Diese Townhouse befindet sich in der Urbanisation Pueblo Girasol im Stadtteil Los Pacos, Fuengirola. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Die Lage zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur aus, wobei der Strand und wichtige Versorgungszentren fußläufig erreichbar sind. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem bebauten Stadtgebiet in einer Höhe von 25 Metern über dem Meeresspiegel. Die Verbindung zur Küste und zum Stadtzentrum von Fuengirola ist direkt gegeben. Die umliegende Bebauung besteht aus ähnlichen Wohnanlagen, was eine geschlossene Siedlungsstruktur schafft. Die Topographie ist leicht geneigt Richtung Meer.
Das Wohnkonzept richtet sich an Personen, die Wert auf verschiedene Außenzonen wie Garten, Terrasse und Dachterrasse legen. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erlaubt eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein eines Gemeinschaftspools ergänzt das Freizeitangebot ohne eigenen großen Pflegenaufwand.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1989. Die Bausubstanz ist als renovationsbedürftig einzustufen. Eine Modernisierung der technischen Anlagen sowie der Innenausbau sind notwendig, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Das Projekt wird im 'Schlüsselfertig'-Status übergeben, jedoch mit Handlungsbedarf.
Das Objekt verfügt nicht über einen Aufzug, was die Erschließung der oberen Etagen ausschließlich über Treppen ermöglicht. Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden, sodass auf Straßenparkplätze zurückgegriffen werden muss. Die Immobilie ist nicht barrierefrei konzipiert und benötigt Instandsetzungsmaßnahmen.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die handwerklich begabt sind oder bereit, eine Sanierung zu koordinieren, um eine Wertsteigerung zu erzielen. Es passt nicht für Personen, die eine schlüsselfertige Immobilie suchen oder auf barrierefreien Zugang angewiesen sind. Auch für Investoren, die langfristig vermieten wollen, ist der Standort aufgrund der Nähe zum Strand und zur Infrastruktur relevant, sofern die Investitionskosten für die Renovierung kalkuliert werden können.
Die bauliche Struktur entspricht dem Standard der späten 80er Jahre. Der vorhandene Kamin und die Sauna sind spezifische Einbauten, deren Funktionsfähigkeit im Zuge einer Renovierung überprüft werden muss. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Energiestandards. Fenster und Fassade benötigen eine Überprüfung auf Dichtigkeit und Wärmedämmung. Die Qualität der angrenzenden Gemeinschaftsanlagen wirkt gepflegt.
Der Einstiegspreis für dieses Reihenhaus liegt bei 435.000 Euro. Diese Positionierung spiegelt die Grundstücksgröße und die Nähe zur Küste wider, beinhaltet jedoch nicht die Kosten für die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region bietet dieser Preis einen günstigeren Quadratmeterpreis, erfordert aber ein zusätzliches Budget für die Instandsetzung. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bestand an vergleichbaren Objekten.
Der Alltag in Los Pacos ist von einer hohen urbanen Dichte und kurzen Wegen geprägt. Dank der zahlreichen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Gasthäuser in unmittelbarer Nähe entfallen wegfällige Autofahrten für den täglichen Bedarf. Die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes in etwa 15 bis 20 Minuten ermöglicht regelmäßige Spaziergänge an der Promenade. Die Nachbarschaft in Pueblo Girasol ist dicht bebaut, was eine gewisse Nachbarpräsenz mit sich bringt, gleichzeitig aber auch ein lebendiges Umfeld bietet. Abends ist die Umgebung ruhig, tagsüber herrscht normales Stadtleben.
Die Infrastruktur um das Projekt ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Fuengirola und Carvajal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was direkte Verbindungen nach Málaga und Marbella bietet. Der Flughafen Málaga ist etwa 16 Kilometer entfernt, was eine Transferzeit von rund 20 Minuten bei normalem Verkehr bedeutet. Die Versorgung mit öffentlichen Diensten wie Schulen, Ärzten und Banken ist im direkten Umfeld gewährleistet, da Los Pacos ein zentraler Wohnort ist.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol und die direkte Anbindung an die Küstenstraße A-7. Die grünen Zonen markieren die naheliegenden Golfplätze und parkähnlichen Anlagen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Der Standort Los Pacos fungiert als zentraler Knotenpunkt zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella, beide etwa 25 Kilometer entfernt. Diese Position ermöglicht eine pendlerfreundliche Nutzung in beide Richtungen. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden der Costa del Sol ist hier eine städtische Anbindung gegeben, ohne direkt im Zentrum der Touristenhochburgen zu liegen.
Die nächste Lebensmittelquelle ist in unter 400 Metern zu erreichen. Der Strandabschnitt Playa de los Boliches liegt in gerader Linie 1,1 Kilometer entfernt, was zu Fuß oder mit dem Rad bequem bewältigt werden kann. Golfsportler finden den Platz Campo Los Lagos in 4,5 Kilometer Entfernung. Für Langstreckenreisen ist die Autobahn A-7 schnell erreichbar.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist geprägt durch rund 3.900 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,6 Grad Celsius. Die Höhenlage von 25 Metern schützt vor starkem Wind, bietet aber keine Bergluft. Das Gelände fällt mit einer leichten Neigung von 2,1 Prozent zum Meer hin ab, was die Entwässerung begünstigt. Die Wasser- und Lufttemperaturen ermöglichen ein viermonatiges Badesaisonfenster.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa Torreblanca und Playa de los Boliches. Diese sind für ihre gute Wasserqualität bekannt. Sportlich aktive Bewohner finden in der Nähe Tennisanlagen und Bowlingclubs. Der Hafen Puerto Deportivo de Fuengirola bietet Möglichkeiten für Wassersport und Gastronomie in etwa 2,2 Kilometer Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| März | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| Dezember | 12.5°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL025879
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas bietet diese Immobilie in Los Pacos eine größere Wohnfläche pro Euro, hat jedoch deutlich höhere Instandhaltungskosten durch das Alter. Projekte wie Etherna Homes in Estepona sind moderner, liegen jedoch weiter entfernt vom städtischen Zentrum Fuengirolas. Aquamar in Torre del Mar ist zwar günstiger im Einstiegspreis, verfügt aber meist nicht über eine vergleichbare Nähe zu internationalen Flughäfen und Bahnanbindungen. Dieser Standort bietet somit einen Kompromiss aus Preis, Fläche und Infrastruktur.
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