Questo spazio commerciale di 319 m² a Fuengirola, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento significativa. Situato in una zona centrale e ben collegata, a pochi passi dalla spiaggia e da numerosi servizi, l'immobile offre un potenziale di riconversione notevole. La sua configurazione attuale come ufficio apre le porte a trasformazioni in ambito residenziale o ricettivo, in linea con la crescente domanda del mercato locale. La vicinanza a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Málaga ne aumenta ulteriormente l'attrattiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in un'area urbana consolidata di Fuengirola, con una prossimità immediata a servizi essenziali e al litorale. La sua ubicazione favorisce un facile accesso a piedi a negozi, ristoranti e alle spiagge, integrandosi nel tessuto cittadino con una mobilità incentrata su spostamenti pedonali e ciclabili.
Questo spazio, precedentemente destinato ad uffici, si presta a una riqualificazione orientata verso esigenze abitative moderne o soluzioni ricettive. La sua ampiezza e la presenza di una terrazza privata offrono un potenziale significativo per la creazione di ambienti versatili, adatti a differenti stili di vita o modelli di investimento immobiliare.
Attualmente classificato come commerciale e pronto all'uso, l'immobile è oggetto di interesse per una potenziale conversione in unità residenziali o spazi ricettivi. Il processo richiederà l'ottenimento delle licenze edilizie necessarie, ma la fattibilità è stata confermata dal Comune di Fuengirola, delineando un percorso per la sua trasformazione.
Questo immobile è attualmente configurato come spazio commerciale e non dispone di caratteristiche abitative intrinseche come camere da letto o bagni. La conversione richiederà adeguamenti progettuali e permessi edilizi. Non offre viste panoramiche sul mare o sulla montagna; le prospettive sono principalmente sul cortile interno e sulla strada.
Questo immobile si adatta a investitori e sviluppatori che cercano di capitalizzare sul mercato immobiliare in crescita di Fuengirola, con particolare attenzione alla riqualificazione urbana. È una soluzione interessante per chi mira a creare appartamenti moderni per affitti a medio termine, spazi di co-living, o unità abitative da rivendere, sfruttando la forte domanda turistica e residenziale della zona. Il progetto è particolarmente indicato per chi desidera trasformare uno spazio ampio e flessibile in un'attività redditizia, con il supporto confermato del comune per la conversione a uso residenziale, semplificando parte del processo burocratico.
L'attuale configurazione dello spazio è quella di un ex ufficio, caratterizzato da ampie metrature interne e soffitti elevati. Le finiture sono funzionali all'uso lavorativo originario. La conversione in unità residenziali o ricettive richiederà un intervento completo di adeguamento, che potrà includere la realizzazione di nuove divisioni, impianti elettrici e idraulici, pavimentazioni, rivestimenti e finiture interne secondo gli standard abitativi moderni. L'orientamento Sud-Est e Nord-Ovest assicura una buona illuminazione naturale in diverse ore del giorno.
L'immobile è proposto al prezzo di €1.050.000. Data la sua natura di spazio commerciale con potenziale di conversione, la valutazione riflette le dimensioni considerevoli (319 m²) e la posizione strategica. Non essendo un'unità residenziale standard, il prezzo non è correlato a un numero di camere da letto, ma al valore intrinseco dello spazio e alla sua opportunità di sviluppo. La disponibilità è immediata per l'acquisizione dello stato attuale, mentre la pianificazione della riconversione richiederà tempistiche aggiuntive legate alle procedure autorizzative.
Immaginare la vita quotidiana in questo spazio significa considerare un ambiente urbano dinamico. La prossimità a 205 ristoranti, 36 farmacie e 27 banche entro un raggio di 2 km, unitamente alla vicinanza a scuole e centri sportivi, delinea un contesto ricco di opportunità. La posizione centrale a Fuengirola, con il 70% delle necessità raggiungibile a piedi, suggerisce uno stile di vita pratico e poco dipendente dai trasporti motorizzati, ideale per chi apprezza la comodità e l'accesso immediato ai servizi. La presenza di 33 fermate di trasporto pubblico e 14 linee operative nelle vicinanze facilita inoltre gli spostamenti verso altre aree della Costa del Sol.
Vivere a Fuengirola significa immergersi in un ambiente mediterraneo vibrante. La città offre un'ampia gamma di servizi, con 205 ristoranti, 63 caffè e 36 farmacie facilmente accessibili. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie supporta le famiglie, mentre 3 centri sanitari garantiscono assistenza medica. La vicinanza a 4 spiagge con Bandiera Blu, come Playa de Los Boliches, e a numerosi centri sportivi e marineros, come il Puerto Deportivo de Fuengirola, arricchisce l'offerta per il tempo libero e lo sport. La temperatura media annua di 18.7°C e quasi 3.900 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo spazio commerciale si trova nel cuore di Fuengirola, una località costiera vivace della Costa del Sol. La sua posizione centrale lo rende facilmente accessibile e vicino a una vasta gamma di servizi, inclusi negozi, ristoranti e il litorale, beneficiando al contempo di un ambiente residenziale tranquillo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola si colloca strategicamente sulla Costa del Sol centrale, tra le province di Málaga e Marbella. Dista circa 27 km da Málaga città, un importante centro urbano e culturale, e 24 km da Marbella, nota per il suo lusso e le sue spiagge. La sua posizione la rende un punto di accesso comodo sia all'entroterra andaluso sia ad altre località costiere, facilitando l'esplorazione della regione.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 658 metri dalla spiaggia di Playa de Fuengirola e a distanze pedonali da supermercati (112 m) e farmacie (226 m). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 18 km, facilmente raggiungibile. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola (0.6 km) e Carvajal (3.5 km) offrono collegamenti rapidi. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Campo Los Lagos (3.8 km) sono a breve distanza. La presenza di 33 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze garantisce un'ottima mobilità interna ed esterna.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima subtropicale mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C e circa 3.897 ore di sole all'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa (3.0%) contribuiscono a un ambiente piacevole. L'area è caratterizzata da una bassa incidenza di fenomeni meteorologici estremi, favorendo attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza di questa proprietà. A pochi passi si trovano Playa de San Francisco (0.4 km), Playa de Los Boliches (1.0 km) e Playa de Santa Amalia (1.2 km), molte delle quali insignite della Bandiera Blu. L'offerta ricreativa si estende a numerosi centri sportivi come il Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 km) e il Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 km), oltre a piscine pubbliche come la Piscina María Peláez (0.5 km). Il Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 km) offre opportunità per attività nautiche.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si colloca strategicamente sulla Costa del Sol centrale, tra le province di Málaga e Marbella. Dista circa 27 km da Málaga città, un importante centro urbano e culturale, e 24 km da Marbella, nota per il suo lusso e le sue spiagge. La sua posizione la rende un punto di accesso comodo sia all'entroterra andaluso sia ad altre località costiere, facilitando l'esplorazione della regione.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL642530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi immobiliari nella zona di Fuengirola, come Horizon36 (da €785.000), Terra Homes Fuengirola (da €770.000) e Carat (da €822.000), questo immobile si distingue per la sua natura e il suo potenziale. Mentre i progetti citati offrono tipicamente unità residenziali di nuova costruzione con specifiche caratteristiche abitative, questo spazio commerciale di 319 m² al prezzo di €1.050.000 si posiziona come un'opportunità di investimento 'value-add'. La sua rarità risiede nella possibilità di riconversione approvata in un'area centrale, offrendo una flessibilità che le nuove costruzioni standard non possono eguagliare. La metratura generosa e la terrazza privata rappresentano asset unici che, una volta convertiti, potrebbero generare rendimenti superiori rispetto a unità abitative più convenzionali, soprattutto considerando la forte domanda di affitti flessibili e soluzioni abitative innovative a Fuengirola, che si differenzia dalle proposte residenziali più omogenee della regione.
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