Komercinis objektas Fuengirolos jachtu uoste (Puerto Deportivo de Fuengirola), Malagos provincijoje. Tai 59 kv. m. patalpos su dūmų ištraukimo sistema ir maždaug 50 kv. m. lauko terasa, kuri šiuo metu veikia kaip pilnai įrengtas baras. Objektas yra maždaug 660 metrų nuo paplūdimio, arti miesto centro ir viešojo transporto. Oros uostas nutolęs maždaug 18 km. Patalpos pardavimo kaina, 130 000 eurų; galimybė įsigyti ir veikiančio verslo perdavimą. Objektas baigtas statyti 1986 m. (indikatyvu).
Lyginant su kitais regiono objektais, šis objektas skiriasi pagal paskirtį: tai komercinės patalpos, o ne gyvenamasis būstas. Panašaus tipo pasiūlymai pakrantės zonoje dažniausiai susiję su restoranais ir barais uostų bei pakrantės zonos centruose. Kainos atžvilgiu 130 000 eurų už 59 kv. m. patalpas su terasa yra žemiau nei gyvenamųjų būstų kaina gretimuose projektuose: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų). Tačiau tiesioginis palyginimas ribotas, nes komercinio turto vertė priklauso nuo veiklos rezultatų, nuomos sąlygų ir vietos srauto, o ne nuo gyvenamosios vertės. Fuengirolos uosto vieta, viena iš miesto centrinių komercinių zonų su nuolatiniu žmonių srautu ištisus metus. Regioniniu mastu Fuengirola yra tarp Marbelos (24 km) ir Malagos (27 km), abu centrai pasiekiami per maždaug 30 minučių važiavimo. Geležinkelio linija sujungia Fuengirolą su Malaga ir oro uostu. Investicinio turto atžvilgiu svarbu atkreipti dėmesį į nuomos mokestį (1 450 eurų/mėn.) ir galimą grąžos santykį, kurį reikia apskaičiuoti atsižvelgiant į esamus veiklos rezultatus, kurių duomenys nepateikti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Fuengirolos jachtu uoste, pietinėje Ispanijos pakrantėje. Per maždaug 660 m pasiekiami trys paplūdimiai, per 112 m, prekybos centras, per 370 m, vaistinė. Geležinkelio stotis Fuengirola nutolusi maždaug 0,5 km. Tai miestinė komercinė zona su nuolatiniu pėsčiųjų srautu.
Tai ne naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1986 m. ir yra geros būklės (nurodyta duomenimis). Patalpos parduodamos pilnai įrengtos ir įrengtos kaip baras. Verslo perdavimas kainuoja atskirai, 33 000 eurų, su 1 450 eurų mėnesio nuoma.
Objektas neturi gyvenamųjų patalpų, privačios automobilių stovėjimo vietos ar bendruomenės infrastruktūros. Nurodyta kaina neapima mokesčių ir notaro išlaidų. Patalpų plotas, 59 kv. m., be gyvenamųjų kambarių. Pastato amžius, apie 40 metų.
Objektas tinka situacijoms, kai ieškoma veikiančios svetingumo įmonės su esama klientų baze ir įrengimu. Pirmasis scenarijus, operatorius, norintis perimti verslą ir valdyti jį nuo pirmos dienos: patalpos pilnai įrengtos, yra dūmų ištraukimo sistema ir terasa. Antrasis scenarijus, investuotojas, perkantis patalpas ir išnuomojęs jas operatoriui: nuoma 1 450 eurų per mėnesį sudaro tam tikrą grąžos pagrindą. Trečiasis scenarijus, verslininkas, norintis pakeisti veiklos profilį: 59 kv. m. patalpos su terasa leidžia organizuoti kitokio tipo paslaugas. Vietos charakteristikos svarbios: uosto zona reiškia sezoninį klientų srauto svyravimą, tad veiklos modelis turi atitikti šį ritmą. Objektas netinka tiems, kurie ieško gyvenamųjų patalpų ar naujos statybos. Patalpų amžius (1986 m.) reikalauja įvertinti pastato būklę ir galimus remonto poreikius. Nuosavybės teisės struktūra, patalpų pirkimas ir verslo perdavimas yra atskiros sutartys su skirtingomis sąlygomis.
Patalpos parduodamos pilnai įrengtos ir apstatytos. Nurodyta įranga apima baro zoną su buteliai ir aukštais staliukais, lauko sėdimąsias vietas su augalais. Pastate yra elektros tinklas, geriamojo vandens tiekimas ir interneto ryšys. Dūmų ištraukimo sistema, techniškai reikšmingas elementas, nes leidžia teisėtai gaminti maistą patalpose; tokios sistemos įrengimas po naujo reikalautų leidimų ir investicijų. Objekte yra dvi sanitarinės patalpos, kas atitinka viešosios paskirties pastatų reikalavimus. Pastato būklė nurodyta kaip gera, tačiau statybos metai (1986 m.) reiškia, kad pirkėjas turi patikrinti inžinerinių sistemų būklę, vėdinimo, elektros instaliacijos ir vandens tinklų amžių. Šiltnamio efektą sukeliantis klimato valdymas duomenyse nenurodytas. Statybos technologijos šiam laikotarpiui Ispanijoje paprastai apima gelžbetoninį karkasą ir mūro sienas. Teritorijoje veikia atvira automobilių stovėjimo zona (be rezervuotos vietos). Prieš pirkimą rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą ir patikrinti visas licencijas, susijusias su dabartine veikla.
Patalpų pardavimo kaina, 130 000 eurų. Veikiančio verslo perdavimas kainuoja papildomai 33 000 eurų, o nuoma sudaro 1 450 eurų per mėnesį. Prie pirkimo kainos pridedami mokesčiai: 7 proc. turto perkėlimo mokestis (ITP), maždaug 9 100 eurų, notaro išlaidos (maždaug 0,3, 0,5 proc., t. y. 390, 650 eurų) ir registro rinkliavos (maždaug 0,1, 0,3 proc., t. y. 130, 390 eurų). Visos sumos yra orientacinės ir gali skirtis.
Tai veikiantis baras Fuengirolos jachtu uoste, vienoje iš labiausiai lankomų Costa del Sol vietų. Uostas tuo pačiu metu yra ir turistinis, ir vietinis traukos centras: čia veikia restoranai, kavinės, parduotuvės, o marina priima tiek privačias jachtas, tiek ekskursinius laivus. Patalpos išsidėsčiusios pirmame aukšte su atskira įėjimo zona ir lauko terasa. Įrengta dūmų ištraukimo sistema rodo, kad patalpos pritaikytos maisto gaminimui. Veiklos ritmas uosto zonoje priklauso nuo sezono: vasarą pėsčiųjų srautas žymiai didesnis dėl turistų, žiemą daugiau vietinių gyventojų. Fuengiroloje yra apie 85 000 gyventojų (INE, 2025 m.) ir 25 viešbučiai su maždaug 8 000 vietų, kas sudaro nuolatinį klientų srautą. Objekto vieta prie uosto reiškia nuolatinį žmonių judėjimą tiek dieną, tiek vakare. Pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai, prekybos centras (112 m) ir vaistinė (370 m). Transporto atžvilgiu vieta yra kompaktiška, geležinkelio stotis per 0,5 km, 33 viešojo transporto stotelės mieste, EV įkrovimo stotelis per 92 m.
Fuengirolos uosto zona, miestinė erdvė su tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu veikia 217 restoranų, 64 kavos, 37 vaistinės ir 27 bankai. Toks paslaugų tankis reiškia, kad kasdieniai poreikiai patenkinami pėsčiomis. Miesto mastu yra 15 pradžios mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, 3 sveikatos centrai; ligoninė nutolusi 8,5 km. Transportas: 14 viešojo transporto linijų, 33 stotelės, geležinkelio linija į Malagą (stotis 0,5 km). Oras: Málaga-Costa del Sol (AGP), 18 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 79 km. Klimatas čia šiltas ištisus metus: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, istoriškai apie 3 897 saulės valandų per metus. Aukštis virš jūros lygio, 14 m, nuolydis iki paplūdimio, 2,8 proc. (lygu). Sporto infrastruktūra: 269 objektai mieste, įskaitant sporto centrus per 0,5, 1 km. baseinas Piscina María Peláez, 0,5 km.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Fuengirolos jachtu uoste, pietinėje miesto dalyje prie pakrantės. Priešais, paplūdimių juosta, už kelių šimtų metrų, miesto centras ir geležinkelio stotis. Į šiaurę, miesto gyvenamieji rajonai, į pietvakarius, golfo laukai ir Mijas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola yra centrinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental savivaldybių bendrijoje. Miestas užima 10,4 kv. km ir turi maždaug 85 000 gyventojų (2025 m.). Kaimyniniai regiono centrai: Marbella (24 km, maždaug 148 000 gyv.), Malaga (27 km, maždaug 579 000 gyv.). Provincijos vidutinės mėnesio pajamos, maždaug 16 450 eurų. Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Fuengiroloje, 2 391.
Paplūdimiai: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m), visi pėsčiomis per maždaug 8, 10 minučių. Miesto centras, 0,5 km. Marbella, 24 km, Malaga, 27 km, Alchesirasas, 87 km. Oro uostas Málaga-Costa del Sol, 18 km. Golfo laukai: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km). Elektromobilių įkrovimo stotelis, 92 m, „Fuengirola Supercharger", 4,5 km.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 14 m virš jūros lygio su lygiu reljefu (2,8 proc. nuolydis iki paplūdimio). Klimatas viduržemio jūros tipo: vidutinė temperatūra svyruoja nuo 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą, metinis vidurkis, 18,7 °C. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 897 saulės valandų per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie 4 mėnesius. Pakrantės linija miesto ribose sudaro keletą paplūdimių, o uosto zona suformuoja aiškią ribą tarp miesto ir jūros. Gamtinės zonos mieste apima bent vieną parką 2 km spinduliu, o kalnų grandinės šiauriau miesto matomos iš pakrantės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengiroloje yra keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Artimiausi objektui, Playa de San Francisco (maždaug 400, 660 m) ir Playa de Santa Amalia (668 m). Puerto Deportivo de Fuengirola yra 0,6 km nuo objekto ir siūlo jachtų paslaugas bei ekskursijas. Golfo laukai sutelkti 4, 5 km spinduliu: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf ir Campo Los Olivos. Sporto infrastruktūra apima 269 objektus mieste, įskaitant baseiną (0,5 km) ir sporto sales (0,5, 1 km).
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola yra centrinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental savivaldybių bendrijoje. Miestas užima 10,4 kv. km ir turi maždaug 85 000 gyventojų (2025 m.). Kaimyniniai regiono centrai: Marbella (24 km, maždaug 148 000 gyv.), Malaga (27 km, maždaug 579 000 gyv.). Provincijos vidutinės mėnesio pajamos, maždaug 16 450 eurų. Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Fuengiroloje, 2 391.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL821248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID