Ez a sorház Los Pacos városrészben, Málaga tartományban található, a Pueblo Girasol közösségen belül. A három hálószobás, 150 négyzetméteres ingatlan 1989-ben épült, és jelenlegi állapota szerint felújítási igényt jelez. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi a városi infrastruktúra és a tengerpart közelségének kombinálását. Az épület földszintje egy közvetlen kertkapcsolatos nappalit és egy hálószobát foglal magában, míg az emeleten a további hálószobák és a fürdőszobák mellett egy szauna is helyet kapott. A legfelső szint egy tetőteraszt biztosít. A közösségi medence és a kaputelefonos rendszer a megszokott kényelmet nyújtják ebben a bejáratott környéken.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Fuengirola városához tartozó Los Pacos negyedben helyezkedik el. Ez egy városiasított övezet, amely kedvező távolságra található a tengerparttól és a helyi szolgáltatásoktól. A környék sétaútolságon belül kínál élelmiszerboltokat, éttermeket és gyógyszertárakat, miközben a sűrűbb városközpont és a vasútállomás is könnyen megközelíthető rövid autóúttal.
A ház elrendezése a hosszú távú lakhatást és a családi igényeket támogatja három hálószobájával és 150 négyzetméternyi alapterületével. A magánszemélyes külső terek, mint a privát kert és a tetőtéri napozóterasz, kiegészítik a belső életteret. A meglévő szauna és kandalló funkcionális extrákat biztosítanak, amelyek a felújítás után is megőrizhetők a mindennapi kényelem növelése érdekében.
Az épület 1989-ben készült el, így nem újépítésű, hanem egy átadott, használt állapotú ingatlan. A szerkezeti állapota stabilitást tükröz, de a műszaki leírások szerint belső modernizálásra van szükség. Ez lehetőséget ad a vásárlónak a saját igények szerinti átalakításra és az energetikai felújítás elvégzésére a jelenlegi szabványoknak megfelelően.
A projekt nem kínál egyéni garázst vagy közvetlen medence a házhoz, csupán közösségi medencehasználatot. A tengerparti első sor helyett egy városias negyedben található, így a közvetlen tengerparti kilátás korlátozott lehet. A felújítási szükséglet azt jelenti, hogy az ingatlan költözésre nem teljesen kész állapotban van. A parkolás utcai jellegű, a terület nem fedi.
Ez az ingatlan azok számára megfelelő, akik keresnek egy ingatlanprojektet, ahol a saját ízlésük szerint alakíthatják ki a belső tereket. Azok számára megfelelő választás lehet, akik nem keresik a kulcsrakész újépítésű lakások által kínált, előre gyártott esztétikát, hanem inkább a meglévő struktúrában látják a potenciált. A három hálószoba és a közösségi medence jelenléte családoknak vagy baráti társaságoknak nyújt lehetőséget a közös nyaralásra vagy a tartós letelepedésre. A helyszín előnyös azoknak, akik fontosnak tartják a városi közelséget, de el akarják kerülni a legzsúfoltabb turistaövezetek zaját. A felújítási szükséglet miatt ez a típus olyan vevőket céloz meg, akik rugalmasak, és vannak forrásaik a modernizáláshoz.
Az 1989-es építésű sorház tipikus építészeti megoldásait követi a térségben. A szerkezet hagyományos falazatú, a szinteket belső lépcsőház köti össze. Az épületben jelenleg megtalálható kandalló és a szauna a korabeli lakáskultúra igényét tükrözik. Az ablakok és ajtók nagysága elegendő természetes fényt enged be, bár a modern energiahatékonysági követelményeknek való megfelelés érdekében cserére vagy korszerűsítésre lehet szükség. A burkolatok és szaniterek eredeti állapotúak, ami a felújítás során lehetőséget ad a modern anyagok, például nagy formátumú kerámia lapok vagy fa hatású burkolatok beépítésére. A tetőtér napozóterasz vízszigetelése kritikus pont lehet, amelyet a karbantartás során ellenőrizni kell.
A 435 000 eurós induló ár a 150 négyzetméteres alapterületet, a három hálószobát és a lokációt tükrözi ebben a régióban. Az ár magában foglalja az ingatlan jelenlegi állapotát, figyelembe véve a szükséges felújítási munkálatokat. A helyi piacon ez az árszint átlagosnak mondható ekkora méretű sorházak esetében. A vételár tartalmazza a közös területek fenntartási költségeinek részét, de az esetleges bővítések vagy luxus felújítások külön költséget jelentenek.
Los Pacos egy olyan negyed Fuengirolában, amely a lakófunkciót helyezi előtérbe a turizmus mellett. A terep alacsony, csaknem sík, ami könnyű gyalogos közlekedést tesz lehetővé a tengerpart és a bevásárlóutcák felé. A reggeli órákban a helyi kávézók és pékségek megszokott forgalomba illeszkednek a spanyol mindennapokba. Délben és délután a napsütés a hátsó teraszokon és a tetőn való tartózkodásra tereli a figyelmet. A közelben található iskolák és sportpályák családok számára nyújtanak programlehetőséget. A tengerpart, a Playa de los Boliches, nagyjából 10-15 perc sétára van, így a napi hőmérséklet-ingadozást a tengerparti szellő enyhíti. Esténként a városközpont éttermei és bárai könnyen elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel, míg Los Pacos csendesebb környezetet kínál az alváshoz.
A közvetlen környezetben, 375 méterre található a legközelebbi élelmiszerbolt, ami a napi bevásárlást egyszerűvé teszi. A gyógyszertár 169 méterre helyezkedik el, biztosítva az egészségügyi alapellátás gyors elérhetőségét. Az oktatási intézmények, 15 általános és 10 középiskola a környéken találhatók, ami a családosok számára fontos szempont. A Fuengirola központja és a tengerparti sétány rövid autóúttal vagy körülbelül 20 perces sétával érhető el. A tömegközlekedési kapcsolatok kedvezőek, a Cercanías vonatok Fuengirola állomása 2,3 kilométerre található, amely összeköti a terület Málaga városával és a repülőtérrel.
A térkép a Los Pacos városrészt mutatja Fuengirolán belül. A jelölt pont a Pueblo Girasol közösséget jelöli, amely a városközpont és a tengerpart között helyezkedik el. A kék területek a közeli strandokat, a zöld területek a golfpályákat és parkokat jelölik. Az infrastruktúra és a közlekedési útvonalak szorosan behálózzák a területet, a közelben vezet el a vasútvonal is.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Pacos a Costa del Sol középső részén, Fuengirola területén található. Északkeletre Málaga, délnyugatra Marbella helyezkedik el, mindkét város kb. 25 kilométerre. Ez a központi pozíció lehetővé teszi a nagyvárosi szolgáltatások gyors elérését, miközben a helyi jelleg megmarad. A régió ipari és kereskedelmi központjai közúton és vasúton is jól kapcsolódnak az A-7 autópályán keresztül.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 16 kilométerre fekszik, ami autóval 15-20 perc menetidőt jelent. A legközelebbi strandok, mint a Playa de los Boliches és a Playa Torreblanca-Carvajal, 1,1 kilométerre vannak, ami gyalog is elérhető. A golfrajongók számára a Campo de Golf Los Lagos 4,5 kilométerre, míg a Mijas Golf 4,8 kilométerre található. A közlekedéshez utcai parkoló áll rendelkezésre, míg az elektromos autók töltése a közelben, 988 méterre lehetséges. A kikötők és jachtklubok, mint a Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,2 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagosan 18,6 Celsius fokos évi hőmérséklettel rendelkezik, 3897 napsütéssel, ami kedvező az egész éves tartózkodásra. A ház 25 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a strand felé enyhe, 2,1%-es lejtésű terepen. A zwemseizyon (hőmérséklet ≥20°C) kb. 4 hónapig tart, de a klíma miatt a szabadtéri tevékenységek hosszabb ideig lehetségesek. A közelben lévő kilátópontok, mint a Mirador Hermanos Nuñez Andreu, lehetőséget adnak a tengerszint feletti panorámák élvezetére.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék legfontosabb rekreációs területei a közeli strandok. A Playa de los Boliches egy több kilométer hosszú partszakasz, amelyen számos étterem és bár található. A sportolni vágyók számára a Mijas Lawn Bowls Club és az Algarrobo Tennis & Country Club kínál lehetőségeket 1 kilométeres körzeten belül. A golfélet jelentős, a Los Lagos és Los Olivos pályák 5 kilométeren belül elérhetőek. A közösségi medence mellett a Piscina María Peláez nyitott uszoda is elérhető a közelben.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 56 mm |
| Február | 12.1°C | 57 mm |
| Március | 14.1°C | 46 mm |
| Április | 16.1°C | 31 mm |
| Május | 18.2°C | 28 mm |
| Június | 22.3°C | 6 mm |
| Július | 25.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL025879
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Pueblo Girasol projekt 435 000 eurós árkategóriájában és 1989-es építésével eltér az újonnan épülő projektek például az Aquamar Torre del Marban (269 950 €) vagy az Etherna Homes Esteponában (239 000 €). Míg ezek az új projektek korszerű energiahatékonyságot és garanciális építési minőséget kínálnak, a Los Pacos-i sorház nagyobb alapterületet (150 m²) és egy megalapozottabb, már bejáratott városrészt biztosít hasonló vagy magasabb áron. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 €) olcsóbb, de a távolság a strandhoz és a városi lépték eltérő. A Pueblo Girasol előnye a közvetlen városias integráció és a nagyobb belső tér, hátránya azonban a felújítási szükséglet és a magasabb négyzetméterár az újépítésű, kisebb lakásokhoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID