Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 59 м² в городской черте Фуэнхиролы, в районе спортивной гавани (Puerto Deportivo de Fuengirola). Помещение используется как действующий бар с terrace около 50 м², системой дымоудаления и полной мебелью. Ближайший пляж находится в 400 метрах, железнодорожная станция, в 500 метрах. Цена помещения указана от 130 000 евро, без налогов и сборов. Тип объекта, коммерческая недвижимость, а не жилая, что определяет условия покупки и налогообложения.
Сравнение с жилыми проектами региона требует учёта принципиальной разницы в типе актива. Указанные сопоставимые объекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют новостройки жилого назначения. Данный объект, коммерческое помещение 1986 года постройки за 130 000 евро в полностью сложившемся городском центре. Экономическая логика различается: жилая новостройка предполагает рост капитальной стоимости и отсутствие операционных обязательств; коммерческое помещение генерирует доход только при активном управлении (бар работает, аренда 1 450 евро в месяц, сезонность выручки). Локационно объект находится в центре потока: Фуэнхирола с 85 211 жителем и 8 085 гостиничными местами обеспечивает круглоготичный спрос, тогда как Торре-дель-Мар и Эстепона представляют более спокойные сегменты побережья, а Михас, смешанный жилой район в 4, 5 км от гольф-полей. По цене входа объект ниже всех сопоставимых жилых проектов, но несёт бизнес-риски: лицензии, зависимость от потока посетителей и обязательства по аренде. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, цель приобретения: проживание или операционный бизнес. В радиусе 2 км от объекта действует 217 ресторанов и 64 кафе, что подтверждает как высокую конкуренцию, так и подтверждённый спрос в этом сегменте города.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Помещение расположено в Фуэнхироле, в непосредственной близости от спортивной гавани и в 400 метрах от пляжа Playa de San Francisco. Супермаркет, в 112 метрах, аптека, в 370 метрах, станция поездов Фуэнхирола, примерно в 500 метрах. Район полностью городской: 217 ресторанов и 64 кафе в радиусе двух километров указывают на высокую плотность посетителей в течение всего года.
Объект не является жилым: 59 м² коммерческого помещения без спален и с двумя санузлами предназначены для ведения гостиничного бизнеса. Функциональное назначение, бар или ресторан с летней террасой около 50 м². Для покупателя, ищущего жильё, данный объект не подходит; он ориентирован на управление бизнесом или инвестиции в коммерческую недвижимость с действующей арендой.
Объект не относится к новостройкам: здание построено в 1986 году (дата ориентировочная), состояние указано как хорошее. Помещение готово к немедленной эксплуатации: действующий бар, полное оснащение мебелью и оборудованием, система дымоудаления установлена. Периода строительства или ожидания сдачи нет; переход прав возможен в стандартные сроки оформления купли-продажи.
Объект не предоставляет жилых функций: спальни отсутствуют, регистрация по месту жительства невозможна. Парковка, только открытая общественная, без выделенного места. Энергетический сертификат не указан. Земельный участок и другие площади, кроме 59 м² помещения и террасы около 50 м², не входят в состав. Траттория (передача бизнеса) оплачивается отдельно, 33 000 евро.
Объект подходит покупателю, планирующему самостоятельно управлять баром или небольшим рестораном: помещение работает, оснащение и клиентская база уже существуют, что сокращает этап запуска. Второй сценарий, инвестиции в коммерческую недвижимость с действующим арендатором: помещение продаётся отдельно от бизнеса, что позволяет рассмотреть комбинированную или раздельную сделку. Третья ситуация, покупатель, желающий получить площадку в зоне с подтверждённым трафиком: 217 ресторанов в радиусе двух километров свидетельствуют о концентрации гостиничного спроса, а близость гавани, пляжей и станции обеспечивает постоянный поток. Объект не подходит тем, кто ищет жильё, наличие спален или возможность постоянного проживания. Также важно учитывать операционные обязательства: аренда 1 450 евро в месяц при покупке traspaso, сезонность выручки на побережье и необходимость ведения бизнеса в испанских правовых рамках, лицензии, наём персонала, налогообложение. Покупателю без опыта ведения гостиничного бизнеса в Испании потребуется локальный консультант или управляющий.
Помещение находится в состоянии, описанном как хорошее, с полной мебелью и работающим оснащением бара. На фотографиях, барная стойка с бутылками и посадочными местами внутри, а также лаундж-зона с уличной мебелью и растениями на террасе. Технически ключевым элементом является профессиональная система дымоудаления, обязательное условие для приготовления пищи в коммерческих помещениях такого типа. Подведены электричество и питьевая вода, доступен WiFi. Два санузла соответствуют требованиям к общепиту данной площади. Здание 1986 года постройки (ориентировочно), поэтому состояние инженерных коммуникаций целесообразно проверить на техническом осмотре: возраст здания предполагает возможные обновления электрики и вентиляции по сравнению с современными нормами. Терраса около 50 м² требует уточнения правового статуса использования, условия муниципальной лицензии на террасу в Фуэнхироле проверяются отдельно. Энергетический сертификат в данных не указан, что типично для коммерческих объектов такого класса, но влияет на оценку операционных расходов на отопление и охлаждение при интенсивной эксплуатации кухни.
Цена помещения, от 130 000 евро, без налогов и сборов. Дополнительно применяются: налог на передачу имущества (ITP) 7%, около 9 100 евро; нотариальные сборы порядка 390, 650 евро (0,3, 0,5%); регистрация собственности, 130, 390 евро (0,1, 0,3%). Передача действующего бизнеса (traspaso) оплачивается отдельно: 33 000 евро при текущей аренде 1 450 евро в месяц. Итоговая полная стоимость при покупке помещения и бизнеса составляет ориентировочно от 163 000 евро плюс перечисленные сборы. Суммы носят информационный характер и могут меняться.
Это коммерческое помещение в оживлённой зоне гавани Фуэнхиролы. Повседневная эксплуатация строится вокруг потока посетителей: гавань, набережная, пляжи и жилые кварталы в пешей доступности формируют круглоготичный трафик, усиливающийся в туристический сезон. Помещение площадью 59 м² включает зону бара с полной меблировкой, два санузла и профессиональную систему дымоудаления, что позволяет готовить блюда на месте. Терраса около 50 м² расширяет посадочную площадь в тёплые месяцы, в регионе около 3 897 солнечных часов в год и четыре месяца купального сезона с температурой воды выше 20 °C. Логистика закупок проста: супермаркет в 112 метрах. Персонал и посетители добираются без автомобиля: станция поездов в 500 метрах, 33 остановки общественного транспорта, 14 маршрутов. Рельеф местности практически плоский, уклон к пляжу около 2,8%, что упрощает доступ. Следует учитывать сезонные колебания: в городе 85 211 жителей (данные INE, 2025), но туристическая инфраструктура, 25 отелей и 8 085 мест, означает заметный рост потока летом и спад в низкий сезон. Это типичный ритм для бизнеса на побережье Коста-дель-Соль.
Окружение, плотный городской центр Фуэнхиролы в районе гавани. В радиусе 500 метров находятся: станция пригородных поездов Фуэнхирола (прямое сообщение с Малагой и аэропортом), спортивный комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola, бассейн Piscina María Peláez, спортивная гавань Puerto Deportivo и пляж Playa de San Francisco. Супермаркет, 112 метров, аптека, 370 метров, станция зарядки электромобилей, 92 метра. Больница, 8,5 км, ближайшие медицинские центры города, в черте Фуэнхиролы (три центра здравоохранения). Инфраструктура дня: плотность кафе и ресторанов (64 кафе в радиусе 2 км) означает, что район живёт в течение всего дня и вечера, с пиковым потоком в сезон. Транспортная логика без автомобиля реалистична: поезд, 14 автобусных маршрутов, плоский рельеф. Для бизнеса это означает доступность как для местных жителей, так и для туристов 25 отелей города.
На карте объект обозначен в районе спортивной гавани Фуэнхиролы, в 400 метрах от береговой линии. В непосредственной близости, станция поездов, супермаркет и спортивные объекты. Для покупателя из Северной Европы это знакомый формат приморского курортного центра с круглоготичной активностью, характерной для Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральную позицию на западной Коста-дель-Соль: Марбелья, в 24 км на юго-запад, Малага, в 27 км на северо-восток. Город компактный (10,4 км²) с населением 85 211 человек, но с развитой туристической инфраструктурой. В отличие от Марбельи, ориентированной на премиальный сегмент, Фуэнхирола, городской курорт с массовым потоком и плотной коммерческой средой. Показатель, 2 391 сделка с недвижимостью и высокая концентрация общепита в центральной зоне.
Расстояния (по прямой): пляж Playa de San Francisco, 400 м; пляжи Fuengirola, San Francisco и Santa Amalia, в пределах 660, 670 м; четыре пляжа с Голубым флагом в городе. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км, аэропорт Гибралтар, 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos, 3,8 км, Cerrado del Águila, 3,9 км, Mijas Golf, 4,4 км. Марбелья, 24 км, Малага, 27 км. Железнодорожная станция Фуэнхирола, 500 м, с прямым сообщением до центра Малаги и аэропорта. Больница, 8,5 км. Все указанные расстояния прямолинейные; фактическое время в пути может отличаться.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 18,7 °C, диапазон средних температур 14, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 897 в год, что является одним из высоких показателей для побережья. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C, четыре месяца, что соответствует широте Коста-дель-Соль. Высота над уровнем моря, 14 метров, уклон к пляжу, 2,8%, практически плоская местность: пешеходное перемещение не требует физических усилий. Природное окружение в пределах города ограничено (один парк в радиусе 2 км), но набережная и пляжи протяжённой береговой линии выполняют рекреационную функцию. Для террасы объекта климатические данные означают практическую возможность работы под открытым небом большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Фуэнхироле четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайший к объекту, Playa de San Francisco в 400 метрах; Playa de Santa Amalia, в 1 км, Playa de los Boliches, в 1,2 км. Спортивная инфраструктура в городе насчитывает 269 объектов, в том числе Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м) и Polideportivo Las Cañadas (1 км). Плавательный бассейн Piscina María Peláez, в 500 метрах. Гольф-поля сосредоточены в 4, 5 км: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila, Campo Los Olivos и Mijas Golf. Спортивная гавань Puerto Deportivo de Fuengirola, в 600 метрах, что формирует постоянный поток посетителей яхт и прогулочных судов рядом с объектом.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает центральную позицию на западной Коста-дель-Соль: Марбелья, в 24 км на юго-запад, Малага, в 27 км на северо-восток. Город компактный (10,4 км²) с населением 85 211 человек, но с развитой туристической инфраструктурой. В отличие от Марбельи, ориентированной на премиальный сегмент, Фуэнхирола, городской курорт с массовым потоком и плотной коммерческой средой. Показатель, 2 391 сделка с недвижимостью и высокая концентрация общепита в центральной зоне.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL821248
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID