Търговски обект с бар в marina Fuengirola, провинция Малага, на Costa del Sol. Обектът е с разгъната площ от 59 кв. м, включва вентилация за дим и външна тераса от приблизително 50 кв. м. Разположен е в градска среда на около 660 метра от плажовете Playa de Fuengirola и Playa de San Francisco. Строителството е завършено през 1986 г. (индикативно), а състоянието е описано като добро. Обектът се продава като функциониращо заведение с възможност за придобиване и на прехвърлянето на бизнеса. Международното летище Малага е на около 18 км.
В рамките на региона Costa del Sol търговските обекти в marina-зони на Fuengirola се разграничават от жилищните нови строежи по тип и цел. Сравнимите проекти в набора данни, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), са жилищни развития с по-висок входен праг. Обектът тук, при 130 000 евро плюс опционално 33 000 евро за прехвърляне, е насочен към търговски сегмент. Позицията на Fuengirola по крайбрежието, между Малага (27 км) и Марбея (24 км), с жп връзка и 18 км до летището, осигурява логистични предимства спрямо по-западни локации като Естепона, които зависят повече от автомобилен транспорт. Плътността на населене (85 211 жители на 10,4 кв. км) и туристическият капацитет (8 085 легла) формират търсене на хорека услуги целогодишно, но и конкуренция от 217 ресторанта и 64 кафенета в радиус от 2 км. Спрямо Mijas и Torre del Mar, Fuengirola предлага по-градски характер с по-кратки вътрешноградски разстояния. За купувач, сравняващ инвестиции, съотношението между входна цена, наемен поток (1 450 евро/месец) и местоположение в проходна зона е централният елемент на анализа, като сезонността на пазара трябва да се отчита при проекция на приходите.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в jachthaven-зоната на Fuengirola, в градски район с търговски функции. Плажовете са на около 660 метра пешеходно разстояние, яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola, на около 600 метра. Железопътната гара Fuengirola е на 500 метра. В радиус от 2 км има 217 ресторанта и 64 кафенета.
Става дума за търговски имот, а не за жилище. Функционалната употреба е свързана с хоpеколугичен бизнес: бар с кухня, вентилация за дим и тераса с приблизително 50 кв. м. За купувач това означава обект за собствена експлоатация или инвестиция чрез наем, а не място за постоянно пребиваване.
Обектът не е ново строителство. Сградата е завършена през 1986 г. (индикативно) и състоянието е посочено като добро. Интериорът е обзаведен и оборудван, като текущият бар работи. Не са налични данни за планирани етапи на строителство или дати на предаване, тъй като сделката се отнася до съществуващ имот.
Обектът не предлага спални, паркомяста в комплекти или общности съоръжения като басейн и градина. Паркирането е открито, без обозначени места. Липсват данни за енергийна класа, климатик или асансьор. Понастоящем имотът е под наем (1 450 евро месечно), което ограничава незабавната свободна употреба.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който иска да придобие търговски имот в градски район с установен пешеходен поток и да го отдава под наем на оператор. Второ: предприемач, който планира да управлява бар или ресторант лично и оценява предимството на вече функциониращ бизнес с клиенты, оборудване и лицензии, включително вентилация за дим и тераса. Трето: инвеститор, който съчетава покупка на имота с прехвърляне на бизнеса за обща сума от около 163 000 евро. Обектът не е подходящ за търсещи жилище или втора къща. Също така трябва да се отчете, че настоящият наемен договор (1 450 евро месечно) остава фактор при планиране на собствената експлоатация. Локацията в marina-зоната на град с 4 Blue Flag плажа и жп връзка говори за целогодишен потенциал, но и за сезонна зависимост, типична за Costa del Sol.
Сградата е от 1986 г. (индикативно), което означава конструкция на възраст около четири десетилетия. Състоянието е посочено като добро, а интериорът е напълно обзаведен. На разположение има кухня с вентилационна система за дим, технически елемент, нужен за готвене на място и свързан с лицензионните изисквания за хорека. Обектът разполага с електричество и питейна вода; наличието на WiFi е посочено като характеристика. Две санитарни помещения обслужват площта от 59 кв. м. Външната тераса от около 50 кв. м почти удвоява полезното пространство през по-голямата част от годината, като климатът, средна годишна температура 18,7 °C и около 3 897 слънчеви часа, прави външното пространство използваем през дълъг сезон. Не са налични данни за енергийна класа, изолация или последни renovations. За целите на оценка купувачът трябва да провери съответствието на инсталациите с актуалните нормативни изисквания, тъй като за сгради от този период това не може да се установи от наличните данни.
Продажната цена на имота е 130 000 евро, без данъци и такси. Възможно е допълнително придобиване на прехвърлянето на действащия бизнес за 33 000 евро при наем от 1 450 евро месечно. Данъкът върху прехвърлянето (ITP) е 7%, приблизително 9 100 евро. Нотариалните такси са между 0,3% и 0,5% (около 390, 650 евро), а регистрационните, между 0,1% и 0,3% (около 130, 390 евро). Всички суми са индикативни и зависят от конкретния случай.
Обектът функционира като бар в активната marina-зона на Fuengirola. Дневният ритъм на такъв бизнес се определя от сезонността на крайбрежния град: през летните месеци районът привлича туристи и посетители на яхтеното пристанище, а през извънсезонието разчита предимно на местна клиентела. С 85 211 жители (INE, 2025) и 8 085 легла в 25 хотела Fuengirola поддържа целогодишна икономическа активност, но с видими пикове и спадове. Теренът към плажа е равен (наклон около 2,8%), което прави района проходим за пешеходци. В непосредствена близост (112 м) има супермаркет, на 370 м, аптека, а броят на заведенията в радиус от 2 км, 217 ресторанта и 64 кафенета, характеризира район с висока конкуренция в сектора. Транспортната връзка включва жп гара на 500 м и 33 спирки на градски транспорт по 14 линии. За оператор това означава локация с голям пешеходен поток и без нужда от автомобил за.daily операции, при сметки конкуренция и сезонни колебания.
Околността на обекта е плътно градска. В радиус от 500 м се намират жп гара Fuengirola, яхтеното пристанище, супермаркет (112 м) и спортен център Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м). Плажовете Playa de Fuengirola, San Francisco и Santa Amalia са на около 660 м. Здравеопазването е представено от 37 аптеки в радиус от 2 км и 3 здравни центъра в града; болницата е на 8,5 км. Образователната инфраструктура включва 15 основни и 10 средни училища. Мобилността без автомобил е реалистична: 14 линии градски транспорт, 33 спирки и равен терен с наклон 2,8% към плажа. Тази плътност означава постоянен поток от хора, но и градски нива на шум и движение, особено през туристическия сезон. EV зарядна станция е на 92 метра.
Картата показва позицията на обекта в marina-зоната на Fuengirola. Забележително е разстоянието от около 660 м до три плажа, жп гарата на 500 м и супермаркетът на 112 м. Голоф игрищата се виждат на 4, 5 км в посока Mijas.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Fuengirola заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Costa del Sol. Градът е с площ от 10,4 кв. км и 85 211 жители (2025), което го прави един от по-плътно населените крайбрежни градове. Марбея е на 24 км, Малага, на 27 км, а границата с община Mijas е непосредствено на запад. Това позициониране осигурява достъп както до метрополията Малага, така и до курортните зони на Марбея-Естепона.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Fuengirola е средиземноморски със средна годишна температура 18,7 °C и диапазон между 14 °C и 26 °C. Историческите данни показват около 3 897 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване с температура на водата над 20 °C продължава около четири месеца. Градът е разположен на 14 м надморска височина с равен терен (наклон към плажа около 2,8%), което означава без препятствия достъп до крайбрежието без изкачвания. Тези условия подкрепят целогодишна употреба на терасата на обекта, макар че operative сезонът на хорека бизнеса традиционно се удължава от март до октомври.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Fuengirola разполага с четири Blue Flag плажа: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. От обекта най-близо са Playa de San Francisco (около 400, 660 м), Playa de Santa Amalia (около 670 м) и Playa de los Boliches (1,2 км). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 600 м. Спортната инфраструктура в града включва 269 съоръжения, между които Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м) и Piscina María Peláez (500 м). Три голф игрища се намират в радиус от 4,5 км, което прави района привлекателен и за гостите на спорта през цялата година.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Costa del Sol. Градът е с площ от 10,4 кв. км и 85 211 жители (2025), което го прави един от по-плътно населените крайбрежни градове. Марбея е на 24 км, Малага, на 27 км, а границата с община Mijas е непосредствено на запад. Това позициониране осигурява достъп както до метрополията Малага, така и до курортните зони на Марбея-Естепона.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL821248
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID