Dette objekt er en bar på 59 m² med ca. 50 m² udendørs terrasse, beliggende i marinaen Puerto Deportivo de Fuengirola på Costa del Sol. Lokalet er færdigbygget og huser en igangværende barvirksomhed med roganlæg. Prisen på €130,000 gælder selve lokalet; overtagelse af den eksisterende forretning kan købes separat for €33,000 med en husleje på €1,450 om måneden. Afstand til stranden er omkring 650 meter, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 18 km væk. Objektet er et kommercielt lokale, ikke en bolig, og den årlige gennemsnitstemperatur i området er 18,7 °C med ca. 3.897 soltimer årligt.
Sammenlignet med nye boligprojekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er dette objekt af en helt anden karakter: et eksisterende erhvervslokale med driftsvirksomhed til €130.000 plus eventuel forretningsovertagelse. Hvor boligprojekterne repræsenterer boligmarkedet med moderne energistandarder og fælles faciliteter, repræsenterer dette objekt det kommercielle gadeplan-marked, hvor værdien bestemmes af beliggenhed, lejekontrakt og driftspotentiale. Fuengirolas placering midt på Costa del Sol, mellem Málaga (27 km) og Marbella (24 km) og med lufthavnen 18 km væk, er stærkere infrastrukturelt end Torre del Mar og Estepona, som ligger mere perifært i forhold til lufthavnen. Mijas ligger geografisk tættere, men er mere spredt bebygget med bilafhængighed; Fuengirola er kompakt med tog, bus og gåafstand til alle funktioner. Markedsdata viser 2.391 ejendomshandler i Fuengirola, hvilket indikerer et aktivt og likvidt lokalt marked. For en virksomhedskøber er konkurrencen i området reel, med 217 restauranter og 64 caféer inden for 2 km er koncentrationen af tilbud stor, men det samme gælder kundestrømmen, som understøttes af både fast befolkning og ca. 8.085 hotelsenge. Risikoprofilen adskiller sig markant fra boligkøb: indtjeningen afhænger af drift, ikke af ejendomsværdi, og den månedlige husleje på €1.450 udgør en fast omkostning, uanset sæson. Køberen bør derfor sammenligne med andre overtagelsestilbud i marinaområdet og vurdere regnskaber, lejekontraktens løbetid og licensoverførsel, før der træffes beslutning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lokalet ligger i Fuengirola Marina, cirka 650 meter fra Playa de Fuengirola og Playa de San Francisco. Supermarkeder findes inden for 112 meter, apotek inden for 370 meter, og togstationen Fuengirola ligger 500 meter væk. Området er bymæssigt med høj fodgængertrafik, og 14 kollektivlinjer med 33 stop betjener byen.
Dette er et erhvervslokale og opfylder ikke boligbehov. Det henvender sig til drift af bar- eller restaurationsvirksomhed. Lokalet har to badrum, fuld indretning, WiFi og tilslutning til el og drikkevand. Terrassen på ca. 50 m² giver udendørs siddepladser. Der er ingen private parkeringspladser, kun åben parkering i området.
Bygningen stammer fra 1986 og er i god stand. Objektet er færdigbygget og kan tages i brug med det samme, da den eksisterende bar drives videre. Røgafgang er installeret, hvilket muliggør madlavning på stedet. Der er tale om et eksisterende byggeri, ikke et nytbyggeri, og opholdsdatoen er angivet som gennemført (indikativt).
Objektet tilbyder ingen boligareal, ingen soveværelser og ingen privat parkering. Der er ingen pool, have eller fælles faciliteter af betydning. Det er et kommercielt lokale på 59 m², begrænset af huslejeaftalen (€1.450/md.) ved overtagelse af forretningen. Energimærkning er ikke oplyst, og prisen ekskluderer skatter og gebyrer.
Dette objekt passer til en situation, hvor køberen ønsker at drive en bar- eller restaurationsvirksomhed i Fuengirola, enten som ejeroperatør eller som passiv investor. For en ejeroperatør er fordelene, at lokalet allerede er i drift med inventar, roganlæg og etableret kundekreds, driften kan fortsætte fra dag ét. For en person, der flytter til Costa del Sol og ønsker selverhverv, giver den faste husleje (€1.450/md.) lavere indgangsomkostninger end et fri Ejendomskøb, men kræver samtidig en forretningsplan, der bærer både leje og løbende drift. Objektet egner sig ikke til boligkøbere eller dem, der søger en feriebolig. Det heller ikke til købere, der forventer værdistigning drevet af boligmarkedet, værdien afhænger af virksomhedens omsætning og lejekontrakten. Et realistisk scenarie er en person med erfaring fra restaurationsbranchen, der kender sæsonvariationerne på Costa del Sol: fire måneder med vandtemperatur over 20 °C og intens turisme om sommeren, efterfulgt af en roligere vintersæson, hvor de faste byboere udgør hovedparten af kunderne. Køberen bør desuden regne med, at drift af en bar i Spanien kræver licenser, arbejdskontrakter og lokal sprogviden.
Lokalet er fuldt møbleret og indrettet som bar, med barområde med flasker og barstole samt en lounge-agtig indretning med udendørs siddepladser og planter, ifølge billedmaterialet. Bygningen er fra 1986 og i angivet god stand, hvilket for et erhvervslokale af denne alder betyder, at tekniske installationer (el, VVS, ventilation) bør verificeres ved køb. Røgaftagssystemet er installeret, en nødvendig teknisk installation for madlavning og et krav fra de spanske myndigheder for restaurationslokaler. Lokalet har tilslutning til elektricitet og drikkevand samt WiFi. To badrum findes i lokalet. Terrassen på ca. 50 m² er udendørs og ikke klimastyret; møbleringen dér er vejr- og sæsonafhængig. Energimærkning er ikke oplyst for objektet. Ved overtagelse af forretningen følger inventar og udstyr med, hvilket reducerer oppstartsomkostningerne, men køberen bør lave en fuld inventarliste og teknisk gennemgang før endeligt køb. Der er ingen private parkeringspladser tilknyttet; parkering sker på åbne, offentlige pladser i marinaområdet.
Lokalet sælges til €130.000. Overtagelse af den igangværende forretning koster separat €33.000 med en månedlig husleje på €1.450. Ud over købsprisen kommer overførselsskatten ITP på 7 % (ca. €9.100), notargebyrer på ca. €390, 650 (0,3, 0,5 %) og tinglysningsgebyrer på ca. €130, 390 (0,1, 0,3 %). Den samlede transaktionsomkostning ligger dermed omkring €140.000, 144.000. Prisen er en fast pris for lokalet som det er, møbleret og i drift. Til sammenligning ligger nye boligprojekter i regionen typisk fra ca. €205.000 og opefter.
Lokalet fungerer i dag som en driftsklar bar i Fuengirola Marinas kommercielle zone. Hverdagsrytmen i denne type virksomhed bestemmes af marinaens besøgsstrøm: morgenkaffe til lokale og bådfolk, frokostgæster, eftermiddagsterrasse og aftenkundskab i højsæsonen. Terrassen på ca. 50 m² udgør en væsentlig del af siddepladserne, hvilket er praktisk i et klima med ca. 3.897 soltimer årligt. Røgaftagssystemet gør det muligt at tilberede mad, så driften kan udvides fra bar til restaurant. Indretningen omfatter fuld møblering, bar med flasker og stole, WiFi, to badrum samt adgang til el og drikkevand. Beliggenheden ved havnen betyder kundetilstrømning hele året, men med tydelige toppe i sommermånederne, hvor Fuengirolas 25 hoteller og ca. 8.085 sengepladser fylder byen. Uden for sæsonen bærer den faste befolkning på over 85.000 indbyggere og den lokale spanske kundekreds driften. For en ejeroperatør indebærer hverdagen tidligt morgenarbejde, indkøb hos supermarkedet 112 meter væk og lukning sent på aftenen. For en investor handler det om leje eller driftslicens snarere end beboelse. Nærheden til togstationen (500 m) og byens buslinjer gør det nemt for personalet at pendle uden bil.
Omkring lokalet ligger et tæt bymiljø med alle dagligdagsfunktioner inden for gåafstand: supermarked 112 meter væk, apotek 370 meter, og i en radius af 2 km findes 217 restauranter, 64 caféer, 37 apoteker og 27 banker. Dette betyder, at hverken indehaver eller personale har brug for bil i det daglige. Togstationen Fuengirola ligger 500 meter væk og giver direkte forbindelse til Málaga og lufthavnen; 14 buslinjer med 33 stop betjener byen. Hospital ligger 8,5 km væk, og byen har tre sundhedscentre og ni tandlæger inden for radius. Området er præget af marinaen Puerto Deportivo de Fuengirola 600 meter væk, som generer konstant fodgængertrafik året rundt. Gaderne er flade med en hældning på under 3 % mod stranden. Foruden turismen er Fuengirola en fast by med 15 grundskoler og 10 gymnasier, hvilket underbygger et helårligt kundegrundlag. Sportstilbuddene omfatter 269 faciliteter i byen, heriblandt Complejo Deportivo Municipal Elola 500 meter væk og svømmehallen Piscina María Peláez på samme afstand.
Kortet viser lokalets placering i Fuengirola Marina tæt på havnen og strandpromenaden. Nærheden til tre strande, togstationen og supermarked er markeret. Byen ligger mellem Málaga og Marbella på Costa del Sol, et område kendt for sol, varme og afslappet livsstil ved Middelhavet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Fuengirola ligger centralt på Costa del Sol, 24 km fra Marbella og 27 km fra Málaga. Byen er en del af Costa del Sol Occidental-fællesskabet med 85.211 indbyggere (2025). Placeringen mellem de to større byer giver adgang til begge arbejdsmarkeder og lufthavnen AGP på 18 km. I forhold til nabokommunerne Mijas og Benalmádena adskiller Fuengirola sig ved at være kompakt (10,4 km²) og bymæssigt tæt, med togtunnelen Cercanías som transportgrundlag. For en forretningsdrivende betyder dette et stort opsamlingsområde med kort rejsetid.
Strandene Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco og Playa de Santa Amalia ligger alle mellem 658 og 668 meter fra lokalet. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 18 km væk i lige linje, med direkte togforbindelse fra Fuengirola-stationen 500 meter fra lokalet. Gibraltar-lufthavnen ligger 79 km væk. Tre golfbaner ligger inden for 5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) og Mijas Golf (4,4 km). Marbella ligger 24 km væk og Málaga 27 km. En ladestation til elbiler ligger 92 meter fra lokalet, hvilket er praktisk for kunder og leverandører med elbil.
| Afstand til strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligger 14 meter over havet med et fladt gadenet (ca. 2,8 % hældning mod stranden). Klimaet er middelhavskystklima med en årlig gennemsnitstemperatur på 18,7 °C og et spænd på 14, 26 °C mellem de koldeste og varmeste måneder. Regionen registrerer ca. 3.897 soltimer årligt, et af de højest målte tal i Spanje. Zwemseizoenen, hvor havtemperaturen holder sig over 20 °C, strækker sig over fire måneder. For en terrassevirksomhed betyder dette, at udendørsdrift er mulig store dele af året, mens vintermånederne kræver varmeblus eller lukning af terrassen i kolde perioder. Byen har ingen naturlige højdeforskelle eller grønne naturområder i umiddelbar nærhed, omgivelserne er bymæssige. Der findes én park inden for 2 km.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Fuengirola har fire Blue Flag-strande: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido og Fuengirola-stranden. Playa de San Francisco ligger 400 meter fra lokalet og er den nærmeste. Strandene er bystrande med promenade, chiringuitos og fuld betjening i sæsonen. Marinaen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 600 meter væk og fungerer både som havn og rekreativt område med restauranter og gågader. Golftilbuddet omfatter mindst tre baner inden for 4, 5 km (Los Lagos, Cerrado del Águila, Los Olivos). I byen findes 269 sportsfaciliteter, herunder svømmehallen Piscina María Peláez (500 m) og flere kommunale sportshaller. For kunder med aktive fritidsinteresser giver området bred adgang til både vand- og landsport.
269 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligger centralt på Costa del Sol, 24 km fra Marbella og 27 km fra Málaga. Byen er en del af Costa del Sol Occidental-fællesskabet med 85.211 indbyggere (2025). Placeringen mellem de to større byer giver adgang til begge arbejdsmarkeder og lufthavnen AGP på 18 km. I forhold til nabokommunerne Mijas og Benalmádena adskiller Fuengirola sig ved at være kompakt (10,4 km²) og bymæssigt tæt, med togtunnelen Cercanías som transportgrundlag. For en forretningsdrivende betyder dette et stort opsamlingsområde med kort rejsetid.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
Ref: VL821248
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID