Cette maison mitoyenne située dans le quartier résidentiel de Los Pacos, à Fuengirola, offre une surface de 150 m². Datant de 1989, le bien nécessite une rénovation pour moderniser les espaces intérieurs. La propriété se compose de trois chambres et deux salles de bain, réparties sur plusieurs niveaux incluant un jardin privatif, des terrasses et un solarium. Le complexe Pueblo Girasol dispose d'une piscine commune. La localisation urbaine place le logement à environ 1,1 km des plages de la Costa del Sol et à proximité immédiate des commerces quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet s'insère dans le tissu urbain de Los Pacos, une zone périphérique de Fuengirola. L'emplacement offre une connectivité directe avec les infrastructures locales. La côte se trouve à une distance d'environ 1,1 km en ligne droite, reliant le secteur aux plages de los Boliches et Torreblanca. L'environnement est caractérisé par une forte densité de services et une occupation résidentielle continue.
La distribution intérieure répond à un plan vertical avec des zones de vie au rez-de-chaussée et des espaces de nuit aux étages supérieurs. La présence de multiples extérieurs, dont un solarium, permet une gestion de l'ensoleillement selon les saisons. Avec 150 m² et un jardin, le bien répond à des besoins d'espace et de vie extérieure, adaptés à une mise à niveau personnalisée.
Il s'agit d'une propriété achevée depuis 1989. L'état général indique des finitions d'origine qui requièrent une mise à jour. La structure est existante, offrant la base technique pour une rénovation énergétique et esthétique. Aucun délai de construction n'est à prévoir, la propriété étant disponible immédiatement.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée sur la parcelle, l'accès se faisant via la piscine collective du complexe. Le stationnement se réalise sur la voirie publique, sans place assignée. L'état de rénovation nécessaire implique des travaux et des coûts additionnels. L'isolation phonique peut être variable en raison de l'environnement urbain dense. La propriété ne possède pas d'ascenseur.
Ce projet convient aux acquéreurs cherchant une implantation immédiate dans un secteur mature et équipé. Il est adapté aux profils capables de gérer un chantier de rénovation pour valoriser le bien selon leurs propres critères. La configuration en maison mitoyenne avec jardin est privilégiée par les familles ou ceux qui rejettent la vie en appartement. La proximité des écoles et des transports en commun répond aux besoins des résidents permanents ou des navetteurs. Pour les investisseurs, le potentiel de plus-value après travaux est présent, soutenu par la demande locative de Fuengirola. Ce choix est moins adapté à ceux recherchant un logement clé-sur-porte sans soucis ni travaux.
La construction date de 1989, utilisant des méthodes de l'époque avec une structure en béton armé. Les finitions actuelles sont obsolètes et nécessitent une révision complète. Les menuiseries extérieures doivent probablement être remplacées pour améliorer l'isolation thermique. La plomberie et l'électricité, bien que fonctionnelles, peuvent ne plus répondre aux normes de sécurité actuelles. La présence d'une sauna est un atout technique mais nécessite une vérification de l'installation électrique dédiée. Les revêtements de sol sont durables mais le style est daté. La rénovation permettrait d'intégrer des technologies modernes comme une VMC ou une climatisation plus performante. L'avantage technique réside dans la solidité de la structure et la hauteur sous plafond, permettant des modifications de volume.
Le prix est fixé à partir de 435 000 €. Ce montant correspond à un bien distinctif en revente. Le prix au mètre carré avoisine les 2 900 €, ce qui est cohérent avec les valeurs foncières des zones urbanisées de Fuengirola. Il est nécessaire de prévoir une enveloppe budgétaire pour les travaux de rénovation, qui influencera le coût total de l'investissement. Comparativement au neuf, ce prix permet d'acquérir une surface plus généreuse pour un budget équivalent, mais les coûts d'entretien immédiats sont plus élevés. La disponibilité est immédiate.
Vivre à cet endroit implique un rythme de vie urbain où la majorité des services est accessible à pied. Les matins peuvent commencer par une course dans les commerces du quartier situés à quelques centaines de mètres. L'après-midi, l'usage du jardin privatif ou des terrasses offre des espaces de détente distincts selon l'orientation du soleil. La proximité du littoral permet des déplacements fréquents vers la plage pour les activités nautiques ou les promenades, malgré la courte distance de route. Le quartier Pueblo Girasol fonctionne comme une enclave calme au sein de la zone animée de Los Pacos. En soirée, le solarium offre un point d'observation sur les lumières de la côte. La densité de l'urbanisation signifie que les voisins sont proches, créant une sécurité et une animation constante, loin de l'isolement des zones rurales.
L'environnement offre une autonomie quotidienne importante. Une pharmacie, une boulangerie et des supermarchés sont à moins de 400 mètres. La restauration est abondante avec des dizaines de restaurants à portée de main. L'accès aux plages de Fuengirola se fait rapidement par la route. Le centre-ville, avec ses grands magasins et son port de plaisance, est à quelques minutes en voiture ou en train. La présence de centres de santé assure une couverture médicale proche. Le quartier est animé en permanence, offrant une sécurité et une vitalité commerciale constante.
La carte illustre une position stratégique entre la route N-340/A-7 et la côte. On observe la proximité immédiate des zones commerciales et résidentielles de Fuengirola. Les marqueurs indiquent la courte distance vers les golfs au nord et l'aéroport à l'est. Le littoral méditerranéen borde la partie sud de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Pacos est situé dans la zone orientale de Fuengirola, à la limite de la commune de Mijas. Cette position offre un accès équilibré entre l'urbanisation dense de la côte et les zones plus vertes de l'intérieur. Malaga et Marbella sont chacune à environ 25 km, plaçant le projet au centre géographique de la Costa del Sol Ouest.
La plage la plus proche, Playa de los Boliches, est à 1,1 km. L'aéroport de Malaga est situé à 16 km. Les golfs de Campo Los Lagos et Mijas Golf se trouvent à environ 5 km. Le port de Fuengirola est accessible à 2,2 km. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1 km. Les gares de Fuengirola et Carvajal sont à 2,3 km, offrant des liaisons ferroviaires directes.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 900 heures de soleil par an. Les températures varient de 12°C à 26°C en moyenne. L'altitude de 25 mètres au-dessus de la mer assure une ventilation naturelle. La pente douce de 2,1% facilite l'accès vers la mer. La saison de baignade dure environ quatre mois avec une eau agréable. L'exposition permet une utilisation des terrasses sur une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de los Boliches et Torreblanca sont à proximité, offrant des services complets de restauration et de loisirs. Le domaine sportif est bien représenté avec un club de tennis à moins d'un kilomètre. Les golfeurs ont accès à trois parcours majeurs dans un rayon de 6 km. Le port de Fuengirola propose des activités nautiques variées. La piscine municipale couverte offre une alternative pour les sports aquatiques hors saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 56 mm |
| Février | 12.1°C | 57 mm |
| Mars | 14.1°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Décembre | 12.5°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL025879
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas, ce bien offre une surface de 150 m², nettement supérieure aux standards des nouveaux appartements pour un budget comparable. Cependant, le coût des travaux de rénovation doit être ajouté au prix d'achat. Contrairement aux zones périphériques en développement, Los Pacos offre une infrastructure urbaine déjà mature avec écoles et commerces opérationnels. Le marché du rénové à Fuengirola se maintient grâce à la demande de terrains ou de jardins, éléments rares dans les constructions neuves horizontales. Le prix de 435 000 € reflète cette valeur de localisation centrale et la rareté de l'espace extérieur privé par rapport à un appartement standard.
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