Poslovni prostor od 59 m² u luci Fuengirola (Puerto Deportivo), na oko 650 metara od gradskih plaža i 0,5 km od željezničke stanice Fuengirola. Objekt iz 1986. u je stanju spremnom za upotrebu, trenutno funkcioniše kao potpuno opremljen bar s vanjskom terasom od oko 50 m² i sustavom za odvod dima. Prodaja se odnosi samo na nekretninu, uz mogućnost zasebne kupnje trgovine (traspaso) za 33.000 € uz najam od 1.450 € mjesečno. Područje marine spada u komercijalno najposjećenije zone grada, s 217 restorana i 64 kafića u radijusu od 2 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija je u samoj luci Fuengirola, na 14 m nadmorske visine i ravnom terenu (nagib 2,8% prema plaži). Plaža San Francisco nalazi se na oko 400 m, gradska plaža na 658 m. Supermarket je na 112 m, ljekarna na 370 m, a stanica Cercanías na 0,5 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 18 km zračne linije.
Radi se o poslovnom objektu, ne o stambenoj nekretnini, nema spavaćih soba. Objekt ima dvije kupaonice, potpuni namještaj i opremu za bar-restoran aktivnost. Funkcionalnost je usmjerena na gastro ponudu: kuhinjski odvod dima i vanjska terasa od oko 50 m² omogućuju rad kroz cijelu godinu u zoni s konstantnim pješačkim prometom.
Objekt nije u fazi izgradnje, dovršen je 1986. i trenutno je u upotrebi kao bar. Stanje je opisano kao dobro. Nema planiranih datum predaje jer je riječ o postojećem objektu; kupac može nastaviti djelatnost odmah po prijenosu vlasništva, uz prethodno definiran najamni odnos.
Objekt ne nudi: parking mjesto (samo javno parkiranje), spavaće sobe, bazen, vrt ili zajedničke stambene sadržaje. Površina je 59 m², što ograničava format djelatnosti na manji gastro koncept. Cijena od 130.000 € odnosi se isključivo na nekretninu; traspaso (33.000 €) i mjesečni najam (1.450 €) dolaze zasebno.
Ovaj objekt odgovara u situacijama gdje se traži operativni gastro objekt ili poslovna nekretnina u turističkoj zoni. Prva profil: poduzetnik koji želi preuzeti već funkcionalni bar s postojećom klijentelom i opremom, uz ukupnu ulaganju od oko 163.000 € (nekretnina + traspaso) i mjesečni najam 1.450 €. Drugi profil: ulagač koji kupuje samo poslovni prostor u zoni s niskim postotkom praznine, s izdavanjem gastro operateru. Treći profil: operater koji već ima koncept i traži lokaciju s terasom i odvodom dima, dva tehnički najzahtjevnija elementa za gastro objekte u Španjolskoj. Objekt ne odgovara onima koji traže stambeni prostor, privatnost ili parking mjesto. Bitno je i da se poslovanje oslanja na najamni odnos, stabilnost ugovora s upraviteljem marine ključna je varijabla koju treba provjeriti prije kupnje. Iskustvo s vođenjem gastro objekta u španjolskom regulatornom okruženju (licence, higijenski standardi) pretpostavka je, jer traspaso podrazumijeva nastavak djelatnosti bez prijelaznog perioda.
Objekt potječe iz 1986. i njeguje se stanje opisano kao dobro. Riječ je o funkcionalnoj poslovnoj jedinici, ne o novogradnji: tehnički standard odgovara dobi objekta uz preinake specifične za gastro djelatnost. Ključni tehnički elementi su sustav za odvod dima (nužan za kuhinjsku djelatnost i skup za naknadnu ugradnju), dvije kupaonice (neuobičajeno za ovu kvadraturu i povećava operativnu fleksibilnost), te priključci za struju i pitku vodu. Namještaj i oprema za bar su uključeni u traspaso. WiFi infrastruktura je prisutna. Objekt nema podatke o energetskoj certifikaciji u dostupnoj dokumentaciji, što je uobičajeno za starije poslovne prostore i treba zatražiti od prodavatelja. Teren je ravan, bez arhitektonskih barijera prema vanjskoj terasi. Kupci trebaju računati da stariji objekti zahtijevaju redovno održavanje instalacija (elektrika, vodovod) te da se renovacije planiraju po tehničkom pregledu, ne po vizualnom dojmu. Zona marine ima dodatna pravila upravitelja luke vezano uz vanjsku terasu i radno vrijeme.
Cijena nekretnine iznosi 130.000 €. Zasebno se nudi traspaso poslovanja za 33.000 € uz najam od 1.450 € mjesečno. Navedeni iznos ne uključuje poreze ni troškove: porez na prijenos nekretnina (ITP) od 7% iznosi oko 9.100 €, bilježnički troškovi 390, 650 € (0,3, 0,5%) i troškovi upisa u zemljišnu knjigu 130, 390 €. Alternativa je kupnja samo nekretnine bez traspasa. Za usporedbu, stambetoliki novi projekti u regiji kreću od 205.000 € (Mijas) do 269.950 € (Torre del Mar).
Objekt se nalazi u srcu sportske luke Fuengirola, zone koja kombinira nautički promet, restorane i stalni tok turista i mještana. Dnevni ritam područja određuje sezonalnost: ljeti marine i plaže generiraju vršnu posjećenost, dok zimi poslovnu aktivnost održavaju lokalno stanovništvo (85.211 stanovnika) i 25 hotela s oko 8.085 ležajeva u gradu. Terase i gastro objekti u luci rade tijekom cijele godine, no intenzitet prometa varira. U radijusu od 2 km nalazi se 217 restorana i 64 kafića, što znači i jaku konkurenciju i dokazano tržište. Za operatera objekta praktičnost je u tome što sve dnevne funkcije, nabava (supermarket 112 m), promet (stanica 0,5 km, 33 autobusne stanice, 14 linija), leže unutar pješačke dostupnosti. Usluga nije vezana uz automobil. Obližnji sportski centar Complejo Deportivo Elola (0,5 km) i bazen Piscina María Peláez dodatno generiraju lokalni promet izvan ljetne sezone. Objekt je dio komercijalnog tkiva, ne stambenog, buka, mirisi i noćni rad su normalan dio okoline, a i zahtjev prema okolini.
Fuengirola je gusto izgrađen grad od 85.211 stanovnika na samo 10,4 km², što ga čini jednim od najgušće naseljenih gradova na Costa del Sol. Za poslovni objekt to znači konstantna urbana aktivnost tijekom cijele godine, ne samo ljeti. Sve ključne funkcije su u pješačkom radijusu: supermarket 112 m, ljekarna 370 m, autobusne stanice i vlak na 0,5 km. Zdravstvena zaštita: tri zdravstvena centra u gradu, bolnica na 8,5 km. Obrazovna infrastruktura (15 osnovnih, 10 srednjih škola) osigurava stalno lokalno stanovništvo, što gastro objektima daje bazu gostiju van sezone. Promet u luci je mješavina nautičara, turista iz 25 hotela i mještana; smjer pulsa određuje klima, 3.897 sunčanih sati godišnje i prosječna temperatura 18,7°C omogućuju korištenje terase veći dio godine. Španjolski lokalni praznici (34 godišnje) dodatno podižu posjećenost gastro zonama. Ograničenje: gušća izgrađenost znači i sezonu vršnog prometa u srpnju i kolovozu kad cijeli grad radi punim kapacitetom.
Karta prikazuje lokaciju objekta u luci Fuengirola s okvirom od 2 km: plaže na 0,4, 0,7 km, željeznička stanica na 0,5 km, supermarket 112 m i golf tereni na 3,8, 4,6 km. Gusta urbana struktura grada vidljiva je u rasporedu restorana, kafića i trgovina oko marine, mediteranska komercijalna logika po kojoj se cijeli život odvija u pješačkom radijusu.
Približno područje · točna adresa na upit
Fuengirola leži centralno na Costa del Sol Occidental: Marbella je na 24 km, Málaga na 27 km. Pozicija u samoj luci stavljaju objekt u jednu od najprometnijih komercijalnih zona grada, usporedivu s plažnim šetalištem. regionalna dostupnost vlakom (linija Fuengirola, Málaga) i zračnom lukom AGP (18 km) čini lokaciju dostupnom i za jednoprogramsku turističku posjećenost i za lokalno tržište iz cijele zapadne strane province. S 2.391 nekretninske transakcije u zadnjem razdoblju, tržište grada je aktivno i likvidno.
Plaže: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m, sve u roku od desetak minuta hoda. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) na 18 km, Gibraltar na 79 km. Vlak: stanica Fuengirola 0,5 km, s linijom prema Málagi. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola nalazi se uz sam objekt (0,6 km do glavnog dijela). Bolnica 8,5 km. Parking je javni, bez rezerviranog mjesta; punjač za električna vozila na 92 m.
| Udaljenost od plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom temperaturom od 18,7°C i rasponom 14, 26°C. Podaci pokazuju 3.897 sunčanih sati godišnje, što je među višim vrijednostima u Španjolskoj i izravno utječe na upotrebljivost vanjske terase gastro objekta. Sezona kupanja traje četiri mjeseca (temperatura vode ≥20°C), što definira i vršnu turističku sezonu. Nadmorska visina je 14 m, teren ravan (nagib 2,8% prema plaži), pristup bez stepenica i nagiba. Prirodni okvir čine obala i more; planine Mijas nalaze se nekoliko kilometara zapadno i vidljive su iz okoline marine. Kombinacija ravnog terena i blage zime znači da vanjski prostor ostaje funkcionalan deset mjeseci godišnje, s kratkim kišnim periodom u studenom i prosincu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Fuengirola ima četiri plaže s plavom zastavom: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i Fuengirola. Najbliže objektu su Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (1,0 km) i Playa de los Boliches (1,2 km). Sportska infrastruktura uključuje 269 objekata u gradu; neposredno uz lokaciju su Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) i Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Javni bazen Piscina María Peláez na 0,5 km. Golf tereni na 3,8, 4,6 km (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Los Olivos). Marina Puerto Deportivo je dio neposrednog okruženja i generira nautički promet. Za gastro objekt ova kombinacija plaža, sporta i marine znači raspršen promet kroz cijeli dan, ne samo večernji.
269 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leži centralno na Costa del Sol Occidental: Marbella je na 24 km, Málaga na 27 km. Pozicija u samoj luci stavljaju objekt u jednu od najprometnijih komercijalnih zona grada, usporedivu s plažnim šetalištem. regionalna dostupnost vlakom (linija Fuengirola, Málaga) i zračnom lukom AGP (18 km) čini lokaciju dostupnom i za jednoprogramsku turističku posjećenost i za lokalno tržište iz cijele zapadne strane province. S 2.391 nekretninske transakcije u zadnjem razdoblju, tržište grada je aktivno i likvidno.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL821248
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID