Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt in der Marina von Fuengirola, einer Küstenstadt mit rund 85.000 Einwohnern an der Costa del Sol. Das Lokal umfasst 59 m² Nutzfläche, eine außenliegende Terrasse von rund 50 m² sowie eine Dunstabzuganlage. Derzeit betreibt ein funktionierendes Bar den Standort; das Traspaso (Geschäftsübergabe) ist gegen Aufpreis erhältlich. Der Strand Playa de San Francisco liegt etwa 400 Meter entfernt, der Bahnhof Fuengirola rund 500 Meter. Die Stadt verfügt über vier Blue-Flag-Strände und ein dichtes Nahversorgungsnetz. Der Kaufpreis des Lokals beträgt 130.000 Euro zzgl. Nebenkosten.
Innerhalb der Vergleichsgruppe sind Wohnprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) gelistet. Diese Objekte unterscheiden sich vom hiesigen Angebot grundlegend durch die Nutzungskategorie: Es handelt sich um Wohnraum, hier um ein Gewerbelokal. Ein direkter Preisvergleich ist daher nicht aussagekräftig; erwähnenswert ist jedoch, dass der Kaufpreis von 130.000 Euro unter dem Einstiegspreis aller gelisteten Wohnprojekte der Region liegt. Innerhalb Fuengirolas positioniert sich der Standort durch die Marina-Lage: Im Umkreis von zwei Kilometern bestehen 217 Restaurants und 64 Cafés, was eine hohe Dichte im Gastronomiesegment bedeutet. Fuengirola selbst unterscheidet sich von Nachbarorten wie Estepona oder Mijas durch seine Kompaktheit: 85.000 Einwohner auf 10,4 km², ein Bahnhof mit Direktverbindung nach Málaga und eine ganzjährige städtische Infrastruktur. Für deutschsprachige Käufer, die die Costa del Sol von der Tourismusseite kennen, ist Fuengirola ein klassisches Beispiel einer Stadt, die im Winter eine eigene Bevölkerungsbasis behält, 15 Grundschulen und drei Gesundheitszentren dokumentieren den Ganzjahrescharakter. Marbella (24 km) und Málaga (27 km) sind für Tagesgeschäfte erreichbar, ohne dass sie für den Betrieb zwingend sind. Die nächstgelegenen Golfplätze liegen bei 3,8 bis 4,4 Kilometern, für eine Bar irrelevant, aber ein Indikator für die Freizeitinfrastruktur der Umgebung. Zusammengefasst: Ein Gewerbestandort in Stadtlage, dessen Wert weniger von der Immobilie selbst als von Frequenz, Terrassenrecht und laufenden Mietkonditionen abhängt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt unmittelbar am Sport- und Fischereihafen Puerto Deportivo de Fuengirola. Die Strandpromenade, mehrere Strände sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Supermarktfiliale befindet sich in rund 110 Meter Entfernung, eine Apotheke bei 370 Metern. Die Umgebung ist städtisch geprägt und ganzjährig frequentiert.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gewerbliche Einheit, nicht um Wohnraum. Die funktionale Nutzung richtet sich an Gastronomiebetriebe: 59 m² Innenfläche, rund 50 m² Außenterrasse, bestehende Barausstattung, WLAN-Anbindung sowie Anschlüsse für Strom und Trinkwasser. Zwei Sanitärbereiche sind vorhanden. Eine Wohnnutzung ist nicht Gegenstand des Angebots.
Der Bauzustand ist fertiggestellt; das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986 (Angabe indikativ). Das Objekt wird im Zustand „gut“ beschrieben und ist vollständig möbliert. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen bestehenden Gewerbestandort. Ein sofortiger Betriebsstart ist bei Erwerb der Geschäftsübergabe technisch möglich.
Das Objekt bietet keine Wohnfunktion, keine Schlafzimmer und keine private Parkmöglichkeit; Parken ist nur im öffentlichen Raum möglich. Es liegen keine Angaben zu Energieeffizienzklassifizierung, zu Kälteanlage oder zu wintergartenartigen Zusatzflächen vor. Das Swimmingangebot beschränkt sich auf öffentliche Einrichtungen der Umgebung. Weitere Gebäudedaten sind nicht dokumentiert.
Dieses Objekt passt zu Interessenten, die einen bestehenden Gastronomiebetrieb in einer frequentierten Stadtlage übernehmen möchten, ohne Neuaufbau und Genehmigungsprozeduren von Null an zu beginnen. Typische Situationen: ein Betriebspaar, das von der Anstellung in die Selbstständigkeit wechselt; ein Investor, der ein Lokal erwirbt und verpachtet; oder ein Bestandsbetreiber, der seinen Standort konsolidieren möchte. Nicht passend ist das Objekt für Käufer mit Wohnabsicht, für reine Kapitalanlagen ohne Betriebskonzept sowie für Nutzer, die auf Parkplätze oder Wohnflächen Wert legen. Die Struktur des Angebots, Immobilienkauf getrennt von Geschäftsübergabe, erlaubt zwei Wege: Erwerb des Lokals mit anschließender Eigennutzung oder Verpachtung, oder die Kombination aus Lokal und laufendem Betrieb zu Gesamtkosten von rund 163.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die laufende Miete von 1.450 Euro monatlich ist in die Kalkulation einzubeziehen. Deutschsprachige Käufer, die in Fuengirola oder Umgebung überwintern, finden hier zudem eine Saisonstruktur, die mit rund vier Monaten Badesaison und einem ganzjährigen Stadtbetrieb über das Tourismusgeschäft hinausgeht.
Das Objekt wird im Zustand „gut“ beschrieben und vollständig möbliert übergeben. Fotomaterial zeigt einen Barraum mit Außenbestuhlung und Bepflanzung sowie eine Bestückung mit Flaschen und Barhockern, also eine betriebsbereite Einrichtung. Die technische Ausstattung umfasst eine Dunstabzuganlage, elektrischen Anschluss, Trinkwasseranschluss und WLAN. Zwei Sanitärbereiche sind vorhanden. Ein Energieausweis oder eine Energieeffizienzklasse ist nicht dokumentiert; bei einem Gewerbeobjekt von 1986 ist der Baujahrsstandard der Gebäudetechnik bei der Begutachtung zu prüfen. Angaben zu Kühlung, Heizung, Küchengeräten oder Kellerraum liegen nicht vor. Käufer sollten den Zustand der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der Lüftung im Rahmen einer Besichtigung durch Fachpersonal beurteilen lassen. Die Terrassenfläche von rund 50 m² ist eine wesentliche Wertkomponente; die Art der Nutzungsberechtigung (konzessioniert, gemietet, geduldet) ist zu klären. Die Ausstattung entspricht dem Typus einer bestehenden Nachbarschafts- und Touristenbar, nicht einem neu errichteten Gastronomiebau. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen, gebrauchten Gewerbestand mit übernommener Substanz, dessen Werterhalt von der laufenden Instandhaltung abhängt.
Der Kaufpreis des Lokals beträgt 130.000 Euro. Die Geschäftsübergabe (Traspaso) ist separat für 33.000 Euro erhältlich, bei einer fortlaufenden Monatsmiete von 1.450 Euro. Nebenkosten kommen hinzu: Die Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 7 Prozent, etwa 9.100 Euro; Notariatskosten liegen zwischen rund 390 und 650 Euro, Grundbucheintragungen zwischen rund 130 und 390 Euro. Alle Beträge sind indikativ. Vergleichsobjekte in der Region (Wohnprojekte ab rund 205.000 Euro) sind aufgrund abweichender Nutzungskategorien nur bedingt vergleichbar.
Der Standort ist auf den Tages- und Abendbetrieb einer Gastronomie ausgerichtet. Die Marina von Fuengirola zieht ganzjährig Publikum an: Einheimische, Touristen und Bootseigner. Die Terrasse von rund 50 m² dient als primäre Nutzfläche bei gutem Wetter, der Innenraum von 59 m² mit Bar, Theke und Sitzgelegenheiten übernimmt die Grundlast des Betriebs. Die Dunstabzuganlage ermöglicht eine Küchennutzung über reine Getränkeausgabe hinaus. In unmittelbarer Umgebung konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern über 200 Restaurants und 64 Cafés; das bedeutet einerseits Laufkundschaft, andererseits direkte Konkurrenz im gleichen Segment. Fuengirola verzeichnet mit rund 3.900 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 18,7 °C ein lange Außensaison, was die Terrassenwirtschaft über Monate trägt. Außerhalb der Hochsaison ist mit einer geringeren, aber vorhandenen Nachfrage zu rechnen, da die Stadt keine reine Feriensiedlung ist, sondern eine ganzjährig bewohnte Mittelstadt mit 15 Grundschulen und drei Gesundheitszentren. Der Tagesrhythmus des Betriebs orientiert sich am Hafenbetrieb, an Spaziergängern an der Promenade und am Abendgeschäft. Die Entfernung zum Bahnhof ermöglicht eine Anbindung des Personals ohne Pkw. Für einen Betreiber bedeutet dies einen Standort, dessen Umsatzpotenzial stark von der Terrassensaison abhängt und dessen laufende Kosten durch die Miete von monatlich 1.450 Euro strukturiert sind.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und dicht: Supermarkt bei 112 Metern, Apotheke bei 370 Metern, EV-Ladepunkt bei 92 Metern. Der Bahnhof Fuengirola liegt rund 500 Meter entfernt und verbindet die Stadt mit Málaga; 14 öffentliche Verkehrslinien und 33 Haltestellen decken das Stadtgebiet ab. Der Sport- und Fischereihafen liegt unmittelbar vor der Tür, das Sportzentrum Complejo Deportivo Municipal Elola bei 500 Metern, das Schwimmbad Piscina María Peláez ebenfalls bei 500 Metern. Das Krankenhaus liegt bei 8,5 Kilometern. Für einen Betrieb bedeutet dies: Personal und Lieferanten erreichen den Standort ohne Pkw-Zwang, die tägliche Versorgung ist zu Fuß organisiert. Die Fußwege zur Strandpromenade betragen wenige Minuten; drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern. Das Gebiet ist im Sommer stark frequentiert und im Winter ruhiger, aber nicht verlassen. Für deutschsprachige Besucher ist Fuengirola mit direkter Bahnanbindung vom Flughafen Málaga aus ohne Mietwagen erreichbar, eine Eigenschaft, die den Standort von abgelegeneren Küstenorten unterscheidet.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts an der Marina von Fuengirola. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu den Stränden, zum Bahnhof und zur Supermarktfiliale. Die Golfplätze liegen im Hinterland Richtung Mijas. Fuengirola ist über die Bahnlinie und die Autobahn A-7 mit Málaga und Marbella verbunden, in Fuengirola trifft mediterranes Stadtleben auf hafenbetriebene Alltagsroutine.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Westküste der Provinz Málaga, zwischen Benalmádena und Mijas Costa. Marbella liegt 24 Kilometer westlich, Málaga 27 Kilometer nordöstlich. Die Stadt gehört zur Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Mit rund 85.000 Einwohnern (Stand 2025) und einer Fläche von nur 10,4 km² ist Fuengirola eine der am dichtesten besiedelten Gemeinden der Region. Für den Standort bedeutet dies eine hohe städtische Dichte mit kurzen Wegen.
Strände: Playa de Fuengirola bei 658 Metern, Playa de San Francisco bei 661 Metern, Playa de Santa Amalia bei 668 Metern (Luftlinie). Flughafen Málaga-Costa del Sol bei 18 Kilometern; Gibraltar bei rund 79 Kilometern. Golfplätze: Campo Los Lagos bei 3,8 Kilometern, Cerrado del Águila bei 3,9 Kilometern, Mijas Golf bei 4,4 Kilometern. Marbella liegt bei 24 Kilometern, Málaga bei 27 Kilometern. Bahnhof Fuengirola bei 500 Metern. Alle Angaben sind Luftlinien-Distanzen; die tatsächlichen Wegzeiten können abweichen.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt auf 14 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,8 Prozent flach aus. Das historische Klima weist rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7 °C auf; die monatlichen Durchschnittswerte bewegen sich zwischen 14 und 26 °C. Das Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert rund vier Monate. Für den Gastronomiebetrieb ergibt sich daraus eine Außennutzungssaison, die über die Kernbadesaison hinausgeht; Terrassennutzung ist in Fuengirola ganzjährig an vielen Tagen möglich. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut; größere Naturräume beginnen in der Sierra de Mijas im Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Blue-Flag-Strände: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Der nächste Strand, Playa de San Francisco, liegt rund 400 Meter vom Objekt entfernt. Weitere Strände im Umkreis: Playa de los Boliches bei 1,2 Kilometern, Playa de Santa Amalia bei 1,0 Kilometer. Der Sport- und Fischereihafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt bei 600 Metern. Golf: drei Plätze innerhalb von 4,5 Kilometern (Los Lagos, Cerrado del Águila, Los Olivos). Sportinfrastruktur: 269 Einrichtungen im Stadtgebiet, darunter das Sportzentrum Elola bei 500 Metern und die Piscina María Peláez bei 500 Metern.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Westküste der Provinz Málaga, zwischen Benalmádena und Mijas Costa. Marbella liegt 24 Kilometer westlich, Málaga 27 Kilometer nordöstlich. Die Stadt gehört zur Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Mit rund 85.000 Einwohnern (Stand 2025) und einer Fläche von nur 10,4 km² ist Fuengirola eine der am dichtesten besiedelten Gemeinden der Region. Für den Standort bedeutet dies eine hohe städtische Dichte mit kurzen Wegen.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL821248
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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