본 매물은 주거용 신축 프로젝트와 직접 비교하기 어려운 상업용 자산입니다. 참고용 비교 대상으로 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터) 등 신축 주거 프로젝트가 있으나, 이들은 목적과 수익 구조가 다릅니다. 본 매물의 €130,000 가격은 코스타 델 솔 주거 시장 대비 낮은 진입 비용이지만, 사업 운영 리스크와 임차 조건이 결합된 구조입니다. 월 임대료 €1,450 기준 연간 임차 비용 €17,400은 사업 매출 모델과 함께 분석해야 합니다. 푸엔히롤라는 마르베야(인구 147,958명, 24 km)나 말라가(인구 579,076명, 27 km)보다 소규모 도시이나, 인구 밀도가 높고 연 2,391건의 부동산 거래가 발생하는 활발한 시장입니다. 25개 호텔과 8,085개 베드 규모의 관광 인프라는 계절적 수요를 형성하며, 이는 마리나 상권 매출의 주요 변수입니다. 말라가 공항까지 18 km라는 접근성은 국제 관광객 기반 사업에 구조적 이점입니다. 투자 판단 시 주거용 신축 자산의 자본 가치 상승 모델과 달리, 본 매물은 영업 현금흐름 중심의 평가가 필요합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 푸엔히롤라 요트 마리나(Puerto Deportivo de Fuengirola) 인근 상업 지구에 위치합니다. 산프란시코 해변까지 약 400 m, 슈퍼마켓까지 112 m입니다. 기차역이 500 m 거리에 있으며, 14개 대중교통 노선이 운행됩니다. 해발 14 m의 평탄한 지형으로 해변까지 경사는 2.8%에 불과합니다.
본 매물은 주거용이 아닌 상업용 사업장입니다. 침실이 없으며 화장실 2개가 있습니다. 완전 가구 비치, 와이파이, 전기 및 식수 공급이 되어 있어 요식업 운영이 가능한 구조입니다. 거주 목적이 아닌 사업 운영 또는 투자 목적의 수요에 해당하는 물건입니다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니라 1986년 준공된 기존 건물 내 상업 공간입니다. 상태는 양호하게 보고되어 있으며, 현재 바로 운영 중입니다. 별도의 준공 일정이나 건설 계획은 존재하지 않으며, 인수 즉시 운영이 가능한 상태입니다.
본 매물은 상업용 바 공간으로, 주거 용도로 사용할 수 없습니다. 침실이 없으며 전용 주차장이 포함되지 않습니다(개방형 주차만 가능). 수영장, 정원, 공용 레저 시설 등 부대시설은 제공되지 않습니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았습니다.
본 매물은 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 자영업자로서 바 또는 요식업을 직접 운영하려는 경우로, 기존 고객층과 설비를 인수하여 즉시 영업이 가능한 구조입니다. 둘째, 임대수익 및 사업 운영을 목적으로 하는 투자자로, 월 임대료 기준 수익 구조를 분석하려는 경우입니다. 셋째, 스페인 연안 상업 부동산에 관심이 있으면서 기존 운영 사업체를 인수하는 방식의 진입을 고려하는 국외 투자자입니다. 반면 다음 경우에는 적합하지 않습니다. 주거 목적의 매물을 찾는 경우, 침실이 있는 공간이 필요한 경우, 전용 주차 공간을 요구하는 경우입니다. 또한 계절적 수요 변동이 큰 관광 상권 특성상 연중 안정적 매출 모델을 요구하는 경우에도 신중한 검토가 필요합니다. 사업권 양도 조건과 임대 계약 내용은 별도 확인이 필수적입니다.
매물은 1986년 준공 건물 내에 위치하며 상태는 양호(hoodstaat: good)로 보고됩니다. 완전 가구 비치 상태로 인수되며, 바 설비와 좌석이 갖춰져 있습니다. 배기 시설(smoke ventilation)이 설치되어 주방 기반 영업이 가능한 구조입니다. 사진 자료에 따르면 실내 바 카운터와 스툴, 야외 좌석 공간이 구성되어 있습니다. 전기 및 식수 공급이 연결되어 있고 와이파이가 설치되어 있습니다. 다만 건물 연령이 40년 가까이 되므로 설비 상태, 배관·전기 계통의 유지 보수 이력은 실사 과정에서 확인이 필요합니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 구조, 테라스 사용 권한 범위, 영업 허가 조건 등은 계약 전 법적 검토가 권장됩니다.
매물 가격은 €130,000이며, 별도로 현재 운영 중인 사업체의 영업권 양도 비용 €33,000과 월 임대료 €1,450이 적용됩니다. 취득 관련 비용으로 7% 재산 양도세(ITP) 약 €9,100, 공증료 약 €390, 650, 등기료 약 €130, 390이 추가됩니다. 총 초기 비용은 사업권 포함 시 약 €173,000, 174,000 수준입니다. 표시 가격은 세금 및 수수료를 제외한 금액입니다.
본 매물은 푸엔히롤라 마리나 상권에서 영업 중인 바 사업장입니다. 실내 59 m²에 약 50 m²의 야외 테라스가 결합되어 있어, 좌석 수 대비 영업 공간이 넓은 편입니다. 배기 시설이 설치되어 조리 기반 영업도 가능합니다. 위치 특성상 관광객과 지역 주민이 겹치는 유동 인구를 기반으로 하는 사업 구조입니다. 푸엔히롤라는 연간 약 8,085개의 호텔 베드와 25개 호텔이 있는 관광 도시로, 여름철 성수기와 겨울철 비수기 간 매출 변동이 발생할 수 있는 시장입니다. 반경 2 km 내 식당 217개, 카페 64개가 있어 경쟁 밀도가 높은 상권이기도 합니다. 반면 도보 접근성이 뛰어나 해변, 마리나, 기차역이 모두 1 km 이내에 있어 위치 기반 유동 인구는 구조적으로 안정적입니다. 인근에 수영장, 스포츠 센터 등 공공 스포츠 시설(총 269개 시설)이 분포되어 있어 계절과 무관한 지역 수요도 존재합니다.
매물 주변은 전형적인 해안 도시 상권입니다. 슈퍼마켓이 112 m, 약국이 370 m 거리에 있어 일상적 운영 보조가 근거리에서 가능합니다. 푸엔히롤라 기차역이 500 m 거리에 있어 말라가 방면 통근 및 물류 접근이 가능하고, 33개 버스 정류장과 14개 노선이 도시를 커버합니다. 병원은 8.5 km 거리에 있어 차량 이동이 필요합니다. 반경 2 km 내 식당 217개, 카페 64개, 은행 27개가 있어 상업 밀도가 높습니다. EV 충전소가 92 m 거리에 있고, 테슬라 수퍼차저가 4.5 km 떨어져 있습니다. 해발 14 m의 평지로 차량 없이도 대부분의 일상 업무 처리가 가능한 환경입니다.
지도에서 매물 위치는 푸엔히롤라 마리나 인근, 세 개 해변의 중심점에 해당합니다. 슈퍼마켓과 기차역, 약국이 도보 반경 내 표시되며, 골프 코스는 서쪽 내륙 방향에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 코스타 델 솔 서부 지역에 속한 인구 약 85,211명(2025년)의 해안 도시입니다. 마르베야까지 24 km, 말라가까지 27 km 거리에 있어 두 주요 도시권의 중간 지점에 위치합니다. 연간 2,391건의 부동산 거래가 발생하는 활발한 시장이며, 인구 10.4 km² 면적 대비 밀도가 높은 도시 구조입니다. 광역 교외 지역이 아닌 완성된 도시 상권에 매물이 위치합니다.
해변: 플라야 데 푸엔히롤라 658 m, 산프란시코 해변 661 m, 산타 아말리아 해변 668 m. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 18 km(직선), 지브롤터(GIB) 약 79 km. 골프: 캄포 로스 라고스 3.8 km, 세라도 델 아길라 3.9 km, 미하스 골프 4.4 km. 병원 8.5 km, 기차역 0.5 km. 스포츠 센터는 0.5, 1.0 km 거리에 3곳이 있으며, 마리나가 600 m 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라는 연평균 기온 18.7°C(월평균 14, 26°C), 연간 약 3,897시간의 일조 시간을 기록하는 지중해 기후 지역입니다. 수온 20°C 이상의 해수욕 가능 기간은 연간 약 4개월입니다. 해발 14 m의 저지대 평탄 지형으로 해변까지 경사 2.8%에 불과해 보행 접근성이 높습니다. 반경 2 km 내 공원 1곳이 확인되며, 자연 지형보다는 도시적 해안 환경이 지배적입니다. 기후 조건은 연중 야외 테라스 영업에 유리한 요소입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
푸엔히롤라에는 블루 플래그 인증 해변 4곳(볼리체스-가비오타스, 카르바할, 카스티요-에히도, 푸엔히롤라)이 있습니다. 매물에서 가장 가까운 산프란시코 해변은 400 m, 볼리체스 해변은 1.2 km 거리에 있습니다. 골프는 3.8, 4.6 km 반경 내 3개 코스(로스 라고스, 세라도 델 아길라, 로스 올리보스)가 접근 가능합니다. 수영장 1곳(0.5 km), 스포츠 센터 3곳(0.5, 1.0 km)이 근거리에 있으며, 도시 전체에 269개 스포츠 시설이 분포합니다. 요트 마리나가 600 m 거리에 있습니다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 코스타 델 솔 서부 지역에 속한 인구 약 85,211명(2025년)의 해안 도시입니다. 마르베야까지 24 km, 말라가까지 27 km 거리에 있어 두 주요 도시권의 중간 지점에 위치합니다. 연간 2,391건의 부동산 거래가 발생하는 활발한 시장이며, 인구 10.4 km² 면적 대비 밀도가 높은 도시 구조입니다. 광역 교외 지역이 아닌 완성된 도시 상권에 매물이 위치합니다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
Ref: VL821248
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID