Questa townhouse situata a Los Pacos, Fuengirola, offre una superficie abitabile di 150 m² distribuita su più livelli. Costruita nel 1989, la proprietà fa parte di un complesso residenziale chiuso e si trova a breve distanza dalle infrastrutture costiere. L'immobile, che necessita di lavori di ristrutturazione, presenta tre camere da letto e due bagni. La disposizione interna include spazi esterni privati come un giardino, terrazze e un solarium sul tetto. La posizione garantisce un facile accesso ai servizi urbani e alla spiaggia, mantenendo un contesto residenziale stabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel quartiere di Los Pacos, a sud di Fuengirola. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,1 km, con un pendio lieve del 2,1%. L'area è urbanizzata con alta densità di servizi e collegamenti stradali diretti verso la costa e l'entroterra. La posizione è centrale rispetto alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol occidentale.
La proprietà risponde alla necessità di spazi multipli per famiglie o gruppi, offrendo zone separate come la sauna e il solarium. La presenza di un giardino privato e un terrazzo al primo piano soddisfa la richiesta di aree esterne abitabili. È adatta a chi cerca una struttura da personalizzare secondo le proprie esigenze abitative.
L'edificio è stato completato nel 1989 e si trova in uno stato di manutenzione che richiede interventi di modernizzazione. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, ma di una proprietà esistente nel mercato delle rivendite. La struttura portante e le dotazioni impiantistiche sono originali e potrebbero non soddisfare gli attuali standard energetici senza aggiornamenti.
Il progetto non prevede un posto auto privato coperto, ma solo parcheggio stradale. L'accesso alla proprietà non è diretto al mare, nonostante la vicinanza. La piscina è comunale e non privata. Non è disponibile un ascensore nell'edificio. L'efficienza energetica corrisponde alle normative degli anni '80 e non alle classifiche attuali.
Questa proprietà è adatta per chi cerca un'opportunità di investimento immobiliare a medio termine, disposto a impegnarsi in lavori di ristrutturazione per aumentare il valore dell'asset. È anche una soluzione per famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi esterni privati, ma che hanno un budget inferiore rispetto ai nuovi sviluppi nella stessa zona. La configurazione su tre livelli offre privacy tra i membri della famiglia. La presenza di una sauna privata è un elemento distintivo per chi apprezza il benessere domestico. La posizione a Los Pacos è adatta a chi vuole vivere in un'area residenziale ben servita, senza essere isolato, ma che preferisce evitare il traffico intenso delle zone centrali turistiche.
Essendo una costruzione del 1989, i materiali utilizzati sono tipici dell'edilizia spagnola di quel periodo: strutture in cemento armato, tamponamenti in laterocemento e infissi in alluminio. Le finiture interne attuali sono datate e riflettono lo stile degli anni '80, il che implica la necessità di interventi su pavimenti, rivestimenti e impianti. La presenza di un camino nel soggiorno indica una struttura solida, ma richiede una manutenzione per garantire la sicurezza. L'impianto idraulico per la sauna necessita di una verifica tecnica. L'efficienza energetica è probabilmente bassa, con serramenti a singolo vetro che potrebbero richiedere la sostituzione per migliorare l'isolamento termico e acustico.
Il prezzo di partenza è fissato a 435.000 euro per una townhouse con tre camere da letto. Considerando la metratura di 150 m², il prezzo al metro quadro si colloca intorno ai 2.900 euro. È importante notare che la proprietà richiede un budget aggiuntivo per la ristrutturazione interna. Il prezzo di mercato nella zona di Los Pacos per le proprietà da ristrutturare varia in base allo stato conservativo e alla vista. Non ci sono variazioni di prezzo indicate per differenti unità, trattandosi di una singola rivendita.
La vita quotidiana a Los Pacos è caratterizzata da un mix di residenzialità e accessibilità turistica. Il quartiere offre un'atmosfera urbana ma tranquilla, con la presenza di numerose scuole e servizi di base a portata di mano. Al mattino, la zona è attiva per il pendolarismo locale verso Fuengirola e Málaga. Nel pomeriggio, l'attività si sposta verso i negozi locali e i ristoranti. La vicinanza alla stazione di Carvajal e Fuengirola facilita gli spostamenti senza automobile verso le città vicine. Le serate possono essere trascorse nelle aree comuni del complesso o nelle proprietà private, sfruttando il clima mite tutto l'anno. La posizione equidistante tra il centro di Fuengirola e le zone più turistiche della costa permette di godere di entrambi gli ambienti senza essere immersi nel caos del centro. L'accesso alle spiagge come Playa de los Boliches è possibile a piedi o in bicicletta grazie alle piste ciclabili e ai marciapiedi presenti lungo la costa. La routine qui è definita dalla comodità di avere tutto a breve distanza.
L'ambiente circostante Los Pacos è fortemente urbanizzato e funzionale. La distanza di 375 metri dal supermercato semplifica la spesa quotidiana, mentre la farmacia a 169 metri garantisce accesso immediato ai servizi sanitari di base. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km. Ci sono 84 ristoranti e 32 bar nel raggio di 2 km, offrendo un'ampia scelta culinaria. La presenza di 15 scuole elementari e 10 scuole medie nel raggio di 2 km rende la zona ideale per le famiglie. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata. La densità abitativa è media-alta, con un mix di residenze permanenti e turistiche. La connettività è ottima, con 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel quartiere di Los Pacos, evidenziando la vicinanza alla costa N-340 e all'autostrada AP-7. Il terreno è prevalentemente pianeggiante con un dislivello minimo verso il mare a sud. Si notano le aree verdi urbane e la densità edilizia residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Pacos funge da cerniera tra Fuengirola e Mijas Costa. Situata a est del centro di Fuengirola, la località beneficia della vicinanza ai servizi della città mantenendo un'atmosfera più residenziale. A 25 km a ovest si trova Marbella, mentre Málaga è a 25 km a est. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale permette di raggiungere facilmente sia le attrazioni turistiche più grandi sia le zone più tranquille dell'entroterra.
La spiaggia più vicina, Playa de los Boliches, dista 1,1 km in linea d'aria, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti. Il centro di Fuengirola è a breve distanza verso ovest. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 16 km, ovvero circa 15-20 minuti di viaggio in auto. Per gli amanti del golf, i campi di Campo Los Lagos e Mijas Golf sono a circa 4,5-5 km. La stazione di Fuengirola, capolinea della linea C-1 di Cercanías che collega a Málaga, si trova a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,6°C. I mesi estivi sono caldi, con temperature spesso superiori ai 30°C, mentre gli inverni sono miti. La posizione a 25 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione costante. Lo storico dei dati mostra 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi, da giugno a settembre. Il pendio verso il mare è molto lieve (2,1%), rendendo il cammino agevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, sono ampie e sabbiose, dotate di servizi come chioschi e docce. Per gli sportivi, i campi da golf di Mijas Los Lagos e Los Olivos offrono percorsi a circa 5 km di distanza. Nell'immediata vicinanza (0,7 km) si trova il Algarrobo Tennis & Country Club. La piscina comunale María Peláez, a 1,5 km, offre un'alternativa alla spiaggia. Il porto turistico di Fuengirola (Puerto Deportivo), a 2,2 km, offre ristoranti sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL025879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà a Los Pacos con progetti simili nella regione, emerge una differenza significativa legata all'età e allo stato dell'immobile. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi simili o inferiori, offrono spesso abitazioni di nuova costruzione con finiture moderne. Tuttavia, il prezzo di 435.000 euro per questa townhouse riflette la metratura generosa di 150 m², superiore alla media delle nuove costruzioni nello stesso range di prezzo. A differenza delle residenze di nuova concezione come Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà offre spazi esterni privati più ampi e una suddivisione su più livelli. La posizione di Los Pacos è più centralizzata rispetto a Mijas Golf, offrendo una minore dipendenza dall'auto per i servizi quotidiani. La necessità di ristrutturazione rappresenta sia un rischio che un'opportunità: riduce il prezzo iniziale rispetto al mercato del nuovo, ma permette una personalizzazione totale.
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