Ta mestna hiša v okrožju Los Pacos, Fuengirola, ponuja 150 m² bivalne površine. Objekt, zgrajen leta 1989, obsega tri spalnice in dve kopalnici. Hiša je del zaprtega kompleksa Pueblo Girasol in se nahaja na približno 25 metrih nadmorske višine. Notranjost zahteva posodobitev, kar omogoča prilagoditev sodobnim standardom. Objekt vključuje zasebni vrt, terase in sauno. Površina je razdeljena na več nadstropij, kar zagotavlja ločitev dnevnega in nočnega prostora.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v stanovanjskem predelu Los Pacos, delu Fuengirole. Oddaljenost do morja je približno 1,1 km v zračni črti. Okolje je urbano z visoko dostopnostjo do javnih storitev; lekarna je 169 m stran, supermarket 375 m. Povezava z glavno obalno cesto omogoča hitro mobilnost vzdolž Costa del Sol.
Hiša ponuja tri-latinsko razporeditev z vhodnim nivojem, kjer so dnevni prostori in ena spalnica, ter nadstropji z glavno spalnico in kopalnicami. Zgornje nadstropje vsebuje solarium za uporabo na prostem. Prisotnost saune in več zunanjih površin omogoča raznoliko bivanje. Razporeditev je primerna za družine, vendar zahteva prenovitvena dela.
Objekt je bil zgrajen leta 1989 in je trenutno v stanju, ki zahteva prenovo. Gradnja je tradicionalna masivna gradnja tistega obdobja. Osnovna infrastruktura, kot so električne in vodovodne napeljave, je prisotna, vendar morda ne sodobnih standardov. Brez nedavnih gradbenih posegov; potrebna so investicijska dela.
Objekt nima lastnega parkirišča; parkiranje je mogoče le na javnih cestah, kar je lahko omejeno v vrhuncu sezone. Energetska učinkovitost ne ustreza sodobnim zahtevam; namestitev sončnih panelov ali izolacije bo zahtevala dodatno investicijo. Skupen bazen je na voljo, vendar zasebnega bazena ni. Ulica ni slepa, zato je pričakovati prometa v okolišu.
Ta hiša je primerna za kupce, ki iščejo trajno bivališče v urbaniem okolju z dostopom do vseh storitev in so pripravljeni na projekt prenove. Družine bodo cenile tri spalnice in bližino šol. Tisti, ki iščejo investicijsko priložnost z možnostjo dodane vrednosti skozi obnovo, bodo našli potencial. Manj primerna je za osebe, ki iščejo stanovanje brez težav ali za tiste, ki potrebujejo garantiran lasten parkirni prostor v garaži. Tudi ljubitelji miru, ki iščejo odmaknjeno vas, morda ne bodo odgovarjali mestni gostoti Los Pacos.
Objekt odraža standarde gradnje iz konca 80. let. Uporabljeni materiali so tradicionalni, kot so opeka in malta. Kopalnice in kuhinja zahtevajo popolno obnovo. Sauna je posebnost, vendar je treba preveriti njeno stanje in funkcionalnost. Okna so verjetno starijšega tipa, kar lahko vpliva na hrup in toploto. Tla so tlakovana, vendar morda obrabljena. Ohranjanje ključnih elementov, kot je kamin, je mogoče, vendar bo treba integrirati sodobne sisteme za upravljanje klime.
Cena začenja pri €435.000 za 150 m². Vrednost odraža velikost parcele in hiše, prav tako pa lokacijo bližje obali kot precejšnji del konkurence. Primerjava z Lantana Residencial (od €205.000) kaže, da je ta objekt višjega cenovnega segmenta, vendar ponuja več prostora. Vključevanje stroškov prenove je potrebno pri analizi celotne investicije, saj objekt ni v stanju za takojšnjo uporabo brez popravil.
Los Pacos deluje kot gostoljubno stanovanjsko območje, ki združuje trajno bivalstvo in turiste. Vsakodnevno življenje je osredotočeno na peš dostop do številnih lokalnih trgovin in restavracij. Območje je dobro osvetljeno in urejeno. Do plaže se pride v približno 15 minut hoje, medtem ko do centra Fuengirole pelje krajša vožnja z avtomobilom ali avtobusom. Bližina teniških igrišč in športnih centrov aktivira življenjski slog. Po večerih je območje mirnejše kot središče mesta, ponuja pa tudi dostop do nočnega življenja v bližnjem Fuengiroli.
Okolje Los Pacos je gosto pozidano z visoko stopnjo storitev. Lekarna na 169 m zagotavlja hitro dostopnost do zdravil. V krogu 2 km je 84 restavracij, kar odraža bogato ponudbo hrane. Javni prevoz je dobro razvit, z 50 postajami v bližini. Dostop do železniške postaje Fuengirola omogoča vlake do Málage in letališča. Bolnišnica je oddaljena 6,6 km. Okolje je varno z zmerno prometno obremenitvijo, razen v glavnih urih.
Zemljevid prikazuje lokacijo v Los Pacos, v bližini križišča Calle de Gerona in Calle de las Flores. Vidna je razdalja do obalne črte (N-340). Označeni so dostopi do železniških postaj Carvajal in Fuengirola, kot tudi lega golf igrišč v okrožju Mijas.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Pacos se nahaja na zahodnem koncu Fuengirole, tik pred mejo s Benalmádeno. Ta pozicija omogoča dostop do obeh mest. V primerjavi s hribovito notranjostjo Mijas, je Los Pacos delniško bližje morju in ravnini. Ponuja uravnoteženost med morjem in mestnim življenjem, ne da bi bil v središču glavnega turističnega hrupa, kot sta Fuengirola center ali Torremolinos.
Najbližja plaža, Playa de los Boliches, je oddaljena 1,1 km. Do letališča Malaga je 16 km. Do najbližjega golf igrišča Campo Los Lagos je 4,5 km. Nakupovanje je možno v številnih lokalnih supermarketih v bližini. Dostop do obalne avtoceste A-7 omogoča hitro potovanje do Marbelle (25 km) ali Málage (25 km). Pristanišče Puerto Deportivo de Fuengirola je na voljo za zabavo in šport na 2,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima sredozemsko podnebje z 3.897 sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura je 18,6 °C. Zime so mile, poletja pa topla in suha. Objekt je izpostavljen soncu, kar je koristno za solarium. Hribi v ozadju ščitijo pred močnim vetrom. Ravnina med hišo in morjem (naklon 2,1 %) omogoča enostaven dostop do plaže brez zahtevnega hoje. Sezona kopanja traja od junija do oktobra.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v bližini, kot so Playa Torreblanca-Carvajal in Playa de los Boliches, so peščene in nudijo storitve, vključno z najemom ležalnikov in vodnimi športi. Plavalni bazen Piscina María Peláez je na razdalji 1,5 km. Ljubitelji golfa imajo na voljo tri igrišča v radiju 5 km. Teniški klub Algarrobo je na 0,7 km. Kolesarjenje je mogoče ob obalni poti. Pristanišče v Fuengiroli ponuja ribolov in jahte.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| Marec | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Maj | 18.2°C | 28 mm |
| Junij | 22.3°C | 6 mm |
| Julij | 25.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL025879
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Etherna Homes 2 v Esteponi, ki so novejše in cenejše (od €239.000), ta hiša v Los Pacos ponuja več površine (150 m²) in je bližje uveljavljenemu mestnemu središču Fuengirola. Aquamar v Torre del Mar je cenovno nižji (od €269.950), a oddaljen od letališča Málaga. Lantana Residencial v Mijas je podobna po tipu, vendar pogosto manjša in oddaljena od morja. Glavna razlika te hiše je potencial ročnega dela in vgradnja lastne vrednosti, medtem ko novogradnje na tej lokaciji stanejo bistveno več. Lokacija Los Pacos je bolj urbanizirana kot podeželje Mijas.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID