Käesolev objekt on 59 m² äripind Fuengirola jahisadama (Puerto Deportivo) piirkonnas, Costa del Sol lääneosas, Málagast umbes 27 km kaugusel. Hoone on ehitatud 1986. aastal (näidanguline) ja täielikult valmis. Pinnas asub töötava baari kasutuses, mille ärivaldamise õigus on eraldi omandatav. Väliterrass on umbes 50 m². Rannikulähedus, sadamakäitise naabruses ja linna teenindusstruktuuriga ümbritsetud asukoht määravad objekti ärilise konteksti. Hind on 130 000 eurot, kõrvalkulud ei ole hinna sees.
Võrreldes piirkonna elamuprojektidega erineb see objekt olemuselt täielikult. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, need on elamispinnad, kus hinna juures puudub rendikohustus ja tegevusrisk. Fuengirola Marina äripind on 130 000 euro eest madalama sissemaksuga, kuid kommertspinna kategooriaga, mis tähendab teistsugust riski- ja tuluprofiili: sissetulek sõltub ettevõtluse käivitumisest või jätkamisest, mitte elamispinna väärtusest. Asukoha poolest on Fuengirola tihedam ja linnastunum kui Mijasi või Estepona uusehitiste piirkonnad: teenindusvõrgustik 2 km raadiuses (217 restorani, 64 kohvikut) on märgatavalt tihedam. Rongiühendus Málagaga ja lennujaama lähedus (18 km) on võrreldavad või paremad kui enamikus piirkonna uusehitistes. Väljaspool turismihooaega tagab Fuengirola püsiv elanikkond (umbes 85 000) teenindussektorile baasklientuuri, mida väiksemates rannikuasulates ei ole. Ostja jaoks tähendab see valikut: elamuprojekt pakub kasutusväärtust ja likviidsust elamusturul, kommertspind teenindussektorit sisaldavat rendi- ja käivetulu potentsiaali koos vastava ettevõtlusriskiga. Kahe tehingu struktuur (pinnas ja ärivaldamine) on tüüpiline Hispaania hoonestusärikategooriale ja nõuab mõlema osa eraldi juriidilist kontrolli. Kokkuvõttes ei ole objekt otseselt võrreldav elamuprojektidega, vaid täidab portfelli jaoks kommertspinna rolli.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Äripind asub Fuengirola jahisadama kaubanduspiirkonnas, rannast vähem kui 700 m ja rongijaamast 0,5 km kaugusel. Lähim supelrand Playa de San Francisco on umbes 400 m kaugusel. Läheduses on 217 restorani ja 64 kohvikut 2 km raadiuses, mis näitab tihedat teenindusvõrgustikku. Asukoht on linnastunud ja jalgsi ligipääsetav.
Objekt ei ole elamu, vaid hoonestusäripind. Funktsionaalselt sobib see teenindussektori tegevuseks: pinnas on varustatud suitsuärastussüsteemi ja väliterrassiga. Kaks tualettruumi on olemas, magamistuber ei ole. Kasutaja peab arvestama, et tegemist on kommertstarbega pinnaga, mitte elamispinnaga, ja sellega kaasnevad erinevad regulatsioonid.
Ei ole uusehitise projekt. Hoone pärineb aastast 1986 (näidanguline) ja ehitusstaatus on valmis. Pinnas on sisustatud ja töötava baari käigus, seega tegevust saab põhimõtteliselt jätkata kohe pärast üleandmist, kui ärivaldamise tehing sõlmitakse. Kõrvalkulud tehingus on eraldi kirjeldatud allpool.
Objekt ei paku elamisõigust, aeda, privaatset parklat ega merevaadet. Magamistuber ei ole. Parkimine on lahendatud avaliku ruumi tasandil ilma reserveeritud kohata. Üldkasutatavate elamukompleksi mugavusi (bassein, aed) ei ole. Hoone energiaefektiivsuse serti ei ole kirjelduses esitatud.
See objekt sobib situatsioonides, kus ostja soovib osta kommertspinna, mitte elamu, ja kas kohe jätkata olemasolevat tegevust või arendada uut teeninduskontseptsiooni. Tüüpilised puhud on omanik-operaator, kes plaanib ise baari või restorani juhtida, või investor, kes loodab renditulule. Kui ostja eesmärk on elamu või puhkekorter, ei vasta see objekt sellele vajadusele. Oluline on arvestada, et tegevus toimub jahisadama kaubanduslikus keskkonnas: kliendirühm koosneb turistidest, paadimeestest ja kohalikest. Kui ostja soovib stabiilset aastaringset käivet, tuleb hinnata hooajalist kõikumist. Kui eesmärk on täielikult asutada uus bränd, tuleb arvestada ärivaldamise või uue rendilepingu tingimusi. Lisaks peab ostja aru saama, et kaks tehingut (pinnas ja äri) tähendavad kahekordset juriidilist protsessi. Teise võimalusena võib ostja osta ainult pinnase ja kokku leppida uue rendilepingu, kuid see muudab praegust sissetulekustruktuuri. Objekt ei sobi kasutajale, kes eeldab parkimiskohta või elamis funktsiooni. Finantsiliselt on sissemakse küll madalam kui elamusektor, kuid tegutsevate ettevõtete rendi- ja käsitsi korraspeetmine peab olema ostja kontrollitud.
Hoone on aastast 1986 ja seisukorraks on määratud hea. Interjöör on sisustatud: baarilett, purskkaevaga istekohad, istumisala väliterrassiga ja laoruum on olemas. Suitsuärastussüsteem on paigaldatud ning see on jooksva toiduteeninduse eeldus, see näitab, et tehnoloogiline baas vastab praegusele kasutusviisile. Taristu hõlmab elektrit, joogivett ja Wi-Fi-d. Detailsemat teavet ehitusmaterjalide, ventilatsiooni mahtude või köögitehnika spetsifikatsioonide kohta ei ole kirjelduses esitatud, seega peab ostja need objektil kontrollima. Kahe tualettruumi olemasolu on teeninduspinnale kohane. Hoone vanusest tulenevalt tuleb hinnata suurhoolduse vajadust ja hoone ühistu (kui see on olemas) tasusid. Energiasertifikaati ei ole esitatud, mis ei ole 1986. aasta kommertspinnale harv, kuid peab olema tehingu jaoks korrigeeritud. Kokkuvõttes on tegemist kasutusvalmis pinnaga, mille kvaliteedi hindamine nõuab tehingueelset kontrolli sisseseade, kanalisatsiooni ja ventilatsiooni tehniliste andmete kohta.
Pinnase hind on 130 000 eurot. Erinevalt piirkonna elamuprojektidest, kus hinnad algavad 200 000, 270 000 eurost, on see kommertspind hinnalt madalam, kuid kajastab rendi- ja tegevusstruktuuri. Ärivaldamise õigus maksab eraldi 33 000 eurot, üür 1450 eurot kuus. Tehingukulud lisanduvad: ülekandemaks (ITP) 7%, umbes 9100 eurot, notaritasu umbes 390, 650 eurot ja kinnistusraamatutasu umbes 130, 390 eurot. Kõik näidatud summad on orienteeruva iseloomuga.
Objekt on jahisadama piirkonnas tegutsev baaripind, mis töötab hetkel täielikult. Põhipind on 59 m², väliterrass lisab umbes 50 m² istekohtade ala. Suitsuärastussüsteem võimaldab toiduvalmistamist, mis laiendab võimalikke tegevusvaldkondi baarist restoranini. Terrass on jahisadama keskkonnas, kus jalgsiliiklus on aastaringne, sest Fuengirola on 85 000 elanikuga linn koos 25 hotelli ja umbes 8000 voodikohaga turismimahuga. Igapäevane rütm sõltub otseselt hooajast: suvel domineerivad turistid ja rannakülastajad, väljaspool hooaega kohalikud kliendid ja sadama külastajad. Sisekujundus sisaldab letti, istekohti ja laoruumi baaripudelitele, nagu fotodel näha. Kaks tualettruumi teenindavad nii sise- kui terrassiala. Taristu hõlmab elektrit, joogivett ja Wi-Fi-t. Omandi ja äri omandamine on kahe eraldi tehinguna: pinnas 130 000 euro eest ja ärivaldamine 33 000 euro eest, kuurent 1450 eurot kuus kui see struktuur kehtib. See kaheastmeline struktuur on omane Hispaania hoonestusärikategooriale ning nõuab ostjalt kummagi osa eraldi juriidilist kontrolli.
Fuengirola on 10,4 km² pindalaga rannikulinn, kus elab umbes 85 000 inimest. Objekti ümbrus on tihedalt linnastunud: 2 km raadiuses on 217 restorani, 64 kohvikut, 37 apteeki ja 27 panka. Supermarket asub 112 m ja apteek 370 m kaugusel, mis teeb igapäevase teeninduse täielikult jalgsi ligipääsetavaks. Rongijaam Fuengirola on 0,5 km, rongiliin ühendab Málagaga ja lennujaamaga. Ühistranspordi võrgus on 14 liini ja 33 peatust. Haigla asub 8,5 km kaugusel ning kolm tervisekeskust teenindavad linna. Kultuuriliselt on Fuengirola aktiivne aastaringne linn, kus on 15 põhikooli ja 10 keskkooli, see näitab püsivat kohalikku kogukonda väljaspool turismihooaega. Turismimaht (25 hotelli, 8085 voodikohta) loob teenindussektorile täiendava kliendibaasi. Kokkuvõttes on keskkond linnastunud ja aktiivne, mitte rahulik ega väikelinnalik.
Kaardil on näha objekti asukoht Fuengirola jahisadama piirkonnas, rannajoone ja rongijaama vahel. 2 km raadiuses asuvad supelrannad, jahisadam, spordirajatised ja tihe teenindusvõrgustik. Lennujaam jääb 18 km kaugusele. Kaart aitab hinnata jalgsi ligipääsetavust, mis on selle asukoha peamine omadus. Fuengirola on hispaania rannikulinna tüüpi keskkond, mitte väike vald.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Fuengirola asub Costa del Sol Occidentali piirkonna keskosas, Málagast 27 km edelas ja Marbellast 24 km kirdes. Linna asend piirkonnas on keskselt integreeritud: rongiliin ja rannikutee ühendavad naaberomavalitsustega. Võrreldes sisealade väikelinnadega on Fuengirola tihedamalt linnastunud ja teenindusvõrgustiku poolest tugevam. Piirkonna elanike arv ja majanduslik aktiivsus toetavad aastaringset teenindussektorit.
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola asub 14 m kõrgusel merepinnast ja randa viib kalle on 2,8%, praktiliselt tasane. Aasta keskmine temperatuur on 18,7 °C ja ajalooline päikesepaiste on umbes 3897 tundi aastas. Suplushooaeg, mille vee temperatuur on vähemalt 20 °C, kestab neli kuud. Need tingimused toetavad aastast väljas istumist terrassil, kuid tähendavad ka tugevat suvist kuumust. Rannikulähedane ja madal asend teeb ala jalgsi hästi kasutatavaks ilma suuremate kõrgusmuutusteta. Sademed koonduvad peamiselt talvekuudele.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Fuengirola piirkonnas on neli sinilippu randa: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirola. Objekti lähimad rannad on umbes 650, 670 m kaugusel. Jahisadam Puerto Deportivo asub 0,6 km raadiuses, sealhulgas objekti enda asukoht sadama piirkonnas. Spordirajatised: Complejo Deportivo Elola 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km, Polideportivo Las Cañadas 1,0 km. Ujula Piscina María Peláez asub 0,5 km kaugusel. Golfivalik kolme väljakuga jääb 3,8, 4,6 km piirkonda. Kokku on piirkonnas registreeritud 269 spordirajatist.
269 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola asub Costa del Sol Occidentali piirkonna keskosas, Málagast 27 km edelas ja Marbellast 24 km kirdes. Linna asend piirkonnas on keskselt integreeritud: rongiliin ja rannikutee ühendavad naaberomavalitsustega. Võrreldes sisealade väikelinnadega on Fuengirola tihedamalt linnastunud ja teenindusvõrgustiku poolest tugevam. Piirkonna elanike arv ja majanduslik aktiivsus toetavad aastaringset teenindussektorit.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Ref: VL821248
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID