Komerční prostor o rozloze 59 m² s provozovaným barem se nachází v přístavu Fuengirola na Costa del Sol, provincie Málaga. Objekt je ve stavu hotového, obsahuje odvod kouře, dvě koupelny a venkovní terasu cca 50 m². Vzdálenost k pláži Playa de San Francisco činí přibližně 400 metrů, k vlakovému nádraží 500 metrů a k letišti Málaga 18 km. Cena objektu je stanovena na 130 000 EUR, s opcí na převod provozovaného podniku za 33 000 EUR při nájmu 1 450 EUR měsíčně.
V regionálním srovnání jde o odlišnou kategorii nabídky než novostavby rezidenčního typu uvedené jako srovnatelné projekty. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují obytné jednotky, zatímco tento objekt je komerční prostor s cenou 130 000 EUR a aktivním podnikáním. Investiční logika je odlišná: u rezidenčních projektů je výnos dán nájmem bytu nebo kapitálovým zhodnocením, zde kombinací nájmu 1 450 EUR měsíčně a vlastního provozu. V rámci Fuengiroli, kde ročně proběhne 2 391 realitních transakcí, patří přístavová zóna k lokalitám s nejvyšší komerční návštěvností. Oproti Marbelle (24 km) s prémiovým segmentem a Mijas orientované na rezidenční zázemí a golf, Fuengirola kombinuje městskou hustotu, hromadnou dopravu a celoroční turismus. Pro kupujícího zvažujícího investici do 200 000 EUR je rozdíl zásadní: za cenu rezidenčního bytu v Mijas lze zde pořídit prostor i převod podniku dohromady za cca 173 000 EUR plus daně, s okamžitým provozem. Rizikovou stránkou je závislost na jediné lokalitě a jediné činnosti, bez diverzifikace rezidenčního trhu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v komerční zóně přístavu Fuengirola, v městském prostředí s hustou zástavbou a vysokou návštěvností. Pláže, supermarkety, lékárny a restaurace jsou dostupné pěšky. Vlakové nádraží Fuengirola je vzdáleno 0,5 km a nabízí spojení s Málaga. Terén je rovný se sklonem 2,8 % k moři.
Nejedná se o obytný objekt, nýbrž o komerční prostor určený k provozu pohostinské činnosti. Funkční potřeby se týkají provozu baru: obslužný pult, skladové prostory, kuchyňská zóna s odvodem kouře, dvě koupelny a venkovní terasa cca 50 m² pro sezení hostů. Objekt je plně vybaven nábytkem.
Stavba pochází z roku 1986 (indikativně) a je ve stavu hotového. Není probíhající stavební fáze ani plánovaná termínovaná kolaudace. Objekt je okamžitě využitelný jako provozovaný bar. Datová sada neuvádí žádné plánované rekonstrukce ani energetický certifikát.
Objekt neobsahuje ložnice a není určen k trvalému bydlení. K dispozici je veřejné parkování bez vyhrazeného místa. Datová sada neuvádí klimatizaci, topení, bazén, výtah ani energetický štítek. Celková podlahová plocha 59 m² omezuje kapacitu provozu; terasa cca 50 m² je venkovní plocha.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který chce provozovat pohostinský podnik ve zralé turistické lokalitě bez stavební fáze. Vhodné scénáře zahrnují: převzetí běžícího baru vlastním provozem, kde nový vlastník pokračuje v existující činnosti; investiční nákup prostoru s pronájmem třetí straně při nájmu 1 450 EUR měsíčně; nebo kombinaci nákupu prostoru a převodu podniku pro sebevražedný start od prvního dne. Objekt neodpovídá kupujícím hledajícím obydlí, neboť jde o komerční prostor bez ložnic. Rovněž nevyhovuje modelu, který vyžaduje vyhrazené parkování či nízké provozní náklady, protože poloha v nejfrekventovanější zóně přístavu s sebou nese standardní tržní náklady. Relevantní je pro osoby se zkušeností v gastronomii, které umí pracovat s extrémní konkurencí 217 restaurací v okruhu 2 km a sezónními výkyvy poptávky. Vzhledem k rovnému terénu, dostupnosti pěší i MHD a blízkosti nádraží 0,5 km není pro každodenní provoz nutné auto.
Stavba pochází z roku 1986 a je evidována ve stavu dobrém. Interiér je plně zařízen, fotografie dokumentují barový pult s lahvemi a posezení u baru, společenský prostor s venkovním sezením a rostlinami. Objekt je napojen na elektřinu a pitnou vodu a disponuje wifi. Klíčovým technickým prvkem pro gastroprovoz je nucený odvod kouře, který umožňuje kuchyňskou přípravu pokrmů. Objekt obsahuje dvě koupelny, což odděluje obslužnou část pro hosty od personálu. Datová sada neobsahuje údaje o použitém stavebním materiálu, kvalitě instalací, stáří technologií ani energetickém štítku, u stavby z roku 1986 je standardní předpoklad opakovaných částečných modernizací v průběhu desetiletí, avšak to není datově potvrzeno. Kupující by měl provést technickou kontrolu elektroinstalace, vodovodních rozvodů a funkčnosti odvodu kouře před akvizicí. Venkovní terasa cca 50 m² je součástí užívání; její právní režim (výměra, podmínky užívání) vyžaduje ověření v kupní dokumentaci.
Cena komerčního prostoru je 130 000 EUR. Převod běžícího podniku (traspaso) je dostupný za 33 000 EUR, s měsíčním nájmem 1 450 EUR. K ceně přibývají převodní daň ITP ve výši 7 % (cca 9 100 EUR), notářské poplatky 390, 650 EUR a poplatky rejstříku 130, 390 EUR. Celkové pořizovací náklady prostoru tedy činí přibližně 140 000 EUR a v případě převodu podniku dalších 33 000 EUR. Uvedené částky jsou informativní a mohou se lišit.
Provozovaný bar v přístavní zóně Fuengiroli funguje jako hromadná provozovna s celoroční i sezónní klientelou. Vnitřní prostor 59 m² je rozdělen mezi obslužnou část, sklad a dvě koupelny; fotografie ukazují pult s lahvemi a posezení. Venkovní terasa cca 50 m² s rostlinami tvoří hlavní plochu pro hosty v teplých měsících. Lokalita je definována pěší návštěvností kolem přístavu Puerto Deportivo de Fuengirola, který leží 0,6 km od objektu, a blízkostí tří pláží do 700 metrů. Provozní rytmus je typický pro turistické město se 4 modrými vlajkami, 25 hotely a 8 085 lůžky: ranní provoz obsluhuje místní a návštěvníky, odpolední a večerní hodiny generují obrat z terasy. V zimním období klesá turistický provoz, avšak Fuengirola s 85 211 obyvateli (2025) udržuje celoroční poptávku po gastro provozech, v okruhu 2 km se nachází 217 restaurací a 64 kaváren, což zároveň znamená vysokou konkurenci. Pro provozovatele je podstatné, že objekt lze převzít jako běžící podnik s klientelou a vybavením, což zkracuje startovací fázi na minimum.
Okolí objektu je městské, s plnohodnotnou infrastrukturou v okruhu pěší dostupnosti. Supermarket leží 112 metrů, lékárna 370 metrů a zdravotní střediska tři kusy ve městě. Nemocnice je vzdálena 8,5 km. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola s 0,6 km poskytuje rekreační zázemí. Sportovní vyžití nabízí komplexy Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) a Polideportivo Las Cañadas (1,0 km); město eviduje 269 sportovních zařízení. Doprava je zajištěna 14 linkami veřejné dopravy se 33 zastávkami a vlakovým nádražím Fuengirola (0,5 km) s přímým spojením na letiště a do Málaga. Nabídku služeb dokládá 27 bank a 9 zubařů v okruhu 2 km. Délka cesty k letišti Málaga-Costa del Sol činí 18 km vzdušnou čarou, k Marbelle 24 km. Provozní personál má k dispozici dobrou dostupnost veřejnou dopravou, což v komerční zóně s omezeným parkováním snižuje závislost na automobilu.
Na mapě je vidět poloha objektu v přístavu Fuengirola mezi nádražím (0,5 km) a plážemi (0,4, 0,7 km). V okruhu 2 km leží 217 restaurací a 64 kaváren, pro českého čtenáře představa hustoty srovnatelné s centrem pražské turistické zóny. Golfová hřiště a letiště se nacházejí mimo zobrazený detail.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola se nachází na středním pobřeží provincie Málaga v regionu Costa del Sol Occidental. Město s 85 211 obyvateli (2025) leží 24 km od Marbelly, 27 km od Málaga a 87 km od Algeciras. Pozici lokality v regionu vymezuje hustá městská zástavba na ploše 10,4 km², vysoká turistická kapacita (25 hotelů, 8 085 lůžek) a 2 391 evidovaných realitních transakcí. Přístavová zóna patří k nejfrekventovanějším komerčním oblastem města.
Pláže Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m) leží v dosahu pěší chůze pod deset minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 18 km, Gibraltar 79 km. Golfová hřiště Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km) jsou dostupná autem během deseti minut. Supermarket 112 m a EV nabíječka 92 m jsou v nejbližším okolí. Vlakem se z nádraží 0,5 km dostanete do centra Málaga přibližně za 40 minut. Marbella leží 24 km, Algeciras 87 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží 14 metrů nad hladinou moře na rovném pobřežním terénu se sklonem 2,8 % k pláži. Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C a rozpětím 14, 26 °C. Historicky lokalita eviduje 3 897 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce. Pro provoz terasy to znamená prakticky celoroční využitelnost venkovního sezení s maximální vytížeností od května do října. Přírodní zázemí tvoří pobřežní pás a přístav; hory a přírodní parky leží ve vnitrozemí Mijas. Větrné podmínky v přístavní zóně mírní letní teploty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Fuengirola disponuje čtyřmi plážemi s modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Nejbližší pláž Playa de San Francisco je vzdálena 0,4 km, Playa de Santa Amalia 1,0 km a Playa de los Boliches 1,2 km. Rekreační strukturu doplňuje jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 km), veřejný bazén Piscina María Peláez (0,5 km) a tři golfová hřiště do 4,6 km, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila a Campo Los Olivos. Tato koncentrace slunečních, plážových a sportovních aktivit přímo určuje klientelu baru a vytváří dlouhou letní sezónu návštěvnosti.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola se nachází na středním pobřeží provincie Málaga v regionu Costa del Sol Occidental. Město s 85 211 obyvateli (2025) leží 24 km od Marbelly, 27 km od Málaga a 87 km od Algeciras. Pozici lokality v regionu vymezuje hustá městská zástavba na ploše 10,4 km², vysoká turistická kapacita (25 hotelů, 8 085 lůžek) a 2 391 evidovaných realitních transakcí. Přístavová zóna patří k nejfrekventovanějším komerčním oblastem města.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL821248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID