फुएंहिरोला, मालागा में मरीना क्षेत्र में 59 वर्ग मीटर का व्यावसायिक परिसर (बार) बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिसकी कीमत €130,000 से शुरू है। यह संपत्ति एक सक्रिय बार के रूप में संचालित हो रही है और इसमें लगभग 50 वर्ग मीटर का बाहरी टेरेस तथा धुएँ निकासी प्रणाली मौजूद है। स्थान पैदल चलने योग्य शहरी क्षेत्र में है: तट लगभग 660 मीटर दूर, सुपरमार्केट 112 मीटर पर और मालागा हवाई अड्डा लगभग 18 किलोमीटर दूर। व्यवसाय का ट्रांसफर (traspaso) अलग से €33,000 में उपलब्ध है।
तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ आवासीय वर्ग में हैं और इस प्रस्ताव से श्रेणीत्मक रूप से भिन्न हैं: अक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से)। ये नवीन-निर्माण आवासीय प्रस्ताव हैं; यह प्रस्ताव एक मौजूदा व्यावसायिक इकाई है जिसकी कीमत €130,000 है। कीमत के अंतर का कारण श्रेणी का अंतर है: आवासीय नवीकरण में भूमि मूल्य और निर्माण मानक शामिल होते हैं, जबकि यहाँ मूल्य एक उपयोग-अधिकार वाले परिसर और वैकल्पिक व्यवसाय अधिग्रहण पर आधारित है। क्षेत्रीय स्तर पर, फुएंहिरोला की स्थिति कोस्ता देल सोल ओक्सिडेंतल में मारबेया और मालागा के बीच केंद्रीय है, जबकि एस्तेपोना और तोरे देल मार तट के क्रमशः पश्चिम और पूर्व छोर पर स्थित हैं। फुएंहिरोला में 2,391 अंतिम दर्ज वार्षिक संपत्ति लेनदेन एक सक्रिय स्थानीय बाजार दर्शाते हैं, और प्रांतीय माध्य आय €16,450 के संदर्भ में यह बाजार अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ स्थानीय मांग का मिश्रण है। हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में, 2 किलोमीटर के दायरे में 217 रेस्टोरेंट प्रतिस्पर्धा का स्तर दर्शाते हैं, यह आँकड़ा किसी भी व्यवसाय योजना में मात्रात्मक रूप से ध्यान देने योग्य है। सांस्कृतिक संदर्भ में, फुएंहिरोला की मरीना और मछली बाजार की परंपरा इस जिले की पहचान का हिस्सा है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परिसर फुएंहिरोला मरीना (Puerto Deportivo) क्षेत्र में स्थित है, जो शहर के केंद्रीय तटीय क्षेत्र का हिस्सा है। तीन तट 658-668 मीटर की दूरी पर हैं, रेलवे स्टेशन 0.5 किलोमीटर दूर है, और 14 सार्वजनिक परिवहन लाइनें शहर को कवर करती हैं। आसपास के क्षेत्र में 2 किलोमीटर के दायरे में 217 रेस्टोरेंट और 64 कैफे दर्ज हैं।
यह एक आवासीय संपत्ति नहीं है बल्कि एक पूर्ण-संचालित बार व्यवसाय है। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड है, इसमें 2 शौचालय हैं, बिजली और पीने योग्य पानी का कनेक्शन है, और वाईफाई सुविधा मौजूद है। धुएँ निकासी प्रणाली रसोई-आधारित संचालन की अनुमति देती है। यह उन खरीदारों से संबंधित है जो हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में संचालन चाहते हैं।
यह नवीन निर्माण नहीं है। भवन 1986 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति की स्थिति अच्छी दर्ज है। वर्तमान में यह एक चालू बार के रूप में संचालित हो रही है, इसलिए संचालन खरीद के दिन से संभव है यदि ट्रांसफर भी अधिग्रहित किया जाए। कोई निर्माण चरण या वितरण तिथि लागू नहीं होती।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं है, इसमें कोई शयनकक्ष नहीं है, और निजी पार्किंग शामिल नहीं है, केवल सार्वजनिक (ओपन) पार्किंग उपलब्ध है। पूल, उद्यान या साझा आवासीय सुविधाएँ मौजूद नहीं हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में दर्ज नहीं है। टेरेस का क्षेत्रफल लगभग 50 वर्ग मीटर है और संपत्ति के डीड में शामिल होने की पुष्टि डेटाबेस से नहीं होती।
यह प्रस्ताव उन खरीदारों से मेल खाता है जो कोस्ता देल सोल में एक चालू हॉस्पिटैलिटी व्यवसाय अधिग्रहित करना चाहते हैं और जिनके पास €130,000 (परिसर) से अधिक बजट तथा वैकल्पिक रूप से अतिरिक्त €33,000 (ट्रांसफर) है। स्व-संचालक (owner-operator) संरचना उन व्यक्तियों के लिए प्रासंगिक है जो स्वयं बार प्रबंधित करेंगे; निवेश-आधारित दृष्टिकोण के लिए ट्रांसफर संरचना और किराया शर्तों का विस्तृत सत्यापन आवश्यक होगा। स्थिति उनके लिए भी दर्ज है जिन्हें आवासीय संपत्ति नहीं चाहिए, डेटाबेस में कोई शयनकक्ष दर्ज नहीं है और उपयोग व्यावसायिक है। जो खरीदार निजी पार्किंग, पूल या आवासीय सुविधाएँ चाहते हैं, उनके लिए यह प्रस्ताव लागू नहीं होता। यह उनके लिए भी प्रासंगिक है जिनका संचालन मॉडल टेरेस आधारित है: लगभग 50 वर्ग मीटर का बाहरी क्षेत्र और 3,897 वार्षिक धूप घंटे बाहरी बैठने की क्षमता का आधार बनते हैं। भवन 1986 का है, इसलिए जो खरीदार नवीन निर्माण मानक की अपेक्षा रखते हैं, उन्हें स्थिति का स्वतंत्र निरीक्षण कराना उचित होगा।
संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड दर्ज है और इसकी स्थिति अच्छी बताई गई है। इमेजरी विश्लेषण इनडोर बार क्षेत्र (बोतलों और स्टूल के साथ) और पौधों के साथ आउटडोर बैठक क्षेत्र दर्शाता है, जो संचालन-तैयार इंटीरियर से संगत है। तकनीकी स्तर पर दर्ज सुविधाओं में शामिल हैं: धुएँ निकासी प्रणाली (यह हवा निकासी अपेक्षा के अनुरूप खाना पकाने के संचालन की अनुमति देती है), बिजली कनेक्शन, पीने योग्य पानी की आपूर्ति, और वाईफाई। इमारत 1986 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक), इसलिए तकनीकी स्थापनाओं की उम्र वर्तमान नियमों के अनुरूप होने का स्वतंत्र सत्यापन मांगती है, विशेष रूप से विद्युत, गैस और अग्नि सुरक्षा प्रणालियों का। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटाबेस में दर्ज नहीं है, जो व्यावसायिक परिसरों के लिए वैसे भी आवासीय लेबल की तुलना में भिन्न ढाँचे में आता है। दो शौचालय दर्ज हैं, जो 59 वर्ग मीटर के परिसर के लिए कार्यशील विभाजन दर्शाते हैं। उपकरण और स्थापित सामग्री ट्रांसफर के अंतर्गत अलग सूचीबद्ध होते हैं, न कि परिसर की बिक्री के तहत, यह अंतर दो अनुबंधों की संरचना में महत्वपूर्ण है।
परिसर की बिक्री कीमत €130,000 है। चालू व्यवसाय का ट्रांसफर अतिरिक्त €33,000 में उपलब्ध है, जिसमें मासिक किराया €1,450 लागू होता है। खरीद लागत में अतिरिक्त शुल्क शामिल हैं: 7% संपत्ति अंतरण कर (ITP), लगभग €9,100; नोटरी शुल्क लगभग 0.3%, 0.5% (€390, €650); और भूमि रजिस्ट्री शुल्क लगभग 0.1%, 0.3% (€130, €390)। कुल लेन-देन लागत इस प्रकार लगभग €9,620 से €10,140 तक अनुमानित है। संकेतित राशियाँ सूचनात्मक हैं और प्रत्येक मामले में भिन्न हो सकती हैं। संपत्ति पूरी तरह फर्निश्ड डेटाबेस में दर्ज है।
यह परिसर फुएंहिरोला के मरीना क्षेत्र में स्थित है, एक घनी शहरी, तटीय परिवेश जहाँ पैदल चलने वाला फुटफॉल वर्ष भर बना रहता है। परिसर 59 वर्ग मीटर का है और इसमें लगभग 50 वर्ग मीटर का बाहरी टेरेस है, जो हॉस्पिटैलिटी संचालन में बैठने की क्षमता का मुख्य घटक है। वर्तमान में यह एक बार के रूप में संचालित है और ट्रांसफर अलग से उपलब्ध है। दैनिक संचालन की दृष्टि से, स्थान के आंकड़े सघन सेवा-आधारित परिवेश दर्शाते हैं: सुपरमार्केट 112 मीटर पर, एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन 92 मीटर पर, और फार्मेसी 370 मीटर पर। मरीना 0.6 किलोमीटर दूर है और शहर में 25 होटल (8,085 बेड) तथा 85,211 निवासी (2025) एक संयुक्त स्थानीय और पर्यटन ग्राहक आधार का संकेत देते हैं। शहर में वर्ष में 34 स्थानीय अवकाश हैं और 3,897 घंटे वार्षिक धूप दर्ज है, जो टेरेस-आधारित व्यवसायों के लिए लंबा बाहरी संचालन मौसम संकेत करता है। स्थान द्वारा लागू मासिक किराया €1,450 है यदि ट्रांसफर मार्ग चुना जाता है।
फुएंहिरोला 10.4 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र का शहर है जिसकी जनसंख्या 2025 में 85,211 दर्ज है। शहर की संरचना सघन है, इसलिए परिसर से अधिकांश दैनिक सेवाएँ पैदल या साइकिल द्वारा पहुँच योग्य हैं। सुपरमार्केट 112 मीटर, फार्मेसी 370 मीटर, और निकटतम अस्पताल 8.5 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन 14 लाइनों और 33 स्टॉपों के साथ संचालित है; फुएंहिरोला रेलवे स्टेशन 0.5 किलोमीटर पर है जो सेरकानियास नेटवर्क द्वारा मालागा से जुड़ता है। शहर में 15 प्राथमिक विद्यालय और 10 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, साथ ही 3 स्वास्थ्य केंद्र। 2 किलोमीटर के दायरे में 217 रेस्टोरेंट, 64 कैफे, 27 बैंक और 37 फार्मेसी हैं, यह घनत्व इस बात का आधार है कि यह क्षेत्र व्यावसायिक रूप से अत्यधिक सेवा-उन्मुख है, जिसका अर्थ उच्च प्रतिस्पर्धा और उच्च फुटफॉल दोनों है।
नक्शा परिसर की स्थिति फुएंहिरोला के मरीना जिले में दर्शाता है। दृश्य तत्वों में शामिल हैं: तट पट्टी लगभग 660 मीटर दक्षिण में, रेलवे स्टेशन 0.5 किलोमीटर पूर्व में, और शहरी ग्रिड जिसमें सुपरमार्केट, फार्मेसी और चार्जिंग पॉइंट निकट परिधि में हैं। मालागा की दिशा पूर्व-उत्तर-पूर्व है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
फुएंहिरोला कोस्ता देल सोल ओक्सिडेंतल की साझा नगरपालिका में शामिल है और प्रांत के केंद्रीय तट पर स्थित है। मारबेया 24 किलोमीटर पश्चिम में (147,958 निवासी) और मालागा 27 किलोमीटर पूर्व में (579,076 निवासी) है। यह स्थिति इसे दो प्रमुख शहरी केंद्रों के बीच तटीय कड़ी बनाती है, जिसका अर्थ है मालागा हवाई अड्डे (18 किमी) से लघु दूरी। पड़ोसी नगरपालिकाएँ मिहास और बेनालमादेना हैं। शहर का पर्यटन आधार 25 होटल और 8,085 बेड के साथ मध्यम-मात्रा श्रेणी में आता है।
तट: प्लाया दे फुएंहिरोला 658 मीटर, प्लाया दे सान फ्रांसिस्को 661 मीटर, प्लाया दे सांता अमालिया 668 मीटर। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 18 किलोमीटर, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 79 किलोमीटर। गोल्फ: काम्पो लोस लागोस 3.8 किलोमीटर, सेरादो देल आगिला गोल्फ 3.9 किलोमीटर, मिहास गोल्फ 4.4 किलोमीटर। शहर: मारबेया 24 किलोमीटर, मालागा 27 किलोमीटर। मरीना (Puerto Deportivo de Fuengirola) 0.6 किलोमीटर दूर है। रेल संपर्क फुएंहिरोला स्टेशन (0.5 किलोमीटर) से उपलब्ध है। अस्पताल 8.5 किलोमीटर दूर है, जो संचालन की दृष्टि से वाहन या टैक्सी से पहुँच योग्य दूरी है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
फुएंहिरोला समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट की ओर ढलान लगभग 2.8% है, अर्थात पैदल पहुँच में लगभग समतल भूभाग। जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 18.7°C और मासिक औसत 14, 26°C दर्शाता है। ऐतिहासिक धूप 3,897 घंटे प्रति वर्ष दर्ज है। तैराकी मौसम चार महीनों तक सीमित है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। इसका व्यावसायिक निहितार्थ यह है कि टेरेस संचालन का मौसम विस्तार तैराकी मौसम से लंबा होता है, शराबी बाहरी बैठने की मांग तापमान डेटा से संगत वर्ष के अधिकांश भाग में बनी रहती है। शहर में कोई बड़ा प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्र नहीं है; निकटतम प्राकृतिक संदर्भ पहाड़ियों और पश्चिम में मिहास की नगरपालिका है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
फुएंहिरोला में चार ब्लू फ्लैग तट दर्ज हैं: बोलिचेस-गावियोतास, कार्वाहाल, कास्तियो-एहिदो और फुएंहिरोला। निकटतम तट प्लाया दे सान फ्रांसिस्को लगभग 0.4 किलोमीटर दूर है, और प्लाया दे लोस बोलिचेस 1.2 किलोमीटर पर। नौका विहार: Puerto Deportivo de Fuengirola 0.6 किलोमीटर। गोल्फ कोर्स तीन किलोमीटर से अधिक दूरी पर हैं (लोस लागोस 3.9 किमी, सेरादो देल आगिला 4.3 किमी, लोस ओलिवोस 4.6 किमी), इसलिए गोल्फ-आधारित ग्राहक आधार वाहन-निर्भर है। खेल सुविधाएँ: Complejo Deportivo Municipal Elola 0.5 किमी, पिसिना मारिया पेलायेस 0.5 किमी, पबेलोन हुआन गोमेस हुआनितो 0.7 किमी। शहर में कुल 269 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। EV चार्जिंग: फुएंहिरोला सुपरचार्जर 4.5 किलोमीटर, स्थानीय चार्ज पॉइंट 92 मीटर।
269 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
फुएंहिरोला कोस्ता देल सोल ओक्सिडेंतल की साझा नगरपालिका में शामिल है और प्रांत के केंद्रीय तट पर स्थित है। मारबेया 24 किलोमीटर पश्चिम में (147,958 निवासी) और मालागा 27 किलोमीटर पूर्व में (579,076 निवासी) है। यह स्थिति इसे दो प्रमुख शहरी केंद्रों के बीच तटीय कड़ी बनाती है, जिसका अर्थ है मालागा हवाई अड्डे (18 किमी) से लघु दूरी। पड़ोसी नगरपालिकाएँ मिहास और बेनालमादेना हैं। शहर का पर्यटन आधार 25 होटल और 8,085 बेड के साथ मध्यम-मात्रा श्रेणी में आता है।
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
समतल
Ref: VL821248
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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