Este imóvel comercial de 319 m² em Fuengirola, Málaga, representa uma oportunidade de investimento e requalificação numa área central e consolidada. Com proximidade à praia e a uma vasta gama de serviços acessíveis a pé, este espaço multifuncional, anteriormente um escritório editorial, oferece um potencial significativo para conversão em unidades residenciais ou hoteleiras. A sua localização estratégica na Costa del Sol, combinada com as suas características arquitetónicas e a permissão municipal para alteração de uso, posiciona-o como um ativo atrativo para o mercado de arrendamento e revenda.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana de Fuengirola, este imóvel está a uma curta distância a pé da praia e de inúmeras comodidades. A sua localização em área central facilita o acesso a transportes públicos e serviços, integrando-se na dinâmica costeira da Costa del Sol.
O imóvel é adequado para investidores e promotores que procuram converter um espaço amplo em unidades residenciais ou hoteleiras. O potencial para criar múltiplas unidades, juntamente com a sua localização privilegiada, responde a necessidades de mercado como arrendamento de médio prazo ou unidades de co-living.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão, sem necessidade de novas construções. O foco está na sua potencial reconversão e adaptação para novos usos, com a confirmação municipal para uso residencial sujeita a licenciamento.
Este imóvel é de natureza comercial e não oferece características residenciais intrínsecas no seu estado atual. O potencial de conversão para uso residencial está sujeito a processos de licenciamento e aprovação municipal, o que implica custos e prazos adicionais.
Este imóvel é uma opção a considerar para investidores e promotores que buscam oportunidades de valorização num mercado imobiliário dinâmico como a Costa del Sol. É particularmente relevante para quem visa a reconversão de espaços comerciais em unidades residenciais ou hoteleiras, com potencial para arrendamento de médio prazo, co-living ou venda após renovação. A confirmação pela Câmara Municipal de Fuengirola sobre a possibilidade de conversão para uso residencial, mediante licenciamento, é um fator chave. O espaço é ideal para quem procura um projeto com potencial de expansão e adaptação às tendências atuais do mercado imobiliário, como a procura por alojamentos flexíveis e bem localizados.
O imóvel apresenta características arquitetónicas que favorecem a sua conversão, como tetos altos, amplas proporções interiores e aberturas voltadas para um pátio. A iluminação natural é um ponto forte, e o acesso direto a um terraço privado de 120 m² adiciona um valor considerável. Embora atualmente configurado como espaço de trabalho, a estrutura permite flexibilidade para adaptação a diferentes layouts residenciais ou hoteleiros, contemplando a possibilidade de incluir áreas comuns. Os acabamentos futuros dependerão do projeto de reconversão escolhido pelos investidores.
O imóvel comercial está disponível por €1.050.000. Sendo um espaço com 319 m² de área interior e um terraço privado de 120 m², o seu valor reflete o potencial de reconversão e a localização privilegiada em Fuengirola. Atualmente configurado como um espaço de trabalho, o seu preço posiciona-o como um investimento com valor acrescentado, especialmente considerando a possibilidade de divisão em múltiplas unidades residenciais ou de exploração hoteleira.
Este espaço de 319 m² em Fuengirola, anteriormente um escritório editorial, situa-se numa área urbana vibrante, a poucos passos da praia. A sua localização central, com acesso a uma variedade de restaurantes, lojas e serviços a curta distância, proporciona um ritmo de vida dinâmico e conveniente. A possibilidade de converter o espaço em unidades residenciais abre portas a um estilo de vida adaptado a diferentes necessidades, seja para residência permanente, arrendamento de médio prazo ou para profissionais que procuram um espaço flexível e bem localizado. A proximidade a zonas de lazer, como o porto desportivo e os centros desportivos, enriquece o quotidiano dos seus futuros ocupantes.
A localização em Fuengirola oferece um estilo de vida urbano e costeiro. Com 205 restaurantes, 36 farmácias, 27 bancos e 63 cafés num raio de 2 km, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. O acesso a 15 escolas primárias e 10 secundárias indica um ambiente familiar, enquanto os 3 centros de saúde garantem o acesso a cuidados médicos. A proximidade a 4 praias com Bandeira Azul e a múltiplos centros desportivos, como o Pabellón Juan Gómez Juanito, a 0.6 km, proporciona oportunidades de lazer e atividade física.
Este mapa ilustra a localização central de Fuengirola na Costa del Sol, destacando a proximidade do imóvel a pontos de interesse como o centro da cidade, o porto desportivo, praias e eixos de transporte. A área circundante é caracterizada pela sua urbanização consolidada e acesso a uma vasta gama de serviços.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na Costa del Sol. Encontra-se a 27 km de Málaga, a maior cidade da região, e a 24 km de Marbella. Esta posição estratégica permite fácil acesso a importantes centros urbanos e a uma vasta rede de infraestruturas, beneficiando da dinâmica económica e turística da Costa del Sol Ocidental.
A mobilidade em Fuengirola é um ponto forte, com muitos serviços acessíveis a pé ou de bicicleta. A 112 metros encontra-se um supermercado e a 226 metros uma farmácia. O aeroporto de Málaga está a 18 km, e a estação de comboios de Fuengirola a 0.6 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. Para os amantes de golfe, campos como o Campo Los Lagos estão a 3.8 km. A rede de 14 linhas de transporte público com 33 paragens complementa a acessibilidade.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais entre 12°C e 26°C, e aproximadamente 3.897 horas de sol por ano. O potencial de desfrutar de atividades ao ar livre é elevado, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e uma ligeira inclinação de 3.0% em direção à praia contribuem para um ambiente agradável e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a 4 praias com Bandeira Azul, incluindo Playa de San Francisco a 0.4 km e Playa de los Boliches a 1.0 km, oferece excelentes opções de lazer balnear. Para os entusiastas do desporto, a área dispõe de 269 instalações desportivas, incluindo centros como o Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 km) e o Polideportivo Las Cañadas (0.9 km). A presença de marinas como o Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 km) e campos de golfe nas proximidades, como o Campo Los Lagos (4.0 km), complementa a oferta recreativa.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na Costa del Sol. Encontra-se a 27 km de Málaga, a maior cidade da região, e a 24 km de Marbella. Esta posição estratégica permite fácil acesso a importantes centros urbanos e a uma vasta rede de infraestruturas, beneficiando da dinâmica económica e turística da Costa del Sol Ocidental.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL642530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos residenciais na área de Fuengirola, como Horizon36 (a partir de €785.000), Terra Homes Fuengirola (a partir de €770.000) e Carat (a partir de €822.000), esta propriedade comercial apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos comparados se focam na construção de novas unidades residenciais, este imóvel oferece uma oportunidade única de requalificação de um espaço existente com características invulgares, como o terraço privado e os tetos altos. A capacidade de conversão para uso residencial, confirmada pela autarquia, diferencia-o, visando um público de investidores e promotores que procuram projetos com potencial de valorização através da adaptação e desenvolvimento. A sua localização central, com acesso imediato a serviços e à praia, é um fator comum de atratividade na região, mas o seu potencial de transformação é o seu principal diferencial face a ofertas puramente residenciais.
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