ロス・パコス地区にあるこのタウンハウスは、1989年に建設された150平方メートルの物件です。現在、リノベーションが必要な状態にあり、買い手が内装を更新する余地が残されています。3つの寝室と2つの浴室を備え、スパニッシュスタイルのレイアウトを持っています。プロパティはゲーテッドコミュニティ内に位置し、プールへのアクセス権があります。周辺は都市化されたエリアで、日々の買い物やサービスへのアクセスが良好です。物件はプライベートガーデン、テラス、ソラリウムを提供しており、地中海の気候を活かした屋外生活が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フエンヒローラのロス・パコス地区に位置しています。標高25メートルの地点にあり、海への傾斜は緩やかです。カバハルやロス・ボリーチェスの海滩まで約1.1キロメートル、フエンヒローラ中心部まで車で短時間の距離にあります。周囲には住宅地が広がっており、学校、レストラン、スーパーマーケットなどの生活インフラが近接しています。
このタウンハウスは、3つの寝室を必要とする世帯や、常時居住を検討している購入者向けの空間提供を意図しています。150平方メートルの居住空間は、家族構成にも対応可能です。ただし、現状のままの入居ではなく、内装や設備の更新工事を行う意思があることが前提となります。複数の屋外スペースがあり、プライベートなガーデンも確保されています。
本物件は新築ではなく、1989年に完成した既存のタウンハウスです。建物自体の構造は完了していますが、現在はリノベーションが必要な状態に分類されます。購入者は、入居後に内装の刷新や設備の近代化を行う必要があります。施工年度から建物の特徴は伝統的な様式となっており、コミュニティのインフラはすでに整備されています。
この物件は、専用のガレージや地下駐車場を持っておらず、路上駐車に依存する必要があります。また、エレベーターは設置されておらず、階段での移動が基本となります。内装および設備は古く、購入後に多大な改修工事が必要となるため、改築不要を条件とする購入者には適していません。
この物件は、自分好みの内装を作り上げたいと考える購入者に適しています。すでに完成した「完成された物件」を探しているのではなく、時間をかけて価値を高める作業に興味がある場合に適しています。3つの寝室が必要なファミリーや、ゲストルームとしてのスペースを確保したい方にも適しています。また、完全にリゾート地の中ではなく、現地の住民が生活する地域に根差した生活を望む場合にも適しています。リノベーションを通じて、エネルギー効率の改善や現代的な間取りへの変更を行いたいと考える技術関心のある購入者にとっては、適切な選択肢となります。
1989年建設のこの物件は、当時の建築基準に基づいた構造を持っています。基礎や構造体は堅牢ですが、内装仕上げは時代経過により老朽化が見られます。リビングには暖炉が設置されており、冬場の室温調整に役立ちます。特筆すべき設備として2階にサウナがあり、これは同規模の物件では稀な特徴です。しかし、キッチンや浴室の設備は現代の基準に比べると機能性が低く、更新が必要です。床材や壁の仕上げも、好みに合わせて変更の余地が大きいです。屋外のスペースはプライベートガーデンとテラスで構成されており、メンテナンス状態に応じて快適性が変わります。全体として、断熱性能や配管は当時のままの可能性が高く、改築時に最新の省エネ基準へ適合させる工事が推奨されます。
このタウンハウスの価格は435,000ユーロから提示されています。フエンヒローラ・ロス・パコス地区の同規模物件と比較すると、広さ（150平方メートル）を考慮した価格設定となっていますが、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。周辺の新築物件であるAquamarやLantana Residencialと比較すると、単価はやや高めに見える場合もありますが、これは既存物件の土地と建物の広大さに起因します。資産価値は、改修工事の質に大きく依存するため、総予算には修繕費を含めた計算が必要です。
ロス・パコスは、主に居住者が暮らす落ち着いたエリアであり、観光地の喧騒からは離れています。生活のリズムは、近隣の商店での日常的な買い物や、地元のカフェでの時間を中心に回ります。169メートル先には薬局があり、スーパーマーケットまで375メートルと徒歩圏内であるため、基本的な生活物資の調達は容易です。朝はプライベートガーデンでコーヒーを楽しみ、夕方には上階のテラスで日没を眺めるという過ごし方が可能です。週末には、約1.1キロメートル離れた海滩へ徒歩または車で向かい、散歩や海水浴を楽しむことができます。自宅にはサウナが設置されており、一年を通してリラックスの時間を作ることができます。エリアは都市化されているため、公共の交通機関も利用可能ですが、車を持っていると移動の選択肢が広がります。コミュニティ内には共用プールがあり、夏場は近隣住民との交流の場となることもあります。
周辺環境は、都市部としての利便性と住宅地の静けさがバランスよく混在しています。フエンヒローラ市中心部までは車で数分、マラガ市中心部までは約25キロメートルの距離です。最寄りの鉄道駅であるカバハル駅とフエンヒローラ駅は、どちらも約2.3キロメートル離れており、これらを利用してマラガ空港や沿岸都市へアクセス可能です。教育施設については、近隣に15校の小学校と10校の中学校があり、家族連れに対する支援体制が整っています。医療機関も6.6キロメートル圏内に病院があり、健康面での安心感があります。商業施設は豊富で、半径2キロメートル以内に84軒のレストランと32軒のカフェがあり、外食の選択肢も多いです。
地図上では、フエンヒローラの東側、海岸線から内陸へ少し入った住宅エリアを示しています。AP-7高速道路およびN-340沿岸道路からアクセスが容易であり、カバハル地区に隣接しています。周辺は住宅街が密集しており、緑地と都市化されたエリアが混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・パコスは、マラガとマルベヤという二大都市の間に位置するフエンヒローラ市の一部です。マラガ中心部から西へ約30キロメートル、マルベヤから東へ約25キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置しています。この位置関係により、国際空港へのアクセスと主要リゾート地へのアクセスの両方を確保しています。フエンヒローラ自体が大きな商業拠点であるため、小さな町ではなく、都市機能が充実したエリア内に物件が存在します。
主要な施設へのアクセスについてです。最寄りの海滩であるPlaya de los Bolichesまでは直線距離で1.1キロメートル、徒歩または車で約10分から15分の場所にあります。ゴルフ好きには、4.5キロメートル離れたCampo Los Lagosゴルフコースが利用可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは16キロメートル、車で約20分の距離です。公共交通機関では、C-1トレインラインに乗り換え可能なフエンヒローラ駅まで2.3キロメートルです。近隣のスポーツクラブ、テニスクラブ、ボウリングクラブも徒歩圏内にあり、余暇活動の選択肢は豊富です。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候です。年間の平均日照時間は3,897時間に達し、晴天の日が多いのが特徴です。年平均気温は18.6°Cで、夏季は26°C程度、冬季は12°C程度まで下がります。海水温が20°C以上を超える期間は年間約4ヶ月間続き、5月から10月にかけては海水浴が可能です。標高は25メートルと低く、海への傾斜も緩やかなため、海風が心地よく感じられます。湿気は夏季にやや高くなりますが、内陸の山岳地帯に比べると過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺には品質の高いレクリエーション施設が集中しています。最寄りのPlaya de los BolichesやPlaya Torreblanca-Carvajalは、地域の象徴的な海滩であり、散歩や日光浴に利用されています。これらの海滩は設備が整っており、家族連れにも人気があります。スポーツ面では、4.5キロメートル圏内に複数のゴルフコース（Los Lagos, Mijas Golf, Los Olivos）があり、ゴルフ愛好家にとっては利便性の高いロケーションです。また、0.7キロメートルの距離にはAlgarrobo Tennis & Country Clubがあり、テニスやその他のアクティビティに参加できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 56 mm |
| 2月 | 12.1°C | 57 mm |
| 3月 | 14.1°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 51 mm |
| 11月 | 15.1°C | 74 mm |
| 12月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL025879
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件と比較対象となる地域のプロジェクトを分析します。トーレ・デル・マルにあるAquamarは、269,950ユーロから入手可能な新築プロジェクトですが、主にアパートメントタイプであり、ロス・パコスのこのタウンハウスが持つ150平方メートルの広さや私有のガーデン、テラスとは異なります。ミハスのLantana Residencialは、205,000ユーロと低価格帯で新築を提供していますが、こちらも同様に規模が小さく、海への距離もやや離れています。エステポナのEtherna Homes 2も239,000ユーロからと手頃ですが、地域特性が異なります。このロス・パコスの物件の最大の違いは、「新築を購入してすぐに住む」のではなく、「確立されたエリアで大きな居住面積を確保し、自分で改修する」というアプローチです。周辺の既存物件市場と比較すると、435,000ユーロという価格はリノベーション費を考慮する必要があるため、新築物件の価格設定とは単純比較できません。しかし、立地の成熟度や、海岸線までの近さ、既存の樹木やコミュニティの形成具合といった「時間の価値」が含まれています。
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