Pueblo Girasol in Los Pacos biedt een geschakelde woning uit 1989 met een oppervlakte van 150 m². Het object is gelegen in een stedelijke omgeving nabij Fuengirola. De woning beschikt over drie slaapkamers en is voorzien van een privétuin, diverse terrassen en een sauna. De bouwkundige staat vereist modernisering. De ligging is vlakbij lokale voorzieningen en op korte afstand van de kustlijn. Dit project betreft een bestaande bouw in een volgroeide wijk, gericht op bewoners die zelf een afwerkingsniveau kunnen bepalen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in de wijk Los Pacos, onderdeel van Fuengirola. De locatie bevindt zich op 1,1 kilometer van de zee en in directe nabijheid van stedelijke infrastructuur. De omgeving is volledig ontwikkeld en biedt een mix van permanente bewoning en toeristisch gebruik. De afstand tot het centrum van Fuengirola bedraagt enkele kilometers.
Dit concept beantwoordt aan de behoefte aan een woning met meerdere buitenruimtes en potentiële verhuisruimte. De indeling met meerdere niveaus biedt scheiding van leefzones. De aanwezigheid van een sauna en een solarium draagt bij aan recreatieve mogelijkheden op eigen terrein. De locatie faciliteert een levensstijl zonder noodzaak tot autogebruik voor dagelijkse boodschappen.
De woning is in 1989 opgeleverd. De bouwfase is voltooid, wat betekent dat er geen bouwrisico's of opleveringstermijnen zijn. De technische installaties zijn van oudere datum en vereisen naar alle waarschijnlijkheid vervanging of upgrade. Het bouwvolume is vastgesteld en wijzigingen aan de buitenzijde zijn onderhevig aan gemeentelijke regelgeving en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars.
Het object beschikt niet over een privézwembad; er is gebruikmaking van een gemeenschappelijk zwembad. Parkeren vindt plaats op de openbare weg. Er is geen garage aanwezig. De accommodatie is niet geschikt voor rolstoelgebruikers vanwege de trapopgangen naar de verschillende niveaus. Het pand wordt aangeboden in een staat die renovatie vereist.
Dit woningtype past bij kopers die behoefte hebben aan meer oppervlakte dan een appartement biedt, maar die de kosten van een vrijstaande villa wensen te vermijden. De situatie is relevant voor personen die handig zijn of over een bouwbudget beschikken om een woning naar eigen inzicht aan te passen. De configuratie met drie slaapkamers en een sauna op de eerste verdieping biedt mogelijkheden voor gezinnen of stellen die veel gasten ontvangen. De locatie in Los Pacos is geschikt voor mensen die een permanent verblijf zoeken in een reeds gevestigde wijk met alle faciliteiten binnen handbereik, zonder afhankelijk te zijn van de auto voor elke verplaatsing. Het is tevens een optie voor investeerders die de potentie zien in waardevermeerdering door renovatie in een populaire kustregio. Bewoners die de voorkeur geven aan een afgeronde, instapklare woning, dienen zich te realiseren dat dit project werk vereist.
De woning is opgetrokken volgens de bouwnormen van de late jaren '80. Dit houdt in dat de bouwstructuur over het algemeen solide is, maar de afwerking en installaties niet meer voldoen aan de huidige standaarden van comfort en energie-efficiëntie. De beschrijving vermeldt de aanwezigheid van een sauna en een open haard, wat duidt op oorspronkelijke kwaliteitskenmerken gericht op comfort. Echter, de technische levensduur van deze installaties is waarschijnlijk bereikt. De materialen in de badkamers en keuken zijn verouderd en vragen om vervanging. Het buitenschilderwerk en de kozijnen kunnen onderhoud behoeven gezien de leeftijd van het pand en de blootstelling aan de kustlucht. Een voordeel van de constructie uit deze periode is de dikte van de muren, wat bijdraagt aan een goede thermische isolatie in de zomer.
De vraagprijs is vastgesteld op €435.000. Dit bedrag vertegenwoordigt een marktpositie voor een geschakelde woning met deze afmetingen in deze specifieke wijk. Gezien de renovatiebehoefte moet rekening worden gehouden met additioneel budget voor modernisering van keuken, sanitair en afwerking. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in de regio Fuengirola ligt het prijsniveau per vierkante meter gunstiger, echter moet de investeringsruimte voor verbouwing worden meegenomen in de totale kostenberekening.
Los Pacos functioneert als een drukbezochte maar functionele buitenwijk van Fuengirola. Het dagelijks ritme in deze regio wordt bepaald door de nabijheid van zowel essentiële voorzieningen als recreatieve zones. Bewoners voeren hun dagelijkse boodschappen lopend uit, gezien de dichtheid van supermarkten en horeca binnen een straal van 500 meter. De sfeer in de wijk is levendig, een direct gevolg van de permanente bewoning door een internationale mix van inwoners. De ligging op 25 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries en voorkomt extreme hitte-opstopping in de zomer, wat het verblijf op de diverse terrassen van de woning prettig maakt. De structuur van de wijk met smalle straten en voetpaden nodigt uit tot lopen en fietsen. In de avonduren verschuift de activiteit vaak richting de kustlijn of de lokale restaurants die verspreid liggen door de wijk. De bouwstijl van Pueblo Girasol, met de typische Andalusische witte gevels en gemeenschappelijke tuinen, draagt bij aan een woonsfeer die privacy combineert met gemeenschappelijk gebruik.
De directe leefomgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer zijn 84 restaurants en 15 apotheken gevestigd, wat wijst op een volledig verzorgde stedelijke omgeving. Voor dagelijkse verse producten is de supermarkt op 375 meter afstand de primaire bestemming. De aanwezigheid van diverse scholen in de nabije omgeving maakt de locatie geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De infrastructuur voor openbaar vervoer is goed ontwikkeld; er zijn meerdere haltes in de directe omgeving en treinstations op 2,3 kilometer afstand, waarmee steden als Málaga en Marbella bereikbaar zijn zonder auto. De wijk zelf heeft een typisch Spaanse structuur met lokale winkels en terrassen. Zorgvoorzieningen, waaronder drie gezondheidscentra en een ziekenhuis op 6,6 kilometer, zorgen voor medische backup.
De kaart toont de positie van de woning binnen de wijk Pueblo Girasol in Los Pacos. De directe omgeving toont een dichte bebouwing met veel groene tussenruimtes. De lijnen naar de kustlijn en de A-7 snelweg visualiseren de ontsluiting. De iconen geven de concentratie van voorzieningen zoals supermarkten en scholen in de directe nabijheid aan. De blauwe zones markeren de nabijgelegen stranden op circa één kilometer afstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Pacos bevindt zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, precies tussen de grotere steden Málaga en Marbella in. De afstand tot beide steden bedraagt 25 kilometer. Dit positioneert de wijk in een dichtbevolkte corridor die functioneert als een uitbreiding van de agglomeratie Málaga. De locatie is meer verstedelijkt dan de omliggende bergdorpen, maar minder dicht dan het historische centrum van Málaga. Het functioneert als een woonoordeel voor forenzen die werken in Fuengirola of Málaga.
De woning is strategisch gepositioneerd ten opzichte van verschillende knooppunten. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de los Boliches, bevindt zich op een afstand van 1,1 kilometer. Dit is te voet bereikbaar binnen circa 15 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gesitueerd op 16 kilometer, wat resulteert in een reistijd van ongeveer 20 minuten bij normaal verkeer. Voor golfers zijn er meerdere opties in de directe omgeving, waarbij Campo Los Lagos op 4,5 kilometer de dichtstbijzijnde baan is. Steden als Fuengirola centrum, Málaga en Marbella zijn eenvoudig te bereiken via de A-7 snelweg.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet een microklimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C. Met jaarlijks 3.897 zonuren is er een overvloed aan natuurlijk licht. Het zwemseizoen strekt zich uit over vier maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De geografische hoogte van 25 meter boven zeeniveau zorgt voor een natuurlijk ventilatie-effect, wat de hitte in de zomermaanden dragelijk maakt. De helling naar het strand is beperkt tot 2,1%, wat betekent dat het terrein overwegend vlak is. Dit bevordert de toegankelijkheid te voet of met de fiets.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn op korte afstand biedt verschillende stranden, waaronder Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de los Boliches. Deze stranden vertonen over het algemeen stedelijke kenmerken met uitgebreide voorzieningen en toegankelijkheid. Voor recreatie op het land zijn er diverse sportfaciliteiten zoals de Algarrobo Tennis & Country Club op 700 meter en een bowls club. De regio is tevens bekend om de golfbanen, waarvan Campo Los Lagos en Mijas Golf op minder dan vijf kilometer liggen. De aanwezigheid van een zwembad in de urbanisatie biedt dagelijkse ontspanning zonder de noodzaak om naar het strand te reizen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 56 mm |
| Februari | 12.1°C | 57 mm |
| Maart | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mei | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| Augustus | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL025879
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in omliggende gebieden zoals Mijas Costa of Torreblanca, biedt Los Pacos een stedelijkere dichtheid van voorzieningen. Waar projecten zoals Lantana Residencial in Mijas vaak gelegen zijn in meer afgelegen, parkachtige omgevingen, is Pueblo Girasol direct ingebed in een woonwijk. Dit betekent minder afhankelijkheid van de auto, maar ook minder privacy dan in exclusievere urbanisaties. Vergelijkbaar met Aquamar in Torre del Mar bevindt dit project zich in een zone met veel permanentie, echter is de regio Fuengirola-Málaga economischer dynamischer. De prijsstelling van €435.000 is representatief voor een ruime woning in deze zone. Het belangrijkste verschil met nieuwbouw in de regio is de noodzaak tot investeren in afwerking, waarbij de koper zelf het eindresultaat bepaalt tegenover een 'sleutel-op-de-deur' product.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID