Комерційне приміщення на 59 м² із діючим баром у марині Фуенхіроли, на Коста-дель-Соль, провінція Малага. Об'єкт складається з закритої площі та тераси приблизно 50 м², обладнаний системою димоходу. Приміщення розташоване приблизно за 660 метрів від пляжів Фуенхіроли та за 18 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Оголошена ціна, 130 000 євро за приміщення; передача діючого бізнесу доступна окремо за 33 000 євро з орендою 1 450 євро на місяць. Будівля зведена у 1986 році, стан, експлуатаційний.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Приміщення знаходиться в зоні марини Фуенхіроли, в межах міської забудови. Пляж Playa de San Francisco розташований за приблизно 400 метрів, супермаркет, за 112 метрів, аптека, за 370 метрів. Залізнична станція Фуенхірола, приблизно 500 метрів. Рельєф до пляжу рівний, з ухилом близько 2,8%.
Об'єкт є комерційним приміщенням бару, а не житлом. Функціонально він призначений для ресторанно-барної діяльності: закрита зона 59 м², тераса близько 50 м², два санвузли, повне меблювання та кухонне оснащення. Житлова експлуатація не передбачена типом об'єкта.
Це не проєкт новобудови. Будівля датована 1986 роком, приміщення передається в експлуатаційному стані, готове до безперервної роботи. Оскільки бар функціонує, можливий перехід ліцензій та обладнання в межах окремої угоди передачі бізнесу.
Об'єкт не пропонує: житлових кімнат, власного паркінгу (лише відкриті громадські місця), басейну, саду чи інших резидентних зручностей. Площа обмежена 59 м² закритого простору. Придбання передбачає додаткові витрати: податок ITP 7%, нотаріальні та реєстраційні збори.
Купівля доречна для особи, яка планує самостійно керувати баром у курортному місті. Наявність діючого бізнесу зможливо переходу ліцензій скорочує запуск. Другий профіль, інвестор, який купує приміщення та здає його в оренду; тоді структура 130 000 євро за нерухомість плюс 33 000 за traspaso розглядається як окремі компоненти угоди. Третій варіант, підприємець з досвідом у сфері гостинності, який шукає точку з терасою біля моря: тераса на 50 м² у пішохідній зоні є головним операційним активом. Врахувати варто: оренда 1 450 євро на місяць стосується передачі бізнесу; сезонні коливання потоку; високу щільність конкурентів, 217 ресторанів у радіусі 2 км. Об'єкт не підходить для цілей житла або пасивного володіння без жодної комерційної активності.
Приміщення передається повністю мебльованим та обладнаним під бар: за матеріалами об'єкта зафіксовано барну стойку, сидячі місця, холодильне обладнання. Система димовидалення встановлена, це технічна вимога для приготування їжі на закритій площі та розширює ліцензійні можливості. Інженерні мережі: електропостачання та питна вода підведені. Два санвузли відповідають вимогам для закладів харчування. WiFi доступний. Будівля 1986 року, стан оцінено як добрий; конкретні дані про енергетичний сертифікат та рік останнього ремонту в матеріалах не вказані. Тераса приблизно 50 м² розташована зовні, з озелененням, що видно на фотоматеріалах. Певні обмеження: власного паркінгу немає, паркування лише у відкритих громадських зонах; дані про природоживлення не зазначено.
Ціна приміщення становить 130 000 євро. Передача діючого бізнесу з обладнанням та клієнтською базою, додатково 33 000 євро, за умови оренди 1 450 євро на місяць. Додаткові витрати при купівлі: податок на передачу нерухомості (ITP) 7%, приблизно 9 100 євро; нотаріальні послуги 390, 650 євро; реєстраційні збори 130, 390 євро. Порівняно з житловими новобудовами регіону (205 000, 269 950 євро), цей об'єкт належить до нижчого цінового сегменту, що пояснюється типом комерційної нерухомості та обмеженою площею.
Об'єкт функціонує як бар із терасою в комерційній зоні марини Фуенхіроли. Повсякденна експлуатація пов'язана з відвідувачами пляжної та портової зони: потік людей формується прогулянковим маршрутом вздовж набережної, портом Puerto Deportivo de Fuengirola за 600 метрів та пляжами в радіусі 700 метрів. У радіусі двох кілометрів зафіксовано 217 ресторанів і 64 кафе, що свідчить про високу концентрацію гастрономічних закладів, це водночас і джерело потоку клієнтів, і конкурентне середовище. Місто має 85 211 мешканців (2025) та 25 готелів з 8 085 ліжками, тобто попит має як місцевий, так і туристичний характер. Сезонність впливає на обіг: курортний період приносить пік відвідувань, позасезоння, більш стримані показники. Транспортна логістика робить розташування практичним: залізнична станція за 500 метрів сполучає Фуенхіролу з Малагою, аеропорт, за 18 км. Поруч спорткомплекс Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м) та басейн Piscina María Peláez (500 м). Для оператора це означає роботу в пішохідній зоні з цілою інфраструктурою постачання: супермаркет за 112 метрів спрощує щоденні закупівлі.
Марина Фуенхіроли, це центральна курортна зона з безперервним пішохідним потоком. Приміщення оточене інфраструктурою повного циклу: супермаркет за 112 м, аптека за 370 м, банк у пішій доступності. Огляд буфету не потребує автомобіля, щоденні закупівлі та обслуговування виконуються пішки або на велосипеді, зарядка для електромобілів за 92 м. Транспорт: 33 зупинки громадського транспорту, 14 ліній; залізнична станція Фуенхірола за 500 м забезпечує сполучення з Малагою та аеропортом. Медичний заклад, за 8,5 км. Місто має 15 початкових та 10 середніх шкіл, 3 медичні центри. Клімат: середньорічна температура 18,7°C, 3 897 сонячних годин на рік. Поза сезоном район зберігає місцеве життя завдяки постійному населенню міста.
На карті об'єкт розташований у марині Фуенхіроли, між портом та міським пляжем. В радіусі 700 метрів, три пляжі, станція приміського поїзда, супермаркет та спортивні об'єкти. Це пішохідне серце курортного міста, подібне до центрів інших узбережних міст Андалусії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Фуенхірола розташована в центральній частині узбережжя провінції Малага, у складі Західної Коста-дель-Соль, за 27 км від Малаги та 24 км від Марбельї. Місто компактне, 10,4 км² з 85 211 мешканцями. В межах регіону Фуенхірола функціонує як щільно урбанізований курортний центр із залізничним сполученням, що відрізняє її від розріджених житлових зон Міхасу чи Естепони.
Пляжі: Playa de Fuengirola за 658 м, Playa de San Francisco за 661 м, Playa de Santa Amalia за 668 м, усі в межах 8, 9 хвилин пішки. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямій; Гібралтар, приблизно 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos за 3,8 км, Cerrado del Aguila за 3,9 км, Mijas Golf за 4,4 км. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, за 600 м. Міста регіону: Марбелья за 24 км, Малага за 27 км. Шпиталь, 8,5 км.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря, 14 метрів, рельєф до пляжу рівний (ухил 2,8%), що виключає сходи та перепади на маршруті до моря. Клімат середземноморський: середньорічна температура 18,7°C, річний діапазон 14, 26°C. Сонячних годин, 3 897 на рік, один із високих показників для Іспанії. Купальний сезон із температурою води від 20°C триває близько 4 місяців. Для тераси бару це означає довгий період відкритої експлуатації: основна частина року дозволяє обслуговування на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Фуенхірола має чотири пляжі з Блакитним прапором: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido та Fuengirola. Найближчі до об'єкта, Playa de San Francisco (400 м) та Playa de Santa Amalia (600, 700 м). Спортивна інфраструктура: Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м), Polideportivo Las Cañadas (1 км), басейн Piscina María Peláez (500 м). У місті загалом зафіксовано 269 спортивних об'єктів. Гольф-поля, три в радіусі 4,5 км. Марина за 600 метрів пропонує водні види відпочинку та прогулянковий трафік.
269 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхірола розташована в центральній частині узбережжя провінції Малага, у складі Західної Коста-дель-Соль, за 27 км від Малаги та 24 км від Марбельї. Місто компактне, 10,4 км² з 85 211 мешканцями. В межах регіону Фуенхірола функціонує як щільно урбанізований курортний центр із залізничним сполученням, що відрізняє її від розріджених житлових зон Міхасу чи Естепони.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL821248
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID