir.
Bu mülk, belirli durumlarda pratik bir seçenek olarak değerlendirilebilir. Öncelikle, Costa del Sol'de hazır bir işletme devralmak isteyen, inşaat veya ruhsat süreciyle uğraşmak istemeyen girişimciler için konumlanır. Mevcut işletmenin müşteri portföyü ve ekipmanı yerindedir; bu, açılış öncesi hazırlık süresini kısaltır. İkinci olarak, kira geliri üzerinden getiri hesaplayan yatırımcılar için yapılandırılmıştır: 1.450 € aylık kira, mülk bedeli üzerinden yıllık brüt kira getirisi yaklaşık %13,4 seviyesindedir; bu oran kiracının işletme performansına bağlıdır ve garanti değildir. Üçüncü durum, sahibi tarafından işletilecek bir bar arayan kişilerdir: 59 m² iç alan ve 50 m² teras, küçük ölçekli bir işletme için yeterli kapasite sunar. Bununla birlikte, konut arayan alıcılar, ikinci ev yatırımcıları veya pasif, yönetimsiz gelir arayanlar bu mülk kapsamında değildir. Aktif işletme katılımı veya kiralama sözleşmesi yönetimi gereklidir. Turizm dalgalanması, mevsimsel talep farkları ve bölgesel rekabet (2 km içinde 217 restoran) işletme risklerini belirleyen faktörlerdir.
Mülk 'iyi' durum kaydıyla listelenmiştir ve tam eşyalıdır. Görsel malzemede iki mekân görülmektedir: dış oturma alanı ve bitki düzenlemesi olan bar-salon ile şişe rafı ve bar taburesi içeren servis alanı. Bu görseller, temel bar altyapısının, tezgâh, depolama rafları, oturma elemanları, mevcut olduğunu gösterir; detaylı ekipman envanteri (kahve makinesi, soğutucu grupları, bira sistemleri) listeye dahil değildir ve alım öncesi yerinde doğrulanmalıdır. Teknik açıdan kayda değer iki özellik vardır: duman tahliye sistemi ve WiFi altyapısı. Duman tahliye sistemi, gıda hazırlama fonksiyonuna yasal zemin sağlayan bir tesisat unsurudur; kurulum durumu ve yerel yönetmelik uyumu teknik inceleme konusudur. Elektrik ve içilebilir su bağlantıları aktiftir. Yapı 1986 tarihlidir; bu, tesisat ve elektrik altyapısının yaşı ve uyumluluğu açısından teknik denetim (özellikle yangın güvenliği ve erişilebilirlik mevzuatı) gerektirebileceği anlamına gelir. Enerji verimliliği sertifikası verisi paylaşılmamıştır; ticari mülklerde bu belge, işletme enerji maliyetlerinin değerlendirilmesi için istenebilir. Bina bakım giderleri ve toplu tesis katılım payı bilgisi listelenmemiştir.
Mülk satış fiyatı 130.000 € olarak listelenmiştir. Bu bedele %7 Mülk Devir Vergisi (ITP) eklenir: yaklaşık 9.100 €. Noter ücretleri satış fiyatının %0,3, 0,5'i (390, 650 €), tapu tescil ücretleri %0,1, 0,3'ü (130, 390 €) aralığındadır. İşletme devri ayrıca 33.000 € bedelle opsiyoneldir; aylık kira 1.450 €'dur. Toplam başlangıç sermayesi ihtiyacı, mülk alımı ve devir opsiyonu birlikte değerlendirildiğinde yaklaşık 175.000 € seviyesindedir (vergi ve masraflar hariç). Belirtilen tutarlar bilgilendirme amaçlıdır ve duruma göre değişebilir.
Bu bir ticari işletme mülküdür; gündelik kullanım bir barın işletme ritmine göre şekillenir. Liman bölgesi, yıl boyunca yerli nüfus ve turist trafiğinin kesiştiği bir noktadır. Fuengirola'da 25 otel ve 8.085 yatak kapasitesi mevcuttur; bu, turizm sezonunda yaya hareketliliğini doğrudan etkiler. Yaz aylarında hava sıcaklığı ortalama 26 °C'ye ulaşır ve 4 aylık deniz sezonu (su sıcaklığı ≥20 °C) açık teras kullanımını destekler. Terasın yaklaşık 50 m² olması, kapalı 59 m² iç alanın yaklaşık iki katı ek oturma kapasitesi yaratır; bu, horeca cirosunda kapasite açısından belirleyici bir faktördür. İşletme günü erken sabah tedarikiyle başlar: süpermarket 112 metre mesafededir ve tedarik zinciri yürüyerek yönetilebilir. Duman tahliye sistemi, mutfak fonksiyonlu hazırlık yapma imkânı sunar. Akşam saatlerinde liman ve plaj promenadı hattındaki hareketlilik, teras doluluk oranını etkiler. Kış aylarında sıcaklık ortalama 14 °C civarında seyreder; Costa del Sol'de yıllık 3.897 güneş saati kayıtlıdır, bu da sezon dışı dönemde de açık alan kullanımını kısmen sürdürülebilir kılar. Personel erişimi toplu taşıma ile sağlanabilir: 14 hat ve 33 durak mevcuttur, tren istasyonu 500 metrededir.
Mülkün çevresi, yoğun bir kentsel hizmet ağıdır. 2 km yarıçapında 217 restoran, 64 kafe, 37 eczane, 27 banka ve 9 diş kliniği kayıtlıdır. Bu yoğunluk, bölgenin ticari rekabet düzeyini yansıtır; ancak aynı zamanda yerleşik bir tüketici alışkanlığını da gösterir. Süpermarket 112 metre, eczane 370 metre mesafede olup günlük operasyon yürüme mesafesinde yürütülebilir. Sağlık altyapısı açısından 3 sağlık merkezi bölgede hizmet verir; hastane 8,5 km uzaklıktadır. Ulaşım katmanı güçlüdür: Fuengirola tren istasyonu 500 metrede, Cercanías hattı üzerinden Málaga merkezine bağlantı sağlar; 14 toplu taşıma hattı ve 33 durak mevcuttur. Málaga-Costa del Sol havalimanı 18 km düz mesafededir; araçla tipik süre 20-25 dakika aralığındadır. Araç gereksinimi işletme operasyonunda düşüktür; tedarik ve personel erişimi yürüyüş ve toplu taşıma ile yönetilebilir. Elektrikli araç şarj noktası 92 metre mesafededir. Bölgenin kentsel dokusu düz topografyalıdır: plaja doğru eğim %2,8 ile neredeyse yataydır, yük taşıma ve erişim açısından fiziksel engel yoktur.
Harita üzerinde mülk, Fuengirola yat limanı ve plaj şeridi arasında, yürüyüş mesafesindeki hizmet halkasının merkezinde görünür. Plajlar 400, 670 m, tren istasyonu 500 m, süpermarket 112 m ve üç golf kulübü 4 km çember içinde konumlanır. Türkiye'den gelen okur için karşılaştırma: bu ölçek, bir sahil kasabasının yaz aylarındaki yoğunluğuna değil, yıl boyu faal bir turizm kentine karşılık gelir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Fuengirola, Málaga ilinin merkez kıyısında, Costa del Sol Occidental belediyeler birliğine bağlı bir kenttir. 10,4 km²'lik sınırlı yüzölçümüne rağmen 85.211 nüfusa (2025) sahiptir; bu, bölgede yoğun kentsel bir doku anlamına gelir. Marbella 24 km, Málaga 27 km ve Algeciras 87 km mesafededir. Son kayıtlı yılda 2.391 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; kent, bölgenin aktif işlem hacimli pazarlarından biridir. Medyan il geliri 16.450 € seviyesindedir.
Plajlar: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m; en yakın kayıtlı erişim noktası 400 m mesafede Playa de San Francisco'dur. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) 18 km; alternatif olarak Gibraltar (GIB) 79 km düz mesafededir. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km; üç kulüp 5 km içinde yoğunlaşmıştır. Kentler: Marbella 24 km, Málaga 27 km. Spor tesisleri: Complejo Deportivo Elola 500 m, Piscina María Peláez 500 m. Yat limanı Puerto Deportivo de Fuengirola 600 m mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola, deniz seviyesinden 14 m yükseklikte, düz bir kıyı şeridinde yer alır; %2,8'lik ortalama eğim fiziksel olarak hissedilmez. İklim verileri Akdeniz kıyı rejimini gösterir: yıllık ortalama sıcaklık 18,7 °C, ortalama bant 14, 26 °C aralığındadır. Yıllık 3.897 güneş saati kayıtlıdır; bu değer, teras kullanımının yılda ortalama günde 10 saatten fazla gün ışığıyla desteklendiğini gösterir. Deniz sezonu 4 ay sürer (su sıcaklığı ≥20 °C); bu dönem açık horeca kapasitesi için en yüksek talep penceresidir. Kış ayları ılık geçer; 14 °C ortalaması, sezon dışı açık alan operasyonunu kısmen mümkün kılar ancak ısıtıcı yatırımı gerektirebilir. Bölgede yıllık 34 yerel tatil ve festival günü kayıtlıdır; bu günler kentsel hareketlilikte tepe noktalar oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Fuengirola'da 4 Mavi Bayraklı plaj kayıtlıdır: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ve Fuengirola. Mavi Bayrak, su kalitesi ve çevre yönetimi açısından uluslararası standart göstergesidir. Mülke en yakın plajlar 400, 670 m bandındadır; Playa de los Boliches 1,2 km'dedir. Golf altyapısı 5 km yarıçapında üç kulüple temsil edilir: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) ve Mijas Golf (4,4 km). Spor tesisleri yoğunluğu yüksektir: bölgede toplam 269 spor tesisi sayılmıştır; yakında Complejo Deportivo Elola, Pabellón Juan Gómez Juanito ve Polideportivo Las Cañadas yer alır. Yüzme havuzu Piscina María Peláez 500 m mesafededir.
269 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola, Málaga ilinin merkez kıyısında, Costa del Sol Occidental belediyeler birliğine bağlı bir kenttir. 10,4 km²'lik sınırlı yüzölçümüne rağmen 85.211 nüfusa (2025) sahiptir; bu, bölgede yoğun kentsel bir doku anlamına gelir. Marbella 24 km, Málaga 27 km ve Algeciras 87 km mesafededir. Son kayıtlı yılda 2.391 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; kent, bölgenin aktif işlem hacimli pazarlarından biridir. Medyan il geliri 16.450 € seviyesindedir.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Ref: VL821248
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID