Si tratta di un locale commerciale di 59 m² situato nel Puerto Deportivo di Fuengirola, in provincia di Malaga, attualmente adibito a bar in esercizio. L'immobile, completato nel 1986 e in buono stato, dispone di due servizi, impianto di aspirazione fumi e una terrazza esterna di circa 50 m². La posizione è a circa 650 metri dalle spiagge di Fuengirola e a breve distanza da supermercati, fermate dei trasporti pubblici e stazione ferroviaria. Il prezzo del locale è di 130.000 €, con possibilità opzionale di acquisire anche il trasferimento dell'attività (traspaso) per 33.000 €, canone di affitto di 1.450 € mensili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova nel Puerto Deportivo di Fuengirola, area commerciale e portuale a circa 14 metri sul livello del mare. La zona è urbanizzata, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 112 metri, farmacia a 370 metri, stazione ferroviaria a 500 metri. Le spiagge di Fuengirola distano circa 650-670 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a 18 km in linea d'aria.
L'immobile è un locale commerciale, non un'abitazione. Si presta a uso di somministrazione grazie all'impianto di aspirazione fumi, alla terrazza esterna di circa 50 m² e all'arredamento completo incluso. La presenza di due servizi sanitari e di utenze allacciate (elettricità e acqua potabile) rende il locale operativo. Non dispone di parcheggio privato né di spazi residenziali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1986 e il locale è consegnato in stato pronto all'uso, con attività in esercizio. Non vi sono fasi di costruzione né piani di consegna futuri. L'acquirente può subentrare nell'attività esistente tramite traspaso opzionale, oppure rilevare il solo immobile. La data del 1986 è indicativa.
Il locale non offre: spazi residenziali, camere da letto, parcheggio privato, piscina, giardino o aree comuni residenziali. La superficie interna è di 59 m². L'affitto del traspaso è di 1.450 € al mese. Il prezzo indicato non include tasse e spese: l'ITP del 7% (circa 9.100 €), notaio (0,3%-0,5%) e registro (0,1%-0,3%) sono a carico dell'acquirente. Nessuna certificazione energetica comunicata.
Questo immobile si presta a situazioni specifiche. Un primo profilo è quello dell'operatore che desidera gestire direttamente un'attività di somministrazione: il locale è già in esercizio, con attrezzature e clientela avviata, e l'aspirazione fumi consente la cucina. Un secondo profilo è quello dell'investitore che intende acquistare l'immobile e concederlo in locazione, mantenendo la facoltà di partecipare al traspaso. Un terzo profilo è chi cerca un immobile commerciale in area a forte passaggio con vocazione ricettiva, da riconvertire ad altro uso previa verifica delle licenze. L'acquisto non è adatto a chi cerca un'abitazione, un seconda casa o spazi residenziali: il locale non dispone di camere, parcheggio privato né aree comuni. La presenza di un canone di affitto mensile di 1.450 € nel caso di acquisizione del traspaso implica un calcolo di redditività basato sui ricavi dell'attività. La posizione centrale e la raggiungibilità senza auto (supermercato a 112 metri, trasporti pubblici con 33 fermate) rendono la gestione praticabile anche per chi non risiede stabilmente a Fuengirola, sebbene la gestione quotidiana richieda presenza operativa.
Il locale è indicato in buono stato, completamente arredato e operativo. Le fotografie mostrano una zona bancone con scaffalature per bottiglie e sgabelli e una zona salotto con sedute all'aperto e piante, coerente con la configurazione di un bar-lounge. Gli elementi tecnici documentati comprendono l'impianto di aspirazione fumi, rilevante per l'uso di cucina professionale, il Wi-Fi, l'allaccio alla rete elettrica e all'acqua potabile. I due servizi sanitari interni riducono la dipendenza da strutture esterne durante l'orario di apertura. La terrazza esterna di circa 50 m², quasi equivalente alla superficie coperta, rappresenta il principale spazio di servizio nella stagione calda. L'edificio risale al 1986; non sono state comunicate informazioni su interventi di ristrutturazione recenti, sulla classe energetica né sulla potenza elettrica contrattualizzata, aspetti che un acquirete può verificare in fase di due diligence. Le condizioni economiche del traspaso (33.000 €) coprono, secondo la prassi, l'avviamento e le attrezzature esistenti; un inventario dettagliato dovrebbe essere richiesto al venditore. In sintesi, l'immobile si presenta come un locale commerciale funzionante, con dotazioni adeguate all'uso attuale, senza elementi documentati di finitura di livello superiore.
Il prezzo del locale è di 130.000 €, al quale si aggiunge opzionalmente il traspaso dell'attività in esercizio per 33.000 €, con canone di locazione di 1.450 € mensili. A questi importi vanno sommati i costi di trasferimento: ITP del 7% pari a circa 9.100 €, onorari notarili tra 390 € e 650 € e spese di registro tra 130 € e 390 €. Il locale è consegnato arredato e operativo. Rispetto ai progetti residenziali comparabili nella regione (da 205.000 € a 269.950 €), l'importo richiesto si colloca nella fascia inferiore del mercato locale, coerente con la natura commerciale dell'immobile e con la superficie di 59 m². Le cifre sono indicative e possono variare in base al caso specifico.
Il locale si inserisce nel tessuto commerciale del Puerto Deportivo di Fuengirola, un'area con flusso di pedoni legato al porto turistico, ai ristoranti e alla vicina paseo marittima. L'attività opera come bar con servizio all'aperto sulla terrazza di circa 50 m², uno spazio che nella pratica determina gran parte della capienza durante la stagione calda. All'interno, i 59 m² ospitano il bancone con scaffalature e sgabelli, visibili nel materiale fotografico, oltre ai due servizi. Il ritmo dell'attività segue la stagionalità turistica della città: Fuengirola conta circa 85.000 abitanti e 25 hotel con oltre 8.000 posti letto, il che genera domanda di somministrazione tanto da residenti quanto da visitatori. Nell'arco di 2 km si contano 217 ristoranti e 64 caffè, indicatore di un contesto competitivo ma anche di un mercato maturo. La vicinanza a impianti sportivi (Complejo Elola a 500 metri, Piscina María Peláez a 500 metri) e alla stazione ferroviaria (500 metri) aggiunge flussi costanti durante tutto l'anno. Per un gestore, la giornata tipo si articola tra servizio mattutino, pranzi e il servizio serale sulla terrazza, favorito dai circa 3.900 ore di sole annue registrate nella zona.
L'intorno immediato è quello del porto turistico e del centro di Fuengirola: entro 2 km si contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie, 27 banche e 9 studi dentistici, oltre a un parco. Il supermercato più vicino dista 112 metri e la farmacia 370 metri, il che rende la gestione quotidiana dell'attività praticabile a piedi. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 500 metri, collega la città con Malaga e con le località intermedie della costa; la rete di trasporto pubblico locale conta 14 linee e 33 fermate. Il contesto è urbanizzato e pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,8%. L'ospedale più vicino si trova a 8,5 km. Per chi opera nel settore della somministrazione, la densità di servizi e il flusso legato al porto e alle spiagge definiscono un ambiente attivo durante tutto l'anno, con punte nella stagione estiva legate al turismo. Da segnalare anche la presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 92 metri dal locale.
La mappa mostra il locale nel Puerto Deportivo di Fuengirola, cuore commerciale della città sulla Costa del Sol. Attorno al punto si osservano le spiagge a 650 metri, la stazione ferroviaria a 500 metri e la densa rete di ristoranti e caffè che caratterizza questa parte della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Malaga (27 km, circa 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, circa 148.000 abitanti), con Algeciras a 87 km. La città ha circa 85.000 abitanti su una superficie di 10,4 km², una delle densità più alte della regione. Il comune registra 2.391 transazioni immobiliari e una struttura ricettiva di 25 hotel con 8.085 posti letto. L'aeroporto di Malaga, a 18 km, colloca il locale entro un raggio di mobilità breve rispetto al principale hub regionale.
Le spiagge di Fuengirola (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia) distano tra 658 e 668 metri dal locale. Il Puerto Deportivo si trova a circa 600 metri. Le tre golf course più vicine, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), sono raggiungibili in auto in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 18 km in linea d'aria; l'alternativa è Gibilterra, a 79 km. Marbella si trova a 24 km e Malaga a 27 km. La stazione ferroviaria a 500 metri e le 33 fermate di trasporto pubblico rendono il locale raggiungibile anche senza veicolo proprio, un aspetto rilevante per il personale e per la clientela locale.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con pendenza verso la spiaggia del 2,8%. Il clima registra una temperatura media annua di 18,7 °C, con medie tra i 14 e i 26 °C, e circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi. Per un'attività con terrazza esterna, questi dati si traducono in un periodo di uso intensivo della parte scoperta da maggio a settembre, con condizioni favorevoli al servizio all'aperto anche nelle mezze stagioni. La città conta 34 festività locali all'anno, che contribuiscono ai flussi nei giorni non lavorativi. Non si segnalano dati su qualità dell'aria specifici della microzona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e la spiaggia centrale di Fuengirola. La più vicina al locale è Playa de San Francisco, a circa 400 metri, seguita da Playa de Santa Amalia (1 km) e Playa de los Boliches (1,2 km). Per quanto riguarda lo sport, la città conta 269 strutture sportive; in particolare, il Complejo Deportivo Municipal Elola e la Piscina María Peláez distano 500 metri, il Pabellón Juan Gómez Juanito 700 metri e il Polideportivo Las Cañadas 1 km. Le golf course di Mijas e Campo Los Lagos sono entro 4,5 km. Il Puerto Deportivo, a 600 metri, completa l'offerta ricreativa della zona.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Malaga (27 km, circa 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, circa 148.000 abitanti), con Algeciras a 87 km. La città ha circa 85.000 abitanti su una superficie di 10,4 km², una delle densità più alte della regione. Il comune registra 2.391 transazioni immobiliari e una struttura ricettiva di 25 hotel con 8.085 posti letto. L'aeroporto di Malaga, a 18 km, colloca il locale entro un raggio di mobilità breve rispetto al principale hub regionale.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL821248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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