يقع هذا التاون هاوس في منطقة لوس باكوس، وهي جزء من بلدية فويروخيرولا في مالاغا. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 150 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين. يعود تاريخ البناء إلى عام 1989، مما يعني أن العقار يحتاج إلى أعمال تحديث وتجديد لرفع مستوى الكفاءة والراحة. يقع المجمع السكني 'بويفلو جيراسول' في بيئة حضرية متكاملة تضم العديد من الخدمات والمرافق الأساسية، مع إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق الساحلية القريبة بسهولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لوس باكوس داخل فويروخيرولا، على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (بلايا دي لوس بوليشيس) 1.1 كيلومتر، بينما توجد محلات تجارية ومطاعم في محيط مباشر من العقار. يوفر الموقع ارتباطًا جيدًا بالبنية التحتية المحلية ويقع بالقرب من محطات النقل العام.
يشتمل التخطيط الداخلي على طابق سفلي يضم غرفة معيشة وطعام تطل على حديقة خاصة، بالإضافة إلى غرفة نوم واحدة. يوفر الطابق الأول غرفتي نوم إضافيتين وحمامين، بينما يوفر الطابق العلوي سطحًا مكشوفًا (سولاريوم). تتوفر أيضًا ساونا خاصة داخل العقار، مما يتطلب صيانة دورية لضمان عملها بكفاءة.
تم الانتهاء من بناء هذا التاون هاوس في عام 1989، وبالتالي فهو يصنف ضمن العقارات المستعملة وليس المشاريع الجديدة. حالة العقار جاهزة للسكن، لكن البيانات تشير إلى الحاجة إلى تجديدات، خاصة في أنظمة العزل والتركيبات الكهربائية والسباكة. الهيكل الإنشائي للمبنى يعكس معايير تلك الفترة.
لا يتضمن المشروع موقف سيارات خاصًا مغلقًا، حيث يعتمد السكان على وقوف السيارات في الشارع. بما أن العقار يعود للعام 1989، فإن المواصفات الحالية قد لا تلبي معايير الكفاءة الحديثة دون استثمار إضافي في التحسينات. يقع العقار ضمن مجمع سكني، مما يعني وجود مساحات مشتركة ورسوم صيانة مجتمعية دورية.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن مساحة سكنية أكبر من متوسط الشقق الساحلية ويرغبون في تخصيص المنزل وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة. وجود ثلاث غرف نوم وحمامين مع سولاريوم علوي يجعله مناسبًا للأسر التي تحتاج إلى مساحات خارجية متعددة. الحاجة إلى التجديد تجعل هذا العقار خيارًا مناسبًا لمن يمتلكون الوقت والميزانية لتنفيذ أعمال البناء، أو لمن يبحثون عن قيمة مضافة محتملة من خلال التحسينات. الموقع داخل المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية والخدمات القريبة يجعله مناسبًا للسكن الدائم بدلاً من الاستخدام الموسمي فقط، خاصة لمن لا يعتمدون على السيارة في كل تنقلاتهم. يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات أولئك الذين يفضلون العيش بالقرب من المرافق العامة والمطاعم والمتاجر بدلاً من العزلة في المناطق الريفية.
يعكس هيكل البناء المواصفات السائدة في أواخر الثمانينيات. تتميز المواد الأساسية بالصلابة ولكنها قد تحتاج إلى تحديث لتتوافق مع معايير الراحة الحديثة. تشمل المرافق الحالية مدفأة في غرفة المعيشة، وهو عنصر وظيفي لفصل الشتاء، بالإضافة إلى ساونا داخلية تتطلب فحصًا فنيًا للتأكد من كفاءة العزل. تتضمن التشطيبات الخارجية أسطحًا متعددة المستويات تطل على الحدائق والمسبح المشترك. تشير الحالة العامة إلى أن نظام التكييف يتوفر للتبريد فقط، مما يعني ضرورة تثبيت نظام تدفئة إضافي لتعزيز الراحة في فصل الشتاء. توفر النوافذ إطلالات على البحر والجبال، ولكن قد يكون من الضروري استبدال الزجاج لتحسين العزل الحراري.
يبدأ سعر هذا التاون هاوس من 435,000 يورو. بالنسبة لعقار تبلغ مساحته 150 مترًا مربعًا ويضم ثلاث غرف نوم، يمثل هذا السعر مستوى دخول معقول في سوق فويروخيرولا. يجب مراعاة تكلفة التجديد اللازمة ضمن الميزانية الإجمالية، نظرًا لقدم البناء. توجد عقارات أخرى في مناطق مثل ميجاس وإستيبونة بأسعار تبدأ من 205,000 يورو و239,000 يورو، ولكن تلك تختلف غالبًا في الحجم أو المسافة عن البحر. في هذا المجمع، توفر المساحة الكبيرة وسطح السولاريوم عوامل إضافية تبرر التسعير مقارنة بالشقق الأصغر حجمًا.
تتسم الحياة اليومية في لوس باكوس بالنشاط الحضري، حيث توفر البيانات وجود 84 مطعمًا و15 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، مما يجعل القيام بالمهام الروتينية ممكنًا سيرًا على الأقدام. يسهل الوصول إلى محلات السوبرماركت (أقربها على بعد 375 مترًا)، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتسوق اليومي. القرب من شاطئ بلايا دي لوس بوليشيس يجعل الوصول إلى البحر روتينًا يوميًا في فصل الصيف، حيث يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر بفضل درجات حرارة الماء المعتدلة. في المساء، تنشط المنطقة بسبب تواجد 25 فندقًا وقربها من مناطق الترفيه، مما يخلق بيئة حيوية قد تكون مزدحمة في أوقات الذروة. يوفر الموقع قاعدة مناسبة للتنقل نحو المدن الكبرى مثل مالاغا وماربيلا، اللتين تبعدان حوالي 25 كيلومترًا.
تشير البيانات إلى وجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها بيئة مدعومة تعليميًا للعائلات المقيمة. يمكن الوصول إلى مراكز الرعاية الصحية الثلاثة والمستشفى العام (على بعد 6.6 كيلومترات) بسهولة عبر شبكة الطرق المحلية. تتسم البنية التحتية للنقل بالكفاءة النسبية، مع 7 خطوط للحافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل الحركة بدون سيارة. تتوفر مرافق ترفيهية متنوعة مثل نادي التنس ومضمار للكارتنج القريب، مما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية المختلفة. تتيح القرب من ميناء فويروخيرولا (2.2 كيلومتر) الوصول إلى خدمات البحر والترفيه البحري. على الرغم من الطابع الحضري، فإن وجود مساحات خضراء وملاعب رياضية قريبة يساهم في توفير بيئة متوازنة.
يوضح الخريطة التفاعلية موقع المشروع داخل النسيج العمراني لفويروخيرولا، مع التركيز على المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرافق الرياضية. يسهل الرسم البياني تحديد الطرق المؤدية إلى الطريق السريع AP-7. يتميز هذا الجزء من الساحل بمزيج من المباني السكنية الكثيفة والمناطق التجارية المتكاملة. يعكس التخطيط الحضري هنا النمط المتوسطي حيث تندمج الحياة السكنية مع النشاط التجاري النشط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس باكوس في الجزء الغربي من فويروخيرولا، مما يجعله في موقع وسطي بين مدينتي مالاغا الكبرى (25 كيلومترًا شرقًا) وماربيلا (25 كيلومترًا غربًا). هذا الموقع الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى المطارات والمرافق الثقافية والتجارية في مالاغا، بالإضافة إلى المناطق السياحية في ماربيلا. تعمل فويروخيرولا كمركز إقليمي يقدم جميع الخدمات الضرورية، مما يقلل الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي لوس بوليشيس) على بعد 1.1 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام بفضل انحدار الأرض البسيط. تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة 16 كيلومترًا فقط، مما يسهل الوصول إليه بالسيارة. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة، أقربها كامبوس لوس لاغوس على بعد 4.5 كيلومترات، تليها ملاعب في ميجاس. تقع محطة القطار في فويروخيرولا على بعد 2.3 كيلومتر، مما يوفر رابطًا مباشرًا بمدينة مالاغا ومدن أخرى على الساحل.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمعدل سنوي مرتفع لساعات الشمس يبلغ 3897 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة للتاون هاوس. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوي بين 12 و 26 درجة مئوية، مع متوسط سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من آثار الرطوبة البحرية مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة للغاية. يستمر موسم السباحة لأربعة أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. توفر الإطلالات على الحديقة والجبال من الأسطح الخارجية إحساسًا بالاتساع، بينما تساهم الرياح البحرية المعتدلة في تهوية المنازل طبيعيًا خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر القرب من شاطئ بلايا دي لوس بوليشيس وبلايا توريبلانكا-كارفاجال (كلاهما على بعد 1.1 كيلومتر) إمكانية الوصول المنتظم إلى البحر. تتميز هذه الشواطئ بطولها وتوفرها مساحات واسعة للمشي وممارسة الرياضات المائية. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوجد 3 ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها 5 كيلومترات. توجد مرافق رياضية قريبة مثل نادي التنس ونادي البولينج (على بعد 1.1 كيلومتر) ومضمار للكارتنج (0.8 كيلومتر)، مما يوفر بدائل ترفيهية بعيدًا عن الشاطئ. يتيح الميناء الرياضي في فويروخيرولا (2.2 كيلومتر) إمكانية ممارسة الأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 56 mm |
| فبراير | 12.1°C | 57 mm |
| مارس | 14.1°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL025879
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يختلف هذا المشروع في لوس باكوس عن خيارات مثل 'أكوارين' في توري ديل مار و'لانتانا ريزيدنشيال' في ميجاس من حيث الحالة العمرية للمبنى. بينما تركز المشاريع المقارنة غالبًا على وحدات جديدة أو شقق حديثة، فإن هذا التاون هاوس يقدم مساحة أرضية أكبر (150 مترًا مربعًا) مقابل حاجة واضحة للتجديد. مقارنة بـ 'إثيرنا هومز 2' في إستيبونا، يتميز موقع لوس باكوس بكثافة سكانية أعلى وتوفر أسرع للخدمات الحضرية، ولكنه قد يفتقر إلى حصرية المشاريع الساحلية الجديدة. من حيث الأسعار، يبدأ هذا العقار من 435,000 يورو، وهو أعلى من أسعار 'لانتانا' في ميجاس (التي تبدأ من 205,000 يورو) لأن الأخيرة غالبًا ما تكون وحدات أصغر أو أبعد عن البحر. يوفر لوس باكوس موقعًا مركزيًا بين مالاغا وماربيلا، مما يختلف عن المواقع المحيطة المتطورة حديثًا التي قد تكون معزولة أكثر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID