מתחם מגורים זה ממוקם ברובע לוס פאקוס, בסמוך לפואנגירולה. מדובר בטאונהאוס בנוי משנת 1989, המציע שטח כולל של 150 מ"ר ומחולק לשלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס כולל גינה פרטית, טרסות וגגות סולאריום, אך מצבו מצריך שיפוץ יסודי. המתחם הוא מגודר ומכיל בריכת שחייה משותפת. המיקום מציע נוף לים ולהרים, כאשר המרחק לחוף הוא כ-1.1 קילומטר. זוהי הזדמנות להתאמה אישית באזור עם תשתיות מפותחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת לוס פאקוס, המהווה חלק מהאזור האורבני של פואנגירולה. המיקום מאופיין בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע נמוך של 2.1% בדרך לים. המרחק לקו המים הוא כ-1.1 קילומטר, מה שמציב את הנכס בטווח הליכה מהחופים, תוך מתן גישה נוחה לשירותים עירוניים בסביבה הקרובה.
הנכס פונה לדיירים המחפשים פוטנציאל התאמה אישית, שכן הבניין מצריך שיפוץ ומודרניזציה. הפריסה כוללת שטחים חיצוניים מרובים הכוללים גינה פרטית וסולאריום על הגג. עם שלושה חדרי שינה, המבנה מתאים למשק בית סטנדרטי הזקוק למרחב מחיה ואפשרויות אחסון, כאשר החללים מאפשרים עדכון של חלוקת החדרים והתשתיות לפי צרכים עכשוויים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1989, ולא בפרויקט חדש. הבנייה היא מסורתית ומשקפת את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה באזור. כרגע, המצב הפיזי של הנכס מצביע על צורך בשיפוצים משמעותיים, במיוחד במערכות התשתית והגימור הפנימי, כדי להתאים אותו לדרישות המודרניות. המסירה מיידית כפי שהוא.
יש לציין כי הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, והחנייה היא ברחוב בלבד. כמו כן, המבנה הוא דו-קומתי עם סולאריום וללא מעלית, מה שעלול להצריך טיפוס במדרגות בתוך הנכס עצמו. מצב הנכס מצריך השקעת הון נוספת לשיפוץ, והוא אינו מוכן למגורים מיידיים ללא ביצוע עבודות. המתחם אינו מציע שירותי קונסיירז'.
נכס זה מתאים במיוחד לקונים המחפשים פרויקט התאמה אישית ומוכנים להשקיע מאמץ בשיפוץ. משפחות הזקוקות לשטח מחיה נרחב יותר ממה שמציעות דירות סטנדרטיות ימצאו כאן שלושה חדרי שינה ומספר מפלסים המאפשרים פרטיות. גם משקיעים המביטים לטווח ארוך עשויים למצוא עניין, בהתחשב בפוטנציאל להעלאת הערך של הנכס לאחר שיפוץ מקיף. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים להיות בקרבת מרכז העיר פואנגירולה והחופים, אך מעדיפים שכונה מגורית. הוא אינו מתאים לאלו המחפשים מגורים מוכנים למעבר מידי או למי שמתקשה בטיפוס במדרגות.
מצב הגימור הנוכחי של הנכס מצביע על צורך בשיפוץ מקיף. המבנה הבסיסי משנת 1989 נראה יציב, אך הפנים דורש עדכון בהתאם לסטנדרטים מודרניים. מטבח וחדרי האמבטיה צפויים להצריך החלפה או חידוש, וכן מערכות החשמל והשירותים עשויים להזדקק לבדיקה ושדרוג. עם זאת, הנכס כולל אלמנטים כגון סאונה פרטית, המעידה על פוטנציאל לפינוק ביתי לאחר השיפוץ. החומרים בשימוש המקורי הם טיפוסיים לבנייה מאותה תקופה. החלונות והדלתות עשויים להזדקק להחלפה כדי לשפר את בידוד הרעש והחום. יתרון משמעותי הוא הנוכחות של מרחבים חיצוניים פרטיים, המאפשרים הרחבת שטח המחיה.
מחיר הנכס נקבע בסביבות 435,000 יורו, המשקף את השטח הנרחב של 150 מ"ר והמיקום בסמוך לחוף. יש לראות במחיר זה נקודת פתיחה, שכן המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למצב המשא ומתן ולתנאי השוק. חשוב לקחת בחשבון את העלות הנוספת של שיפוץ הנכס, אשר ישפיע על ההשקעה הכוללת הנדרשת. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר מציע הזדמנות לרכוש שטח גדול יותר במחיר למ"ר נמוך יותר, אך דורש תקציב לעדכון המבנה והתשתיות הפנימיות.
החיים ברובע לוס פאקוס מאופיינים באופי עירוני מעורב עם נוחות של פרבר. בשל הקרבה למרכז פואנגירולה ולחוף, סדר היום הממוצע יכול לכלול טיולים רגליים למרכולים שנמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, או ביקור בבתי הקפה הרבים באזור. הטופוגרפיה המישורית מקלה על ההליכות, והגישה לחוף היא בטווח הליכה קצר, מה שמאפשר פעילות ימית קבועה ללא תלות ברכב. המתחם עצמו מספק סביבה מגודרת ויציבה, והנוכחות של בריכה משותפת מאפשרת פנאי בסמוך לבית. בסביבה הקרובה ניתן למצוא מתקני ספורט כמו מגרשי טניס ותחבורה ציבורית נגישה המקשרת ליעדים נוספים.
הסביבה המקומית בלוס פאקוס עשירה בשירותים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, המבטיחים גישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים. עבור משפחות, קיימת זמינות של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה. הנוכחות של 15 בתי מרקחת ו-3 מרכזי בריאות מספקת מענה לצרכים רפואיים שוטפים. המיקום מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות אוטובוס ותחנות רכבת בסמוך, המקשרות את התושבים לערים הגדולות. הערים מאלגה ומרבלה נמצאות במרחק של כ-25 קילומטר.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשכונת לוס פאקוס, על הגבול בין פואנגירולה למיחאס. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המפה מדגישה את המרחקים הקצרים לחופים, לתחנות הרכבת של פואנגירולה וקרבחל, ולמגרשי הגולף בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין שתי הערים הגדולות של האזור: מאלגה ומרבלה, כל אחת במרחק של כ-25 קילומטר. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של מאלגה ולאורח החיים של מרבלה. פואנגירולה עצמה משמשת כמרכז מקומי עבור לוס פאקוס, ומספקת את רוב הצרכים היומיומיים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 או הכביש הראשי N-340 מקלה על תנועה לאורך חופי קוסטה דל סול.
המרחק לחוף הים הוא כ-1.1 קילומטר, הליכה של כ-15 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-16 קילומטר, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. חובבי הגולף ימצאו את עצמם בקרבת מספר מגרשים, כאשר Campo Los Lagos הוא הקרוב ביותר במרחק 4.5 קילומטר. הגישה לתחבורה הציבורית נוחה עם תחנות רכבת בקרבת מקום. עבור צרכים יומיים, נמצאו סופרמרקט במרחק 375 מטר ובית מרקחת במרחק 169 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,897 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר שימוש בים ובמתקני הבריכה. הגובה הממוצע של הנכס הוא 25 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה יחסית עם שיפוע קל של 2.1% לכיוון הים. הנוף הנשקף מהנכס כולל את הים וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון Playa de los Boliches ו-Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים שירותים מלאים למבקרים. האזור מאופיין בריכוז גבוה של מתקני ספורט ופנאי, כולל מספר מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 קילומטרים. מתקנים כגון Algarrobo Tennis & Country Club ומסלול הקארטינג נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. בנוסף, נמל הספורט הימי של פואנגירולה נמצא במרחק 2.2 קילומטר. לאוהבי הטיולים, קיימות נקודות תצפית באזור ההרים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL025879
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 יורו) או Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 יורו), נכס זה בלוס פאקוס מציע שטח גדול באופן משמעותי (150 מ"ר) אך במחיר גבוה יותר. ההפרש במחיר נובע בעיקר מהמיקום המרכזי יותר בקוסטה דל סול והקרבה לים. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים גימור מודרני ללא השקעה נוספת, הנכס בפואנגירולה דורש תקציב שיפוץ משמעותי. הבחירה בין האפשרויות תלויה בהעדפה לשטח מחיה רחב ומיקום מבוסס לעומת דירה חדשה וקומפקטית יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID