Този жилищен имот тип 'townhouse' е разположен в квартал Лос Пакос, част от община Фуенхирола. Сградата е построена през 1989 г. и предлага обща жилищна площ от 150 квадратни метра, разпределени на три нива. Конфигурацията включва три спални и две бани. Имотът разполага с частен двор, вътрешен двор (patio), сауна и покривна тераса. Комплексът е затворен и разполага с общ басейн. Локацията е в урбанизирана зона на кратко разстояние от морския бряг и градските удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в Лос Пакос, жилищен район в източната част на Фуенхирола. Разстоянието до бреговата линия е около 1,1 километър. Теренът е равнинен с лек наклон от 2,1% към морето. Близките градски зони включват Карвахал и центъра на Фуенхирола. Районът е интегриран в градската тъкан с добра транспортна достъпност.
Разпределението на площите отговаря на нуждите на семейства или лица, търсещи множество външни пространства. Трите спални осигуряват капацитет за гости или домакинство с деца. Наличието на частен двор и покривна тераса предлага опции за отдих на открито. Имотът изисква обновяване, което позволява адаптиране на интериора към лични предпочитания.
Това е завършен проект от вторичния пазар с дата на построяване 1989 г. Сградата е изцяло изградена и обитаема, без активни строителни фази. Индикативната дата за disponibilnost е незабавна след сключване на сделката. Статусът на строежа е 'Готов'. Инвестицията е в съществуващ имотен фонд.
Имотът не разполага с частен паркомясто или гараж; паркирането е на улицата. Сградата не е ново строителство и се нуждае от реновиране на интериора и инсталациите. Локацията е в градска среда, което не гарантира пълна тишина и изолация. Общите части са с датиран дизайн, типичен за края на 80-те години.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят постоянно жилище в установен квартал с добра инфраструктура. Семеен двойки с деца ще оценят близостта до училища и сигурността на затворения комплекс. Също така, имотът пасва на хора с практически умения или интерес към интериорен дизайн, които искат да създадат дома си по свой вкус, вместо да купуват готов 'ключ под ръка'. Инвеститорите могат да видят потенциал за увеличаване на стойността чрез качествено реновиране, предвид близостта до морето. Това не е най-подходящият избор за тези, търсащи директно излизане на плажа или луксозни нови удобства, но е добър вариант за стабилно пребиваване.
Като сграда от 1989 г., материалите са стандартни за периода, тухлени зидове, бетонни плочи и алуминиева или PVC дограма. Състоянието е описано като добре поддържано, но е очевидна нуждата от актуализация. Напълно вероятно е електрическата и водопроводната инсталация да се нуждаят от проверка и евентуална подмяна за отговаряне на съвременните стандарти за безопасност и ефективност. Подовите настилки и баните са елементите, които обикновено изискват най-голяма намеса при подобни имоти. Сауната е рядък елемент, който трябва да бъде инспектиран технически. Конструкцията е масивна, предлагаща добра шумоизолация. След реновиране, имотът може да постигне високо ниво на комфорт, но в настоящ момент той е функционален, но с естетически и технически белези на времето.
Цената на обявата е 435 000 евро за площ от 150 квадратни метра. Стойността на квадратен метър е приблизително 2900 евро, което е над средните нива за нови жилища в по-отдалечените зони, но се обяснява с големината на имота и локацията. Тъй като става въпрос за имот от 1989 г., цената не включва модерни довършителни работи. В сравнение с нови проекти като Lantana Residencial, стартовата цена е по-висока, но купувачът получава повече квадратни метри и парцел. Трябва да се предвиди бюджет за ремонтни дейности.
Животът в Лос Пакос се характеризира с комбинация от ежедневни удобства и достъп до морето. На по-малко от 500 метра се намират супермаркет и аптека, което улеснява битовите задачи. Близостта до училища и паркове допринася за семейната атмосфера на квартала. Равният терен позволява лесно придвижване пеша до плажа Плая де лос Боличес, намиращ се на около 15 минути ходене. Вечерният ритъм е спокоен, с Presence на местни ресторанти и кафенета. Районът е свързан добре с обществен транспорт, включително автобусни линии и близката железопътна гара, което е предимство за тези, които не искат да разчитат изцяло на автомобил. Това е място, предлагающее баланс между градски комфорт и морска близост, без да бъде в центъра на туристическата буря.
Околността на Лос Пакос предлага пълна гама от услуги. В радиус от 2 км има 84 ресторанта и 15 аптеки, което показва високата степен на насищеност с търговски обекти. За пътувания, железопътната гара Фуенхирола е на 2,3 км, а летище Малага на 16 км, което гарантира бърза връзка с международни дестинации. Наличието на голф игрища като Campo Los Lagos на 4,5 км разширява възможностите за отдих. Районът е активен целогодишно, не само през летния сезон, благодарение на значителния брой постоянни жители. Медицинските услуги са налице в близките здравни центрове и болница на 6,6 км.
Картата показва позицията на имота в урбанизираната зона на Лос Пакос. Вижда се близостта до крайбрежната ивица на около 1 км и интеграцията в градската мрежа на Фуенхирола. Жълтите икони обозначават ключови услуги като училища и магазини, а сините, плажовете и спортните обекти. Релефът е предимно равнинен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Пакос заема стратегическа позиция между туристическия център Фуенхирола и по-спокойните части на община Михас. Намира се на приблизително 25 км както от Малага, така и от Марбеля. Това централно разположение на западния бряг на Малага позволява лесен достъп до големите градове, като същевременно запазва локалния квартален характер. Това е градска локация, а не изолиран ваканционен комплекс.
Достъпността е ключово предимство. Плажът е на 1,1 км по права линия, лесно достижим пеша или с кола за минути. Супермаркетът е на 375 метра, а аптека на 169 метра. Голф играчите имат достъп до няколко игрища в рамките на 5 км. Летище Малага е на около 20-25 минути път с кола. Удобствата на Фуенхирола, включително големите магазини и търговски центрове, са на кратко разстояние, което прави ежедневието практично без необходимост от дълги пътувания.
| До плажа | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски с около 3897 слънчеви часа годишно. Средните температури варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Височината от 25 метра над морското ниво и близостта до водата допринасят за мек климат. Периодът за морско купане (температура на водата над 20°C) продължава около 4 месеца. Релефът е равен, което позволява приятни разходки на открито през цялата година без физически усилия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Плая де лос Боличес и Плая Торебланка-Карвахал, и двата на 1,1 км. Това са градски плажове, често награждавани със
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 56 mm |
| Февруари | 12.1°C | 57 mm |
| Март | 14.1°C | 46 mm |
| Април | 16.1°C | 31 mm |
| Май | 18.2°C | 28 mm |
| Юни | 22.3°C | 6 mm |
| Юли | 25.8°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 2 mm |
| Септември | 22.9°C | 9 mm |
| Октомври | 19.0°C | 51 mm |
| Ноември | 15.1°C | 74 mm |
| Декември | 12.5°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL025879
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), този имот е с по-висока стартова цена от €435,000. Разликата се обяснява основно с по-голямата жилищна площ (150 м² срещу по-стандартните 80-100 м² при новите строежи) и преместирането в напълно изграден квартал с дървесна растителност. За разлика от Etherna Homes 2 в Естепона, където цените включват модерен дизайн и готовост, тук купувачът плаща за локация и пространство, поемайки ангажимент за ремонт. Покупката на по-стара къща тук следва испанската традиция на реновиране за създаване на лично убежище. Докато новите комплекси предлагат общи съоръжения като фитнес и спа в гаранция, тези удобства тук трябва да бъдат изградени или проверени индивидуално (както е със сауната). Основното конкурентно предимство е зрелият характер на квартала и площта, които са дефицитни в новите застроени зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID