Nehnuteľnosť radového domu v komplexe Pueblo Girasol, situovaná v mestskej štvrti Los Pacos, predstavuje pôvodný objekt z roku 1989. S celkovou plochou 150 m² a dispozíciou s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami poskytuje základovú štruktúru pre moderný život. Vzhľadom na rokovú stavbu vyžaduje objekt komplexnú renováciu interiérových prvkov. Lokalita zabezpečuje kompletnú mestskú vybavenosť a dostupnosť k plážam východnej časti Fuengirola, čo činí z tohto objektu potenciálnu investíciu pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestor na úpravu v zavedenej oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Súčasť zástavby Los Pacos v západnej časti Fuengiroly poskytuje rezidenčné prostredie v krátkom dosahu od pobrežia. Poloha je definovaná mestskou charakteristikou a priamou dostupnosťou k službám v okolí. Nachádza sa v zavedenej oblasti s dobrou konektivitou k diaľnici N-340 a železničnej trati, čo zjednodušuje pohyb po celej Costa del Sol.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na rodinné bývanie so zameraním na viacnásobné exteriérové priestory. Prítomnosť súkromnej záhrady, terás a solária umožňuje využitie slnečného svitu počas celého dňa. Rozdelenie na viacero úrovní oddeluje dennú a nočnú časť, čo vyhovuje domácnostiam hľadajúcim súkromie a flexibilitu v úprave interiérových plôch. Vnútorné usporiadanie zahŕňa aj priestor na wellness v podobe sauny.
Projekt predstavuje dokončenú stavbu z roku 1989, ktorá je poníkaná ako nehnuteľnosť vyžadujúca modernizáciu. Nie je predmetom novostavbovej ponuky, avšak stavebný stav je uzavretý. Všetky inžinierske siete sú funkčné, čiže nedochádza k oneskoreniam pri preberaní alebo kolaudačným procesom. Poloha v zástavbe je stabilná a nemenná.
Nehnuteľnosť neponúka výhody nových konštrukcií ako je predizolovaná fasáda alebo najnovšie technológie chladenia a vykurovania. Parkovanie je riešené len na verejnej komunikácií, v rámci komplexu nie sú vyhradené miesta. Vonkajšie priestory vyžadujú údržbu, ktorá spočíva na majiteľovi, a nedostáva sa tu o služby vrátnika alebo správcu objektu 24/7.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú príležitosť pridať hodnotu vlastnou prácou alebo investíciou do renovácie. Vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú lokalitu s plnou vybavenosťou pred plánovanými komplexmi na zelenej lúke. Je tiež vhodný pre rodiny, ktoré potrebujú viac priestoru a súkromnej záhrady, čo je v apartmánových domoch vzácne. Nekladie sa na tých, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie s okamžitým high-end štandardom.
Pôvodná konštrukcia z roku 1989 používa tradičné stavebné materiály ako tehlové murivo a sadrokartónové podhľady. Okenné a dverové zarážky môžu byť z hliníka alebo dreva a môžu vyžadovať výmenu z dôvodu staršieho tesnenia. Podlahové krytiny a kúpeľňové sanity sú v pôvodnom stave a neodpovedajú súčasným trendom. Prítomnosť krbu a sauny svedčí o snahách o komfort, avšak technický stav týchto zariadení vyžaduje profesionálnu kontrolu pred uvedením do prevádzky.
Cena 435 000 € je kalkulovaná pre trh s použitými nehnuteľnosťami v tejto lokalite. Vzhľadom na nutnosť investícií do rekonštrukcie musí kupujúci počítať s kapitálovými výdavkami navyše. Tento cenový bod poskytuje prístup k širšiemu podielu pozemku a obytnej ploche v porovnaní s menšími apartmánmi v novostavbách. Pri porovnaní s novými projektmi v okolí sa jedná o nižšiu vstupnú cenu za meter štvorcový.
Denný život v Los Pacos je ovplyvnený mestským charakterom štvrte, kde sú všetky základné potreby na dosah ruky. Ranná káva môže byť vypitá v jednej z miestnych kaviarní vzdialených niekoľko minút chôdze, zatiaľ čo nákupy sa uskutočnia v miestnych supermarketoch. Poloha umožňuje kombináciu pobytu na pláži s kultúrnym vyžitím v centre Fuengirola. Večery sa môžu odohrávať na súkromnej terase s výhľadom na mestské osvetlenie a kopce v pozadí, vďaka miernemu podnebiu, ktoré vonkajší pobyt umožňuje veľa mesiacov v roku.
Okolie objektu je husto osídlené a urbanizované s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 84 reštaurácií, 15 lekární a viacero základných a stredných škôl. To znamená, že pre rodiny s deťmi je dostupnosť vzdelávania vysoká. Mestská hromadná doprava je zabezpečená 7 linkami s 50 zastávkami v okolí. Kultúrny a spoločenský život je sústredený v centre Fuengirola, ktoré je funkčne prepojené na štvrť Los Pacos.
Mapový výrez ukazuje polohu objektu v rámci štvrte Los Pacos s vyznačením prístupových komunikácií. Zvýraznené sú trasy k hlavným cestám A-7 a AP-7. Graficky je znázornená vzdialenosť k pobrežnej čiare a poloha blízkych golfových ihrísk, ktoré tvoria prirodzenú hranicu mestského rozvoja v tejto oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Pacos sa nachádza v centrálnej časti Costa del Sol, medzi dvoma hlavnými metropolami Málagaou a Marbellou. Táto pozícia umožňuje obojsmernú dostupnosť pracovných príležitostí a služieb týchto miest. V rámci regiónu Fuengirola predstavuje Los Pacos západnú rezidenčnú časť, ktorá je obklopená podobnými urbanizáciami ako Torreblanca a Carvajal, čím vytvára súvislý mestský pás.
Pláž Playa de los Boliches je vzdialená 1,1 km, čo predstavuje približne 15 minút pešo po rovinatom teréne. Najbližšia lekáreň je len 169 m od domu. Golfové nadšencov zaujímajú ihriská Campo Los Lagos (4,5 km) a Mijas Golf (4,8 km). Medzinárodné letisko Málaga je vzdialené 16 km, pričom prístupová cesta N-340 umožňuje rýchlu prepojenosť. Supermarkty a denný tlač sú vzdialené menej ako 400 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje miernym stredomorským podnebím s 3 897 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná teplota dosahuje 18,6 °C, pričom zimy sú miernne a letá horúce. Nadmorská výška 25 m zabezpečuje priaznivé mikroklima bez extrémnych vetrov. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy je teplota vody vyše 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v bezprostrednej blízkosti tvoria mestské pláže s jemným pieskom, ktoré sú pravidelne udržiavané. Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal patria medzi využívané pláže s modrou vlajkou. Okrem plážových aktivít ponúka okolie športové vyžitie v tenisových kluboch, napríklad Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km). Pre vodné športy slúži prístav Puerto Deportivo de Fuengirola. Golfový turizmus je silne zastúpený s viacerými ihriskami v rázusi 5 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 56 mm |
| Február | 12.1°C | 57 mm |
| Marec | 14.1°C | 46 mm |
| Apríl | 16.1°C | 31 mm |
| Máj | 18.2°C | 28 mm |
| Jún | 22.3°C | 6 mm |
| Júl | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL025879
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s novšími projektmi v oblasti Estepona alebo Mijas ukazuje, že ceny podobných radových domov v novostavbe výrazne presahujú 500 000 €. V tomto prípade kupujúci platia nižšiu cenu za lokalitu a možnosť vlastnej realizácie. Na rozdiel od oblastí ako Benahavís, ktoré ponúkajú viac súkromia, Los Pacos poskytuje intenzívnejší mestský život a lepšiu dostupnosť verejných služieb bez nutnosti používania automobilu pre každodenné potreby. Rozdiel oproti severným častiam Fuengiroly je v menšom prevýšení a tým lepšej dostupnosti na pešo.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID