Kyseessä on 59 neliömetrin liiketila Fuengirolan marinan alueella, Málagan maakunnassa Costa del Solilla. Tilassa toimii tällä hetkellä baari, ja se myydään valmiiksi kalustettuna. Rakennus on valmistunut vuonna 1986 (indikaatti). Tilassa on savunpoistojärjestelmä ja noin 50 neliömetrin ulkoterassi. Etäisyys rantaan on noin 660 metriä, ja alueen palvelut, mukaan lukien supermarketti (112 m) ja apteekki (370 m), sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol on 18 kilometrin päässä. Hintana on 130 000 euroa, ja liiketoiminnan luovutus on saatavilla erillisellä summalla.
Verrattuna alueen uudisrakennusasuntoihin tämä kohde on eri kategoria: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä ovat asuinprojekteja, joissa hinta perustuu neliöhintoon ja uudisrakennuksen varusteluun. Fuengirolan liiketila maksaa 130 000 euroa ja sisältää toimivan baariliiketoiminnan laitteistoineen, sijoituslogiikka perustuu liikevaihtoon ja vuokratuloon, ei asumiseen. Alueellisesti Fuengirola sijoittuu Máligan ja Marbellan väliin, ja sen 2 391 vuosittaista kiinteistökauppaa osoittaa likvidin markkinan. Torre del Mar on pienempi ja itään sijoittuva kasvava kohde; Estepona on lännen kehittyvä puoli ja Mijas levittäytyy vuoristoon ja rannikkoon. Fuengirolan vahvuus on tiivis kaupunkirakenne, junayhteys ja matkailuvolyymi: 25 hotellia ja 8 085 vuodepaikkaa tukevat kaupallista toimintaa. Sijoittajan kannalta vertailukohta ei ole neliöhinta vaan tuottoprosentti: 130 000 euron pääoma ja 1 450 euron kuukausivuokra asettavat kattohintaa vuokratulolle, kun taas luovituksen ostaja maksaa toimivasta asiakaskunnasta. Kausivaihtelu on tekijä, jota uudisrakennusasunnoissa ei vastaavasti ole.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Liiketila sijaitsee Fuengirolan satama-alueella, kaupungin keskustan tuntumassa. Ympäristö on urbaani ja kaupallinen: 217 ravintolaa, 64 kahvilaa ja 27 pankkia 2 kilometrin säteellä. Rautatieasema Fuengirola on 500 metrin päässä, ja alueella on 14 joukkoliikennelinjaa ja 33 pysäkkiä. Sijainti on kävelymatkan päässä neljästä Sinilippu-rannasta.
Tämä on liiketila, ei asuinrakennus. Sillä on kaksi wc-tilaa ja täysi kalustus baarikäyttöön. Soveltuu ravintola- tai baaritoimintaan ulkoterassin ja savunpoistojärjestelmän ansiosta. Tila ei tarjoa makuuhuoneita, keittiötä asuinkäyttöön tai yksityistä pysäköintiä. Ostajan tulee arvioida tarve kaupalliseen toimintaan tai sijoitukseen.
Rakennus on valmistunut vuonna 1986 ja tila on rakennusvalmis, käyttökuntoinen. Kyse ei ole uudisrakennushankkeesta eikä ole odotettavissa rakennusvaiheita tai viivästyksiä. Tila on tarkastettu kunnossa olevaksi, ja nykyinen baariliiketoiminta jatkuu luovutukseen saakka. Dokumentaatio koskee nykytilaa, ei suunnitelmia.
Tila ei sisällä asuinoikeutta, makuuhuoneita tai asuinkäyttöön soveltuvia tiloja. Pysäköinti on avointa eikä yksityistä. Tunnistetut varusteet rajoittuvat WiFi:hin, sähköön, juomakelpoiseen veteen ja baarivarustukseen. Tilojen pinta-ala on 59 neliömetriä. Tietoja puuttuu esimerkiksi energialuokituksesta ja taloyhtiömaksuista.
Tämä kohde soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja hakee toimivan baariliiketoiminnan jatkajaksi tai sijoituskohdetta vuokrattavaan liiketilaan. Ensimmäinen tunnistettava käyttäjäryhmä on yrittäjä, joka aikoo itse johtaa toimintaa: tila on kalustettu, asiakaskunta on olemassa ja luovitus sisältää laitteiston. Toinen ryhmä on sijoittaja, joka hankkii liiketilan ja vuokraa sen eteenpäin; 1 450 euron kuukausivuokra luo lähtökohdan tuottolaskelmille. Kolmas tilanne on toimija, jolla on kokemusta ravintola-alalta ja joka hyödyntää savunpoistojärjestelmän ja terassin tarjoamaa monipuolisuutta. Ostajan tulisi huomioida, että kyse on vuokratilasta, ei omistusasunnosta, ja että liiketoiminnan menestys riippuu sesongista ja paikallisesta kysynnästä. Fuengirolan vakinainen väestö ja matkailupaino tukevat toimintaa, mutta kausivaihtelu vaikuttaa liikevaihtoon. Kohde ei sovellu asuinkäyttöön eikä passiiviseen omistukseen ilman liiketoimintasuunnitelmaa.
Liiketilan hinta on 130 000 euroa, mikä ei sisällä veroja tai kuluja. Liiketoiminnan luovitus on saatavilla erikseen 33 000 eurolla, ja kuukausivuokra on 1 450 euroa. Vaihtoehtoisesti tila voidaan hankkia ilman luovitusta. Ostokustannuksiin lisätään siirtovero (ITP) 7 % eli noin 9 100 euroa, notaarikulut 0,3, 0,5 % (390, 650 euroa) ja rekisteröintikulut 0,1, 0,3 % (130, 390 euroa). Vuoden 1986 rakennuksen kohdalla hinta vastaa aikuisikäistä kaupallista kiinteistöä valmiilla toiminnolla.
Tila on osa Fuengirolan sataman kaupallista ympäristöä, jossa jalankulku on jatkuvaa ympäri vuoden. Kaupungissa on 85 211 asukasta (2025) ja 25 hotellia noin 8 085 vuodepaikalla, mikä tukee asiakasvirtaa ravintola- ja baarialueilla. Satama-alue sijaitsee noin 600 metrin päässä rannoista, ja lähin ranta Playa de San Francisco on 400 metrin päässä. Päivittäinen käyttö painottuu ilta- ja sesonkiaikoihin: kesäkuukausina väkimäärä kasvaa turismin myötä, talvikausina asiakaskunta koostuu enemmän paikallisista. Käytännön kannalta tila toimii baarina, jossa on sisätilaa 59 neliömetriä ja ulkoterassi noin 50 neliömetriä. Savunpoistojärjestelmä mahdollistaa ruoanlaittoon liittyvät toiminnot, mikä laajentaa käyttömahdollisuuksia pelkän juomamyynnin ulkopuolelle. Työntekijän tai yrittäjän näkökulmasta kaikki päivittäiset palvelut, supermarketti 112 metrin päässä, apteekki 370 metrin päässä, ovat kävelyetäisyydellä. Liikenne luottaa jalkaisin ja pyörällä liikkumiseen, eikä autoa tarvita asiointiin. Vuokrasuhde on 1 450 euroa kuukaudessa, mikä määrittää kuukausittaisen kustannuspohjan liiketoiminnalle.
Fuengirola on 10,4 neliökilometrin kaupunki 85 211 asukkaalla, ja satama-alue kuuluu sen tiiviimpään kaupalliseen vyöhykkeeseen. Ympäristö on kävelykaupunkia: supermarketti on 112 metrin päässä, apteekki 370 metrin päässä ja juna-asema 500 metrin päässä. Sairaalalle on 8,5 kilometriä, mutta kaupungissa on kolme terveyskeskusta. Lapsiperheiden kannalta alueella on 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Lähellä sijaitsee useita urheilukeskuksia: Complejo Deportivo Municipal Elola 500 metrin päässä ja Pabellón Juan Gómez Juanito 700 metrin päässä. Ympäristö on elävää ympäri vuoden paikallisväestön ansiosta, mutta sesonkiaikaan jalankulku ja melutaso satama-alueella kasvavat. Auto ei ole välttämätön päivittäisessä elämässä; sähköautojen latauspiste on 92 metrin päässä ja Fuengirolan Supercharger 4,5 kilometrin päässä. Joukkoliikennettä palvelee 14 linjaa ja 33 pysäkkiä.
Kartalla tila sijaitsee Fuengirolan satama-alueella, noin 600 metriä rannasta ja 500 metriä juna-asemalta. Lähimmät palvelut, supermarketti, apteekki, ravintolat, muodostavat tiheän verkoston tilan ympärille. Lentoasema näkyy luoteessa 18 km:n päässä, ja golfkentät leviävät pohjoiseen Mijasin suuntaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Fuengirola sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Málagan maakunnassa, 27 km Málagasta länteen ja 24 km Marbellasta itään. Kaupunki kuuluu Costa del Sol Occidental -kuntayhtymään. Alueen isommat kaupungit ovat Máliga (579 076 asukasta), Marbella (147 958) ja Algeciras (121 957) 87 km:n päässä. Sijainti rannikkokaistaleella lähellä sekä lentoasemaa että kahta suurta kaupunkia tekee liiketilasta saavutettavan sekä paikallisille että matkailijoille. Vuosittaisia kiinteistökauppoja kaupungissa on 2 391, mikä kuvaa aktiivista paikallista markkinaa.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirolan ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 18,7 °C ja historiallinen vuotuinen aurinkotuntimäärä 3 897 tuntia. Uinnin kannalta veden lämpötila ylittää 20 °C noin neljänä kuukautena vuodessa, mikä rajaa luontaisen uimakauden kesäkauteen. Kaupunki sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinne lähimmälle rannalle on 2,8 % eli käytännössä tasainen maasto, liikkuminen alueella on helppoa ilman korkeuseroja. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 14, 26 °C:n välillä, mikä tarkoittaa leutoja talvia ja kuumia kesäkuukausia. Nämä olosuhteet tukevat terassin käyttöä suuren osan vuotta, mikä on kaupallisesti merkittävä tekijä baaritoiminnassa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Fuengirolassa on neljä Sinilippu-rantaa: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirola. Rannat ovat hiekkarantoja kaupungin keskustan tuntumassa. Golfia varten kolme kenttää sijaitsee alle viiden kilometrin säteellä: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km ja Mijas Golf 4,4 km. Urheilumahdollisuuksia on 269 laskettua kohdetta kaupungissa, mukaan lukien uimahalli Piscina María Peláez 500 metrin päässä. Puerto Deportivo de Fuengirola, 600 metrin päässä, tarjoaa venepalveluja ja vesiaktiviteetteja. Kalastus- ja veneretket lähtevät satamasta. Kulttuuri- ja tapahtumatarjonta keskittyy kesäkauteen; kaupungissa järjestetään 34 paikallista juhlapäivää vuodessa.
269 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Málagan maakunnassa, 27 km Málagasta länteen ja 24 km Marbellasta itään. Kaupunki kuuluu Costa del Sol Occidental -kuntayhtymään. Alueen isommat kaupungit ovat Máliga (579 076 asukasta), Marbella (147 958) ja Algeciras (121 957) 87 km:n päässä. Sijainti rannikkokaistaleella lähellä sekä lentoasemaa että kahta suurta kaupunkia tekee liiketilasta saavutettavan sekä paikallisille että matkailijoille. Vuosittaisia kiinteistökauppoja kaupungissa on 2 391, mikä kuvaa aktiivista paikallista markkinaa.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL821248
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID