Tento řadový dům se nachází v čtvrti Los Pacos ve Fuengirole. Objekt byl postaven v roce 1989 a nabízí podlahovou plochu 150 m² rozdělenou do tří podlaží. Dispozičně řešení zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny a několik venkovních prostor včetně zahrady, teras a střešního solária. Budova je v původním stavu a vyžaduje modernizaci. Poloha objektu je městská s dostupností denních potřeb v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské části Los Pacos, která tvoří součást Fuengiroly. Dům se nachází ve vzdálenosti přibližně 1,1 km od mořského pobřeží a pláže Los Boliches. Návaznost na dopravní infrastrukturu zajišťuje přístup k hlavním silnicím a železničním stanicím ve Fuengirola a Carvajal, což umožňuje mobilitu po celém pobřeží.
Dispozice domu nabízí prostor pro rodinu nebo skupinu se samostatnými zónami pro odpočinek a společenský život. Přítomnost soukromé zahrady a střešní terasy poskytuje možnosti pro venkovní pobyt bez opuštění objektu. Požadavek na rekonstrukci umožňuje úpravu interiéru podle specifických potřeb uživatele, včetně energetických úprav.
Původní budova byla dokončena v roce 1989. Konstrukce je tradiční pro danou oblast. Technický stav odpovídá stáří objektu a vykazuje známky opotřebení, což si vyžádá renovaci a modernizaci instalačních prvků. Projekt není novostavbou, ale sekundárním tržním produktem s historií.
Parkování je řešeno pouze na veřejných komunikacích, objekt nemá vlastní garáž ani stání na pozemku. Bazén je pouze společný v rámci urbanizace, nikoliv soukromý. Vzhledem k roku výstavby 1989 nevyhovuje současné legislativě v oblasti energetické náročnosti a vyžaduje investice do zateplení a technologií.
Tento objekt vyhovuje zájemcům, kteří hledají prostornější bydlení než v apartmánu a kteří jsou ochotni investovat čas a finance do rekonstrukce. Je vhodný pro rodiny, které preferují rezidenční čtvrť s blízkostí škol a parků před turistickými centry. Typický kupující si přeje mít možnost upravit si interiér a technické zázemí dle vlastních představ bez omezení daných developerskými standardy. Nemovitost je také zajímavá pro ty, kteří vyžadují více venkovního prostoru (zahrada, terasa, solarium), který je u novostaveb často omezen.
Jelikož je dům z roku 1989, materiály a technické řešení odpovídají době výstavby. Původní podlahy a sanity vykazují známky dlouhodobého používání a budou pravděpodobně vyžadovat výměnu. Konstrukce budovy je cihlová, což zajišťuje pevnost a akustickou izolaci. V domě jsou instalovány klimatizační jednotky pro chlazení, ale topení může být řešeno kombinací elektrických přímotopů a krbu. Energetická třída není pro budovy tohoto stáří výhodná, a proto je renovace spojena s nutností zlepšení izolace a výměny oken pro snížení provozních nákladů. Přítomnost sauny naznačuje, že v minulosti byl důraz kladen na komfort, ale její technický stav musí být podroben kontrole.
Cena je stanovena od 435 000 eur. Tato částka reflektuje velikost podlahové plochy 150 m² a počet pokojů, nicméně nezahrnuje náklady na nutnou rekonstrukci. Kupující musí počítat s rezervou na modernizaci koupelen, kuchyně a potenciálně i podlahových krytin a oken. V porovnání s novými projekty v regionu je pořizovací cena nižší na metr čtvereční, ale celkové investiční náklady se po započítání renovací mohou vyrovnat. Trh v této lokalitě ukazuje stabilní poptávku po rodinných domech.
Los Pacos je rezidenční čtvrť s městským charakterem. Denní život se zde odehrává v rytmu místních obyvatel, kde docházka na nákup nebo do kavárny je běžnou rutinou. Vzhledem k vzdálenosti necelého 1,5 km od pláže je možné kombinovat pobyt v domě s výlety k moři. Večery lze trávit na střešní terase (solarium) s výhledem na okolí. Zóna je aktivní po celý rok, což zajišťuje provoz škol a zdravotnických zařízení. Doplněk ve formě soukromé sauny v domě nabízí možnost relaxace bez nutnosti navštěvovat externí wellness centra. Prostor zahrady na přízemí umožňuje pobyt venku i v případě, kdy není cílem cestovat na pláž.
Čtvrť Los Pacos je urbanisticky propojena s centrem Fuengiroly. V docházkové vzdálenosti do 500 metrů se nacházejí supermarkety, lékárny a restaurace. Zdravotnická zařízení jsou dostupná do 10 minut jízdy. Nejbližší pláže, Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal, leží zhruba 1,1 km daleko, což představuje 15-20 minut chůze nebo krátkou jízdu automobilem. Oblast obsahuje 84 restaurací a 15 lékáren v okruhu 2 km, což zajišťuje vysokou míru samoobsluhy. Dopravní spojení je zajištěno autobusovými linkami a železnicí, přičemž stanice Fuengirola je vzdálena 2,3 km.
Mapa ukazuje polohu domu v kontextu Los Pacos. Zelené plochy reprezentují okolní urbanizace a parky. Modré čáry značí silniční sítě spojující objekt s pláží na jihu a dálnicí na severu. Vyznačené jsou i trasy k železničním stanicím a nejbližším nákupním centrům. Lokalita Španělska v tomto segmentu čerpá z tradice komunitního bydlení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Pacos leží na západním okraji Fuengiroly, hned vedle hranice s Mijas. Je to součást hustě osídleného pobřežního pásma Costa del Sol. Vzhledem k poloze uprostřed mezi Malagou (25 km) a Marbellou (25 km) slouží jako výhodný základní bod pro objevování celého regionu. Oblast není přímo v turistickém centru Fuengiroly, ale zachovává si městský charakter s lepším soukromím.
Strategická poloha mezi Fuengirolou a Málaga umožňuje snadný přístup ke klíčovým bodům. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 16 km, což je jízda automobilem trvající kolem 15-20 minut dle provozu. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 2,2 km. Golfisté mají k dispozici hřiště Campo Los Lagos a Mijas Golf ve vzdálenosti necelých 5 km. Pláže jsou dostupné v těsné blízkosti. Silniční napojení na dálnici A-7 zajišťuje rychlý přístup k dalším městům na pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 25 metrů nad mořem. Průměrná roční teplota dosahuje 18,6 °C s ročním počtem 3 897 slunečních hodin. Kombinace nadmořské výšky a blízkosti moře vytváří mírné klimát bez extrémních výkyvů. Svah k moři je minimální (2,1 %), což usnadňuje pohyb v terénu. Koupací sezóna, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá zhruba čtyři měsíce, obvykle od června do září. Ročních srážek je v této oblasti méně než ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal, se nacházejí 1,1 km od objektu. Toto jsou písečné pláže s plným vybavením včetně sprch a promenád. V okolí se nachází 25 hotelů s kapacitou přes 8000 lůžek, což zaručuje aktivní turistický provoz a služby. Sportovní vyžití zahrnuje tenisové kluby v dosahu 700 metrů a možnosti bowlingu. Okolí nabízí několik vyhlídek, jako je Mirador Hermanos Nuñez Andreu, pro pěší túry. Mořské prostředí umožňuje vodní sporty a rybolov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 56 mm |
| Únor | 12.1°C | 57 mm |
| Březen | 14.1°C | 46 mm |
| Duben | 16.1°C | 31 mm |
| Květen | 18.2°C | 28 mm |
| Červen | 22.3°C | 6 mm |
| Červenec | 25.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 2 mm |
| Září | 22.9°C | 9 mm |
| Říjen | 19.0°C | 51 mm |
| Listopad | 15.1°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL025879
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novými projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Etherna Homes v Estepona, které začínají na nižších cenách, nabízí tento objekt v Los Pacos větší podlahovou plochu na jednotku (150 m²). Zatímco novostavby poskytují moderní energetické standardy, tento dům vyžaduje počáteční kapitálovou injekci na renovaci. Lokalita Los Pacos je zavedenější a obydlenější po celý rok ve srovnání s některými novými rezidenčními zónami, které mohou mít sezónní charakter. Cenová hladina €435,000 je pro tuto lokalitu a velikost objektu v rámci sekundárního trhu standardní. Na rozdíl od exkluzivních rezidencí v Marbelle (25 km) je zde nižší pořizovací cena za metr čtvereční a integrovanější městská infrastruktura.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID