Ce bien est un local commercial de 59 m² en vente à Fuengirola, dans la province de Málaga, situé dans le port de plaisance à environ 400 mètres de la plage. Il abrite actuellement un bar en exploitation, avec une terrasse extérieure d'environ 50 m² et un système d'extraction de fumée. Le prix de vente est de 130 000 € pour le local, avec une option de reprise du fonds de commerce pour 33 000 € et un loyer de 1 450 € par mois. La construction date de 1986 et le local est livré meublé et équipé.
Comparé aux projets résidentiels de référence dans la région, ce bien occupe une catégorie différente. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € : il s'agit de logements neufs, alors que le local de Fuengirola est un actif commercial de 1986 à 130 000 €. La comparaison pertinente se fait donc avec d'autres locaux horeca de la Costa del Sol. Le positionnement de Fuengirola se distingue par trois facteurs : la densité urbaine (85 211 habitants sur 10,4 km², contre des communes plus étendues et moins peuplées comme Estepona), la desserte ferroviaire directe vers Málaga (gare à 500 m, inexistante à Estepona ou dans une grande partie de Marbella) et un tourisme réparti sur toute l'année grâce au tissu résidentiel permanent. Torre del Mar, où se situe Aquamar, partage ce profil de station familiale à loyers plus bas, mais avec un trafic touristique inférieur. Mijas combine village côtier et内在 arrière-pays, avec une clientèle plus liée au golf. Pour un exploitant de bar, Fuengirola offre le plus grand bassin de clientèle immédiate des trois, au prix d'une concurrence dense : 64 cafés et 217 restaurants dans un rayon de 2 km. Le loyer de 1 450 €/mois pour 59 m² plus terrasse se situe dans la fourchette moyenne pour le front de mer de la ville ; les zones du Sohail ou de Los Boliches affichent parfois des niveaux supérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve dans la zone du Puerto Deportivo de Fuengirola, à environ 600 mètres du centre-ville et à 658 mètres de la Playa de Fuengirola. Une supérette est à 112 mètres, une pharmacie à 370 mètres et la gare de Fuengirola à 500 mètres. L'aéroport de Málaga est à 18 km. Il s'agit d'une zone urbaine animée à vocation commerciale et touristique.
Ce bien est un local commercial à usage horeca, pas une habitation. Il convient à des exploitants qui cherchent un établissement fonctionnel avec terrasse dans une zone de passage. Il ne dispose d'aucune chambre ni espace résidentiel, et ne répond donc pas à un besoin de logement. La fonction est exclusivement professionnelle, avec équipement de bar en place.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1986 et le local est en bon état, avec un commerce en activité. L'acquisition est possible en exploitation continue, ce qui signifie qu'aucune période de travaux ou de mise en route n'est nécessaire si le repreneur conserve l'activité actuelle. Le statut « clé en main » se limite à l'équipement existant.
Le local ne dispose pas de parking privé, uniquement des places ouvertes en zone publique. Il n'y a ni chambre, ni cuisine résidentielle, ni espace de stockage documenté au-delà des 59 m². Le bien est loué (1 450 €/mois), ce qui implique un régime de bail à analyser avant achat. Aucune donnée n'est fournie sur la rentabilité actuelle du bar ni sur les chiffres d'exploitation.
Ce type de bien correspond à des situations précises. D'abord, l'exploitant indépendant qui souhaite reprendre un établissement en activité, avec équipement, clientèle et terrasse déjà en place, sans phase de lancement. Ensuite, l'investisseur qui cherche un actif commercial loué dans une zone à flux constant, en acceptant un rendement dépendant du bail en cours et non garanti par des données fournies. Troisième profil : la personne déjà présente dans la région horeca qui veut ajouter un point de vente au puerto deportivo sans investir dans une nouvelle installation. En revanche, ce bien ne convient pas à qui cherche une résidence, un pied-à-terre ou un bien à usage mixte : il n'y a aucun espace habitable. Il convient également mal à un acquéreur qui veut un bien sans contrainte locative : le local est loué et le nouveau propriétaire hérite du bail, sauf accord différent. Enfin, un acheteur cherchant des garanties sur la performance financière du bar devra demander les comptes d'exploitation avant de s'engager : ceux-ci ne figurent pas dans les données disponibles. L'absence de parking privé impose aussi de vérifier la logistique d'approvisionnement dans une zone où le stationnement est public.
Le local est livré entièrement meublé et équipé, avec l'installation de bar visible sur les photos : comptoir, tabourets, réserve de bouteilles et espace lounge avec assises extérieures et plantes. L'état général est décrit comme bon, ce qui correspond à un établissement en exploitation continue et non à une rénovation récente. Les 59 m² couverts se composent de l'espace de vente et de deux sanitaires, un point notable pour un local de cette surface. Le système d'extraction de fumée est installé, ce qui est une condition technique pour toute cuisine au-delà du simple réchauffage. Les raccordements comprennent l'électricité et l'eau potable, plus le WiFi. Le bâtiment datant de 1986, les systèmes techniques (électricité, ventilation, plomberie) méritent une vérification lors de l'inspection, comme pour tout bien de plus de trente ans. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique ni sur la conformité aux normes d'accessibilité actuelles, deux points à clarifier avec le vendeur. La terrasse d'environ 50 m² est un élément distinctif : elle double pratiquement la surface exploitable en saison et représente la principale valeur fonctionnelle du bien, sous réserve du régime d'occupation du domaine public qui la régit.
Le local est proposé à partir de 130 000 €, hors taxes et frais. La reprise du fonds de commerce est négociée séparément pour 33 000 €, avec un loyer mensuel de 1 450 €. Les coûts d'acquisition additionnels estimés incluent l'ITP (taxe de transmission patrimoniale) de 7 % soit environ 9 100 €, les honoraires de notaire entre 390 € et 650 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 130 € et 390 €. Ces montants sont indicatifs et varient selon le cas. Le prix se situe en dessous des projets résidentiels comparables de la région, ce qui reflète la nature commerciale du bien et le régime locatif en vigueur.
Ce local se situe dans le puerto deportivo de Fuengirola, un des axes commerçants les plus fréquentés de la ville. Le rythme quotidien y est marqué par le flux de promeneurs entre le port, la promenade maritime et les plages de San Francisco et Santa Amalia, toutes deux à moins de 700 mètres. Le bar fonctionne actuellement avec une clientèle établie, un aménagement complet et une terrasse d'environ 50 m² qui étend l'espace exploitable au-delà des 59 m² couverts. Pour un exploitant, la journée type se calque sur les heures de pointe du quartier : café le matin, débits à midi, terrace l'après-midi et activité du soir renforcée en saison. La présence d'un système d'extraction de fumée permet une activité de restauration, pas uniquement de débit de boissons. La zone reste animée toute l'année grâce aux 85 000 habitants de la commune et à l'infrastructure touristique locale (25 hôtels, environ 8 000 lits), mais l'intensité varie fortement entre la haute saison estivale et les mois d'hiver, un facteur à intégrer dans toute analyse d'exploitation. La gare de Fuengirola à 500 mètres et les 33 arrêts de transports en commun rendent la localisation accessible sans voiture pour le personnel comme pour la clientèle locale.
La vie quotidienne autour du puerto deportivo de Fuengirola s'organise à pied. Une supérette à 112 mètres, une pharmacie à 370 mètres et une borne de recharge électrique à 92 mètres couvrent les besoins immédiats. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 217 restaurants, 64 cafés, 37 pharmacies, 27 banques et 9 dentistes, une densité commerciale qui confirme le caractère central de la zone. Le Complejo Deportivo Municipal Elola est à 500 mètres, la piscine María Peláez également à 500 mètres, et le Pabellón Juan Gómez Juanito à 700 mètres. La gare de Fuengirola, terminus de la ligne de banlieue vers Málaga, est à 500 mètres. L'hôpital le plus proche est à 8,5 km. Cette concentration signifie qu'un exploitant peut gérer l'activité sans voiture au quotidien, tout en étant dans un environnement bruyant et fréquenté, surtout entre juin et septembre. Hors saison, le quartier reste habité et fonctionnel, mais le flux touristique diminue sensiblement.
La carte situe le local dans le puerto deportivo de Fuengirola, à équidistance de trois plages (650-670 m) et à 500 mètres de la gare. Les golfs apparaissent à l'intérieur des terres, à moins de 5 km. C'est du reste une des rares villes de la côte où tout se fait à pied, un peu comme à Ostende en été, mais avec 3 900 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est une des villes les plus denses de la côte, entièrement urbanisée. Le puerto deportivo se trouve côté est du centre, à l'intersection du front de mer et de la zone commerçante historique. Cette position rend le local aussi bien dépendant du tourisme local que de la clientèle résidente permanente, contrairement à des zones plus saisonnières comme Estepona ou Manilva.
Les plages les plus proches sont la Playa de Fuengirola (658 m), la Playa de San Francisco (661 m) et la Playa de Santa Amalia (668 m). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 18 km à vol d'oiseau, soit une vingtaine de minutes en voiture selon le trafic ; Gibraltar est à 79 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4,5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Le port de plaisance est à 600 mètres à pied. La gare de Fuengirola (500 m) relie le centre de Málaga en environ 40 minutes via la ligne C-1. Marbella est à 24 km et Málaga à 27 km.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se situe à 14 mètres d'altitude, en zone plate avec une pente vers la mer de 2,8 % : aucun dénivelé entre le local et la plage. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C et une amplitude entre 14 et 26 °C selon la saison. La région enregistre environ 3 897 heures de soleil par an, un des taux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ quatre mois. Pour un établissement avec terrasse, ces données signifient une exploitation extérieure possible une grande partie de l'année, avec un pic naturel de juin à septembre et une fréquentation réduite en hiver. La commune compte 34 jours fériés et fêtes locales par an, souvent associés à des événements en centre-ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola détient quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Les plages de San Francisco (400 m) et Santa Amalia (1 km) sont les plus proches du local, et Los Boliches est à 1,2 km. Côté sports, la ville compte 269 installations recensées, dont le Complejo Deportivo Elola (500 m) et la piscine María Peláez (500 m). Trois parcours de golf, Los Lagos, Cerrado del Águila et Los Olivos, sont accessibles en moins de dix minutes de route. Le port de plaisance voisin organise des activités nautiques et constitue en soi un pôle d'attraction qui alimente la fréquentation du quartier toute l'année.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est une des villes les plus denses de la côte, entièrement urbanisée. Le puerto deportivo se trouve côté est du centre, à l'intersection du front de mer et de la zone commerçante historique. Cette position rend le local aussi bien dépendant du tourisme local que de la clientèle résidente permanente, contrairement à des zones plus saisonnières comme Estepona ou Manilva.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL821248
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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