Ова урбана вила налази се у насељу Лос Пакос у општини Фуенхирола, на југу Шпаније. Изграђена 1989. године, објекат нуди 150 квадратних метара стамбеног простора распоређених на три нивоа. Свођење обухвата приватни врт, терасе и соларијум на врху. Имот захтева реновирање како би се адаптирао савременим стандардима. Налази се у урбанизованој зони са заједничким базеном и обезбеђењем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у стамбеном делу Лос Пакоса, на удаљености од 1,1 километара од најближе плаже Playa de los Boliches. Локација нysieydi медусобну близину основних услуга, укључујући супермаркете и аптеке, који се налазе у радијусу од 400 метара. Област је добро повезана са обалском инфраструктуром Фуенхироле.
Распоред просторија са три спаваће собе задовољава потребе породица или купаца који траже више простора. Постојећи спољни простори, укључујући врт и две терасе, омогућавају организацију боравка на отвореном. Неопходност реновирања имплицира могућност прилагођавања унутрашњости личним преференцијама.
У питању је старија зграда завршена 1989. године, што значи да је конструкција потпуно изведена. Пројекат се не налази у фази изградње већ је спреман за усељење након извођења радова на обнови. Инсталације и finiš radovi odražavaju standarde tog perioda.
Објекат не поседује сопствени гаражни простор, те се паркирање обавља на јавним површинама. Због година старости, енергетска ефикасност није на нивоу савремених нових зграда. Постојећи стање захтева улагање у кућну опрему иpossibly нове подне облоге.
Ова имовина одговара купцима који траже објекат са структуралним потенцијалом и простором за већи број особа. Погодна је за породице којima је потребан proximity школа и vendors. Инвестори спремни на пројекат обнове могу овде пронаћи могућност за додатну вредност кроз модернизацију. Такође, адресира потребе оних који траже становање у урбаној средини са приступом обали, али не и директно на туристичкој променади.
Објекат користи традиционалне грађевинске методе краја 1980-их, са зиданим елементима и стандардним распоредом. Постојећи карактеристике попут сауне и камина указују на оригиналну намеру за вишим нивоом удобности. Међутим, купатила, кухиња и подови захтевају модернизацију како би се испунили савремени стандарди. Прозори и изолација су вероватно мање ефикасни у поређењу са новим пројектима, што утиче на трошкове климатизације.
Почетна цена од 435.000 евра одражава површину од 150 m² и локацију у близини мора. У поређењу са новим објектима на истој локацији, цена по квадратном метру је конкурентна, али купац мора рачунати са трошковима реновирања. Вредност имовине варира у зависности од квалитета изведених обновљених радова. Тржишна понуда у Лос Пакосу показује стабилност тражње за ову врсту стамбеног простора.
Лос Пакос представља стамбену четврт са развијеном мрежом локалних услуга, омогућавајућиsvakodnevni život bez automobila. Близина школе и пекара диктира ритам четврти, док је промет углавном локални. Вишенаменски простор виле са сауном и камином нуди могућности опуштања код куће током зимских месеци. Пешачка рута до мора пролази кроз урбане зоне, дуж којих се налазе кафићи и мале трговине. Процес реновирања представља почетну фазу боравка, након чега се простор прилагођава специфичним навикама корисника. Саобраћајна повезаност са аутопутем омогућава брз долазак до већих градова.
Окружење Лос Пакоса дефинише мешавина трајних становника и сезонских туриста. У околини постоји 84 ресторана и више основних школа, што обезбеђује функционалност четврти током целе године. Јавни превоз је развијен са 7 линија и 50 стајалишта, повезујући насеље са центром Фуенхироле и жељезничком станицом. Дневни ритам обухвата шетње до локалних трговница и боравак у парковима. Удаљеност од великих аеродрома је мала, што доприноси доступности.
Карта приказује локацију виле у урбаној зони Лос Пакос. Маркиране су пешачке руте ка обали и главни саобраћајни правци. Видљиво је да је објекат удаљен од главне аутопутне трасе, што смањује буку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Пакос се налази између туристичких центара Фуенхироле и мирнијих зона Мијаса. Положај је централан на Коста дел Солу, омогућавајући лак приступ Малаги на истоку и Марбељи на западу. Ова локација представља баланс између пуних туристичких дестинација и спаваћих насеља.
Плаже Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de los Boliches налазе се на око 1,1 километара, што је пешачка удаљеност од 10-15 минута. Голф терени, попут Campo Los Lagos, удаљени су 4,5 километара. Међународни аеродром Малага је удаљен 16 километара. Марина и лука у Фуенхироли су на 2,2 километра. Локалне здравствене установе и апотеке су на мање од 200 метара.
| Удаљеност до плаже | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,6°C са око 3.897 сунчаних сати годишње. Надморска висина од 25 метара и благ нагиб терена према мору од 2,1% обезбеђују природну циркулацију ваздуха. Зиме су благе, а лета сушна и топла. Положај соларијума омогућава максимално излагање сунцу током дана. Време је погодно за боравак напољу већи део године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су урбаног типа са дугим пешчаним појасевима, погодним за пливање током четири месеца када температура воде прелази 20°C. Шеталиште дуж обале повезује Фуенхиролу са околним местима. У кругу од једног километра налазе се тениски центри и терени за боћање. За љубитеље голфа доступни су терени на мање од 5 километара.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 56 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 57 mm |
| Март | 14.1°C | 46 mm |
| Април | 16.1°C | 31 mm |
| Мај | 18.2°C | 28 mm |
| Јун | 22.3°C | 6 mm |
| Јул | 25.8°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 2 mm |
| Септембар | 22.9°C | 9 mm |
| Октобар | 19.0°C | 51 mm |
| Новембар | 15.1°C | 74 mm |
| Децембар | 12.5°C | 66 mm |
Равно
Ref: VL025879
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар и Etherna Homes у Естепони, ова вила нуди већу квадратуру за сличну цену, уз захтев за улагањем у обнову. Пројекат Lantana у Мијасу је приступачнији по цени, али обично нуди мање просторе или даљу удаљеност од мора. За разлику од нових пројеката који имају фиксне распореде и високу енергетску ефикасност, овај објекат захтева купце спремне на adaptaciju. Предност је величина земљишта и постојећег врта, што је реткост код нових апартмана. Локација у Лос Пакосу нуди зрелу четврт у односу на често изоловане нове насеље.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID