Esta moradia em banda localizada em Los Pacos, Fuengirola, apresenta uma oportunidade de aquisição num ambiente consolidado. Com uma área de 150 m², o imóvel dispõe de três quartos e foi construído em 1989, necessitando de obras de modernização. A sua posição na urbanização Pueblo Girasol permite o acesso a pé a serviços locais, encontrando-se a cerca de 1,1 km do mar. O preço de entrada é de 435.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no bairro de Los Pacos, na zona de Fuengirola. A localização integra uma área residencial consolidada com infraestruturas urbanas desenvolvidas. A proximidade com o eixo costeiro e com as vias de comunicação principais define a sua inserção geográfica na Costa del Sol Ocidental.
A planta distribui-se por três pisos, adaptando-se a famílias que necessitem de divisórias separadas. A existência de um jardim privado e de terraços responde à necessidade de espaços exteriores privativos. A presença de uma sauna sugere um foco em bem-estar, embora o imóvel requeira intervenção para atualização.
Trata-se de um imóvel concluído em 1989, inserido numa urbanização madura. Não se trata de uma promoção de nova construção, mas sim de uma propriedade secundária disponível para ocupação imediata. O estado de conservação atual implica a execução de obras de renovação para garantir os padrões contemporâneos de conforto.
O imóvel não dispõe de garagem privativa, existindo apenas estacionamento na via pública. A situação de renovação necessária indica que não se encontra pronto a habitar sem obras. A localização urbana implica uma ausência de isolamento total em relação ao tráfego local e à vizinhança próxima.
Este imóvel ajusta-se a perfis que pretendam personalizar a habitação conforme os seus critérios, assumindo o custo e o trabalho de uma reabilitação. É adequado para quem valoriza a proximidade de serviços essenciais e do transporte público em detrimento de zonas isoladas. Famílias que necessitem de espaço exterior e múltiplos níveis podem encontrar aqui uma resposta funcional.
A construção data de 1989, o que implica materiais e técnicas daquela década. A presença de lareira e sauna sugere instalações que requerem verificação técnica. As áreas comuns apresentam acabamentos standard para urbanizações da época. A renovação necessária permitirá atualizar isolamentos, carpintarias e instalações elétricas e hidráulicas.
O valor indicado de 435.000 euros posiciona o imóvel no segmento médio-alto para moradias em banda na zona. É necessário prever um orçamento adicional para as obras de renovação necessárias. A comparação com projetos de nova construção na região revela um custo por metro quadrado ajustado ao estado de conservação e à antiguidade do edifício.
Viver em Los Pacos caracteriza-se por uma rotina pedestre possível devido à densidade de serviços. O quotidiano envolve deslocações a pé para compras, farmácias ou cafés. O acesso ao mar requer uma caminhada ou um curto deslocamento de carro. A zona mantém uma atividade constante durante todo o ano, suportada por uma população residente fixa e infraestruturas de transportes públicos que ligam a Fuengirola e Málaga.
A envolvente imediata providencia um acesso rápido a supermercados e centros de saúde. A estação de comboio de Fuengirola situa-se a cerca de 2,3 km, facilitando a deslocação ao longo da costa. A rede de transportes públicos é densa, com 50 paragens num raio de 2 km. O aeroporto de Málaga encontra-se a 16 km, garantindo conectividade internacional.
A localização destaca a proximidade imediata dos serviços urbanos e a linha costeira. A topografia plana facilita o acesso a pé. É visível a distância curta até às principais vias rápidas que ligam à rede rodoviária da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Pacos situa-se na área central da Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto intermédio entre Málaga e Marbella. Esta localização permite o acesso a grandes centros urbanos num raio de 25 km. A integração na malha urbana de Fuengirola providencia um ambiente de cidade de tamanho médio, com serviços completos.
As praias de Playa de los Boliches e Playa Torreblanca-Carvajal encontram-se a 1,1 km. O acesso a campos de golfe, como Campo Los Lagos, é possível a cerca de 4,5 km. O porto desportivo de Fuengirola situa-se a 2,2 km. Esta concentração de serviços reduz a dependência automóvel para tarefas diárias básicas.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 18,6°C. A altitude de 25 metros acima do nível do mar assegura uma ventilação suave. Os cerca de 3.900 horas de sol anuais favorecem o uso dos terraços e do solarium. A época de banho estende-se por quatro meses, facilitada pela proximidade da costa e águas temperadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso a praias com Bandeira Azul é garantido pela proximidade a Fuengirola. A oferta desportiva inclui clubes de ténis e centros de desporto nas proximidades. A existência de vários campos de golfe num raio de 5 km complementa as opções de lazer. O mar desportivo está acessível através do porto de Fuengirola.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 57 mm |
| Março | 14.1°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 51 mm |
| Novembro | 15.1°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL025879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos de nova construção como Lantana Residencial em Mijas, este imóvel apresenta um valor por metro quadrado superior, justificado pela localização consolidada e tipo de habitação. Em contraste com desenvolvimentos em Estepona, esta opção oferece uma infraestrutura urbana mais madura imediata, mas em detrimento do estado de conservação. A área de Los Pacos é mais residencial e menos turística que o centro de Fuengirola, oferecendo um equilíbrio diferente entre acessibilidade e tranquilidade.
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