A Fuengirola kikötőjében (Puerto Deportivo) eladó kereskedelmi egység, amely jelenleg működő bárként üzemel. A 59 m²-es helyiség két mosdóval, füstelvezető rendszerrel és körülbelül 50 m²-es külső terasszal rendelkezik. Az ingatlanready, 1986-ban épült. A vételár 130 000 euró, a benne működő üzlet átruházása külön, 33 000 euróért vásárolható meg, havi 1 450 eurós bérleti díj mellett. A hely a tengerparti sétány, a strand és a városközpont gyalogtávolságában fekszik, a légvonalban 18 km-re lévő Málaga repülőtér közúton kb. 25-30 perc alatt elérhető.
A regionális összevetésben a hasonló összegek eltérő piaci szegmenseket jelölnek. Az aquamar-i és lantana-i lakóprojektek 205 000-270 000 eurós vételárral lakóingatlanokat kínálnak Torre del Mar, Mijas és Estepona térségében, ezek a Fuengirola-i ár felső kétszeresét jelentik lakófunkcióval. A jelenlegi objektum ezzel szemben egy kész vendéglátóüzlet, azonnal üzemelő gazdasági egység. A Fuengirola-i kereskedelmi piacpiacon a kikötői elhelyezkedés a szezonális csúcsforgalom és az egész éves alapforgalom kombinációját kínálja: a város 85 000 lakosa és közel 8 100 szállodai ágya két, részben független forgalmi forrást jelent. A 2024-es adatok szerint Fuengirola településen 2 391 ingatlantranzakció zajlott, ami aktív, likvid helyi piacot jelez. A havi 1 450 eurós bérleti díj és a 130 000 eurós vételár kombinációja esetén a bruttó bérleti hozam kb. 13% körüli elméleti szint, amely a traspaso megvásárlása nélküli bérbeadási forgatókönyvre vonatkozik; a tényleges hozam a bérleti feltételek, üresedési időszakok és üzemeltetési költségek függvénye. A régióban a venezséges comparison kedvéért: a tőke 130-165 000 eurós szinten a lakóingatlan-piacon jellemzően csak kisebb, távolabbi vagy használt egységek érhetők el, míg itt kész üzleti működés vásárolható. A vevő döntése így nem a lakás és az üzlet között, hanem a befektetési típusok között történik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az egység a Fuengirola-i jachtkikötőben helyezkedik el, a Playa de San Francisco strand kb. 400 méterre, a Playa de Fuengirola kb. 650 méterre található. Supermarket 112 méterre, patika 370 méterre, a vasútállomás 500 méterre fekszik. A környék urbanizált, egész évben működő szolgáltatásokkal.
Ez egy kereskedelmi objektum, nem lakóingatlan: saját hálószoba, konyha vagy közös lakóterek nélkül. Funkcionálisan vendéglátóipari üzemeltetésre alkalmas, füstelvezetéssel, teljes bútorozással és terasszal. Lakás céljára nem megfelelő; kizárólag üzleti hasznosítás jöhet szóba.
Az épület 1986-ban készült, az állapota jó, a vételár a jelenlegi állapotot tükrözi. Nincs folyamatban lévő építési fázis vagy ütemezett felújítás. A benne működő bár teljes felszereléssel, működő engedélyekkel és meglévő vendégkörrel azonnal átvételezhető a külön megvásárolható traspaso keretében.
Az objektum nem kínál: lakófunkciót, saját parkolóhelyet (csak nyílt, közös parkolási lehetőség a környéken), medencét, kertet, közös szolgáltatásokat vagy energiacímkével igazolt hatékonyságot. A három golfpálya 4 km-nél távolabb van; a tengerre néző panorámát az elhelyezkedés nem garantálja.
Ez a megoldás olyan helyzetekbe illik, ahol valaki kész vendéglátóüzletet szeretne átvenni építési vagy engedélyezési procedúra nélkül: például olyan vállalkozó, aki a Costa del Sol-on szeretne futó üzletet vásárolni meglévő felszereléssel és vendégkörrel. Szintén logikus választás olyan befektető számára, aki kereskedelmi egységet vásárol bérbeadásra, és a jelenlegi bérleti konstrukció (havi 1 450 euró) azonnal hozamot biztosít. Nem alkalmas lakó célra, családi otthonra vagy nyaralóra, ehhez a környék lakóingatlan-piacát kell vizsgálni. Aki kizárólag a helyiséget vásárolná meg az üzlet nélkül, annak számolnia kell azzal, hogy a jelenlegi bérlői konstrukció feltételei a szerződésben rögzítettek. Olyan vásárlóknak, akik első generációspanyol üzleti vállalkozást indítanak, a futó engedélyek és a működő lokáció csökkenthetik a beindítási kockázatot, viszont a traspaso összege és a havi bérleti kötelezettség a teljes költségvetés része.
A helyiség 1986-ban épült, jelenlegi állapota jó, bárkialakítással és teljes bútorozással. A műszari felszerelés közé tartozik a füstelvezető rendszer, amely a sütő-főző tevékenységhez szükséges engedélyezési alapfeltétel a andalúz vendéglátóiparban. Az egység elektromos hálózatra és ivóvíz-rendszerre kötött, Wi-Fi-vel felszerelve. A belső tér 59 m² két mosdóval; a képi anyagok alapján a beltér klasszikus bárbelső, ülőpultokkal és italszekrénnyel, a terasz növényekkel tagozott külső ülőhelyeket mutat. Energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel az adatokban, ami 1986-os kereskedelmi épületeknél gyakori. Az objektum nem új építésű, ezért a hatékonysági és szigetelési színvonalat a korszerűsítések tükrözik, nem pedig aktuális építési szabvány. A vevőnek saját műszaki ellenőrzés keretében érdemes ellenőriznie a gépészeti állapotot, a gáz- és villamos rendszereket, valamint az engedélyek aktualitását.
Az ingatlan vételára 130 000 euró, amely nem tartalmazza az adókat és díjakat. A földajándékozási adó (ITP) 7%, kb. 9 100 euró; közjegyzői díj a vételár 0,3, 0,5%-a (kb. 390, 650 euró), a földhivatali bejegyzés 0,1, 0,3% (kb. 130, 390 euró). A működő bár átruházása (traspaso) külön megvásárolható 33 000 euróért, a jelenlegi bérleti díj havi 1 450 euró. Az árak tájékoztató jellegűek és esetről esetre változhatnak.
A helyszín a Fuengirola-i sportkikötő mindennapi működésébe illeszkedik: reggelente a helyi lakosok és a kikötóban dolgozók, délután a strandról érkezők, este pedig a sétányon és a kikötő környékén étkező turisták adják a forgalmat. Az 59 m²-es belső tér bárkialakítást kapott, a kb. 50 m²-es terasz a nyári hónapokban jelentősen bővíti a vendégférőhelyet, a mediterrán vendéglátásban ez gyakran a bevétel többségét adó felület. A füstelvezető rendszer lehetővé teszi konyhai ételek készítését is, nemcsak italos kiszolgálást. A két mosdó külön-külön használható. A környék forgalma erősen szezonális: Fuengirola 85 000 állandó lakosú város, emellett 25 szálloda és közel 8 100 turistaággyal rendelkezik, így a nyári csúcsidőszak és a téli alapforgalom között érdemi különbség van. A járás szempontjából a helyszín kompakt: bolt, patika, tömegközlekedési megállók és a vasútállomás néhány percen belül elérhetők, autó nélkül is működtethető.
A napi működés szempontjából a lokáció sűrűn ellátott környezetben fekszik: 2 km-es körön belül 217 étterem, 64 kávézó, 37 patika és 27 bank található, ami a vállalkozások beszerzési és ügyintézési logisztikáját rövid távolságokra szorítja. Supermarket 112 méterre, patika 370 méterre. A Fuengirola vasútállomás 500 méterre van, ahonnan a C1-es elővárosi vonal Málaga felé közlekedik; 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló szolgálja a várost. A kórház 8,5 km-re, egészségügyi központok a városban három helyen működnek. Elektromos autó töltő 92 méterre áll rendelkezésre. A terület sík (2,8% lejtés a strand felé), a tengerszint feletti magasság 14 m, így kerékpáros és gyalogos közlekedés egyaránt gyakorlatias. A város 15 alap- és 10 középiskolával, három egészségügyi központtal egész éves városi működést biztosít.
A térképen az egység Fuengirola sportkikötője környékén jelenik meg, a strandok 400-700 m-es körön belül. A vasútállomás 500 m-re, a bolt és patika pár perces sétára. A térkép jól mutatja a sík terepet és a sűrű urbanizált környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol Occidental központi partszakaszán fekszik, Marbella (24 km) és Málaga (27 km) között. A város 85 000 lakosával a nyugati partszakasz egyik legnépesebb települése. A projekt a kikötői zónában helyezkedik el, amely a város turisztikai és vendéglátóipari működésének egyik legsűrűbb területe.
A strandok gyalog elérhetők: Playa de San Francisco kb. 400 m, Playa de Fuengirola kb. 660 m, Playa de Santa Amalia kb. 670 m távolságra van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 18 km, közúton kb. 25-30 perc; a gibraltári repülőtér 79 km-re van. A golfpályák, Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, 5-10 perces autóúton érhetők el. Marbella 24 km, Málaga 27 km távolságra fekszik. A sportkikötő maga 600 méteren belül van, sportlétesítmények (Complejo Deportivo Elola 500 m, uszoda 500 m) szintén gyalogtávolságban.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola klímája mediterrán: éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a napi átlagok 14 és 26 °C között mozognak. Az évi napfénytartam kb. 3 900 óra, ami a spanyol tengerpartok között a legmagasabb tartományba esik. A strandolási időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónap, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A terep sík: a város 14 m tengerszint feletti magasságon fekszik, a strand felé 2,8%-os lejtéssel, így a gyalogos és kerékpáros megközelítés nem jelent szintkülönbséget. A város területe 10,4 km², sűrűn beépített partmenti síkság.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. Az ingatlanhoz legközelebbi strandok (San Francisco, Santa Amalia, Fuengirola) 400-700 m-en belül esősek. A környéken 269 sportlétesítmény található, köztük uszoda 500 m-re és több sportcsarnok 0,5-1 km-en belül. Három golfpálya 3,8-4,4 km távolságban: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila és Mijas Golf. A Puerto Deportivo de Fuengirola 600 m-re van, amely vitorláskikötőként és szabadidős célpontként is működik.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol Occidental központi partszakaszán fekszik, Marbella (24 km) és Málaga (27 km) között. A város 85 000 lakosával a nyugati partszakasz egyik legnépesebb települése. A projekt a kikötői zónában helyezkedik el, amely a város turisztikai és vendéglátóipari működésének egyik legsűrűbb területe.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL821248
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID