Lokal użytkowy o powierzchni 59 m² z tarasem około 50 m², położony przy marinie Puerto Deportivo de Fuengirola na Costa del Sol. Obiekt z 1986 roku, w stanie gotowym do użytku, obecnie funkcjonuje jako bar z istniejącą klientelą i wyposażeniem. Cena lokalu wynosi 130 000 EUR, z opcją przejęcia działalności (traspaso) za 33 000 EUR przy czynszu 1 450 EUR miesięcznie. Plaża Playa de San Francisco znajduje się w odległości około 400 m, a lotnisko w Maladze około 18 km. Lokal wyposażony jest w system odprowadzania dymu oraz pełne umeblowanie.
W przeciwieństwie do porównywalnych inwestycji mieszkaniowych w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), obiekt w Fuengiroli reprezentuje segment komercyjny, nie mieszkalny. Poziom cenowy 130 000 EUR jest niższy niż wszystkie trzy wymienione projekty, lecz nie podlega bezpośredniemu porównaniu z mieszkańami ze względu na odmienny charakter prawny i użytkowy (lokal usługowy, czynsz najmu, licencje). Położenie w Fuengiroli wyróżnia się dostępem kolei podmiejskiej, stacja 500 m, lotnisko 18 km, co nie dotyczy Estepony ani Torre del Mar położonych poza główną linią kolejową. Gęstość otoczenia (217 restauracji w promieniu 2 km) przewyższa typowe lokalizacje projektów peryferyjnych. Dla działalności gastronomicznej ta koncentracja oznacza konkurencję, ale również zweryfikowaną obecność popytu: 25 hoteli, 8 085 łóżek turystycznych i 85 211 mieszkańców. Rynek lokalny odnotował 2 391 transakcji nieruchomości. W kontekście stylu życia Fuengirola oferuje kombinację słonecznego klimatu śródziemnomorskiego (3 897 godzin słońca), płaskiego terenu i całorocznej infrastruktury miejskiej, podczas gdy projekty w Mijas czy Esteponie adresują raczej preferencje spokojniejszych stref mieszkaniowych. Decyzja między obiektem komercyjnym a mieszkaniowym zależy od celu nabycia: prowadzenie działalności lub uzysk dochodu z najmu komercyjnego versus użytkowanie rezydencjonalny lub inwestycja w lokale mieszkalne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal położony jest w strefie mariny Puerto Deportivo de Fuengirola, w zwartej zabudowie miejskiej o charakterze komercyjno-turystycznym. Trzy plaże miejskie oddalone są o 660, 670 m. Stacja kolejowa Fuengirola oddalona jest o około 500 m, co zapewnia połączenie kolejowe z Malagą i lotniskiem. W promieniu 2 km znajduje się 217 restauracji i 64 kawiarnie.
Obiekt pełni funkcję komercyjną, nie mieszkalną. Przestrzeń 59 m² z dwiema łazienkami i tarasem zewnętrznym jest przystosowana do prowadzenia działalności gastronomicznej. Dla operatora oznacza to gotowy do pracy lokal z instalacją elektryczną, wodą pitną, Wi-Fi i wentylacją dymową. Brak sypialni wskazuje na wyłączne przeznaczenie usługowe.
Budynek pochodzi z 1986 roku, status budowlany: ukończony. Nie dotyczy therefore faza budowy ani planowane oddanie do użytku. Lokal jest w stanie dobrym i wymieniany jako gotowy do kontynuowania działalności od pierwszego dnia. Data ukończenia 1986 ma charakter wskazany i odnosi się do budynku, nie do remontu wnętrza.
Obiekt nie oferuje pomieszczeń mieszkalnych, sypialni ani miejsca postojowego w garażu podziemnym. Parking jedynie otwarty, publiczny. Powierzchnia 59 m² ogranicza skalę działalności. Zakup lokalu nie obejmuje przejęcia firmy, traspaso jest transakcją oddzielną, za 33 000 EUR. Cena nie zawiera podatków ani opłat notarialnych i rejestrowych.
Nabycie może być rozważane w kilku rozpoznawalnych sytuacjach. Po pierwsze, przez osobę planującą samodzielne prowadzenie baru, lokal działa, posiada wyposażenie i klientelę, co eliminuje fazę rozruchu od zera. Po drugie, przez inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej z possibilities najmu w strefie o udokumentowanym ruchu turystycznym, 25 hoteli i 8 085 łóżek w mieście generuje stały popyt sezonowy. Po trzecie, przez operatora z doświadczeniem gastronomicznym, który chce wykorzystać taras 50 m² i wentylację dymową do rozszerzenia oferty o kuchnię na miejscu. Wymagana jest jednak akceptacja kilku warunków: działalność generuje zależność od sezonu, czynsz 1 450 EUR miesięcznie jest stałym kosztem, a brak miejsc parkingowych dedykowanych oznacza uzależnienie od parkowania publicznego. Nabycie nie jest przeznaczone dla osób poszukujących nieruchomości mieszkalnej ani obiektu z kaleidoskopem udogodnień rezydencjonalnych. Transakcja dwuelementowa (lokal + traspaso) wymaga rozpoznania księgowości i kondycji finansowej działającej firmy. Praktyczne jest przeprowadzenie due diligence: weryfikacji licencji działalności, stanu instalacji w budynku z 1986 roku oraz warunków umowy najmu gruntu lub lokalu, jeśli mają zastosowanie.
Obiekt jest w stanie określanym jako dobry, w pełni umeblowany, z instalacją elektryczną i wodą pitną. Wnętrze zawiera bar z butelkami i stołkami oraz strefę lounge z siedzeniami zewnętrznymi i roślinnością, co potwierdzają materiały fotograficzne. Kluczowym elementem technicznym jest system wentylacji i odprowadzania dymu, instalacja wymagana dla działalności gastronomicznej z kuchnią, której montaż stanowi zwykle istotny koszt inwestycyjny przy nowych lokalach. Budynek pochodzi z 1986 roku, co oznacza, że instalacje zostały modernizowane w trakcie eksploatacji, lecz ich dokładny stan i ostatnie daty wymiany wymagają weryfikacji podczas oględzin. Dwie łazienki w lokalu 59 m² odpowiadają normom dla obiektu użyteczności publicznej. Taras zewnętrzny o powierzchni około 50 m² niemal podwaja przestrzeń użytkową w sezonie; jego status prawny (licencja terasy, opłaty za zajęcie pasa drogowego) podlega regulacjom miejskim Fuengiroli i wymaga potwierdzenia. Połączenie Wi-Fi jest wliczone w wyposażenie. Kondycja techniczna lokalu jest elementem transakcji typu „gotowe do działania
Cena lokalu wynosi 130 000 EUR. Oddzielnie negocjowane jest przejęcie działającej firmy (traspaso) za 33 000 EUR, z czynszem najmu 1 450 EUR miesięcznie. Do ceny zakupu doliczane są koszty transakcyjne: podatek od transferred własności (ITP) 7%, czyli około 9 100 EUR, opłaty notarialne 0,3, 0,5% (390, 650 EUR) oraz opłaty rejestrowe 0,1, 0,3% (130, 390 EUR). Łączny koszt zakupu samego lokalu wynosi orientacyjnie 140 000, 142 000 EUR. Wartości podano informacyjnie i mogą się różnić w indywidualnych przypadkach. Struktura dwóch transakcji (lokal + traspaso) wymaga oddzielnej wyceny obu elementów.
Lokal funkcjonuje jako bar w strefie mariny Fuengiroli, dzielnicy o jednym z najwyższych natężeń ruchu pieszego na całej Costa del Sol Zachodniej. Dzienny rytm tego miejsca jest zdeterminowany przez sezony: latem i podczas 34 lokalnych dni świątecznych rocznie obszar mariny generuje stały ruch turystyczny, zimą aktywność koncentruje się wokół stałych mieszkańców i użytkowników przystani. Marina Puerto Deportivo oddalona jest o około 600 m, a plaże Playa de Fuengirola, San Francisco i Santa Amalia leżą w promieniu 670 m, goście mogą dotrzeć pieszo w kilka minut. Infrastruktura codzienna jest gęsta: supermarkt oddalony jest o 112 m, apteka o 370 m, a ładowarka pojazdów elektrycznych o 92 m. W promieniu 2 km działa 217 restauracji, 37 aptek i 27 banków, co oznacza zarówno intensywną konkurencję, jak i zweryfikowany popyt. Dojazd stacją kolejową Fuengirola (500 m) obsługuje 14 linii transportu publicznego z 33 przystankami w mieście. Operator może prowadzić działalność bez samochodu, odległości codzienne pokrywa pieszo lub rowerem. Teren jest płaski, ze spadkiem 2,8% w kierunku plaży. Taras zewnętrzny około 50 m² stanowi główną przestrzeń eksploatacyjną w miesiącach ciepłych, gdy średnie temperatury wahają się w zakresie 14, 26°C, a sezon kąpielowy trwa 4 miesiące przy temperaturze wody powyżej 20°C.
Otoczenie mariny Fuengirola charakteryzuje się gęstą infrastrukturą miejską o profilu całorocznym. Miasto liczy 85 211 mieszkańców (INE, 2025) i odnotowuje 2 391 transakcji nieruchomości, co wskazuje na aktywny rynek lokalny poza sezonem turystycznym. Codzienne zaopatrzenie nie wymaga pojazdu: supermarkt oddalony jest o 112 m, apteka o 370 m, a kolejne 37 aptek znajduje się w promieniu 2 km. Opieka zdrowotna: 3 centra zdrowia w mieście, szpital w odległości 8,5 km. Edukacja obejmuje 15 szkół podstawowych i 10 średnich. Stacja kolejowa Fuengirola oddalona o 500 m zapewnia bezpośrednie połączenie z lotniskiem AGP i centrum Malagi (27 km, 579 076 mieszkańców), podróż koleją eliminuje konieczność samochodu na trasie lotniskowej. Marina Puerto Deportivo oddalona o 600 m pełni funkcję rekreacyjną i gastronomiczną przez cały rok. Sport: 269 obiektów sportowych w mieście, w tym Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) i kryta pływalnia Piscina María Peláez (500 m). Teren jest płaski (14 m n.p.m., spadek 2,8%), co ułatwia przemieszczanie piesze i rowerowe. Charakter okolicy jest miejski i ruchliwy, natężenie hałasu i ruchu jest wyższe niż w strefach mieszkaniowych, co stanowi integralną cechę lokalizacji komercyjnej.
Na mapie widoczna jest lokalizacja lokalu przy marinie Fuengirola z zaznaczonymi odległościami: plaże w promieniu 400, 670 m, stacja kolejowa 500 m, supermarkt 112 m oraz pola golfowe w promieniu 4,5 km. Wszystkie odległości podano w linii prostej. Region słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i całorocznej, spokojnej atmosfery nadmorskiego miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Fuengirola zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Malagą (27 km) a Marbellą (24 km). Powierzchnia miasta 10,4 km² przy 85 211 mieszkańcach daje jedną z najwyższych gęstości zaludnienia w regionie, lokalizacja jest z definicji zurbanizowana i intensywnie użytkowana. W kontekście komercyjnym położenie przy marinie plasuje lokal w strefie o nakładającym się ruchu miejskim, portowym i plażowym. Połączenie kolejowe z lotniskiem AGP stanowi przewagę logistyczną względem lokalizacji położonych dalej od linii kolejowej (np. Estepona).
Plaże: Playa de San Francisco 400 m, Playa de Fuengirola 658 m, Playa de Santa Amalia 668 m, Playa de los Boliches 1,2 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP): 18 km w linii prostej, dostępne koleją z dworca Fuengirola (500 m); Gibraltar 79 km, Alicante 408 km. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Marina: Puerto Deportivo de Fuengirola 600 m. Szpital: 8,5 km. Miasta regionu: Marbella 24 km, Málaga 27 km, Algeciras 87 km. Stacje kolejowe: Fuengirola 500 m, Carvajal 3,7 km, Torremuelle 6,4 km. Wszystkie odległości podano w linii prostej; drogi lądowe mogą być dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leży na wysokości 14 m n.p.m. w bezpośrednim sąsiedztwie wybrzeża, z płaskim ukształtowaniem terenu (spadek 2,8% w kierunku morza). Klimat: średnia roczna temperatura 18,7°C, zakres średnich 14, 26°C, historycznie 3 897 godzin słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Andaluzji. Sezon kąpielowy trwa 4 miesiące przy temperaturze wody min. 20°C, co ogranicza pełne wykorzystanie oferty plażowej do okresu letniego, natomiast warunki do obsługi tarasu zewnętrznego utrzymują się przez większą część roku. Brak data o opadach w bazie. Położenie w zwartej zabudowie miejskiej oznacza ograniczony bezpośredni kontakt z terenami naturalnymi; najbliższy park znajduje się w promieniu 2 km. Góry Mijas widoczne są w głębi lądu, lecz nie stanowią elementu bezpośredniego otoczenia lokalu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Fuengirola posiada cztery plaże z Błękitną Flagą: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i Fuengirola. Najbliższe plaże dla lokalu to Playa de San Francisco (400 m) oraz Playa de Santa Amalia (668 m). Rekreacja wodna skupia się wokół mariny Puerto Deportivo (600 m) z ofertą rejsów i sportów wodnych. Infrastruktura sportowa obejmuje 269 obiektów w mieście, w tym trzy kompleksy w promieniu 1 km (Elola 500 m, Juan Gómez Juanito 700 m, Las Cañadas 1,0 km) i krytą pływalnię María Peláez (500 m). Pola golfowe: trzy kluby w promieniu 4,5 km (Los Lagos, Cerrado del Águila, Mijas Golf). Oferta rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie jest mocno zurbanizowana, dotyczy plaż, promenady i mariny, nie terenów naturalnych.
269 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Malagą (27 km) a Marbellą (24 km). Powierzchnia miasta 10,4 km² przy 85 211 mieszkańcach daje jedną z najwyższych gęstości zaludnienia w regionie, lokalizacja jest z definicji zurbanizowana i intensywnie użytkowana. W kontekście komercyjnym położenie przy marinie plasuje lokal w strefie o nakładającym się ruchu miejskim, portowym i plażowym. Połączenie kolejowe z lotniskiem AGP stanowi przewagę logistyczną względem lokalizacji położonych dalej od linii kolejowej (np. Estepona).
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL821248
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID